連云港房地產(chǎn)市場分析報告(編輯修改稿)
2024-08-29 22:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 100％；、地段，其它元素發(fā)掘不多，銷售現(xiàn)場氛圍營造較好，比較有感染力；－10萬㎡左右，如果未來該項目售價依然不高，僅停留在均價2500－2600元/㎡這一區(qū)間，將對整個新浦地區(qū)項目定價產(chǎn)生極大影響，并與新浦其它區(qū)域項目強力爭奪客源。千葉花園城n 項目概況：位于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)（宋跳），連云港市三環(huán)路振華路以北，振興路以西，北京路以南，是高新區(qū)的主要住宅生活區(qū)之一，項目用地429畝,、農(nóng)貿(mào)市場，內(nèi)設(shè)24班幼兒園, 緊鄰50畝的宋跳小學,距規(guī)劃中的中學1公里，25路,2路公交車近旁穿過。n 定位分析水景 美地 時尚 和諧n 規(guī)劃分析依自然現(xiàn)狀,以中央景觀區(qū)為中心,南北區(qū)景觀軸將整個小區(qū)自然分為南北兩部分。戶型多為明臥,客廳通風采光不暢，幾乎沒有戶型做到南北通透整體規(guī)劃顯然沒有任何特色，為典型低端樓盤做法。n 營銷推廣分析整體項目沒有定位，推廣主題不知所云；第二售樓處包裝粗糙，售樓員缺乏培訓和管理，難以支撐其400畝大盤地位。一期售價全部為2000元/平米以下，影響高新區(qū)整體形象，對于凱捷利地產(chǎn)項目未來推廣不利。 旺旺家園項目概況：位于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)（宋跳），北京路北，宋跳立交橋西南地塊，是高新區(qū)的主要住宅生活區(qū)之一，項目用地200畝,預計現(xiàn)房銷售，因尚未推廣，其定位、推廣暫不清晰。但其目標客源將與凱捷利地產(chǎn)項目有相似之處，未來需重點關(guān)注。溫哥華國際花園n 售樓地址：新浦區(qū)海連東路56號（巨龍路與海連路交叉）n 總建筑面積：n 銷售均價： 2800元/㎡n 項目規(guī)劃分析：建筑風格是經(jīng)加拿大最具實力的蔡德勒建筑設(shè)計公司精心打造，結(jié)合了加拿大風情的北美建筑風格，倡導歐洲現(xiàn)代院落住宅模式，使每個居住院均有良好的庭院景觀。園林采用了熱帶巴厘島風情的水景，使多數(shù)住宅都成為親水住宅，提升居住品質(zhì)。小區(qū)內(nèi)的綠化及水景，小區(qū)中央景觀是由多個環(huán)形游泳池連接而成。（在寒冷的冬季，水景帶冒著絲絲熱氣且與周圍熱帶植物及各種圖騰柱、雕塑相呼應(yīng)，大大提升了小區(qū)的居住品質(zhì)與檔次）。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全：幼兒園、網(wǎng)球場，室內(nèi)游泳池、壁球館、健身房等。建筑規(guī)劃及園林景觀呈現(xiàn)鮮明風格，在連云港市場上獨樹一幟，相對而言，具有較大競爭力。 n 溫哥華國際花園營銷推廣簡析：項目以鮮明的加拿大溫哥華風格面世，其定位在連云港的樓盤中相對較為鮮明，具有較大的震撼。項目在銷戶型以比較適中的3房為主，預計該樓盤為未來2年內(nèi)新浦區(qū)重要具競爭力項目。項目位于新老城區(qū)交匯處，未來將對凱捷利地產(chǎn)項目目標客源形成直接攔截，需重點關(guān)注。項目以葛優(yōu)作為形象代言人，雖然開港城樓盤形象代言人先河，但根據(jù)全國各地經(jīng)驗來看，聘請樓盤形象代言人，不僅耗資巨大，對銷售所起到的實質(zhì)性作用往往收效甚n 海連新天n 售樓地址：新浦區(qū)近新市政府行政大樓科苑路99號n 總建筑面積：占地160畝，㎡n 銷售均價：多層2400元/㎡n 一期戶型、面積配比：面積區(qū)間90－100㎡120－140㎡140㎡以上合
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