遼陽市房地產(chǎn)立項(xiàng)報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-29 22:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 路西，硝堡街南，西順城路東。規(guī)劃為商品住宅。上述圖表表明，本地塊在遼陽市民心目中屬于中等，其中，對(duì)休閑環(huán)境、自然環(huán)境和交通的滿意度最高,對(duì)子女就學(xué)、醫(yī)療和購(gòu)物的滿意度最差。有約45%的受調(diào)者表示可能會(huì)在青年湖附近購(gòu)房，其中男女客戶的比例,大至相同。50歲以上的人口居多。而可能會(huì)在青年湖附近購(gòu)房的原因中，因其“環(huán)境好”的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它，達(dá)到了42%。在住宅項(xiàng)目中，只有少數(shù)極有個(gè)性的樓盤才能在交通、醫(yī)療、就學(xué)、購(gòu)物等硬件條件差的情況下做出極佳的效益。青年湖地塊的自然狀態(tài)同遼陽市目前的城市規(guī)模、人口數(shù)量、生活節(jié)奏、收入與消費(fèi)水平并不十分相稱，因此，在此地塊商圈尚未成形，立地條件并不明朗的情況下，我們不建議在此開發(fā)中高檔住宅，更談及不上小高層與高層住宅，希望開發(fā)商能予以慎重考慮。對(duì)代表性樓盤的專項(xiàng)調(diào)研調(diào)研期間，我們相繼走訪調(diào)查了佰億麗景茗城、旗倉(cāng)小區(qū)、建發(fā)都市公寓、清華園、建發(fā)湖畔花園、祥合緣、金地翠園、建發(fā)裕國(guó)花園、逸東花園等十余家已售磬、在售、在建的樓盤，經(jīng)過資料的匯集整理，考慮到資料的全面性、時(shí)效性、代表性等因素，我們篩選出較具代表性的四家樓盤作以分析參考。 佰億麗景茗城樓盤名稱佰億麗景茗城總占地面積109067平方米地 址遼陽市青年大街168號(hào)總建筑面積300000平方米開 發(fā) 商遼陽佰億房地產(chǎn)開發(fā)公司容積率主力戶型120—150平方米單價(jià)范圍2150—3650元戶型面積91—181平方米網(wǎng)點(diǎn)價(jià)格4000元規(guī)劃棟數(shù)46棟（分三期）單位網(wǎng)點(diǎn)面積200平方米車位價(jià)格地上 8萬元/個(gè)綠化率35%物業(yè)隸屬于溫馨家園物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)樓盤開工時(shí)間2002年進(jìn)住時(shí)間2004年10月20日綜合自然情況交通狀況：4路、8路、20路、22路就醫(yī)條件：二O一醫(yī)院、十九局醫(yī)院就學(xué)條件：建院、省信息學(xué)院、一高中、12中、青年街小學(xué)、南林子小學(xué)購(gòu)物條件：平價(jià)店游樂場(chǎng)所：網(wǎng)球場(chǎng)配套設(shè)施：多功能會(huì)所、平價(jià)店、快餐店、干洗店、美容美發(fā)、網(wǎng)球場(chǎng)等付款方式：一次性、按揭貸款貸款比例：三、七貸應(yīng)該說，佰億麗景茗城作為目前遼陽房地產(chǎn)市場(chǎng)中最具代表性的樓盤，當(dāng)之無愧。調(diào)%選擇其作為最喜愛的樓盤，可見遼陽百姓對(duì)該樓盤的高度評(píng)價(jià)。該樓盤對(duì)面的紅盾小區(qū)，是由遼陽市工商局、稅務(wù)局聯(lián)合開發(fā)的補(bǔ)貼購(gòu)房小區(qū)，該小區(qū)眾多公務(wù)員賣掉了所分得的福利房，而選擇購(gòu)買了麗景茗城，也是一個(gè)強(qiáng)有力的說明。究其原因，較為良好的園區(qū)環(huán)境，較高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，高質(zhì)量的性價(jià)比，正是該樓盤銷售利好的根本原因。而恰恰在開發(fā)商初始選擇該地段的時(shí)候，并不為遼陽市民所看好，較為成功的政府公關(guān)策略、準(zhǔn)確的消費(fèi)心理把握、科學(xué)合理的開發(fā)規(guī)劃理念，造就了麗景茗城今日的成功。從這一例證，也可以看出遼陽市缺少高品質(zhì)樓盤，遼陽市民對(duì)高品質(zhì)樓盤的追求亦存在一定的市場(chǎng)空間，但對(duì)遼陽市場(chǎng)的消費(fèi)喜好必須準(zhǔn)確把握，這一點(diǎn)至關(guān)重要。 建發(fā)都市公寓樓盤名稱建發(fā)都市公寓總占地面積17833平方米地 址遼陽市中華大街189號(hào)總建筑面積開 發(fā) 商遼陽建發(fā)集團(tuán)公司容積率主力戶型單價(jià)范圍3100元起戶型面積4185平方米網(wǎng)點(diǎn)價(jià)格無規(guī)劃棟數(shù)2棟（分一期）單位網(wǎng)點(diǎn)面積車位價(jià)格綠化率物業(yè)隸屬于遼陽建發(fā)物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)0. 80元/平/月（電梯費(fèi)：30元/戶）樓盤開工時(shí)間2002年進(jìn)住時(shí)間2004年綜合自然情況交通狀況：2路、5路、20路就醫(yī)條件：市中心醫(yī)院、市第五醫(yī)院就學(xué)條件：七中、中華小學(xué)配套設(shè)施：多功能會(huì)所付款方式：一次性、按揭貸款貸款比例：三、七貸從整體銷售來看，建發(fā)都市公寓作為在遼陽房地產(chǎn)市場(chǎng)第一個(gè)開發(fā)的高層住宅，銷售狀況不甚理想，較為前衛(wèi)的開發(fā)理念，使建發(fā)集團(tuán)成為了在遼陽第一個(gè)吃螃蟹的人，在遼陽市場(chǎng)還沒有完全接受高層住宅理念的時(shí)候，這樣的銷售結(jié)果是非常正常的。調(diào)研結(jié)果已經(jīng)顯示了這一結(jié)論，%的比例，%，這說明目前遼陽市場(chǎng)對(duì)高層及小高層的需求并未達(dá)到較為理想的接受度，對(duì)于高層公寓的接受度也就更加滯后。因此，我們認(rèn)為高層住宅也許是以后城市開發(fā)的趨勢(shì)，但在時(shí)下進(jìn)入遼陽房產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)不和時(shí)宜，只能靜觀市場(chǎng)變化待定。祥合緣樓盤名稱祥合緣總占地面積5萬平方米地 址遼陽市白塔區(qū)解放路80號(hào)總建筑面積7萬平方米開 發(fā) 商遼陽恒利房地產(chǎn)開發(fā)公司容積率主力戶型85109平方米單價(jià)范圍22002800元戶型面積44—133平方米網(wǎng)點(diǎn)價(jià)格規(guī)劃棟數(shù)18棟（分一期）單位網(wǎng)點(diǎn)面積車位價(jià)格綠化率物業(yè)隸屬于遼陽恒利物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)樓盤開工時(shí)間2004年進(jìn)住時(shí)間2005年綜合自然情況就醫(yī)條件：二院、十九局醫(yī)院付款方式：一次性、按揭貸款貸款比例：三、七貸該樓盤位于遼陽市較為繁華的商業(yè)街區(qū)附近，地理位置成為其比較優(yōu)勢(shì)的一大賣點(diǎn)。盡管其所開發(fā)的住宅朝向存在一定缺陷，但多層住宅的銷售依然利好。而小高層的銷售也出現(xiàn)不被接受的局面。從戶型來看，85—109平方米的主力戶型也準(zhǔn)確地把握了購(gòu)房者的主流需求。盡管園區(qū)環(huán)境不夠理想，但絕佳的位置、良好的學(xué)區(qū)環(huán)境，依然使該樓盤獲得了較為理想的銷售業(yè)績(jī)。湖畔花園樓盤名稱湖畔花園總占地面積42726平方米地 址曙光街總建筑面積開 發(fā) 商遼陽建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司容積率主力戶型6070平方米單價(jià)范圍21802580元戶型面積60130平方米網(wǎng)點(diǎn)價(jià)格33803680元規(guī)劃棟數(shù)11棟（分三期）單位網(wǎng)點(diǎn)面積車位價(jià)格810萬綠化率物業(yè)隸屬于遼陽建發(fā)物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)樓盤開工時(shí)間2003年進(jìn)住時(shí)間2004年綜合自然情況交通狀況：18路、20路、26路就醫(yī)條件：文圣區(qū)醫(yī)院、市中心醫(yī)院就學(xué)條件：六中、曙光小學(xué)付款方式：一次性、按揭貸款貸款比例：三、七貸該樓盤位于我們此次調(diào)研的青年湖地段附近，較具參考價(jià)值。從周邊的幾個(gè)樓盤看，在戶型、價(jià)位、園區(qū)環(huán)境等方面均幾近相同。應(yīng)該說，6070平米的小戶型，2300元左右的均價(jià)，成為該區(qū)域的購(gòu)房主流需求。從銷售業(yè)績(jī)看，該區(qū)域包括湖畔花園在內(nèi)的幾個(gè)樓盤均較為成
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