【正文】 權成仙之地，絕壁有棧道至崖腰有石窟，是至今香火旺盛、堪稱一絕的仙巖廟。 險崖絕壁，雄峰環(huán)立的“天上人間”、“世外桃源”項目的主要區(qū)域，都是喀斯特地貌懸崖絕壁，只有幾個路口可以出入，否則只有雄鷹能夠飛越。作篇》中“堯造圍棋，丹朱善之”。三園、兩莊、一條街的項目體系具有五大特色：1） 十二生肖——心靈圖騰：生肖就是每個人的自己心靈圖騰。3） 擊水東江岸，逍遙讀書巖：休閑旅游已經(jīng)是旅游的重要發(fā)展趨勢。5） 山中騎馬踏花，尋幽故園夢里：無論是山上的朝天馬莊園，還是山下的天砣莊園，皆能傳遞出世外桃源般的感受。產(chǎn)權項目建設用地，由政府征地后成本價出讓給投資公司。 可進入性1） 問題：在3小時車程內缺少大都市，應配套旅游機場方能達到遠近結合的市場吸引力。② 景區(qū)入口：九嶷山大道有下灌、周家壩、灣井三個路口可進入青山尾旅游區(qū)。項目開發(fā)啟動后，將以符合游憩要求的步行游道為主，輔以電瓶車道、馬車道。廣州近年來出游火暴，黃金周出游率極高。重視生態(tài)游、文化游的自駕游群體的興起，縮小了這些地區(qū)和九嶷山的時空距離。%，人口1200 多萬，%，2005年實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP），占全省36%，僅長沙就占全省的20%。綜上所述，珠三角地區(qū)、長株潭、桂林、南岳都是重要的旅游集散地，且游客消費水平高。近期將以本地、周邊地區(qū)、珠三角為目標市場。 山水狂拓展運動樂園市場分析:通過湖南衛(wèi)視的《奧運向前沖》、《智勇大沖關》欄目，我們可以看到拓展運動“參與、激情、使命、目標”的魅力。3)因此對省內市場會具備一定影響力。 朝天馬莊園市場分析：在生肖谷具備良好生態(tài)條件和市場影響力后，再啟動朝天馬莊園項目。 天砣莊園市場分析：依托山水狂拓展運動樂園和奇峰秤砣峰，以“健康、運動、激情”的樂園背景、“巨砣稱天下”風景風水、配套的瓜果農(nóng)藝園區(qū)三大誘導元素，吸引珠三角中青年企業(yè)俊彥，以及本縣籍在外創(chuàng)業(yè)人才、本縣高層人士有房有車一族。山水街則是“統(tǒng)一規(guī)劃自建房”的開發(fā)模式，著重于本地村民自建房，山區(qū)村民移民定居，縣城中高等收入人群、寧遠籍在外創(chuàng)業(yè)人士回鄉(xiāng)置業(yè)自建房為主。2)一條街：麻將故里—山水街1）①山水狂主題樂園項目建設規(guī)模：820畝,投資：2,300萬元。該項目將在貓仔砠與麻將故里連接，樂園與麻將博物館、麻將文化廣場連成一片。① 朝天馬盆地：以花圃、苗圃種植為主，朝天馬山后種植珍稀中藥材，建鄉(xiāng)村別墅50幢。項目以標志性景點秤砣峰為核心，并作為命名要素：天砣——其意義為“巨砣秤天下”。6）①麻將故里：依托江南第一村——下灌及讀書巖、東江水道所建設的在水一方水文化主題樂園，以及唐宋兩狀元文化資源，連接在水一方水和龍尾巴。 項目的分期開發(fā)整個項目的近期開發(fā)將分三期進行。打造山水街、山水狂主題樂園、生肖谷主題動物園的主體工程以及整個項目的道路網(wǎng)系統(tǒng)，使項目初具規(guī)模，形成60％的接待服務能力。3) 3,120萬元/年朝天馬莊園休閑 200萬元/年天砣莊園休閑 730萬元/年天砣莊園農(nóng)業(yè) 200萬元/年天砣莊園（大孔） 天馬谷朝天馬峰東面、吊鐘石下，牧場、跑馬場，觀景臺12 道路系統(tǒng)5m電瓶車道11km，22 6個人工湖給排水。配電100KVA配電24272829 土地征地80畝，租賃山地、旱土820畝4 配電100KVA配電89 用作生態(tài)移民。麻將故里街區(qū)貓崽砠－老鼠砠連排街坊160㎡/單元80戶，龍尾巴麻將產(chǎn)業(yè)街900m,廣場30畝，共征地105畝。麻將博物館及廣場麻將博物館面積1500㎡，文物采集。大師山貓崽砠南面山腰建大學修學別墅9幢，面積3600㎡7街道馬路及溪流8景觀園藝及綠化亭子6個、棧道60米、觀景臺2個，花園及景觀帶綠化10000m2。 投資合計接待區(qū)包括辦公及接待樓1200㎡，停車場6000㎡2 7 1011 石亙景點、攀巖電梯2對、自助懸崖升降器8組，攀巖裝置，風雨亭15 供 電100KVA供電系統(tǒng)19 土地5年租金25 大孔村按三星級度假村改造，每戶投入改造裝修5萬元，環(huán)境改造160萬元，計360萬元。 22苗圃種植優(yōu)質苗木，綠化環(huán)境，亦可創(chuàng)收。 讀書巖游覽系統(tǒng)巖洞燈光及游覽設施，山體游覽，魁星樓180㎡4 6 營銷推廣按以上總額的5％預算10 門票印刷費：36萬元營業(yè)費用:序號分項項目說 明金額（萬元）1 按養(yǎng)殖特種產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資15年完成更新。 7 10合計別墅營業(yè)部分的經(jīng)營：別墅區(qū)留宿的游客談旺季客開房率按60%，一年開放經(jīng)營日數(shù)按330天計算，連排別墅單價380元/套天，獨棟別墅單價600元/套天，預計度假住宿收入情況如下：連排別墅：181套60％380元/天330天60％＝獨棟別墅：67幢60％600元/天330天60％＝別墅度假經(jīng)營收入：營業(yè)費用:工資：勞動及保險費：差旅費用：5萬元交際費用： 3萬元辦公費用：廣告宣傳費：其他工程測評費用：38萬元折舊費：運雜費：1萬元不可預費用:物料消耗：水電費：郵電,通訊費：洗滌費：維修費：低值易耗品：合計：4） 集團總部費用:（列入門票費用）工資：勞動及保險費：差旅費: 60萬元通信費用: 24萬元交際費用: 50萬元辦公費用: 22萬元廣告宣傳費用：30萬元其他：15 萬元合計：其它項目總體原始投資年均投資報酬率：%投資回收期：。 農(nóng)藝項目原始投資年均投資報酬率：71%投資回收期:。 產(chǎn)業(yè)引導：本項目的投資，為游客帶來自然、綠色、歡樂、自我價值實現(xiàn)的體驗，將一舉扭轉廣大游客九嶷山旅游區(qū)“只有舜帝陵”的單調印象，使九嶷山旅游概念回歸旅游專業(yè)途徑。 打造綠色旅游產(chǎn)業(yè)鏈：本項目涉及戶外拓展、觀光農(nóng)業(yè)、住宿餐飲、旅游商品開發(fā)，將打造一條綠色旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，并帶動鄉(xiāng)村發(fā)展。 創(chuàng)造就業(yè)機會，增加稅源：本項目基本就業(yè)人數(shù)800人，并使用大量臨時農(nóng)工，將創(chuàng)造就業(yè)機會，增加社會福利。投資合作開發(fā)商寧遠縣山水旅游開發(fā)有限公司以項目資源（土地、策劃、前期開辦費）及部分自籌資金作股，對外招股。生肖谷8630702在水一方450504朝天馬莊園8001006在水一方的開辦費其中的100萬元為李國祥項目轉讓費。 項目招商合作計劃序號項 目項目原始價值（萬元）發(fā)起人自籌招募戰(zhàn)略合作資本其它渠道（萬元）項目總投資（萬元）現(xiàn)金(萬元)占股比例現(xiàn)金（萬元）占股比例1天砣莊園%%5第六章環(huán)境評估由于項目致力于以生態(tài)手段美化環(huán)境，可全面帶動周邊鄉(xiāng)村社區(qū)的環(huán)境優(yōu)化。 無三廢排放1） 垃圾處理：建設項目專用垃圾處理場，以焚燒為主，并對可循環(huán)利用物資進行分檢。 環(huán)評結論本項目立足于生態(tài)建設，在6年內完成項目開發(fā)時及可達到全面生態(tài)化之目標并致力于環(huán)境美化；項目無三廢排放污染。從投資效果總結來看，本項目的動物園、樂園、%，投資回收期：；其它項目總體原始投資年均投資報酬率：%，投資回收期：。從環(huán)境保護方面來看，項目無三廢排放污染，立足于生態(tài)建設，在6年內完成項目開發(fā)時及可達到全面生態(tài)化之目標，并致力于環(huán)境美化，能夠帶動周邊鄉(xiāng)村環(huán)境優(yōu)化、美化。寧遠縣山水旅游開發(fā)有限責任公司二〇〇八年十二月八日28 /