安陽市聶村項目市場可行性報告-wenkub
2022-08-31 03:21:32 本頁面
【正文】 低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別墅供地。2009人均GDP首次突破3000美元，根據(jù)世界銀行公布數(shù)據(jù)，人均GDP在8004000美元之間時，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場處于快速發(fā)展期及平穩(wěn)發(fā)展期過渡階段，從宏觀經(jīng)濟(jì)來看，目前入市時機(jī)較好。安陽資源豐富，主要礦產(chǎn)有煤、鐵、礦石、大理石、石英砂、水泥灰?guī)r等，主要農(nóng)產(chǎn)品有小麥、玉米、棉花、大豆、花生等，是河南省的主要棉產(chǎn)區(qū)。是繼“長三角”、“珠三角”、“京津翼”三大經(jīng)濟(jì)區(qū)之后，于1985年中原13市聯(lián)合成立的又一龐大經(jīng)濟(jì)區(qū)域。距離鄭州187公里，距離石家莊225公里，全市總?cè)丝?42萬人，市區(qū)人口102萬。 交通情況繼承河南交通樞紐優(yōu)勢，向東經(jīng)310國道500公里可達(dá)連云港。安陽市中原經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的重要組成部分，目前該區(qū)域已形成冶金、煤炭、機(jī)械、化工、電力電子電器、汽摩配制造、紡織、建材、醫(yī)藥、煙草等工業(yè)體系。紅棗、蜂蜜、山楂、核桃、在國內(nèi)外享有盛譽(yù)。 （數(shù)據(jù)來源：歷年安陽統(tǒng)計公報）20052009年安陽市人口增長持續(xù)放緩，尤其近兩年人口增忙緩慢明顯，‰‰，導(dǎo)致該地區(qū)住房剛性需求增長緩慢。從今年4月1日起，市、縣國土資源管理部門要建立房地產(chǎn)用地開工、竣工申報制度。土地出讓成交后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。政策解讀：將保障性住房的建設(shè)提升到新的高度，期望通過此途徑平抑房價過快上漲；同時提出了土地出讓制度的新嘗試，避免土地財政推高房價。依法加快處置閑置用地，收回的閑置土地優(yōu)先用于普通住宅建設(shè)。政策解讀：存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)主要為應(yīng)對通脹的壓力，防范金融風(fēng)險，對于房地產(chǎn)的影響在于,控制了銀行貸款數(shù)量, 增加開發(fā)商貸款壓力。政策解讀：市場事實表明，二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消并未能抑制交易量和價格的攀升，但隨著新的調(diào)控措施出臺，該政策的效力將得到發(fā)揮，在一定程度上扼制投機(jī)行為。政策解讀：新的稅收政策旨在調(diào)節(jié)個人合理住房消費(fèi)，盡快政策尚未出臺，但多方預(yù)測，將延伸至房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)，即簡化版的物業(yè)稅——房產(chǎn)保有稅 。政策解讀：二套房貸新政市政府調(diào)控樓市的重拳出擊，旨在扼制投資投機(jī)行為，平抑房價。政策解讀：，通過金融手段，進(jìn)一步壓制投資投機(jī)需求。政策解讀：該通知將房地產(chǎn)市場調(diào)控延伸至交易的各個環(huán)節(jié)，但總體來看，該措施由于應(yīng)對方式諸多，難以對市場銷售行為產(chǎn)生真正的影響。政策解讀：該通知能在一定程度上避免捂盤惜售的行為，但具體的實施難度較大，并不能對市場產(chǎn)生實質(zhì)性影響?！蛾P(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》——政府問責(zé)制穩(wěn)定房價和房保工作實行由省級政府負(fù)總責(zé)、城市政府抓落實的工作責(zé)任制?！蛾P(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》——統(tǒng)計改革各地及時公布住建計劃和住地供應(yīng)計劃。通過統(tǒng)計改革，將增強(qiáng)信息的透明度，提供更科學(xué)的輿論引導(dǎo)。 土地出讓制度的改革嘗試，將一定程度上遏制地價的瘋狂上漲；216。房地產(chǎn)市場未來會面臨新的調(diào)整，市場風(fēng)險加大3 安陽房地產(chǎn)市場分析 安陽房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀：向東安陽市房地產(chǎn)目前處于快速發(fā)展階段，由于行政單位遷至東區(qū)，新的城市中心已經(jīng)確定，大規(guī)模的行政配套和公務(wù)員小區(qū)建設(shè)，使安陽的高檔住宅社區(qū)明顯聚集在東區(qū)。l 西區(qū)：以鋼花路的建設(shè)帶動其周邊用地開發(fā)，形成城市西部副中心。（數(shù)據(jù)來源：歷年安陽統(tǒng)計公報）。（數(shù)據(jù)來源：歷年安陽統(tǒng)計公報）安陽市房地產(chǎn)銷售量逐年穩(wěn)步增加，考慮到統(tǒng)計中包含單位團(tuán)購，集資房，2008年實際對外銷售商品房銷售量應(yīng)在100120萬㎡之間，整體銷量不高。同理，2010至2012年，新建新建住房建筑面積720萬平米，住宅供應(yīng)量612萬平米；2010至2014年，新建住房建筑面積1200萬平米，住宅供應(yīng)量1020萬平米。由于2008年末市區(qū)人口與2010年年初相差不多，忽略人口誤差，假設(shè)2010年市區(qū)人口104萬，人均住房面積27平米。c） 35年供需關(guān)系分析；未來三年安陽市區(qū)供求關(guān)系20102012年：住房供應(yīng)量720萬平米，住房需求量654萬平米，：1，供需基本平衡。
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