【文章內(nèi)容簡介】 線路及電線弱電線路將在施工時分別安裝。室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場采用屋頂綠化，改善住戶居住環(huán)境。（二）、物業(yè)服務(wù)除常規(guī)服務(wù)外，可導(dǎo)入人性化物管家政的服務(wù)項(xiàng)目，在避免干擾業(yè)主生活私密性和舒適度的前提下，設(shè)置保姆鐘點(diǎn)工服務(wù)，老人、幼兒托管服務(wù)，家用器具維修服務(wù)等。（三）、配套工程給、排水（1）水質(zhì)、水壓的要求本項(xiàng)目用水水質(zhì)要求符合生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；（2）給水工程本項(xiàng)目給水水源由市政水管網(wǎng)供水。從市政水管網(wǎng)上接二根N250進(jìn)水管與室外給水管網(wǎng)相連，在建筑物四周呈環(huán)狀布置，管材為球墨給水鑄鐵管，T型膠圈接口。室外供水管網(wǎng)上設(shè)室外消防栓。給水經(jīng)水表計(jì)量后到一個用水點(diǎn)，疊水采用循環(huán)給水系統(tǒng)。（3）排水工程本工程排水包括室外小區(qū)排雨水，室內(nèi)生活排水?；嘏潘绞綖橛晡鄯至鳎鬯尤氤擎?zhèn)污水管網(wǎng)，雨水就近排向西側(cè)斜港河（四）、消防專篇設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ 1687） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ 14090）《汽車庫、修車庫、停車廠設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（JGJ5006797） 建筑消防設(shè)計(jì) 本工程共有8棟住宅組成，均為5層多層、8層中高層民用居住建筑。建筑分類為二類,耐火等級屬于二級；汽車庫為地面汽車庫，耐火等級屬于二級；配套公建耐火等級按二級考慮。（1）、居住區(qū)設(shè)兩個出入口通向周邊城市道路，內(nèi)部環(huán)通滿足消防要求。（2）、組團(tuán)內(nèi)車道寬度，主干道寬度4米，滿足消防車道寬度要求。 （3）、所有建筑最小間距：多層與小高層間距大于12米，多層與多層間距大于12米，滿足消防要求。（4）、在每棟小高層住宅公共部位及車庫內(nèi)設(shè)置消防應(yīng)急照明。 （5）、材料 排氣道等空間管道井分別獨(dú)立設(shè)置，其井壁采用耐火極限不低于1h的不燃燒體。 本工程內(nèi)的建筑材料按其耐火等級采用相應(yīng)的防火標(biāo)準(zhǔn)材料。 給排水消防設(shè)計(jì) 總平面消防系統(tǒng) 室外消火栓給水系統(tǒng)與直供生活給水系統(tǒng)合用，室外消火栓給水管道環(huán)狀布置，消火栓間隔不大于120M，環(huán)網(wǎng)干管為DN150。進(jìn)水管上設(shè)消防總水表。 建筑室內(nèi)消防系統(tǒng) 所有住宅和商業(yè)部分設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。采用消防水池消火栓泵屋頂消防水箱系統(tǒng)。 自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水泵采用消防專用加壓泵，從消防水池吸水，加壓后供給汽車庫和商業(yè)部分。 電氣消防設(shè)計(jì) 車庫及住宅設(shè)置消防報警與聯(lián)動控制裝置，每棟單體內(nèi)設(shè)置區(qū)域報警控制器，由消防控制中心統(tǒng)一控制。住宅內(nèi)選用感煙探測器,車庫內(nèi)選用感溫探測器。當(dāng)火災(zāi)確認(rèn)發(fā)生后，聯(lián)動消防泵，噴淋泵，防火卷簾，排煙風(fēng)機(jī)等滅火設(shè)施起動運(yùn)行。 公建主要配電干線采用阻燃及阻燃耐火型電纜。(五)、供電每戶設(shè)有配電箱以及10A（40A）或15A（60A）新型電表，設(shè)計(jì)用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)層為6000W，高層為8000W，六回路供電方式。照明采用以高效熒光燈為主的光源，道路、圍墻采用氣體燈或白熾燈照明。各類用房照明按國家有關(guān)規(guī)范要求的照度進(jìn)行設(shè)計(jì)。電纜導(dǎo)線選型及敷設(shè)配電線路選用VV22IKV,VVIKV型銅芯電纜。室外電纜沿電纜溝敷設(shè)，室內(nèi)配電導(dǎo)線均采用銅芯塑料導(dǎo)線。穿鋼管或難燃塑料管沿墻、地板內(nèi)暗敷。低壓干線，采用低壓電纜沿電纜溝或直埋引至各建筑物。接地和接零保護(hù)系統(tǒng)在電源入戶處的保護(hù)，中性線應(yīng)重復(fù)接地，其接地電阻不大于1Ω。接地采用TNS系統(tǒng)。用地設(shè)備的金屬外殼、穿線鋼管、部分易產(chǎn)生靜電的設(shè)備均應(yīng)通過接地干線接地，其接地電阻不大于1Ω。本工程屬于民用建筑，按三級防雷設(shè)計(jì)防雷設(shè)施，建筑屋面設(shè)避雷針，引下線利用結(jié)構(gòu)內(nèi)鋼筋至結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，構(gòu)件內(nèi)鋼筋的連接點(diǎn)應(yīng)焊接，各構(gòu)件鋼筋必須連成電氣通路。(六)、弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)由火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、電話系統(tǒng)等組成。電話系統(tǒng)設(shè)置市話交接箱：每戶均設(shè)internet寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)接口?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)按照國家有關(guān)消防規(guī)范的要求，設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。采用智能型總線制火災(zāi)自動報警聯(lián)動控制系統(tǒng)裝置。火災(zāi)發(fā)生時，消防報警聯(lián)動控制系統(tǒng)能發(fā)出指令切斷發(fā)生火災(zāi)區(qū)域及相鄰區(qū)域的照明電源和非消防用電電源；打開應(yīng)急照明及疏散指示燈，同時可按下消防栓泵啟動按鈕，啟動消防水泵滅火系統(tǒng)，進(jìn)行滅火撲救，把火災(zāi)造成的損失降到最少。(七)、有線電視系統(tǒng)每戶客廳及主臥室分別設(shè)置公用閉路電視，有線電視接收點(diǎn)全部接入**縣**鎮(zhèn)有線電視網(wǎng)即可。(八)、綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)是一套用于聯(lián)結(jié)各種終端設(shè)備的導(dǎo)體網(wǎng)絡(luò)。它可以將語音、數(shù)據(jù)、圖像等設(shè)備彼此相連，同時也可以通過傳輸網(wǎng)絡(luò)使上述設(shè)備與外界各種通信數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)連接?；剡M(jìn)行各類管線綜合規(guī)劃，所有管線埋地敷設(shè)。(九)、郵政系統(tǒng)每戶設(shè)有信、報箱并實(shí)行專遞服務(wù)。(十)、周界防護(hù)系統(tǒng)周圍采用圍墻和景觀綠化將小區(qū)和外界隔開，同時小區(qū)內(nèi)保安負(fù)責(zé)對小區(qū)周邊進(jìn)行巡邏。(十一)、項(xiàng)目智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)建筑智能化是將建筑技術(shù)與高科技完善在統(tǒng)一的信息產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，形成的獨(dú)特的建筑風(fēng)格。合肥的一些大規(guī)模社區(qū)，和新近開發(fā)的小區(qū)開始使用智能化設(shè)施提升項(xiàng)目開發(fā)品質(zhì)。本項(xiàng)目智能化系統(tǒng)分成一下幾個部分：安全防盜住宅小區(qū)及寫字樓工程采用24小時全封閉管理模式，社區(qū)實(shí)行封閉管理，保障小區(qū)內(nèi)居民人身，財(cái)產(chǎn)安全。家庭安全防控方面整個小區(qū)采用現(xiàn)代化的綜合布線系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理、通信、控制的自動化，小區(qū)內(nèi)公用電力、照明、電梯、給排水、防盜、火警等設(shè)施實(shí)行自動化監(jiān)控。每單元內(nèi)水、電、氣、寬帶高速智能網(wǎng)端口同時到達(dá)。小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理采用全方位服務(wù)。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用是智能小區(qū)的標(biāo)志，利用小區(qū)的internet的快捷安全等方面優(yōu)勢，轉(zhuǎn)換成可利用生活服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，消除空間上的距離，滿足現(xiàn)代人對網(wǎng)絡(luò)的生活需求第四章 資源利用和節(jié)能方案分析一、編制依據(jù)本項(xiàng)目貫徹國家和地方有關(guān)資源和節(jié)約能源的法律、政策，采取有效地節(jié)能措施，降低建筑全年能耗，積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。二、資源利用 本項(xiàng)目所占用土地為**縣**新城區(qū)，工程竣工后將極大的改善**縣**城建設(shè)環(huán)境，提高土地的利用率。 項(xiàng)目建設(shè)和建后的用水均采用長江引水，不會對地表（下）水等資源造成不利影響。 三、能源耗用 本工程為商業(yè)，居住項(xiàng)目工程，項(xiàng)目主要能源耗用品種是生活設(shè)施設(shè)備用水、用電消耗。 四、節(jié)水和節(jié)能措施 節(jié)約能源是保證我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的重要手段，是富國強(qiáng)民，降低經(jīng)營成本、提高經(jīng)濟(jì)效益的客觀要求。本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中力爭節(jié)約能源，盡量使能耗指標(biāo)降低，具體采取措施如下： （一）節(jié)能措施 項(xiàng)目設(shè)計(jì)按照《民用設(shè)計(jì)通則》（GB50352——2005）、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《江蘇省公共建筑節(jié)能計(jì)量設(shè)計(jì)規(guī)定（暫行）》嚴(yán)格執(zhí)行。保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗：積極采用對環(huán)境污染小的可再生資源，提高采暖空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑物對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 其他建筑物建筑材料：屋面采用聚苯板保溫材料，㎡K/W。墻體采用聚合物保溫砂漿外保溫。門窗選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第四級；推廣散裝水泥的應(yīng)用；給排水管采用PVC管件。 對變壓器采取電容補(bǔ)償措施，以降低無功功耗，提高效率因子。 對有關(guān)的電器設(shè)備要實(shí)行專人管理，在即滿足需要的同時又要達(dá)到節(jié)約的目的。 增加建筑物采光面積或采用屋面采光板可節(jié)約照明能源。選用節(jié)能型電容，光源和燈具，合理進(jìn)行無功補(bǔ)償，減少無功損耗。 所有設(shè)備選型盡量采用節(jié)能型。 （二）、節(jié)水措施 合理規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)水環(huán)境，節(jié)約用水。實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善生態(tài)環(huán)境。 建立完善的供水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。水量穩(wěn)定，水壓可靠； 供水系統(tǒng)要采用合格管道材料，閥門要用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，管道敷設(shè)以埋在地下為主，顯露部分也要注意避免人踩，車壓。 建立完善的排水系統(tǒng)，雨水或生活污水經(jīng)處理后回收用作生活雜用水等各種用途時，水質(zhì)應(yīng)該達(dá)到國家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保障回用水的安全和適用。 推廣和應(yīng)用節(jié)水器具 綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 一、項(xiàng)目選址及用地方案 （一）、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) （二）、土地利用狀況為城鎮(zhèn)建設(shè)用地，不占農(nóng)田保護(hù)區(qū)。 （三）、區(qū)域地質(zhì)情況 該區(qū)域大地構(gòu)造穩(wěn)定，屬于華東平原長江三角洲徐緩沉降地帶，土壤層次多有粉砂，亞粘土、淤泥亞粘土、粘土、粉細(xì)砂等類型。各類土多以相互夾擠形態(tài)存在，少數(shù)以單獨(dú)形態(tài)存在。 （四）、項(xiàng)目區(qū)域交通運(yùn)輸情況 （1）、**縣**屬淮河流域和長江流域，境內(nèi)地勢平坦，河網(wǎng)縱橫，四通八達(dá)，斜港河，古豐河穿越城鎮(zhèn)區(qū)，水運(yùn)條件十分優(yōu)越。 （2）、S221線、S225線和規(guī)劃建設(shè)中的沿海高速穿境而過。距南通興東機(jī)場50公里，蘇通大橋、建設(shè)中的崇海大橋和過江隧道建成開通后，將直接和蘇南、上海相通。四通八達(dá)的公路運(yùn)輸網(wǎng)把**鎮(zhèn)和腹地連接成緊密的有機(jī)整體 （3）、該項(xiàng)目選址不壓覆礦床和文物，有利于防洪和排澇。 二、土地利用合理性分析 （一）、本項(xiàng)目用地符合**縣土地利用總體規(guī)劃和**鎮(zhèn)總體規(guī)劃。 （二）、項(xiàng)目的用地性質(zhì)為商業(yè)、居住用地（以居住為主），（以實(shí)際交地總地圖面積為準(zhǔn)） （三）、該項(xiàng)目土地使用權(quán)類型為國有出讓土地，出讓年限商業(yè)用地為40年，居住用地為70年。 （四）、該項(xiàng)目上地塊成交價為1560萬元，基地內(nèi)有少量拆遷，由政府總拆遷后凈地交付開發(fā)企業(yè)。 三、項(xiàng)目布局規(guī)劃情況 根據(jù)**縣**鎮(zhèn)總體規(guī)劃，該項(xiàng)目選址為集居住為主，商業(yè)貿(mào)易為一體的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域，形成城鎮(zhèn)新城中心的指導(dǎo)思想，按照高起點(diǎn)規(guī)劃，高品位建設(shè)思路實(shí)施。 （一）總體規(guī)劃 本項(xiàng)目符合**縣總體規(guī)劃和**縣城**鎮(zhèn)區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃要求，與本地段其他項(xiàng)目無干擾。 （二）控制性規(guī)劃 嚴(yán)格按照**縣**鎮(zhèn)上利用總體規(guī)劃控制的土地使用功能，做到近遠(yuǎn)期結(jié)合，合理預(yù)留城市主要用地的發(fā)展通道，確保城市的可持續(xù)發(fā)展。 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 該項(xiàng)目位于**鎮(zhèn)中心城區(qū)，東臨斜港河，北臨主干道新建路，北側(cè)為**文園商貿(mào)城，西側(cè)為行政中心，**醫(yī)院，農(nóng)業(yè)銀行等公共設(shè)施，本地塊為居住、商貿(mào)區(qū)域建設(shè)用地，基地主入口設(shè)置在西側(cè)主干道登豐路。 所在地城市規(guī)劃銜接情況 （1）基地周邊城市道路規(guī)劃寬度：登豐路35米、新建路28米。 （2）轉(zhuǎn)彎半徑:登豐路與新建路相交轉(zhuǎn)彎半徑30米 （3）建筑退讓 退讓登豐路5米 退讓基地南側(cè)河流石駁不小于8米。 退讓基地東側(cè)用地紅線不小于6米。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析一、環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（一）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（二）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)保護(hù)管理方法》（三）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則》（四）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀（一）地理位置**縣位于江蘇省東南部、長江三角洲北翼。地處東經(jīng)1