某集團(tuán)利濟(jì)南路項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-29 19:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 正悄然興起。人才聚集的洼地硚口區(qū)教育水平在全市領(lǐng)先，具有人才培養(yǎng)優(yōu)勢(shì)，轄區(qū)內(nèi)聚集了華中科技大學(xué)同濟(jì)醫(yī)學(xué)院、軍事經(jīng)濟(jì)學(xué)院、海軍工程大學(xué)、066航天技術(shù)研究所、材料保護(hù)研究所等眾多知名高校和科研機(jī)構(gòu)，有各類職業(yè)技術(shù)學(xué)校16所，其中武漢市第一職教中心為國(guó)家級(jí)重點(diǎn)職業(yè)高中，武漢市財(cái)經(jīng)學(xué)校為省級(jí)重點(diǎn)職業(yè)學(xué)校，專業(yè)技術(shù)人才和經(jīng)營(yíng)管理人才眾多，其中高中級(jí)以上技術(shù)人才 人，為硚口經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了后備人才。近年來，硚口區(qū)制定了吸納、引進(jìn)人才的相關(guān)政策，以海納百川之勢(shì)從全國(guó)各地引進(jìn)人才，為各類人才營(yíng)造了良好的發(fā)展環(huán)境，引來各地人才落戶硚口、投資創(chuàng)業(yè)。市民樂居的家園硚口區(qū)地理坐標(biāo)為北緯30176。3東經(jīng)114176。19，屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，年降水量1150毫米──1450毫米，年日照總時(shí)數(shù)1810小時(shí)──2100小時(shí)，℃，環(huán)境舒適、氣候溫和、四季分明。硚口區(qū)公共服務(wù)設(shè)施完善，是理想的安家置業(yè)樂園。全區(qū)現(xiàn)已建成多處綠化廣場(chǎng)、公園、游園等綠化景觀轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)2萬余個(gè)，大型超市 家，臨近江漢路步行商業(yè)街，硚口路“武漢美食街”匯集國(guó)內(nèi)知名餐飲娛樂企業(yè)30余家，每個(gè)社區(qū)的體育健身中心、文化中心齊備，為廣大市民提供了高品位的休閑娛樂場(chǎng)所。轄區(qū)內(nèi)有同濟(jì)醫(yī)院、武漢第四醫(yī)院等國(guó)家三級(jí)甲等醫(yī)院 所，金融機(jī)構(gòu) 家，各級(jí)各類學(xué)校115所，現(xiàn)代化教學(xué)園區(qū)2個(gè)，其中武漢市第11中學(xué)和武漢市第4中學(xué)為省級(jí)示范高中，能夠?yàn)槭忻裉峁┝己玫尼t(yī)療、金融、教育服務(wù)。 土地市場(chǎng)據(jù)市土地部門的資料顯示，硚口區(qū)在2003年的土地市場(chǎng)成為最大贏家，受到本外地開發(fā)商一致追捧。2003年，在漢口推出的15宗地中，光硚口就占了6宗，出讓土地面積就達(dá)319473平方米，%%，是江岸、江漢兩區(qū)的總和。規(guī)劃建面約670068平方米，%%，穩(wěn)居漢口三城區(qū)之首。 2004年，硚口區(qū)在土地市場(chǎng)再一次成為最大贏家，全年共成交12宗土地，出讓土地總面積達(dá)521626平方米。其中商業(yè)用地為237855平方米，居住用地為283771平方米，、。穩(wěn)居各城區(qū)之首。市場(chǎng)特點(diǎn)當(dāng)前硚口區(qū)全區(qū)樓盤將近30家，大都分布在武勝路、解放到道沿線和古田區(qū)域，隨著一批實(shí)力較強(qiáng)開發(fā)商進(jìn)軍硚口區(qū)域，特別是今年漢正街商業(yè)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，帶動(dòng)了硚口區(qū)整體房地產(chǎn)的發(fā)展。近年來硚口區(qū)總體而言呈現(xiàn)以下區(qū)域特點(diǎn)： 規(guī)模：武勝路以東，開發(fā)規(guī)模小，容積率普遍偏大；武勝路以西則反之。 環(huán)境：武勝路以東，小區(qū)的綠化率低，自然環(huán)境較差；武勝路以西則反之。 戶型：均以三房?jī)蓮d、兩房?jī)蓮d為主；主力戶型面積大都在80100平方米（兩房）、110130平方米（三房）范圍內(nèi)； 建筑風(fēng)格：以現(xiàn)代海派風(fēng)格居多；外形色彩明快； 建筑形式：武勝路以東以高層、小高層為主；武勝路以西以小高層和多層為主； 建筑結(jié)構(gòu)：除高層、小高層均為框架結(jié)構(gòu)外，部分樓盤的多層也采用了框架結(jié)構(gòu)； 價(jià)格：多層價(jià)格一般都在2200—2800元/平方米，東西差別不大。小高層和高層價(jià)位則受區(qū)位影響較大，直接表現(xiàn)在價(jià)格從東向西明顯下降，東部武勝路沿線價(jià)位為全區(qū)最高，均價(jià)在3500元/平方米，西部最低均價(jià)只有2180元/平方米。 小戶型：隨著金葉SOLO國(guó)際、中環(huán)新天地、萬安國(guó)際公寓的相繼熱銷，小戶型也成為硚口區(qū)房地產(chǎn)的一大亮點(diǎn)。 硚口區(qū)今年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，以龍騰置業(yè)的漢正街第一大道和上海盛唐的龍王商業(yè)廣場(chǎng)為龍頭，引領(lǐng)武漢商業(yè)最高峰，也使得漢正街今年成為武漢樓市的熱點(diǎn)區(qū)域。硚口區(qū)在售樓盤簡(jiǎn)析（1）漢正街板塊漢口以商聞名，漢正街更是名揚(yáng)天下。2005年春季房交會(huì)上，漢正街改造商業(yè)項(xiàng)目首次公開亮相。漢正街改造的重點(diǎn)項(xiàng)目，龍騰漢正街第一大道，龍王廟商貿(mào)廣場(chǎng)，漢正街國(guó)際禮品城等都在展會(huì)上引起了眾多投資者的關(guān)注，巨大的人氣使“漢正街概念”成為房交會(huì)上的一大亮點(diǎn)，漢正街商業(yè)地產(chǎn)迎得了開門紅。繼龍王廟商貿(mào)廣場(chǎng)之后，2005年5月28日，漢正街商貿(mào)旅游區(qū)一期工程，西接多福路、東至漢江邊的“漢正街第一大道”正式開啟。 樓盤名稱5月價(jià)格6月價(jià)格備注暨濟(jì)商城不詳1萬2萬新盤漢正街第一大道不詳不詳新盤金玉華庭（弘玉花園一期）38003800新盤江山如畫39004000中盤龍王廟商貿(mào)廣場(chǎng)2萬5萬2萬5萬新盤萬信時(shí)代不詳不詳新盤金成世家42004200新盤泰合廣場(chǎng)42004200新盤（2）寶豐商務(wù)圈板塊歷經(jīng)幾年發(fā)展，“寶豐商務(wù)區(qū)”已經(jīng)成為一個(gè)比較成熟的城區(qū)商務(wù)區(qū)域。該區(qū)樓市也在以橋口體育廣場(chǎng)為中心，周邊范圍不到1500米的范圍內(nèi)聚集了上十個(gè)高檔樓盤。目前該區(qū)域有時(shí)代天驕、中環(huán)新天地、東輝時(shí)代、航天星苑已經(jīng)進(jìn)入尾盤階段，志順中央華府和怡佳寶豐時(shí)代兩個(gè)商住樓項(xiàng)目值得繼續(xù)關(guān)注，天驕國(guó)際大廈商務(wù)寫字樓也正如火如荼的銷售。 樓盤名稱5月價(jià)格6月價(jià)格備注寶豐時(shí)代 44004400新盤東輝時(shí)代43004300尾盤中環(huán)新天地43004300尾盤志順中央華府42004300新盤宇濟(jì)天仙大廈43004300中盤航天星苑36503700尾盤金葉SOLO國(guó)際41004100尾盤天驕國(guó)際大廈50005100中盤（3）古田板塊本月古田板塊表現(xiàn)的比較平淡，沒有大的項(xiàng)目公開面市。除了香港映象、漢口春天、東方花城等項(xiàng)目有部分尾盤在售之外，其他項(xiàng)目基本已經(jīng)銷售完畢。因此本月古田板塊基本沒
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