安陽(yáng)市聶村項(xiàng)目市場(chǎng)可行性報(bào)告-wenkub.com
2025-07-31 03:21 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目名稱榕樹灣項(xiàng)目位置解放路與彰德路向北200米聯(lián)系電話5996666發(fā) 展 商河南金圣置業(yè)開盤時(shí)間交房日期201010占地面積40總建面積8萬(wàn)物業(yè)類型1棟19層酒店，一棟18層住宅住宅售價(jià)最 低3000元/㎡均 價(jià)3200元/㎡主力戶型戶 型面積區(qū)間套數(shù)比例銷售率兩房?jī)蓮d701006%50%三房?jī)蓮d12914058%四房?jī)蓮d160以上32%綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目區(qū)位較好，是中心區(qū)規(guī)模較大的樓盤，產(chǎn)品線較豐富，除以上產(chǎn)品外，還有4%左右的200㎡的復(fù)式產(chǎn)品。中心城區(qū)項(xiàng)目交通便利，配套齊全，區(qū)域?yàn)槌鞘谐墒斓貐^(qū)，無(wú)成片可發(fā)開地塊，規(guī)模小，多集中18萬(wàn)㎡之間；東區(qū)為行政力量驅(qū)動(dòng)的新區(qū)，項(xiàng)目多而集中，是安陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，新區(qū)項(xiàng)目大盤較多，規(guī)模明顯大于其他區(qū)域，普遍開發(fā)周期較長(zhǎng)；南區(qū)環(huán)境較差，項(xiàng)目規(guī)模較小，相對(duì)分散，項(xiàng)目檔次較低，戶型面積大于中心區(qū)和東區(qū)；鐵西區(qū)工業(yè)多污染大，項(xiàng)目分散，檔次較低。安陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體向東南發(fā)展，物業(yè)類型以高層為主，政府大力支持城中村改造，未來(lái)數(shù)年安陽(yáng)樓市城中改造成為市場(chǎng)主流。5≈176萬(wàn)㎡同時(shí)，未來(lái)5年商品房新增需求：980萬(wàn)㎡，平均每年196萬(wàn)㎡，此推算法未含投機(jī)需求，可視為未來(lái)五年安陽(yáng)市商品住宅市場(chǎng)的剛性總需求。未來(lái)5年實(shí)現(xiàn)人均住房面積達(dá)到30平方米。年均供應(yīng)量：住房240萬(wàn)㎡ ，按85%的商品住宅計(jì)算，年均商品住宅供應(yīng)量204萬(wàn)㎡。就安陽(yáng)土地市場(chǎng)而言，目前安陽(yáng)土地供應(yīng)量正在持續(xù)增加，直接導(dǎo)致以后的幾年安陽(yáng)商品房供應(yīng)量將會(huì)有明顯的提升，市場(chǎng)趨于成熟，帶來(lái)了機(jī)遇的同時(shí)，也帶來(lái)了挑戰(zhàn)。%，%的增速。l 南區(qū)：加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展，建設(shè)科研基地，形成城市南部副中心。 問責(zé)制明確了地市政府的職責(zé)，加大了其執(zhí)行政策的力度。 土地供應(yīng)的增加、保障性用房及普通住宅建設(shè)的要求將增加市場(chǎng)的有效供給量；216。政策解讀：個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)，將為二套房的認(rèn)定及房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的認(rèn)定提供更好的依據(jù)。政策解讀：明確了政府問責(zé)制，能在一定程度上避免地方政府利益與開發(fā)商利益的相互糾葛，敦促地方政府執(zhí)行中央調(diào)控政策的力度；但中央政府與地方政府的博弈行為仍將存在。政策解讀：限購(gòu)令主要針對(duì)部分房?jī)r(jià)過快上漲的城市，給予了地方政府充分的權(quán)利；但對(duì)商丘而言，該政策實(shí)施的可能性較小。各?。▍^(qū)、市）政府要對(duì)本地區(qū)房企經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行一次檢查，及時(shí)糾正和處理違法違規(guī)行為，檢查處理結(jié)果2010年6月底之前報(bào)國(guó)務(wù)院。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，以及故意采取畸高價(jià)格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，進(jìn)行嚴(yán)肅查處等。三套房貸及非本地人購(gòu)房房貸政策4月17日國(guó)務(wù)院再度出拳，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，房?jī)r(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。二套房貸款新政4月15日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)關(guān)于遏制高房?jī)r(jià)，二套房首付不低于50%。 《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》——房產(chǎn)保有稅4月19日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)新的“國(guó)十條”，其中要求加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策，做好土地增值稅征收管理工作，對(duì)定價(jià)高、漲幅快的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消2010年1月1日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到五年，個(gè)人購(gòu)買不足五年的非普通住房對(duì)外銷售的，國(guó)家將全額征收營(yíng)業(yè)稅。存款準(zhǔn)備金利率上調(diào)2010年1月18日和2月25日，央行連續(xù)兩次上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，％，％僅一個(gè)百分點(diǎn)之遙。房?jī)r(jià)上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。首次提出要制定保障性住房供地計(jì)劃，用地計(jì)劃公布前不得出讓住房用地，并且還將在部分城市開展試點(diǎn)，堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度。土地出讓時(shí)，競(jìng)買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%。通知要求：各地當(dāng)年的保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房用地不
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