【文章內(nèi)容簡介】 進 出 口 有 限 公 司 是 集 團 在 蘇 州 地 區(qū) 唯 一 的 公 司 。在 蘇 州 注 冊 ，享 受 園 區(qū) 的 優(yōu) 惠 政 策 。公 司 主 要 從 事 絲 綢 、服 裝 、紡 織 品 、化 工 、機 械 電 子 、工 藝 、禮 品 和 鋼 材 的 進 出 口 業(yè)務(wù) ，與 國 內(nèi) 外 有 廣 泛 的 商 務(wù) 聯(lián) 系 ，并 在 蘇 州 辦 有 家 具 廠 、住 宅材 料 公 司 和 房 地 產(chǎn) 置 業(yè) 公 司 等 經(jīng)濟實體。近三年公司的自營進出口總額均在 5000 萬美元以上，1999 年的自營進出口總額為 5450 萬美元，其中自營出口 3325 萬美元。公司現(xiàn)有員工 270 余人，平均年齡 歲，大多數(shù)為專業(yè)和技術(shù)人員，68％的員工有大專以上學(xué)歷，有中、高級技術(shù)職稱的員工占職工總?cè)藬?shù)的 37％。公 司 下 屬 企 業(yè) 和 與 他 方 合 作 項 目 情 況 ：公 司 有 下 屬 企 業(yè) “置 業(yè) 有 限 公 司 ”，主 要 從 事 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 經(jīng) 營 、公 司 大 樓 的 物 業(yè) 管 理和 家 具 市 場 的 日 常 管 理 ；公 司 和 澳 大 利 亞 廠 商 合 資 注 冊 了 蘇7州 南 澳 住 宅 材 料 有 限 公 司 ，主 要 生 產(chǎn) 制 造 澳 大 利 亞 木 質(zhì) 組 裝式 別 墅 和 從 事 有 關(guān) 的 建 材 經(jīng) 營 、批 發(fā) 等 ?！锻?商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》要 求 合 作 商 業(yè) 企 業(yè) 中 的 中 方 合作 者 應(yīng) 為 具 有 較 強 經(jīng) 濟 實 力 和 經(jīng) 營 能 力 的 流 通 企 業(yè) ，申 請 前 一 年 的資 產(chǎn) 額 應(yīng) 在 5000 萬 元 人 民 幣 以 上 。其 中 ，中 國 合 作 者 為 外 貿(mào) 企 業(yè)的 ，申 請 前 三 年 年 均 自 營 進 出 口 額 應(yīng) 在 5000 萬 美 元 以 上 （其 中 出 口額 不 低 于 3000 萬 美 元 ）。本 項 目 中 方 合 作 者 － 進 出 口 有 限 公司 1997 年 自 營 進 出 口 額 6140 萬 美 元 （出 口 額 為 3200 萬 美 元 ），1998 年 自 營 進 出 口 額 5250 萬 美 元 （出 口 額 為 3120 萬 美 元 ），1999年 自 營 進 出 口 額 5450 萬 美 元 （出 口 額 為 3325 萬 美 元 ），1999 年 資產(chǎn) 額 為 10060 萬 元 人 民 幣 （其 中 凈 資 產(chǎn) 5606 萬 元 ），符 合 《外 商 投資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》中 的 有 關(guān) 要 求 。二 、合 作 企 業(yè) 基 本 情 況合 作 公 司 名 稱 ：蘇 州 超 市 有 限 公 司英 文 名 稱 ：合 作 公 司 地 址 ：企 業(yè) 性 質(zhì) ：中 外 合 作 商 業(yè) 企 業(yè)經(jīng) 營 范 圍 ：百 貨 、食 品 、副 食 品 、煙 糖 酒 、音 像 制 品 、書 報 雜志 、藥 品 、裝 潢 建 材 等 的 零 售 和 配 銷 （包 括 餐 飲 ）。商 業(yè) 類 型 ：倉 儲 式 零 售經(jīng) 營 規(guī) 模 ：總 占 地 面 積 45800 平 方 米 ，總 建 設(shè) 面 積 33710 平方 米 ，其 中 超 市 營 業(yè) 用 房 面 積 為 8750 平 方 米 ，正 常 年 零 售 營 業(yè) 額為 40248 萬 元 ，出 口 額 為 1000 萬 美 元 ?？?投 資 額 和 注 冊 資 本 ：總 投 資 ：項 目 投 資 總 額 為 19500 萬 元 人 民 幣 ，折 合 2358 萬 美元 （本 研 究 報 告 按 1 美 元 = 元 人 民 幣 計 算 ）注 冊 資 本 ：注 冊 資 本 為 8000 萬 元 人 民 幣 ，折 合 967 萬 美 元 。其中 ：甲 方 投 入 相 當(dāng) 于 5200 萬 元 人 民 幣 的 歐 元 ，占 注 冊 資 本 的 65%，以 現(xiàn) 匯 投 入 ；乙 方 投 入 2800 萬 元 人 民 幣 ，占 注 冊 資 本 的 35%，用 人民 幣 現(xiàn) 金 出 資 。《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》要 求 從 事 零 售 業(yè) 務(wù) 的 合 作 商 業(yè)企 業(yè) 的 注 冊 資 本 不 低 于 5000 萬 元 人 民 幣 。本 項 目 注 冊 資 本 為 8000萬 元 人 民 幣 ，符 合 《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》的 要 求 ?！锻?商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》要 求 開 設(shè) 3 家 以 下 分 店 （包 括 38家 ）的 合 作 商 業(yè) 企 業(yè) 和 連 鎖 方 式 經(jīng) 營 的 便 民 店 、專 業(yè) 店 、專 賣 店 ，中國 合 作 者 出 資 比 例 應(yīng) 不 低 于 35％ 。本 項 目 中 方 合 作 者 － 進 出口 有 限 公 司 出 資 比 例 為 35％ ，符 合 《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》中 的 有 關(guān) 要 求 。經(jīng) 營 組 織 方 式 ：零 售合 作 宗 旨 ：引 進 法 國 集 團 公 司 先 進 的 營 銷 技 術(shù) 和 管 理經(jīng) 驗 ，利 用 蘇 州 良 好 的 投 資 環(huán) 境 和 蘇 州 進 出 口 有 限 公 司在 貿(mào) 易 、供 貨 渠 道 、人 力 資 源 等 方 面 的 有 利 條 件 ，優(yōu) 勢 互 補 ，共 求 發(fā)展 ，從 而 使 合 作 各 方 獲 得 良 好 的 經(jīng) 濟 效 益 。同 時 通 過 本 項 目 的 實 施 ，推 動 蘇 州 商 業(yè) 同 國 際 市 場 接 軌 ，促 進 蘇 州 商 業(yè) 向 現(xiàn) 代 化 水 準(zhǔn) 發(fā) 展 ，擴 大 蘇 州 產(chǎn) 品 出 口 ，以 適 應(yīng) 蘇 州 這 個 歷 史 文 化 名 城 、國 家 級 旅 游 城市 的 發(fā) 展 需 要 。合 作 期 限 ：30 年 ，合 作 公 司 營 業(yè) 執(zhí) 照 簽 發(fā) 之 日 起 計 算 。1出 資 期 限 ：甲 乙 雙 方 在 合 作 公 司 營 業(yè) 執(zhí) 照 簽 發(fā) 之 日 起 90天 內(nèi) 各 提 交 其 出 資 總 額 的 15%，計 1200 萬 元 人 民 幣 ；其 余 在 取 得土 地 使 用 權(quán) 證 和 建 筑 許 可 證 后 90 天 內(nèi) 提 交 完 畢 ，計 6800 萬 元 人 民幣 。1利 潤 分 配 ：按 合 作 公 司 的 合 同 進 行 分 利 。1財 產(chǎn) 處 理 ：合 作 期 滿 ，合 作 公 司 應(yīng) 依 照 中 華 人 民 共 和 國 的有 關(guān) 法 律 和 法 規(guī) 進 行 清 算 。清 算 后 的 財 產(chǎn) ， 按 合 作 公 司 的 合 同 規(guī)定 進 行 分 配 。三 、可 行 性 研 究 報 告 編 制 依 據(jù)項 目 單 位 委 托 江 蘇 省 工 程 咨 詢 中 心 編 制 《蘇 州 超 市 有限 公 司 可 行 性 研 究 報 告 》的 委 托 合 同 ；國 家 經(jīng) 貿(mào) 委 、外 經(jīng) 貿(mào) 部 關(guān) 于 《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》；國 家 經(jīng) 貿(mào) 委 《關(guān) 于 編 制 外 商 投 資 商 業(yè) 項 目 可 行 性 研 究 報 告（代 項 目 建 議 書 ）有 關(guān) 問 題 的 通 知 》；國 家 、省 、市 有 關(guān) 統(tǒng) 計 調(diào) 查 資 料 ；項 目 單 位 提 供 的 有 關(guān) 資 料 ；國 家 有 關(guān) 設(shè) 計 規(guī) 范 、標(biāo) 準(zhǔn) ；四 、可 行 性 報 告 主 要 研 究 內(nèi) 容根 據(jù) 國 家 《關(guān) 于 外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》及 《關(guān) 于 編 制 外 商投 資 商 業(yè) 項 目 可 行 性 研 究 報 告 （代 項 目 建 議 書 ）有 關(guān) 問 題 的 通 知 》要求 ，項 目 可 行 性 研 究 的 主 要 內(nèi) 容 包 ：9 表 11項 目 建 設(shè) 的 必 要 性 ；項 目 的 市 場 分 析 ；項 目 經(jīng) 營 主 要 內(nèi) 容 ；建 設(shè) 選 址 及 建 設(shè) 條 件 分 析 ；總 投 資 估 算 及 經(jīng) 濟 效 益 分 析 評 價 等 ；第 二 節(jié) 合 作 項 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標(biāo)該 項 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標(biāo) 見 表 11。項 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標(biāo) 表 序 號 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注一 經(jīng) 營 場 所 規(guī) 模1 總 占 地 面 積 m2 458002 總 建 筑 面 積 m2 33710其 中 ：超 市 賣 場 m2 8750二 經(jīng) 營 規(guī) 模1 零 售 萬 元 40248 正 常 經(jīng) 營 年2 出 口 萬 美 元 1000 正 常 經(jīng) 營 年三 勞 動 定 員 人 585四 項 目 總 投 資 萬 元 19500 合 2358萬 美 元1 固 定 資 產(chǎn) 投 資 總 額 萬 元 16209 合 1960萬 美 元其 中 :建 設(shè) 投 資 萬 元 15963 合 1930萬 美 元 建 設(shè) 期 利 息 萬 元 246 合 30萬 美 元2 流 動 資 金 萬 元 3291 合 398萬 美 元序 號 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注五 年 總 成 本 費 用 萬 元 44032 計 算 期 年 平 均六 年 銷 售 稅 金 及 附 加 萬 元 1006 計 算 期 年 平 均七 年 利 潤 總 額 萬 元 877 計 算 期 年 平 均八 主 要 財 務(wù) 評 價 指 標(biāo)1 全 部 投 資 財 務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 評 價 基 準(zhǔn) 6% 所 得 稅 前 % 所 得 稅 后 % 2 全 部 投 資 回 收 期 所 得 稅 前 年 含 建 設(shè) 期 所 得 稅 后 年 含 建 設(shè) 期3 長 期 借 款 償 還 期 年 含 建 設(shè) 期10第 二 章 項 目 背 景 及 必 要 性第 一 節(jié) 項 目 背 景 隨著我國改革開放進程的不斷深入，國內(nèi)商業(yè)流通領(lǐng)域吸引外資進入了一個新階段。1992 年 7 月，我國政府出臺了《關(guān)于商業(yè)零售領(lǐng)域利用外資問題的批復(fù)》的文件，批準(zhǔn)在北京、上海、天津、廣州、大連、青島等 6 個城市和 5 個經(jīng)濟特區(qū)進行中外合資合作零售企業(yè)試點。在此之后，國家又采取了一系列新的改革方案：1993 年 3 月，國務(wù)院在有關(guān)文件中第一次同意將物資供銷，即生產(chǎn)資料批發(fā)領(lǐng)域列入對外開放的范圍；1995 年，國家對外開放連鎖經(jīng)營形式，批準(zhǔn)荷蘭、日本兩家外商在北京進行連鎖商業(yè)試點；1995 年 6 月， 《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中，又將商業(yè)零售、批發(fā)和物資供銷從以前的禁止類列入現(xiàn)在的限制類，允許有限度地利用外資。因此，越來越多的外國零售企業(yè)進入中國零售市場。在進入的外商零售企業(yè)中，有大型綜合超市（如法國家樂福、美國沃爾瑪）；倉儲式會員店（如德國的麥德龍、荷蘭的萬客隆）；便利店（如日本的羅森）；超大型購物中心（如香港特區(qū)的新東安百貨）；商品批發(fā)集散中心（如香港特區(qū)的利聯(lián)倉行）；標(biāo)準(zhǔn)化食品超市（如日本的友誼西友超市）等。超市在世界發(fā)達國家問世至今已有幾十年的歷史。它是一種現(xiàn)代化大型商業(yè)形態(tài)，具有自選購物、流通成本低、 節(jié)約購買時間等優(yōu)點，因而即使在新商業(yè)經(jīng)營形態(tài)層出不窮的發(fā)達國家，它仍占據(jù)著不可替代的地位，成為現(xiàn)代大型零售業(yè)的主要形式。據(jù)統(tǒng)計 1991 年美國 38 種零售業(yè)態(tài)中，超市銷售額以 %的比例而高居榜首（百 貨僅占 %），同年日本各種超市銷售額也占 %（便利店占 5%，百貨店占 %）。因此，超市在發(fā)達國家的商業(yè)發(fā)展中占有重要地位。當(dāng)前，許多著名超市公司（如德國麥德龍、美國沃爾瑪、法國家樂福等）紛紛向國外拓展市場，進行跨國聯(lián)營，以尋求更大的發(fā)展空間。中國由于消費市場潛力較大，投資環(huán)境較好，國外大型超市集團紛紛把中國作為拓寬發(fā)展領(lǐng)域的投資熱點。我國超市始初于八十年代初，當(dāng)時只是一些營業(yè)面積較小，經(jīng)營品種較少的商店，雖曾產(chǎn)生過一定的轟動效應(yīng)，但終因市場問題而導(dǎo)致一度萎縮。九十年代初，隨著改革開放的深入、經(jīng)濟發(fā)展的加快、居民收入的增加以及先進技術(shù)、管理方法的應(yīng)用，超市這種現(xiàn)代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國大地興起，并得到迅猛發(fā)展。隨著改革開放的不斷深入，蘇州商業(yè)同其他各行各業(yè)一樣得到迅速發(fā)展，并逐步成為蘇州經(jīng)濟發(fā)展的主要驅(qū)動力之一。超市作為商業(yè)領(lǐng)域的11新型業(yè)態(tài)，在其他大、中城市異軍突起， 發(fā)展迅猛，成為商業(yè)的重要組成部分。但在蘇州市尚未能得到充分發(fā)展，蘇州市超市存在較大的市場容量。目前在蘇州的連鎖業(yè)中，形成規(guī)模，具有一定實力的超市主要有美佳、百匯和華潤三家連鎖超市公司。雖然經(jīng)過近年來的迅速發(fā)展，蘇州超市業(yè)取得了一定的成績，但這些超市在經(jīng)營理念、管理模式等方面還遠不能同國際接軌，同時蘇州超市業(yè)的發(fā)展在自身資金的籌措方面遇到很大的障礙，合理利用外資，加速自身發(fā)展已成為蘇州超市業(yè)未來發(fā)展的現(xiàn)實選擇。伴 隨 我 國 加 入 WTO 腳 步 的 加 快 ，我 國 超 市 業(yè) 參 加 世 界 范 圍 的競 爭 已 是 大 勢 所 趨 。眾 所 周 知 ，現(xiàn) 代 商 業(yè) 的 競 爭 已 經(jīng) 不 單 純 是 商 品本 身 的 競 爭 ，經(jīng) 營 方 式 、服 務(wù) 理 念 、管 理 模 式 等 競 爭 的 延 伸 已 成 為在 商 業(yè) 競 爭 取 勝 的 關(guān) 鍵 。為 了 引 進 國 外