【文章內容簡介】 ”……歷史記載，1000多年前，巴蜀詩歌文化就將城西定位為人文之地，杜甫草堂更是被譽為文人朝圣之地。近年來，隨著浣花溪公園和金沙博物館的修建，以及其他幾大市政公園的打造，城西的人居環(huán)境更上了一個檔次，也大大提升了周邊樓盤的品，如草堂之春、金林半島等全城尖端住宅均遍布周邊。城西還是成都高校最為集中的區(qū)域，而名聲早已在外的“美食一條街”羊西線更是影響力輻射到了整個城西，大大帶動了城西配套設施的發(fā)展。家樂福、麥德隆、西單、易初蓮花等等眾多大型購物中心已經在城西呈現(xiàn)，不僅滿足了城西居民的生活所需，同時也為城西帶來了大量的人氣。良好的城市規(guī)劃和定位對于奠定城西第一居所地位同樣功不可沒。近年來，城西在規(guī)劃中充分利用上風上水的有利區(qū)位，加大生態(tài)建設和具有生態(tài)意義的地產項目開發(fā)的力度，同時，青羊大道、光華大道的通車更是為城西的發(fā)展注入了催化劑。據(jù)《成都市青羊區(qū)青波至百仁片區(qū)控制性詳規(guī)》顯示，目前正在規(guī)劃建設的外金沙國際新區(qū)還呈現(xiàn)出規(guī)劃起點高、生態(tài)水平高、配套和交通水準高的“三高”特點。四、 城南：舊城南：關注減少價值走高　不當老大價格仍領跑數(shù)據(jù)關注度排名第三通過對12296個成都市居民樣本的抽樣調查，據(jù)地產系《2006需求與企盼調查指數(shù)報告》顯示，有81%的居民依然衷情于在成都主城區(qū)內選擇房源。而這些熱衷于在市區(qū)內購房的居民，其最關注的區(qū)域又都集中在二、三環(huán)的段狀區(qū)域內，其中城西二、%的關注比例排名第一，%、%，三個數(shù)據(jù)非常接近。據(jù)本次調查數(shù)據(jù)顯示，城南二、三環(huán)間住房價格為同區(qū)域之最，平均達到了4112元/m2。此次城南二、三環(huán)地段的關注度位居第三，落后于城西、城東，開發(fā)量日漸減少，房價相對較高應是其主要影響因素！背景“南富”曾是區(qū)域老大城南的二、三環(huán)之間一直是有名的富人區(qū)，這里盤踞著包括：錦繡花園、中華園、銀都花園、凱萊蒂景、錦官新城、芳草地、中海名城、清華坊、置信麗都花園等早已威名遠播的豪宅、名盤，以及在建的上海花園、綠地維多利亞公寓、首座、商鼎國際、神仙樹大院、優(yōu)地、麗都帝景等一大批新貴……從樓盤的品質、均價和知名度來講，都達到了環(huán)線同比的第一。由于城南在成都區(qū)域上的特殊位置，早在1990年，圍繞著領事館周邊的地盤上自發(fā)的出現(xiàn)了不少針對外國人服務的場所，一些較為高檔的外貿店、咖啡廳、小酒吧，把棕北一帶打扮得時尚前衛(wèi)。同時，外國人在這里也出手闊綽，令棕北片區(qū)的房屋租金明顯比其它片區(qū)高出不少。在當時成都人的心目中，棕北一帶儼然已經演變成了國際區(qū)。1992年，錦繡花園的成功營銷策劃推廣，一夜之間為“南富”奠定了基調。“開奔馳車，住錦繡花園”，大批老外和先富起來的人們，為錦繡花園的成功包裝而買單。當時，5000元/m2的售價，即使放在14年后的今天，也是一個不小的數(shù)目。1997年，中華園的加入，基本奠定了城南富人區(qū)的格局。與錦繡花園失之交臂、對已經買了錦繡花園的人心存艷羨群起而效仿的購買人群被中華園“一網打盡”，眾多中小企業(yè)老板、外籍人士、外地人士成為了中華園的業(yè)主，強化了一這區(qū)域的高端形象。隨著時間的推移，由各自高端樓盤牽頭，錦繡花園、中華園一帶衍生出桐梓林片區(qū)；銀都花園一帶衍生出紫荊片區(qū)；中海名城、清華坊一帶打造出神仙樹片區(qū)；置信麗都花園一帶形成了麗都片區(qū)。百花齊放，互有亮點，也使成整個城南片區(qū)的開發(fā)齊頭并進，將富人區(qū)的范圍越擴越大。新城南 多次置業(yè)最愛華陽數(shù)據(jù)24% 多次置業(yè)關注排名第一報告顯示,%的購房者關注南三環(huán)以外的區(qū)域,也就是現(xiàn)在我們習慣上所說的“新城南”.和三環(huán)路外城西和城東的受關注度相比,新城南似乎并非現(xiàn)在購房者熱衷的焦點。但從另一組數(shù)據(jù)——在成都郊區(qū)關注度的排名中，華陽以21%的關注度僅次于龍泉，多次置業(yè)者以24%的關注比例排名郊區(qū)縣之首。這又再次印證了新城南在購房者心中的牢固地位。背景三大板塊構筑新城南確切地說，三環(huán)以外的新城南不僅包含了華陽鎮(zhèn)、雙流航空港，還有南延線高新區(qū)在內的城南副中心。最早一批進入南延線的心怡地產、遠大都市風景讓城市住宅扎根到了這個當時嶄新的區(qū)域。短短幾年的發(fā)展，現(xiàn)在已經駐入了世紀城、麓山國際社區(qū)、和記黃浦、大連海昌、藍山美樹、宏信楠、三利宅院、原鄉(xiāng)、南陽錦城、怡豐新城、城南名著等高尚樓盤，使南延線成為了一條以高尚住宅為主的城市領帶；而深長城三期和凱麗濱江等又率先開啟了高新區(qū)的高尚住宅群大門；航空港眾多高校云集，大大提升了這一區(qū)域的商機和人氣，翰林南城、川大河畔、溫哥華花園、安信花園、南麗灣等新興住宅項目正在提升整個雙流的居住品質。新城南以高品質的電梯公寓為主，還包括了別墅、花園洋房等，擁有豐富的產品形態(tài)和整體較高的開發(fā)水平。與老城南相比，除了延續(xù)城南的都市化氛圍、強勁的消費力以及房地產開發(fā)的高水準之外，還融入了現(xiàn)代、健康、時尚等諸多老城南無法攀及的概念。分析除了房價 新城南無可挑剔但是，新城南房屋均價也是三環(huán)以外的其它區(qū)域中最高的。2004年，遠大都市風景一期的售價是2000多元/平方米，而現(xiàn)在已經達到了4300元/平方米；而此次調查數(shù)據(jù)也顯示，南三環(huán)外的樓盤均價已經達到了3808元/平方米，高于三環(huán)路外平均價格3373元/平方米。因此，此次調查結果南三環(huán)外受關注度低于城西和城東，主要也跟區(qū)域價格的差異有關。不過，南三環(huán)以外的購房者主要是多次置業(yè)者，很多人甚至一直居住在南門，因此新城南擁有相當數(shù)量的擁護者，這一部分主要是中產階層或社會的中堅人士，會一如既往地選擇南門領地。一位開發(fā)商曾經告訴記者，南門的消費能力是西門的3倍，是東門的10倍。這就是為什么開發(fā)商在南門無地的情況下，哪怕是繼續(xù)朝南發(fā)展，也不愿到其他地方冒風險的原因。新城南在這一優(yōu)厚條件下成為了分流富人區(qū)的主要目的地。趨勢新城南能走多遠？建設新城區(qū)，成為中國各大城市邁向國際化的一大選擇，如同上海選