【文章內容簡介】 要經(jīng)營模式：旅游地產(chǎn)、麻將、工藝品特產(chǎn)生產(chǎn)加工銷售、旅游接待服務。① 山水旅游街：依托中華生肖谷及東江，連接羊蹄嶺、朝天馬、下棋嶺、廟山腳四個自然村和龍尾巴麻將故里，與下灌村連成一片，形成農(nóng)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)兼容的2萬人口大型新型旅游城鎮(zhèn)。②麻將故里：依托江南第一村——下灌及讀書巖、東江水道所建設的在水一方水文化主題樂園，以及唐宋兩狀元文化資源，連接在水一方水和龍尾巴。以安置下灌村民為主，納入麻將產(chǎn)業(yè)，并接納本地打工貴族、創(chuàng)業(yè)者的第二住宅建設，形成麻將文化主題的山水街 項目的分期開發(fā)整個項目的近期開發(fā)將分三期進行。即：自2009年1月起至2015年12月共6年。具體為：1)一期項目,開發(fā)基本功能：自2009年1月起至2010年12月為期2年，共投資8000萬元。打造山水街、山水狂主題樂園、生肖谷主題動物園的主體工程以及整個項目的道路網(wǎng)系統(tǒng)，使項目初具規(guī)模，形成60％的接待服務能力。2)二期項目，完善功能：自2011年1月起至2012年12月為期2年，共投資9000萬元。打造天砣莊園、麻將故里、在水一方水文化樂園，并對生肖谷動物園進行二期開發(fā)。3)三期項目，打造精品：自2012年1月起至2015年12月，共投資10580萬元。打造朝天馬莊園、開發(fā)生肖谷主題動物園三期項目。 項目主要經(jīng)濟指標項目規(guī)劃總面積：12000畝總建設用地面積：500畝項目總投資：旅游地產(chǎn)開發(fā)：自建銷售56,310㎡，價值￥8,446萬元地塊開發(fā)59,868㎡,價值￥1,496萬元設計最大游客接待能力：360萬人次/年游客基本接待能力：240萬人次/年計劃完成旅游總產(chǎn)值：20,428萬元/年。其中：生肖谷 10,400萬元/年山水狂樂園 4,680 萬元/年在水一方 3,120萬元/年朝天馬莊園休閑 670萬元/年朝天馬莊園農(nóng)業(yè) 200萬元/年天砣莊園休閑 730萬元/年天砣莊園農(nóng)業(yè) 200萬元/年天砣莊園（大孔）428萬元/年第四章項目效益分析生肖谷主題動物園投資成本分析序號項 目說 明投資（萬元）1 接待區(qū)停車場及水體8000㎡生態(tài)停車場，最大停車容量500輛（小車）；水體：天鵝湖面積12畝，溪流2*320m。2 接待中心、辦公區(qū)游客接待區(qū)（市場部、售票處、游客服務中心、貴賓室、醫(yī)務室、保安室、公廁）及辦公區(qū)1350㎡。3 上山電動扶梯35～40m峽口上山電動扶梯及遮蓋扶梯的龍亭；運貨垂直電梯2部。4 仙巖勝景天險石窟仙巖古廟80㎡仙巖廟古廟恢復,包括神像雕塑3座。5 棧道、觀景臺仙巖板自接待中心到觀景臺的仿古道500米，鐵鏈護欄約80米。桃花坳面積30㎡架空平臺，加護欄6 主題動物場靈鼠谷仙巖板后，取義于三俠五義傳奇。設輪回圈、五義臺，萬鼠坡7 金牛谷朝天馬谷地，谷口景觀、牧場、牛羊圈、斗牛場，人工湖。8 獸王谷老虎館面積：50畝，籠舍1200㎡，表演場1200㎡9 明月谷兔類養(yǎng)殖觀賞區(qū)：200畝以上，籠舍500㎡，展館演示場1000㎡。10 龍蛇谷蛇類、鱷魚場，養(yǎng)殖場80畝，展館及表演場1500㎡11 天馬谷朝天馬峰東面、吊鐘石下，牧場、跑馬場，觀景臺12 青羊谷牛腳窩東面山坡，圈養(yǎng)80畝，籠舍600㎡ 13 靈長谷朱明谷地，花果山(獼猴山)占地60畝，猩猩館120㎡，狒狒山1200㎡，籠舍340㎡，表演場3000㎡。14 雞鳴谷生態(tài)溪流瀑布，鳥語館（表演）900㎡，架空網(wǎng)1000㎡，花園6000㎡，人工湖2000㎡。15 天蓬谷豬、狗圈養(yǎng)及表揚場，面積：600畝以上，籠舍1000㎡，展館及表演場1500㎡16 經(jīng)濟動物繁育場廟山腳后山，面積：1300畝，牧草種植600畝，籠舍3000㎡。動物：馬、豬、牛、羊、兔、野豬等種類。17 朱明仙人館朱明北谷口，提供1000人次餐飲、休憩服務18 東江治理：清淤、水壩、碼頭、滑浪蓄水水壩45米，60kw水輪發(fā)電機組1套，碼頭船塢2個，風雨亭160㎡，牽引艇滑浪拖板2組。19 游客長廊、亭閣休息長廊15個、亭閣32個、衛(wèi)生間12處，面積1760㎡。20 園林綠化包括道路綠化、荒山綠化、景觀帶，面積達3200畝21 道路系統(tǒng)5m電瓶車道11km，22 給水系統(tǒng)蓄水池100m32個，抽水泵站2座（其中一個地下河泵站），給水管道。 6個人工湖給排水。23 配電100KVA配電24 動物配置初期購買：12生肖動物2600個品種5000余頭（只）25 辦公及運營配置電腦30臺，260人辦公桌、柜、座椅、文具、電話、車輛（乘用車大小貨車大巴電瓶車小火車3輛）交通等。26 工藝品、商場部因12生肖適用于所有游客，工藝品、旅游紀念品銷售將非常重要。開發(fā)、生產(chǎn)、銷售以一個機構運作。27 員工宿舍1000人住宿，其中管理層標準間120間3000平方米；普通員工宿舍5000平方米，合計8000平方米。28 土地8600畝山地租賃，15萬元/年,年增長按物價上漲指數(shù)5％計算，一次交5年。29 營銷及推廣按以上總額的5％預算30 其它、不可預計費用按以上總額的3％預算31 投資合計朝天馬莊園投資成本分析序號項 目內 容投資1 下棋嶺鄉(xiāng)村別墅55幢，其中獨棟16幢5400㎡，連排57幢8850㎡2 朝天馬鄉(xiāng)村別墅50幢,其中獨棟16幢5400㎡，連排34幢5100㎡3 土地征地80畝，租賃山地、旱土820畝4 電瓶車道、馬車道5m寬電瓶車道2km5 景觀園藝及綠化亭子4個、回廊60米、觀景臺2個，瓜果、蔬菜種植90畝，花園種植30畝6 給水系統(tǒng)蓄水池100m33個，（地下河）抽水站1座7 配電100KVA配電8 辦公及運營配置電腦8臺，12人辦公桌、柜、座椅、文具、電話、車輛交通等，物業(yè)管理部150平方米。9 營銷推廣按以上總額的5％預算10 其它、不可預計費用按以上總額的5％預算投資合計麻將故里—山水街投資成本分析序號項 目內 容投資1 生肖谷商業(yè)街310米街道，公共建筑45米面積2700㎡，連排街坊22幢8400㎡，土地15畝2 朝天馬～廟山腳村街2200m長街區(qū)，其中可以開發(fā)街區(qū)：朝天馬－羊蹄嶺150m，羊蹄嶺－下棋嶺200m，下棋嶺－廟山腳410m，征地38畝，5萬元/畝。以村民自建為主。3 廟山腳～龍尾巴街道長410米，征地26畝，5萬元/畝。