地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 02:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 面上吸引人流一般來(lái)說(shuō)，說(shuō)服人從上往下走比說(shuō)服人從下往上走要容易得多。從項(xiàng)目本身功能規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)看：項(xiàng)目本身具有5層商場(chǎng)的設(shè)計(jì)，在對(duì)于提升商場(chǎng)人流方面，主要通過(guò)室內(nèi)的電梯提升人流； 兩個(gè)中庭的設(shè)置n 第一個(gè)中庭1—3層設(shè)置一個(gè)中庭廣場(chǎng)，借助于中庭廣場(chǎng)聚集人氣的作用，為中部的營(yíng)業(yè)房帶來(lái)充足的客源，有助于促進(jìn)中部及北部營(yíng)業(yè)房的銷售。n 第二個(gè)中庭4—5層設(shè)置一個(gè)中庭廣場(chǎng)，通過(guò)設(shè)置中空天棚進(jìn)行采光。同時(shí)，設(shè)立室外的大型手扶電梯上四層。第二個(gè)“首層”設(shè)計(jì) 項(xiàng)目在室外設(shè)立大型扶手電梯直接上四層，直接將戶外人流提升到四層，人為制造人流的運(yùn)動(dòng)，最大化將共青團(tuán)路的人流吸納到一樓和通過(guò)大型室外手扶電梯的人流提升到四樓，實(shí)現(xiàn)了第二個(gè)“首層”的概念，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化。二） 手動(dòng)扶梯商場(chǎng)內(nèi)手動(dòng)扶梯不僅僅是人流的提升，是關(guān)系到商場(chǎng)交通組織的重要部分。對(duì)于手扶電梯的選擇，選擇斜度為35度的扶梯即可。在手扶電梯的布局方面一半采用兩種排列方式。一種交叉剪刀式布置，上下人口首尾相接，能夠從底層直接將一層一層地上到最頂層，中間不需要停留。另一種是上下扶梯并排同向布置，上下人口置于扶梯的兩側(cè)，兩層之間上下過(guò)程中需要步行一段距離。這兩種布置各有優(yōu)勢(shì)，前者方便通行；后者有助于鼓勵(lì)購(gòu)物者在各層面停留。本項(xiàng)目建議采用第二種方式，便于在商場(chǎng)內(nèi)形成“循環(huán)”式人流。在扶梯的設(shè)置方面，扶梯本身是一個(gè)視覺(jué)障礙，它的位置選擇需要避免造成視覺(jué)的阻礙，一般都分布在中庭廣場(chǎng)的兩側(cè)。三）出入口設(shè)計(jì)及布局對(duì)于本項(xiàng)目的1—5層的商場(chǎng)出入口的設(shè)計(jì)不僅要考慮數(shù)量、朝向，還要顧及整個(gè)商場(chǎng)人員流動(dòng)的安全，人車交通的要求也不容忽視。在設(shè)計(jì)時(shí)要對(duì)建筑形態(tài)進(jìn)行規(guī)劃，與其它的建筑符號(hào)組合形成獨(dú)特的識(shí)別形象。這樣就不會(huì)因?yàn)橹苓叚h(huán)境的變化而被湮沒(méi)，對(duì)整個(gè)商業(yè)物業(yè)的延續(xù)和發(fā)展有十分重要的意義。對(duì)于本項(xiàng)目，主出入口設(shè)置在共青團(tuán)西路（南向）。主出入口向內(nèi)凹入，并以個(gè)性鮮明的玻璃幕墻為主基調(diào)，同時(shí)輔以周邊環(huán)境的配合（如綠化、小品點(diǎn)綴、休閑設(shè)施等）來(lái)實(shí)現(xiàn)吸引人氣的目的。此外，商廈還在多個(gè)臨街面應(yīng)設(shè)置多個(gè)次出入口，并根據(jù)每層特點(diǎn)采用不同的設(shè)計(jì)樣式，在保證有效使用的同時(shí)，為建筑物增加更多的活潑元素。在主出入口（共青團(tuán)西路）設(shè)置多功能展示臺(tái)，可以用作商品展示、舉辦活動(dòng)，并于節(jié)假日組織商廈內(nèi)的經(jīng)營(yíng)者、商家或其他機(jī)構(gòu)聯(lián)手舉行各種商品的展示會(huì)、促銷會(huì)及文藝活動(dòng)，借助于這類型的活動(dòng)為整個(gè)商廈帶來(lái)興旺的人氣和足夠的客流。n SOHO公寓出入口的考慮SOHO公寓的主出入口，主要考慮到私密性和方便性。主要選擇的位置主要考慮選擇背離人流最大的商場(chǎng)出入口，在比較僻靜的位置設(shè)置主出入口位置比較妥當(dāng)。四）客流導(dǎo)向系統(tǒng)設(shè)計(jì)商場(chǎng)的客流導(dǎo)向設(shè)計(jì)不僅僅解決商場(chǎng)內(nèi)部的人流交通與疏散問(wèn)題，它更為注重的是商場(chǎng)內(nèi)部人流與外部街區(qū)人流與溝通關(guān)系、商場(chǎng)平面或立體人流自然順暢與平均分配關(guān)系。良好的客流導(dǎo)向系統(tǒng)設(shè)計(jì)可以最大限度地避免商場(chǎng)內(nèi)出現(xiàn)盲區(qū)和死角，并考慮到顧客在商場(chǎng)內(nèi)瀏覽商品和購(gòu)物時(shí)的感受，能夠?yàn)橄M(fèi)者營(yíng)造一個(gè)自然、舒適、輕松的購(gòu)物環(huán)境。項(xiàng)目的商場(chǎng)部分整體采用循環(huán)客流系統(tǒng)。各個(gè)相對(duì)獨(dú)立的購(gòu)物空間可以通過(guò)路面、連廊及其它形式的通道聯(lián)系起來(lái)，各區(qū)既可以單獨(dú)成塊，又可采用半開(kāi)放布局方式，環(huán)環(huán)相扣，形成一個(gè)循環(huán)的“購(gòu)物環(huán)”。此外，再通過(guò)內(nèi)部功能劃分，使各購(gòu)物區(qū)琳瑯滿目的商品爭(zhēng)相輝映，令顧客在商場(chǎng)流連忘返，循環(huán)購(gòu)物。七、公共空間 商場(chǎng)的公共空間部分包括室外廣場(chǎng)、內(nèi)庭院、中庭院以及通道上的各個(gè)節(jié)點(diǎn)，它們?cè)诠δ苌喜粌H起著聚集和疏導(dǎo)人流的作用，同時(shí)也成為了商場(chǎng)的主題文化休閑中心。一）中庭廣場(chǎng)設(shè)置設(shè)置中庭廣場(chǎng)，其一，作為天然采光處，避免首層終年不見(jiàn)陽(yáng)光的尷尬；其二，作為人流聚集和緩沖地帶，起到吸引和分流的作用；其三，可以利用廣場(chǎng)開(kāi)展各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如開(kāi)辟專柜、展示臺(tái)、舉辦一些小型的室內(nèi)展銷活動(dòng)和促銷活動(dòng)，亦可以作為公共休閑空間。n 6—21層，則是通過(guò)進(jìn)入電梯的空間，形成了一個(gè)小型出入過(guò)渡、交流的空間。二） 每層設(shè)有休息區(qū)在每條主通道及各個(gè)出入口設(shè)置一定數(shù)量的休閑椅，并布置相應(yīng)的景觀如雕塑、以及背景音樂(lè)，供購(gòu)物者休息、欣賞，為消費(fèi)者營(yíng)造健康、舒適的購(gòu)物空間，真正實(shí)現(xiàn)休閑購(gòu)物的享受。三） 主題文化休閑空間從本項(xiàng)目的整體規(guī)劃來(lái)看，商廈應(yīng)留有一部分空間來(lái)設(shè)置相應(yīng)的休閑空間，可以擺放設(shè)置小型主題休閑區(qū)域，能夠使消費(fèi)者感受到步行街內(nèi)溫馨的人情味，徜徉或坐落其中，就能干受到自然、輕松的購(gòu)物氛圍，產(chǎn)生情感上的共鳴，增加購(gòu)物吸引力。四） 6樓轉(zhuǎn)換層的設(shè)置項(xiàng)目?jī)煞N不同物業(yè)類型的銜接的轉(zhuǎn)換層將成為本項(xiàng)目的一個(gè)亮點(diǎn)。在6層轉(zhuǎn)換層的設(shè)置中，主要考慮兩個(gè)方面的作用： SOHO公寓的酒店式住戶大堂項(xiàng)目1—5樓屬于商業(yè)物業(yè)，商業(yè)價(jià)值利用非常高。因此，如何最大利用商業(yè)面積創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值成為首要問(wèn)題。在一樓設(shè)置的SOHO公寓的電梯堂只是一個(gè)狹小的通道。SOHO公寓的住戶上升到六樓后，才開(kāi)始進(jìn)入真正的酒店式住戶大堂，一方面通過(guò)酒店式電梯大堂體現(xiàn)了項(xiàng)目的高檔次與價(jià)值。另一方面，6層的空間不僅僅是結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化，還是人流的轉(zhuǎn)換。住戶人流達(dá)到6層后將馬上進(jìn)行分流，分別進(jìn)入各個(gè)電梯大堂回到自己的樓層。 6層的園林、會(huì)所6層的空間分為兩個(gè)部分，一部分是露天的，主要考慮是園林環(huán)境的營(yíng)造。由于項(xiàng)目本身用于環(huán)境營(yíng)造的的面積比較少，因此，在6樓中露天部分用于園林環(huán)境的營(yíng)造，同時(shí)，在一部分露天部分用于網(wǎng)球場(chǎng)等戶外活動(dòng)設(shè)施的設(shè)立。 另一方面，在6層中的封閉部分設(shè)立商務(wù)中心、健身中心、高級(jí)壁球室、商務(wù)會(huì)議室等大樓的配套設(shè)施。八、停車場(chǎng)對(duì)于商場(chǎng)汽車停車場(chǎng)配套，首先要求提供足夠的停車位數(shù)量；其次要考慮到商場(chǎng)停車
語(yǔ)文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1