【文章內(nèi)容簡介】 償損失。第十一條：乙方的權(quán)力1：甲方保證對(duì)租賃給乙方商鋪，享有完全的所有權(quán)（或出租權(quán)），如因所有權(quán)（或租賃權(quán)）的不完整引起糾紛，一律由甲方負(fù)責(zé)解決。2：如該商鋪危及乙方的安全、或健康的，乙方可以解除合同。第十二條：違約條款違約方因違反合同中協(xié)定條款，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金計(jì)人民幣：（大寫）（小寫）元。第十三條：免責(zé)條款因政府原因，或不可抗力的原因?qū)е逻`約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條：合同解除1：除合同另有規(guī)定外，因一方違約而導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)按本合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2：如乙方未按合同約定的期限繳付凈租金逾期打20日以上的，甲方單方面有權(quán)解除本合同并沒收乙方違約保證金、單方面收回商鋪另行招租。第十五條：合同終止1：合同的租賃期限滿的。2：因不可抗力或政府原因，導(dǎo)致合同不能履行的。3：乙方應(yīng)自本合同解除或終止之日起，在10日內(nèi)將該鋪恢復(fù)原狀，或在甲方認(rèn)可的情況下退還給甲方，并在繳清合同中相關(guān)費(fèi)用包括負(fù)責(zé)繳清合同期內(nèi)租賃稅后辦理退鋪手續(xù)。第十六條：補(bǔ)充協(xié)議1：在訂立合同時(shí)甲方已收取乙方支付違約保證金甲方應(yīng)在2009年1月1日交鋪于乙方，如不及時(shí)交付，甲方應(yīng)退還乙方定金元及支付違約金元，另外退還所付租金及利息壹萬元整。本合同終止。2：本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。共同協(xié)商做出書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同中的條款有沖突之處，以補(bǔ)充此協(xié)議為準(zhǔn)。3：第十七條：合同生效1：本合同自雙方簽字、蓋章后生效。2：本合同連同附件共份，均有同等法律效力。甲方（簽章）乙方（簽章）年月附：身份證復(fù)印件 日年月附：身份證復(fù)印件日第三篇：步行街租賃合同(二手)xx步行街租賃合同出租方：東莞市xx實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱甲方）公司注冊(cè)地址：東莞市xx鎮(zhèn)xx路64號(hào) 法定代表人：xx 承租方：（簡稱乙方）公司注冊(cè)地址：法定代表人：甲乙雙方以平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。一、租賃店鋪的位置和面積 幢第層第號(hào)店鋪（以下簡稱該店鋪）出租給乙方使用（位置注明參見附圖顏色所示，附圖只作一般識(shí)別之用，并不顯示該鋪的面積大?。?，乙方愿意承租。（含公共分?jǐn)偯娣e）為平方米，鋪內(nèi)規(guī)格面積為平方米。(鋪內(nèi)規(guī)格面積：以商鋪墻體之中線為測量起止點(diǎn)計(jì)算之面積)。二、租賃期限、乙雙方協(xié)定上述店鋪?zhàn)赓U期限為：從200 年月日至200 年月日，共計(jì)個(gè)月?！度牖锿ㄖ獣?，通知乙方進(jìn)場裝修，乙方最遲必須在甲方發(fā)出《入伙通知書》之日起七天內(nèi)前來辦理入伙手續(xù)，逾期不辦理，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，收回店鋪，租賃保證金不予退回。《收鋪通知書》中向乙方通知正式開業(yè)日，若乙方在該開業(yè)日未對(duì)外營業(yè)（即指公眾人士能正常光顧乙方所經(jīng)營的業(yè)務(wù)），則每逾期一天須向甲方交納每月租金2%的違約金。從開始營業(yè)日后第二天起計(jì)若乙方逾期十五天仍未對(duì)外營業(yè)的（以物業(yè)管理公司出具的證明為準(zhǔn)），則甲方有權(quán)單方面終止租賃契約和租賃補(bǔ)充合同，收回店鋪，沒收租賃保證金，乙方在店鋪內(nèi)的貨物在經(jīng)甲、乙雙方和物業(yè)管理公司共同清點(diǎn)注冊(cè)后由物業(yè)管理公司暫予保管（如乙方有意不參加清點(diǎn)，視為乙方放棄該等貨物的所有權(quán)，甲方有權(quán)作無主財(cái)產(chǎn)處理），于接管期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用或因此而造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。，不得隨意中斷、停止其業(yè)務(wù)經(jīng)營，若未經(jīng)甲方同意乙方累計(jì)停業(yè)時(shí)間達(dá)到10天以上的（以物業(yè)管理公司出具的證明為準(zhǔn)），將被視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面終止租賃契約和租賃補(bǔ)充合同，收回店鋪，沒收租賃保證金，乙方在店鋪內(nèi)的貨物在經(jīng)甲、乙雙方和物業(yè)管理公司共同清點(diǎn)注冊(cè)后由物業(yè)管理公司暫予保管（如乙方有意不參加清點(diǎn)，視為乙方放棄該等貨物的所有權(quán)，甲方有權(quán)作無主財(cái)產(chǎn)處理），于接管期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用或因此而造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。，乙方在租賃期內(nèi)如沒有違反甲方的有關(guān)管理規(guī)定，在同等條件下,可優(yōu)先續(xù)租；若乙方愿意續(xù)租，應(yīng)于期滿前三個(gè)月通知甲方,并需得到甲方的書面同意，租賃條款以雙方新訂的合同為準(zhǔn)。三、經(jīng)營范圍 乙方在該店鋪經(jīng)營的商鋪名稱是，如改變商鋪名稱，須經(jīng)甲方的書面同意及工商管理部門的許可。：，首層租戶經(jīng)營的商品的商標(biāo)須與商鋪名稱一致，一至三層租戶經(jīng)營的商品須有商品標(biāo)簽牌，明碼實(shí)價(jià)，否則甲方有權(quán)收回該店鋪。，不得擅自變更經(jīng)營范圍，若需變更需取得甲方的書面同意，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方需提交營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證作為合同附件。，并同時(shí)提交經(jīng)營產(chǎn)品介紹、產(chǎn)品合格證、商標(biāo)注冊(cè)證明、品牌授權(quán)經(jīng)營證明等相關(guān)資料之復(fù)印件，并由甲方核對(duì)原件。四、租金及保證金（鋪內(nèi)規(guī)格面積以商鋪墻體的中線為測量計(jì)算）1）首年每月每平方米人民幣（￥元），每月總租金為人民幣（￥元）； 2）第二年每月每平方米人民幣（￥元），每月總租金為人民幣（￥元）； 3）第三年每月每平方米人民幣（￥元），每月總租金為人民幣（￥元）； 2．起租日期：從本合同約定之日開始計(jì)算。3．付款方式：租金按月結(jié)算，乙方須于每月5日前主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金，若該日為節(jié)假日，則以節(jié)假日后的第一個(gè)工作日為準(zhǔn)。4．乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方一次性交納金額相當(dāng)于首年二個(gè)月租金的租賃保證金(即人民幣￥元)和一個(gè)月首期租金(即人民幣￥元)，總額共計(jì)人民幣（￥元）。甲方開具收據(jù)。該保證金由甲方保管直至租約期滿，若乙方在承租期內(nèi)有任何違約、賠償及拖欠費(fèi)用的情況，甲方有權(quán)在此保證金內(nèi)進(jìn)行抵扣；自甲方抵扣之日起十日內(nèi)，乙方須將該等被抵扣的保證金及時(shí)補(bǔ)交給甲方，以確保該等保證金充分足額，若乙方逾期不補(bǔ)足的，甲方有權(quán)采取一切措施向乙方追討。若乙方在承租期內(nèi)沒有任何違約、賠償及拖欠費(fèi)用的情況，則該保證金將在租賃期滿后十五天內(nèi)無息退還乙方。五、物業(yè)管理和相關(guān)費(fèi)用的繳交，并服從管理公司的管理和遵守管理公司制定的管理公約和各種管理規(guī)章制度，且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、能源費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)及其它一切應(yīng)繳費(fèi)用。（含公共分?jǐn)偯娣e）計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣28元，即每月應(yīng)繳交管理費(fèi)為人民幣（￥元）。、保安、公共設(shè)施維修保養(yǎng)、綠化，規(guī)定營業(yè)時(shí)間內(nèi)的公共設(shè)施供水、供電、照明、空調(diào)費(fèi)用分?jǐn)偟荣M(fèi)用，以上費(fèi)用日后步行街管理公司將視實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整。，物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算，乙方須于每月5日前向物業(yè)公司繳交當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，若當(dāng)日為節(jié)假日，則以假日后的第一個(gè)工作日為準(zhǔn)。，加時(shí)空調(diào)費(fèi)另計(jì)。除得到甲方書面同意外，乙方必須每天（包括節(jié)假日）上午09：00點(diǎn)至晚上22：30點(diǎn)在該店鋪內(nèi)營業(yè)（暫定），管理公司有權(quán)調(diào)整營業(yè)時(shí)間。乙方不得隨意關(guān)門和停業(yè)以及提早停業(yè)營業(yè)，否則作違反管理?xiàng)l款處理。，應(yīng)向甲方繳付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的保證金（即人民幣￥元）及一個(gè)月的首期物業(yè)管理費(fèi)（即人民幣￥元），總額共計(jì)人民幣（￥元），甲方開具收據(jù)。保證金由物業(yè)管理公司保管直至租約期滿，物業(yè)管理公司有權(quán)在乙方欠繳管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他一切應(yīng)繳費(fèi)用時(shí)以此保證金抵扣清償乙方欠繳的一切費(fèi)用，自物業(yè)管理公司抵扣之日起十日內(nèi)，乙方須將該等被抵扣的保證金及時(shí)補(bǔ)交給物業(yè)管理公司，以確保該等保證金充分足額，若乙方逾期不補(bǔ)足的，物業(yè)管理公司有權(quán)采取一切措施向乙方追討。若乙方在承租期內(nèi)沒有欠繳管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他一切應(yīng)繳費(fèi)用，則該保證金將在租賃期滿后十五天內(nèi)如數(shù)無息退還。（含公共分?jǐn)偯娣e）計(jì)算：宣傳推廣費(fèi)為每月每平方米人民幣5元，即每月應(yīng)繳交宣傳推廣費(fèi)為人民幣（￥元）；，乙方須于每月5日前，主動(dòng)到物業(yè)公司繳交當(dāng)月的宣傳推廣費(fèi)，若當(dāng)日為節(jié)假日，則以節(jié)假日后的第一個(gè)工作日為準(zhǔn)。乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方繳付首月宣傳推廣費(fèi)為人民幣（￥元）。六、電費(fèi)、電話費(fèi)、加時(shí)空調(diào)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)的繳交辦法：每商鋪設(shè)有獨(dú)立電表，乙方依實(shí)際使用時(shí)按有關(guān)部門規(guī)定費(fèi)率向甲方交納電費(fèi)。：根據(jù)乙方的經(jīng)營范圍設(shè)置獨(dú)立水表，乙方依實(shí)際使用時(shí)按有關(guān)部門規(guī)定費(fèi)率向甲方交納水費(fèi)。：乙方自行向電信局繳納電話費(fèi)。：特殊經(jīng)營的，乙方在正常營業(yè)時(shí)間以外需要額外空調(diào)服務(wù)，須提前二十四小時(shí)知會(huì)甲方并按時(shí)向甲方繳交加時(shí)空調(diào)費(fèi)，加時(shí)空調(diào)費(fèi)按物業(yè)管理公司的收費(fèi)規(guī)定為準(zhǔn)。甲方可根據(jù)需要調(diào)整此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。：乙方在承租期內(nèi)負(fù)責(zé)購買其鋪位內(nèi)貨物綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣壹拾萬元正，保險(xiǎn)費(fèi)每年按保險(xiǎn)公司規(guī)定金額繳付。如果發(fā)生意外貨物受損，由保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同予以賠償給乙方。房屋險(xiǎn)由甲方購買。、稅務(wù)等一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（如有）應(yīng)按照政府有關(guān)規(guī)定支付。七、店鋪的裝修，時(shí)間從租賃期限起始日計(jì)算至第10天，該10天的裝修期包括在免租期內(nèi)，不計(jì)算租金，但免租期不因該10天的裝修期而延長。： 1)高級(jí)復(fù)合木地板2)高級(jí)鋁塑天花、高級(jí)節(jié)能反光燈盤 3)高級(jí)墻面漆4)門口落地玻璃及高級(jí)卷閘門5)提供中央空調(diào)及中央空調(diào)未端設(shè)備 6)消防報(bào)警自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng) 7)公共廣播系統(tǒng)8)獨(dú)立計(jì)量電表、漏電保護(hù)開關(guān)及斷路器一套（商鋪內(nèi)其它配電線路由各商戶負(fù)責(zé)）；使用220伏特電源 9)蘇位一個(gè)10)預(yù)留電話接口一個(gè)3．乙方若愿意自行出資對(duì)該店鋪?zhàn)鲀?nèi)部裝修，須與甲方另行簽訂補(bǔ)充合同，同時(shí)需提交該店鋪的裝修平面圖、效果圖，并必須遵守政府有關(guān)規(guī)定和本合同中關(guān)于裝修的規(guī)定以及甲方頒布的步行街《裝修手冊(cè)》內(nèi)之規(guī)定。，則裝修工程的圖紙、有關(guān)資料及乙方擬聘請(qǐng)的施工隊(duì)資料應(yīng)于甲方發(fā)出《入伙通知書》之日起七天內(nèi)提交甲方委派的管理公司（下稱“管理公司”）作審核，并經(jīng)管理公司書面同意及有關(guān)政府部門審批后方可施工。裝修時(shí)如涉及帶易燃易爆品（如天那水）等，必須向物業(yè)管理公司申請(qǐng)，并規(guī)定選用小罐裝，一次不超過二罐，并必須配備二個(gè)以上滅火器。、電、消防、通信、保安、防盜及排污系統(tǒng)等中央系統(tǒng)的接駁，更改或搬移必須取得管理公司的書面同意，并由管理公司指定的施工隊(duì)施工，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。，乙方須報(bào)請(qǐng)管理公司及有關(guān)政府部門審驗(yàn)，以確定裝修工程符合批準(zhǔn)的圖紙。，乙方必須對(duì)該承租的店鋪及時(shí)進(jìn)行裝修。若乙方在入伙日后十五天內(nèi)仍未進(jìn)行裝修，則必須從第十六天起，每逾期一天向甲方交納每月租金2%的違約金，至入伙日后第二十天，若乙方仍未進(jìn)行裝修，則甲方有權(quán)單方面終止《租賃合同》及收回店鋪，沒收租賃保證金。八、乙方的經(jīng)營管理，乙方必須按照管理公司所指營業(yè)時(shí)間營業(yè)。，包括不得在該店鋪內(nèi)出售假冒偽劣商品?！皒x步行街”名稱經(jīng)營自身的業(yè)務(wù)。、地板、墻壁、天花板、內(nèi)部裝飾或固定裝置及其附加設(shè)施保持清潔整齊。、易爆、有毒之材料或物品、違禁物品，如因此導(dǎo)致甲方或第三方受到人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，乙方必須賠償全部直接和間接損失（包含應(yīng)得收益）；情節(jié)嚴(yán)重的，由有關(guān)部門追究其行政或刑事責(zé)任。、老鼠、蟑螂或其他害蟲的侵害，除非執(zhí)行防蟲、蟻工作人員為乙方雇員，甲方有權(quán)要求乙方雇用甲方所指定的防蟲承判商，其費(fèi)用由乙方支付。，使該店鋪免受火災(zāi)，暴風(fēng)雨或臺(tái)風(fēng)之毀壞。，乙方的雇員或代理人不得在該店鋪外或任何地方招攬顧客或派發(fā)任何小冊(cè)子或宣傳材料。，乙方不得在該店鋪或其內(nèi)任何部分飼養(yǎng)任何畜類、鳥類或牲口。、樓梯、平臺(tái)或任何走廊、通道、街道或電梯內(nèi)留置任何家具，箱柜、貨物、物品、垃圾或?qū)⑸鲜龅胤阶枞?、式樣、大小及用料必須先獲得甲方或管理公司的同意，并由管理公司指定的幾家承判商制作，費(fèi)用由乙方支付。，乙方不得在該店鋪外任何部分裝貼任何街招、招牌或任何種類廣告（店鋪外指本街大廈）。、通道、升降機(jī)裝卸及運(yùn)送貨物，乙方在把該店鋪內(nèi)家具、設(shè)備及裝置等搬離該店鋪，須事先取得甲方或管理公司的書面同意。，自辦營業(yè)執(zhí)照，自負(fù)盈虧，一切債權(quán)債務(wù)均自行負(fù)責(zé)，與甲方及管理公司無關(guān)。，逾期不交者，將由有關(guān)部門規(guī)定處理，甲方不負(fù)任何責(zé)任。九、甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利，乙方承租店鋪只是取得合同有效期內(nèi)使用該店鋪的權(quán)利，甲方享有作為業(yè)主的權(quán)利，對(duì)違反步行街全街租戶利益的行為，有權(quán)對(duì)違反者發(fā)出警告或終止租約（如不按營業(yè)時(shí)間開鋪、關(guān)鋪、隨意中途關(guān)鋪等，不按經(jīng)營規(guī)定經(jīng)營等）。，并享有在任何時(shí)候改變、替換或取代原有名稱的權(quán)利，而無須對(duì)乙方作出任何補(bǔ)償，也不因此構(gòu)成合同的終止或合同條件的改變。但甲方在行使該種權(quán)利時(shí)，應(yīng)在不少于二個(gè)月前通知乙方，乙方有選擇是否繼續(xù)經(jīng)營的權(quán)利，如乙方選擇終止合同，則此行為不屬于違約行為。、變遷、擴(kuò)充或減少該步行街的單位面積、用途或功能的權(quán)利（但不能在租期內(nèi)自行更改該店鋪的用途或面積），在實(shí)行該權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)盡量少給乙方帶來不便?！蹲赓U合同》之規(guī)定或違反管理規(guī)章，以及檢查或修理該店鋪的設(shè)施和設(shè)備，乙方應(yīng)予以配合。(包括閣樓)是否存放易燃易爆品，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方將危險(xiǎn)品撤走。、修改或廢除任何有關(guān)使用該步行街所需要遵守的規(guī)章，乙方應(yīng)加以遵守。如這些規(guī)章與本合同有沖突時(shí)，以本《租賃合同》為準(zhǔn)。，如乙方明確表示不再續(xù)約，甲方在先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他有意承租者進(jìn)入該店鋪視察，并有權(quán)于其認(rèn)