關于調整步行街租賃政策報告(編輯修改稿)
2024-08-30 00:47 本頁面
【文章內容簡介】 額規(guī)定營業(yè)額B形式A形式月營業(yè)額A 超額抽成基本租金D點規(guī)定營業(yè)額C規(guī)定營業(yè)額B中間差額EC形式分析如下：A形式——“規(guī)定達到抽成的營業(yè)額”在“基本租金247。抽成百分比（10%）”內，其月租金為“基本租金＋月營業(yè)額超額部分的百分比（10%）抽成”。此種方式的月租金較高，因為月租金的組成金額有重疊。若紅圈與黑圈完全重合，則月租金應是“基本租金＋月營業(yè)額的全額抽成”。B形式——“規(guī)定達到抽成的營業(yè)額”與“基本租金247。抽成百分比（10%）”交接，此種方式即公司的現(xiàn)行租賃政策“保底＋月營業(yè)額超額部分的百分比（10%）抽成”。C形式——“規(guī)定達到抽成的營業(yè)額”與“基本租金247。抽成百分比（10%）”之間有“中間差額”，此“中間差額”既可作為激勵政策中的返款部分（定額累退），又可作為入駐時的優(yōu)惠政策免收商家“中間差額”部分的百分比（10%）抽成。其月租金是“基本租金＋月營業(yè)額超額部分的百分比（10%）抽成＋定額累退”。此種方式租金較低。若紅圈與黑圈相距越遠，則優(yōu)惠或返款部分越大。綜上所述，建議將步行街的租賃政策調整為C形式的租賃政策，不僅能保證公司每月的一定收入（基本租金），以及保證以后步行街旺場所帶來的租金收入效益（超額營業(yè)額的抽成），又能體現(xiàn)公司對入駐商家的優(yōu)惠政策（免收中間差額抽成），并激勵商家經營的積極性（下調基本租金和抽成百分比、定額累退或免中間差額抽成）。詳見以下圖示：月租金=基本租金＋月營業(yè)額超額部分的百分比（10%）抽成＋定額累退當達到月營業(yè)額B時，可免或返規(guī)定額度B與“基本租金247。抽成百分比（10%）”得出的營業(yè)額之間的10%抽成。當達到“基本租金247。抽成百分比（10%）”得出的營業(yè)額時，對超額部分征收10%抽成，也可將抽成延至營業(yè)額B點開始；當達到時月營業(yè)額C時，可下調抽成百分比。當達到月營業(yè)額A時，可下調此款項。規(guī)定月營業(yè)額A、B、C及 “基本租金247。抽成百分比（10%）”的關系如下示：“基本租金247。抽
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