【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 未來(lái)銷(xiāo)量預(yù)測(cè)?? 本次6個(gè)重點(diǎn)研究的二手車(chē)交易量占全國(guó)總量的60%左右。?? 未來(lái)5年，北、上、廣三地仍是二手車(chē)交易最大集散地，而經(jīng)濟(jì)環(huán)境較好的二線(xiàn)城市在增量上也將有較大幅度的提高。圖表6 全國(guó)重點(diǎn)省區(qū)二手車(chē)交易分析 目前二手乘用車(chē)價(jià)格分析 二手乘用車(chē)價(jià)格分析方法本研究在考慮各級(jí)別車(chē)型結(jié)構(gòu)、二手車(chē)使用年限等因素基礎(chǔ)上，對(duì)目前網(wǎng)絡(luò)公布價(jià)格進(jìn)行加權(quán)處理。圖表7 二手車(chē)交易價(jià)格走勢(shì)分析?? 二手車(chē)2010年3月價(jià)格指數(shù)2010年前三月二手車(chē)價(jià)格指數(shù)延續(xù)著上一年趨勢(shì),同比去年增長(zhǎng)了近15個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)春節(jié)期間出現(xiàn)調(diào)整,但幅度不大。 2010年奧迪A4二手車(chē)價(jià)格指數(shù) 2010年寶馬3系二手車(chē)價(jià)格指數(shù) 2010年奔馳E級(jí)二手車(chē)價(jià)格指數(shù)2010年前兩月網(wǎng)絡(luò)發(fā)布車(chē)輛品牌基本回歸到傳統(tǒng)主力車(chē)型,可以看出在市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)候,還是近幾年形成的大保有量車(chē)型占據(jù)著主要地位。圖表11 全國(guó)二手車(chē)情況排名表 二手車(chē)關(guān)鍵指標(biāo)分析二手車(chē)使用年限是衡量二手車(chē)市場(chǎng)成熟度的一個(gè)重要指標(biāo)，年限越短市場(chǎng)越活躍。??用戶(hù)換車(chē)心理與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況存在差異可以看出，目前二手車(chē)市場(chǎng)尚未成熟。??目前市場(chǎng)交易的二手車(chē)以5年內(nèi)的車(chē)型為主；而多數(shù)用戶(hù)則考慮在5年以后換車(chē)。??隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消費(fèi)心理等因素的轉(zhuǎn)變，將逐步縮短與國(guó)際成熟二手車(chē)市場(chǎng)之間的差距。（見(jiàn)圖表12）圖表12 二手乘用車(chē)年限圖表 車(chē)輛更換周期?? 在各級(jí)別車(chē)型中，計(jì)劃5年以上更換車(chē)輛的用戶(hù)比例明顯偏高，計(jì)劃5年內(nèi)更換車(chē)輛的用戶(hù)，其平均更換周期為41個(gè)月（見(jiàn)圖表13）圖表13 二手車(chē)更換周期 品牌車(chē)延續(xù)程度?? 總體來(lái)看，各車(chē)系的品牌延續(xù)程度無(wú)明顯差異。短期使用日韓及自主車(chē)型品牌延續(xù)程度稍高，隨著使用年限的增長(zhǎng)，美系和德系的品牌延續(xù)程度更高。調(diào)查顯示，目前歐系車(chē)中“上海通用”和“上海大眾”的品牌延續(xù)程度表現(xiàn)突出。（見(jiàn)圖表14）圖表14 不同品牌車(chē)的延續(xù)程度分析 認(rèn)證車(chē)輛接受程度?? 目前用戶(hù)對(duì)“認(rèn)證車(chē)輛”概念認(rèn)知度較低，概念提示后，超過(guò)5成用戶(hù)表示接受， B級(jí)車(chē)型用戶(hù)對(duì)“認(rèn)證車(chē)輛”概念認(rèn)知度最高；各級(jí)別車(chē)型用戶(hù)對(duì)“認(rèn)證車(chē)輛”的接受程度無(wú)明顯差異。圖表15 認(rèn)證車(chē)輛認(rèn)知度分析?? 用戶(hù)心理認(rèn)證費(fèi)用遠(yuǎn)高于廠(chǎng)商實(shí)際認(rèn)證費(fèi)用，目前來(lái)看，用戶(hù)對(duì)認(rèn)證概念無(wú)明確認(rèn)識(shí)，更多關(guān)注的是認(rèn)證所帶來(lái)的利益，但因其購(gòu)買(mǎi)二手車(chē)最主要的原因是價(jià)格便宜，故調(diào)查的可接受認(rèn)證費(fèi)用并不能真實(shí)反應(yīng)用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)時(shí)的實(shí)際行為。圖表16 用戶(hù)認(rèn)證費(fèi)用分析 整備車(chē)輛接受度/整備費(fèi)用?? 消費(fèi)者普遍對(duì)目前二手車(chē)市場(chǎng)車(chē)輛整備狀況不甚了解。其中，A0級(jí)及以下用戶(hù)認(rèn)為目前車(chē)輛整備程度相對(duì)合適，而B(niǎo)級(jí)及以上用戶(hù)的需求尚未滿(mǎn)足，還需額外進(jìn)行其它整備。圖表17 整備車(chē)輛接受度及整備費(fèi)用分析 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率圖表18 鑒定評(píng)估時(shí)間?? 品牌4S店對(duì)二手車(chē)鑒定評(píng)估時(shí)間普遍長(zhǎng)于二手車(chē)經(jīng)紀(jì)/經(jīng)營(yíng)公司，隨著車(chē)型級(jí)別的提高，車(chē)型鑒定評(píng)估時(shí)間也相應(yīng)加長(zhǎng)。圖表19 車(chē)輛整備時(shí)間相比其他經(jīng)紀(jì)/經(jīng)營(yíng)公司，品牌4S店在車(chē)輛整備耗時(shí)較少。圖表20 平均出貨時(shí)間?? 出貨時(shí)間隨車(chē)型級(jí)別的提高而延長(zhǎng)，品牌4S店與經(jīng)紀(jì)/經(jīng)營(yíng)公司相比，零售出貨時(shí)間更短，而轉(zhuǎn)售出貨時(shí)間更長(zhǎng)。圖表21 二手車(chē)其他交易因素分析?? 質(zhì)量、價(jià)格是用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)二手車(chē)最為關(guān)注的兩個(gè)因素，其中，高級(jí)別用戶(hù)對(duì)車(chē)型豐富性和車(chē)系也有較高關(guān)注度。 質(zhì)量、價(jià)格因素圖表22?? 對(duì)質(zhì)量的顧慮成為阻礙用戶(hù)選擇二手車(chē)的首要因素，但長(zhǎng)期固有觀(guān)念及現(xiàn)有二手車(chē)交易體制的不完善均影響了用戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)傾向。圖表23 未來(lái)購(gòu)車(chē)價(jià)格區(qū)間分析?? 未來(lái)用戶(hù)購(gòu)車(chē)預(yù)算主要集中在1025萬(wàn)元區(qū)間。10萬(wàn)元價(jià)格左右的A級(jí)車(chē)和18萬(wàn)元左右的B級(jí)車(chē)仍是多數(shù)用戶(hù)購(gòu)車(chē)時(shí)的主要考慮對(duì)象。圖表24***市社會(huì)車(chē)輛發(fā)展很快，車(chē)輛擁有量多年來(lái)一直位居我省正北部縣市的首位。2008年民用汽車(chē)總量3947輛，年遞增24%，2010年達(dá)到6069輛。按照5%的車(chē)輛進(jìn)入二手車(chē)比例估算，我市二手車(chē)車(chē)輛2008年為197輛，2010年為304輛，2011年將達(dá)到376輛，2012年達(dá)到467輛，2013年達(dá)到579輛，加上周邊的市、縣、農(nóng)場(chǎng)，二手車(chē)輛可達(dá)1000輛以上。面對(duì)我市極其周邊龐大的汽車(chē)市場(chǎng)，本項(xiàng)目市場(chǎng)資源發(fā)展前景十分看好。第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 項(xiàng)目選址本項(xiàng)目選址在***市汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，位于202國(guó)道東側(cè)，***市交警隊(duì)南側(cè)，該地塊用地完整，地塊平整，可以進(jìn)行整體式布局，用地面積4公頃。 建設(shè)條件氣候本項(xiàng)目區(qū)域地處項(xiàng)目區(qū)處于中溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)內(nèi)，冬季溫長(zhǎng)，夏季炎熱，春秋短暫。地理位置十分優(yōu)越，適宜于項(xiàng)目選址要求。日照年有效積溫2180℃，年平均光照2624 h，光照強(qiáng)度105‐125kca1/cm。氣溫年平均氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃極端最低氣溫 － ℃氣溫全年以1～2 月份為最低，平均最低氣溫為－℃。7～8 月份氣溫最高，℃。風(fēng)常風(fēng)向： NW年平均風(fēng)速： ‐部分山區(qū)林地 部分平原丘陵 風(fēng)速的日變化規(guī)律： 09—17 時(shí)風(fēng)速較大18—08 時(shí)風(fēng)速較小13—15 時(shí)風(fēng)速最大03—05 時(shí)風(fēng)速最小風(fēng)速的年變化規(guī)律是： 春季風(fēng)速最大，秋季次之，冬夏最小。降水年平均降水量： 553 mm降水量集中在七、八、九月份，十一月份至三月份降水量較少。 交通條件交通條件好。該項(xiàng)目所處位置緊靠202國(guó)道。交通條件好，車(chē)輛進(jìn)出十分便利。該地與市區(qū)很近，地理位置十分優(yōu)越。 基礎(chǔ)設(shè)施條件選擇該地用于項(xiàng)目建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，電通、路通、水通，可以大大降低項(xiàng)目投資成本。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件***市位于東經(jīng)126176。16ˊ127176。53ˊ，北緯47176。35ˊ48176。33ˊ， 小興安嶺南麓與松嫩平原過(guò)渡帶。素有“東臨林海，西接糧倉(cāng)，南聯(lián)省會(huì)，北達(dá)邊疆”之稱(chēng)。所處積溫帶是第三、四積溫帶過(guò)渡帶，屬寒溫帶大陸性季風(fēng)氣候。全市幅員7194平方公里，丘陵占51%，%，%，森林總面積達(dá)365萬(wàn)畝，耕地總面積380萬(wàn)畝。市轄6個(gè)街道辦事處，5鎮(zhèn)4鄉(xiāng)，67個(gè)行政村，4個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)，6個(gè)國(guó)營(yíng)林場(chǎng)；市域內(nèi)有中、省、黑河市直單位42個(gè)，其中：部隊(duì)農(nóng)場(chǎng)13個(gè)，發(fā)電廠(chǎng)1個(gè)，森工局1個(gè)。全市總?cè)丝?8萬(wàn)，基本城鄉(xiāng)各半，流動(dòng)人口為1579人，‰；。近五年來(lái)，經(jīng)濟(jì)總量不斷擴(kuò)大，年均增長(zhǎng)14%。2011年我市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)加速增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)，%；財(cái)政一般預(yù)算收入實(shí)現(xiàn)3億元，同比增長(zhǎng)50%；，同比增長(zhǎng)22%；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)30億元，同比增長(zhǎng)128%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn)15536元，同比增長(zhǎng)23%；農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn)7607元，同比增長(zhǎng)31%；%。第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目其主要建設(shè)內(nèi)容是：二手車(chē)綜合服務(wù)樓（包括入廠(chǎng)檢查和登記廳、監(jiān)測(cè)維修廳、車(chē)友接待及休息廳、售后服務(wù)廳等）；車(chē)輛展示廳；交易車(chē)輛停車(chē)場(chǎng)；職工宿舍樓；辦公樓及其它配套設(shè)施。交易車(chē)輛停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)停車(chē)位160個(gè)。初步形成一個(gè)集新車(chē)銷(xiāo)售、二手車(chē)交易、售后服務(wù)的循環(huán)經(jīng)濟(jì)鏈。 設(shè)備購(gòu)置 建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目規(guī)劃用地4公頃，年設(shè)計(jì)能力為：年交易各類(lèi)二手汽車(chē)1000輛，總建筑面積（不含停車(chē)場(chǎng)及輔助設(shè)施工程）15150㎡。二手車(chē)綜合服務(wù)樓8000㎡；車(chē)輛展示廳3000㎡；辦公用房1300㎡；職工宿舍600㎡；食堂250㎡；倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施2000㎡。輔助設(shè)施：⑴進(jìn)出道路及停車(chē)場(chǎng)10000㎡⑵其他（給水、排水、供暖工程、消防設(shè)施、環(huán)保設(shè)施、綠化工程等） 主、輔設(shè)備 購(gòu)置車(chē)輛檢測(cè)、維修等必須的的儀器、設(shè)備。第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目擬建設(shè)期限1年。其中：項(xiàng)目籌備期1個(gè)月；編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1個(gè)月；項(xiàng)目立項(xiàng)1個(gè)月；落實(shí)項(xiàng)目用地1個(gè)月；規(guī)劃設(shè)計(jì)1個(gè)月；土建工程期為6個(gè)月；設(shè)備采購(gòu)、安裝調(diào)試1個(gè)月；注：項(xiàng)目進(jìn)度應(yīng)合理制定實(shí)施計(jì)劃，部分項(xiàng)目可以同時(shí)進(jìn)行。第七章 環(huán)境保護(hù)和交易流程 二手車(chē)交易市場(chǎng)污染評(píng)估與處理完全執(zhí)行國(guó)家關(guān)于可持續(xù)發(fā)展和生態(tài)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定；建立自我評(píng)估機(jī)制，定期評(píng)估基地污染狀況，并向市環(huán)保主管部門(mén)聯(lián)系報(bào)備；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，設(shè)立污染預(yù)警系