某山水旅游綜合項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)(編輯修改稿)
2024-08-28 22:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 要經(jīng)營(yíng)模式：旅游地產(chǎn)、麻將、工藝品特產(chǎn)生產(chǎn)加工銷售、旅游接待服務(wù)。① 山水旅游街：依托中華生肖谷及東江，連接羊蹄嶺、朝天馬、下棋嶺、廟山腳四個(gè)自然村和龍尾巴麻將故里，與下灌村連成一片，形成農(nóng)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)兼容的2萬(wàn)人口大型新型旅游城鎮(zhèn)。②麻將故里：依托江南第一村——下灌及讀書(shū)巖、東江水道所建設(shè)的在水一方水文化主題樂(lè)園，以及唐宋兩狀元文化資源，連接在水一方水和龍尾巴。以安置下灌村民為主，納入麻將產(chǎn)業(yè)，并接納本地打工貴族、創(chuàng)業(yè)者的第二住宅建設(shè)，形成麻將文化主題的山水街 項(xiàng)目的分期開(kāi)發(fā)整個(gè)項(xiàng)目的近期開(kāi)發(fā)將分三期進(jìn)行。即：自2009年1月起至2015年12月共6年。具體為：1)一期項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)基本功能：自2009年1月起至2010年12月為期2年，共投資8000萬(wàn)元。打造山水街、山水狂主題樂(lè)園、生肖谷主題動(dòng)物園的主體工程以及整個(gè)項(xiàng)目的道路網(wǎng)系統(tǒng)，使項(xiàng)目初具規(guī)模，形成60％的接待服務(wù)能力。2)二期項(xiàng)目，完善功能：自2011年1月起至2012年12月為期2年，共投資9000萬(wàn)元。打造天砣莊園、麻將故里、在水一方水文化樂(lè)園，并對(duì)生肖谷動(dòng)物園進(jìn)行二期開(kāi)發(fā)。3)三期項(xiàng)目，打造精品：自2012年1月起至2015年12月，共投資10580萬(wàn)元。打造朝天馬莊園、開(kāi)發(fā)生肖谷主題動(dòng)物園三期項(xiàng)目。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃總面積：12000畝總建設(shè)用地面積：500畝項(xiàng)目總投資：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：自建銷售56,310㎡，價(jià)值￥8,446萬(wàn)元地塊開(kāi)發(fā)59,868㎡,價(jià)值￥1,496萬(wàn)元設(shè)計(jì)最大游客接待能力：360萬(wàn)人次/年游客基本接待能力：240萬(wàn)人次/年計(jì)劃完成旅游總產(chǎn)值：20,428萬(wàn)元/年。其中：生肖谷 10,400萬(wàn)元/年山水狂樂(lè)園 4,680 萬(wàn)元/年在水一方 3,120萬(wàn)元/年朝天馬莊園休閑 670萬(wàn)元/年朝天馬莊園農(nóng)業(yè) 200萬(wàn)元/年天砣莊園休閑 730萬(wàn)元/年天砣莊園農(nóng)業(yè) 200萬(wàn)元/年天砣莊園（大孔）428萬(wàn)元/年第四章項(xiàng)目效益分析生肖谷主題動(dòng)物園投資成本分析序號(hào)項(xiàng) 目說(shuō) 明投資（萬(wàn)元）1 接待區(qū)停車場(chǎng)及水體8000㎡生態(tài)停車場(chǎng)，最大停車容量500輛（小車）；水體：天鵝湖面積12畝，溪流2*320m。2 接待中心、辦公區(qū)游客接待區(qū)（市場(chǎng)部、售票處、游客服務(wù)中心、貴賓室、醫(yī)務(wù)室、保安室、公廁）及辦公區(qū)1350㎡。3 上山電動(dòng)扶梯35～40m峽口上山電動(dòng)扶梯及遮蓋扶梯的龍亭；運(yùn)貨垂直電梯2部。4 仙巖勝景天險(xiǎn)石窟仙巖古廟80㎡仙巖廟古廟恢復(fù),包括神像雕塑3座。5 棧道、觀景臺(tái)仙巖板自接待中心到觀景臺(tái)的仿古道500米，鐵鏈護(hù)欄約80米。桃花坳面積30㎡架空平臺(tái)，加護(hù)欄6 主題動(dòng)物場(chǎng)靈鼠谷仙巖板后，取義于三俠五義傳奇。設(shè)輪回圈、五義臺(tái)，萬(wàn)鼠坡7 金牛谷朝天馬谷地，谷口景觀、牧場(chǎng)、牛羊圈、斗牛場(chǎng)，人工湖。8 獸王谷老虎館面積：50畝，籠舍1200㎡，表演場(chǎng)1200㎡9 明月谷兔類養(yǎng)殖觀賞區(qū)：200畝以上，籠舍500㎡，展館演示場(chǎng)1000㎡。10 龍蛇谷蛇類、鱷魚(yú)場(chǎng)，養(yǎng)殖場(chǎng)80畝，展館及表演場(chǎng)1500㎡11 天馬谷朝天馬峰東面、吊鐘石下，牧場(chǎng)、跑馬場(chǎng)，觀景臺(tái)12 青羊谷牛腳窩東面山坡，圈養(yǎng)80畝，籠舍600㎡ 13 靈長(zhǎng)谷朱明谷地，花果山(獼猴山)占地60畝，猩猩館120㎡，狒狒山1200㎡，籠舍340㎡，表演場(chǎng)3000㎡。14 雞鳴谷生態(tài)溪流瀑布，鳥(niǎo)語(yǔ)館（表演）900㎡，架空網(wǎng)1000㎡，花園6000㎡，人工湖2000㎡。15 天蓬谷豬、狗圈養(yǎng)及表?yè)P(yáng)場(chǎng)，面積：600畝以上，籠舍1000㎡，展館及表演場(chǎng)1500㎡16 經(jīng)濟(jì)動(dòng)物繁育場(chǎng)廟山腳后山，面積：1300畝，牧草種植600畝，籠舍3000㎡。動(dòng)物：馬、豬、牛、羊、兔、野豬等種類。17 朱明仙人館朱明北谷口，提供1000人次餐飲、休憩服務(wù)18 東江治理：清淤、水壩、碼頭、滑浪蓄水水壩45米，60kw水輪發(fā)電機(jī)組1套，碼頭船塢2個(gè)，風(fēng)雨亭160㎡，牽引艇滑浪拖板2組。19 游客長(zhǎng)廊、亭閣休息長(zhǎng)廊15個(gè)、亭閣32個(gè)、衛(wèi)生間12處，面積1760㎡。20 園林綠化包括道路綠化、荒山綠化、景觀帶，面積達(dá)3200畝21 道路系統(tǒng)5m電瓶車道11km，22 給水系統(tǒng)蓄水池100m32個(gè)，抽水泵站2座（其中一個(gè)地下河泵站），給水管道。 6個(gè)人工湖給排水。23 配電100KVA配電24 動(dòng)物配置初期購(gòu)買(mǎi)：12生肖動(dòng)物2600個(gè)品種5000余頭（只）25 辦公及運(yùn)營(yíng)配置電腦30臺(tái)，260人辦公桌、柜、座椅、文具、電話、車輛（乘用車大小貨車大巴電瓶車小火車3輛）交通等。26 工藝品、商場(chǎng)部因12生肖適用于所有游客，工藝品、旅游紀(jì)念品銷售將非常重要。開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷售以一個(gè)機(jī)構(gòu)運(yùn)作。27 員工宿舍1000人住宿，其中管理層標(biāo)準(zhǔn)間120間3000平方米；普通員工宿舍5000平方米，合計(jì)8000平方米。28 土地8600畝山地租賃，15萬(wàn)元/年,年增長(zhǎng)按物價(jià)上漲指數(shù)5％計(jì)算，一次交5年。29 營(yíng)銷及推廣按以上總額的5％預(yù)算30 其它、不可預(yù)計(jì)費(fèi)用按以上總額的3％預(yù)算31 投資合計(jì)朝天馬莊園投資成本分析序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容投資1 下棋嶺鄉(xiāng)村別墅55幢，其中獨(dú)棟16幢5400㎡，連排57幢8850㎡2 朝天馬鄉(xiāng)村別墅50幢,其中獨(dú)棟16幢5400㎡，連排34幢5100㎡3 土地征地80畝，租賃山地、旱土820畝4 電瓶車道、馬車道5m寬電瓶車道2km5 景觀園藝及綠化亭子4個(gè)、回廊60米、觀景臺(tái)2個(gè)，瓜果、蔬菜種植90畝，花園種植30畝6 給水系統(tǒng)蓄水池100m33個(gè)，（地下河）抽水站1座7 配電100KVA配電8 辦公及運(yùn)營(yíng)配置電腦8臺(tái)，12人辦公桌、柜、座椅、文具、電話、車輛交通等，物業(yè)管理部150平方米。9 營(yíng)銷推廣按以上總額的5％預(yù)算10 其它、不可預(yù)計(jì)費(fèi)用按以上總額的5％預(yù)算投資合計(jì)麻將故里—山水街投資成本分析序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容投資1 生肖谷商業(yè)街310米街道，公共建筑45米面積2700㎡，連排街坊22幢8400㎡，土地15畝2 朝天馬～廟山腳村街2200m長(zhǎng)街區(qū)，其中可以開(kāi)發(fā)街區(qū)：朝天馬－羊蹄嶺150m，羊蹄嶺－下棋嶺200m，下棋嶺－廟山腳410m，征地38畝，5萬(wàn)元/畝。以村民自建為主。3 廟山腳～龍尾巴街道長(zhǎng)410米，征地26畝，5萬(wàn)元/畝。
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