地產(chǎn)項目產(chǎn)品策劃報告-閱讀頁
2024-08-22 02:16本頁面
【正文】 傳統(tǒng)的商業(yè)旺地，外圍環(huán)境不是很理想，其它已經(jīng)開業(yè)的大型購物商場也不太注重周邊經(jīng)營環(huán)境的營造，這無疑是本項目超越競爭對手的大好機會，我們建議商廈施工建設(shè)的同時，開始著手進行周邊環(huán)境的美化。充分利用公園的景觀使之成為項目稀缺資源，從而形成核心競爭優(yōu)勢。而公園的人流并不能直接進入項目的SOHO公寓。n 觀光電梯設(shè)立對于項目的SOHO公寓，面向公園的一面可以設(shè)立觀光電梯，將公園的景觀資源最大化與室內(nèi)空間進行融合，拓展室內(nèi)視野。從人民公園出來的游客可以直接通過增設(shè)在榮寶齋項目的公園出口出去。在項目經(jīng)營前期，可以通過每天免費贈送一定數(shù)量的公園門票來增加商場人氣。十、照明設(shè)計項目商場室內(nèi)的照明設(shè)計既要滿足展示商品的功能需要，有要滿足美學(xué)的要求，室外照明設(shè)計對塑造購物中心的形象起著至關(guān)重要的作用。另一方面，步行街（通道）的照明不能夠?qū)ι痰旰偷昝嬖斐刹涣几蓴_，影響和防礙店面和櫥窗展示。二） 夜間室外照明處理購物中心的營業(yè)時間有很大的一部分在夜間，建筑和停車場的夜間照明對塑造良好的星星非常重要。在周六、日晚開空中玫瑰（活動式夜空探射燈），在夜幕降臨后不失為淄博的一大景觀。包括整體風(fēng)格、出入口設(shè)置、臨街營業(yè)房布局、外立面式樣、色彩及其它的建筑元素的配合等，整體風(fēng)格設(shè)計原則。整體風(fēng)格描述本項目作為淄博市的可銷售的商業(yè)物業(yè)，建筑物的整體形象將最終決定于人們對它的整體印象，因此，在進行建筑物整體風(fēng)格規(guī)劃時要遵循以下幾個方面的原則：u 直線與曲線的組合形成明朗、簡潔的整體印象u 體現(xiàn)開放與遮蔽的整體效果u 體現(xiàn)“文化”與“商業(yè)”概念的完美結(jié)合u 有助于加強建筑物休閑娛樂的功能定位u 具有較強的親和力基于這樣的考慮，建筑物整體呈典雅的設(shè)計風(fēng)格，整座建筑物外墻采用明快的色彩，建筑物整體采用藍色通透玻璃外墻，并點綴紅色、綠、藍等多種色彩，使建筑物格調(diào)清新高雅； 在建筑物外墻采用外觀通透的玻璃墻體及頂棚，街景風(fēng)光一覽無遺；中庭廣場采用天幕采光，一通至頂，氣宇軒昂，營造舒適的購物、休閑環(huán)境；商廈內(nèi)各種設(shè)施采用人性化設(shè)計，別具風(fēng)情，充滿人性化特色。二層及以上的營業(yè)房外墻設(shè)置玻璃櫥窗(SHOW ROOM)，可供商家展示商品，實現(xiàn)臨街營業(yè)房的重要功能之一——展示商品；外墻則設(shè)置一定數(shù)量的廣告牌。在項目中主要從以下幾個方面來體現(xiàn)：n 建筑風(fēng)格與裝飾風(fēng)格建筑的整體風(fēng)格，無論從整體造型還是線條、色彩都必須注入榮寶齋文化的內(nèi)涵，既不失穩(wěn)重感覺，同時有具有強烈的時代感、時尚的氣息。n 一樓榮寶齋形象展示大廳在項目的一樓設(shè)立榮寶齋的形象展示大廳，全面、立體展示榮寶齋形象。n 整合項目活資源，形成風(fēng)格符號化利用榮寶齋的獨特、稀有資源，將名人、名家的字、畫作為項目裝飾的載體，在電梯間內(nèi)、通道上設(shè)立專門的書畫欣賞長廊和字畫的搭配形成符號化注入到建筑符號中，全面提升項目的價值感。它代表著城市中具有相同的生活品位與相當(dāng)經(jīng)濟實力的少數(shù)人的消費形態(tài)和整個城市消費能力的參考指數(shù)。名店城的功能布局 名店城是一個相對高品位高端消費群的市場。區(qū)域規(guī)劃經(jīng)營范圍劃分依據(jù)首層臨街營業(yè)房化妝品專賣店、名牌專賣店、高檔服飾等知名品牌或特色商家，有助于提高整個商場的檔次，營造休閑購物的氛圍，這類商家可以承受較高的租金，并需要臨街展示門面。三層專賣場形成專業(yè)的經(jīng)營場所，體現(xiàn)名店城的專業(yè)性。五層文化藝術(shù)城以亞洲文化品牌和中國文化龍頭之稱的榮寶齋對活躍群眾文化生活，及提升淄博地區(qū)的書畫收集、鑒賞和創(chuàng)作水平，帶動周邊地區(qū)與淄博的文化交流起到重大作用。同時，可以將整個建筑物的配套全部設(shè)立的這一層中，集中解決配套問題。SOHO公寓必須注意的幾個問題n 專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)SOHO商務(wù)公寓的真正的目標消費對象的特殊性，因此一定需要借鑒酒店式的管理服務(wù)，為獨特的消費群體提供一個所需的服務(wù)與物業(yè)管理。戶型面積以及比例n 總體戶型的面積控制在35——85平方米之間。（，）n 一樓為廚房、洗手間與客廳，二樓為臥室，通過客廳的樓梯道直接上二樓。建設(shè)成后將物業(yè)銷售后，將它交給專業(yè)物業(yè)管理公司去管理，專業(yè)的物業(yè)管理公司成立“房屋銀行”來進行運作，保證了投資的持續(xù)的高收益，能夠充分刺激市場投資的積極性?？臻g變化不大，且各功能區(qū)的抗干擾性不強?？偯娣e大，導(dǎo)致總價過高，是一般購房群所難已接受的SOHO公寓無論是平面還是空間局部都很緊湊，功能分區(qū)明確、抗干擾性強、私密性強，戶型會較有特色，空間處理做到了“標準層面積，復(fù)式的空間享受”戶型的創(chuàng)新需要引導(dǎo)對于項目標準數(shù)值的比較n 同一標高（70米），層數(shù)比較注：從目前的數(shù)值來看，商場以上部分只有48米（商場以上部分共16層，以3米/層計算，共計48米）物業(yè)類型層高面積(平方米)標準層3米/層；8層=20400復(fù)式3米/層，兩層共6米；8個樓層=1275（客廳與房間面積為2：3），其中房屋面積為765，客廳面積為510，=306。單層面積(510306)+765=969總面積為：(969+1275)X10=22440結(jié)論： 在同一標高（70米）下，采用SOHO公寓設(shè)計，比復(fù)式房屋設(shè)計多4488平方米，比標準層房屋設(shè)計多2040平方米。物業(yè)類型單層面積層高層數(shù)總高度標準層1500平方米3米16層48米復(fù)式1320平方米3米18層54米SOHO公寓1320平方米（+）米18層45米結(jié)論： 在設(shè)定同一面積下，SOHO公寓的標高與標準層標高一樣，比復(fù)式要低近9米，比標準層低3米
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