某大廈項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-28 22:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 8500元/M214000元/M2租 金5元/M23元/M26元/M2B、周邊區(qū)域216。 個(gè)案名稱：仁愛(ài)濠景國(guó)際地理位置南開(kāi)水上東路與紅旗南路交口建筑規(guī)模地上15層、地下1層框輕結(jié)構(gòu)寫字樓，建筑面積約59000M2戶型面積寫字間250M2，酒店公寓50100 M2組合功能配套a、兩部電梯，b、高挑空大堂、電梯間鋪設(shè)石材、石膏吊頂，c、室內(nèi)水泥砂漿麻面基層、墻面套白，d、每戶設(shè)衛(wèi)星終端、寬帶、地板采暖，e、大廈設(shè)商務(wù)中心、票務(wù)中心、公共會(huì)議室、員工餐廳及咖啡廳。戶型特征三棟15層標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，兩梯兩戶，設(shè)有獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間一棟15層酒店公寓，三梯十八戶物業(yè)費(fèi)用周邊環(huán)境及交通鄰近西南半環(huán)快速路，緊鄰?qiáng)W體中心、水上公園、堆山公園。交通便利，公交順暢。售價(jià)平均價(jià)格7500元/ M2車位100000元/個(gè) 30年期備注土地性質(zhì)：國(guó)家劃撥216。 個(gè)案名稱：奧城國(guó)際生態(tài)寫字樓群地理位置南開(kāi)區(qū)賓水西道與水上東路交口建筑規(guī)模地上6層、地下1層框架結(jié)構(gòu)寫字樓戶型面積每套40－60M2可組合，每層設(shè)21個(gè)單位、每層設(shè)兩組男女衛(wèi)生間功能配套a、每層六部電梯(4部客梯、2部貨梯)，b、雙層挑空大堂、公共部分鋪設(shè)石材、石膏吊頂，c、室內(nèi)水泥砂漿麻面基層、墻面套白，d、每戶設(shè)衛(wèi)星終端、寬帶、中央空調(diào)，e、寫字樓群緊鄰?qiáng)W城商業(yè)群、業(yè)態(tài)包括餐飲、綜合購(gòu)物mall戶型特征6層標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，*，每層設(shè)21個(gè)單位物業(yè)費(fèi)用21元/月/平方米 仲量聯(lián)行物業(yè)管理周邊環(huán)境及交通于天津市區(qū)西南部，地處南開(kāi)區(qū)水上板塊，它東臨衛(wèi)津南路，西臨水上西路，南臨凌水道，北臨賓水西道售價(jià)平均價(jià)格9500元/平方米車位480元/月/車位備注每200平方米提供3個(gè)車位216。 個(gè)案名稱：弘澤萬(wàn)豪大廈地理位置南開(kāi)紅旗南路與賓水西道交口建筑規(guī)模15層框架結(jié)構(gòu)寫字樓功能配套外墻：玻璃幕墻內(nèi)墻：粉刷高級(jí)涂料電梯：otis2000型電梯衛(wèi)生間：高檔裝修供水：采用高壓變頻泵供水采暖：天然氣水循環(huán)供暖通訊：電信或聯(lián)通電話、預(yù)留寬帶網(wǎng)終端售價(jià)平均價(jià)格5800元/平方米備注2004年3月開(kāi)始銷售至今216。 個(gè)案名稱：鷗翔奧鋒地理位置南開(kāi)衛(wèi)津南路100號(hào)（衛(wèi)津南路與紅旗南路交口）建筑規(guī)模23層住宅 3棟 占地面積8900 建筑面積31600平方米容積率3戶型面積每套90－140M2 周邊配套中、小學(xué)：水上小學(xué)，濱湖小學(xué)，師大附小，體院幼兒園：河西26幼商場(chǎng)：紀(jì)莊子購(gòu)物中心郵局：李七莊郵局銀行：農(nóng)行、商業(yè)銀行、工行醫(yī)院：464空軍醫(yī)院、賓水醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院其他：體育賓館、鵬天閣酒店、金莊酒店、先達(dá)酒店、國(guó)美電器物業(yè)費(fèi)用2元/月/平方米左右 售價(jià)平均價(jià)格6300元/平方米（通過(guò)銷售人員了解的價(jià)格）開(kāi)盤時(shí)間5月進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)結(jié)論：本區(qū)域內(nèi)作為新項(xiàng)目的奧城、濠景兩項(xiàng)目，在前期住宅銷售時(shí)廣告宣傳的投放量較大，形成一定的項(xiàng)目知名度，依仗住宅熱銷的態(tài)勢(shì)，配以對(duì)后期寫字樓廣告宣傳的大量投入，使得兩項(xiàng)目的寫字樓部分銷售情況良好且價(jià)格較高。反觀，萬(wàn)豪大廈項(xiàng)目廣告宣傳的力度較小，經(jīng)過(guò)兩年的銷售周期，在價(jià)格低于寫字樓市場(chǎng)平均水平的前提下，仍未銷售完畢。由此可見(jiàn)，位置遠(yuǎn)離CBD區(qū)域，商務(wù)氛圍淡薄的寫字樓項(xiàng)目，如缺乏大量廣告宣傳的投入，很難引起市場(chǎng)的關(guān)注，同時(shí)影響寫字樓的銷售價(jià)格和銷售周期。六、項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)（Strength）216。 位處東南、西南半環(huán)快速路交匯處，地理位置優(yōu)越。216。 衛(wèi)津立交橋路網(wǎng)改造基本完成，公交線路匯集，交通可達(dá)性較強(qiáng)。216。 項(xiàng)目地處西南奧運(yùn)版塊，緊鄰?qiáng)W運(yùn)體育場(chǎng)館，且周邊生態(tài)環(huán)境（水上公園、堆山公園）、服務(wù)性商業(yè)（酒店、中高檔餐飲）配套環(huán)境優(yōu)越。216。 項(xiàng)目主體及外檐裝修施工已完成，節(jié)省部分設(shè)計(jì)施工費(fèi)用。劣勢(shì)（Weakness）178。 項(xiàng)目雖主體及外檐裝修施工完成，但內(nèi)部裝修尚未施工，仍需追加投資。178。 項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套不全，市政管網(wǎng)尚未接入，機(jī)電設(shè)施尚未安裝，仍需追加投資。178。 由于項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工較早，戶型、外檐設(shè)計(jì)已落伍。178。 機(jī)動(dòng)車停車問(wèn)題難以解決。
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