【正文】 于去年的基數(shù)原因和部分城市的補(bǔ)庫(kù)存行為，開(kāi)發(fā)投資的增速更多的來(lái)源于市場(chǎng)空間較大的二三線城市。同時(shí)，隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對(duì)商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢(shì)，在很大程度上刺激了商品房市場(chǎng)迅猛發(fā)展。 二、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) （一）、國(guó)家及本地區(qū)頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策； （二）、**縣**古楓經(jīng)貿(mào)園地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)意見(jiàn)書(shū)； （三）、建設(shè)部門(mén)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和定額； （四）、該項(xiàng)目周邊地區(qū)有關(guān)勘察資料。 （二）、項(xiàng)目承辦單位：**綠都置業(yè)有限公司 （三）、建設(shè)地址：**縣登豐路東側(cè)，新建西路南側(cè)，南鄰古豐河，東側(cè)為本地民宅用地。2009年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36232億元，%。這些都為**的商品房消費(fèi)市場(chǎng)增添了新的主力軍。 **縣**鎮(zhèn)地處**縣北部，是**北部地區(qū)重鎮(zhèn)，也是如的周邊地區(qū)發(fā)展迅速，行政中心、**醫(yī)院、農(nóng)業(yè)銀行等公共設(shè)施相繼進(jìn)入新區(qū)，**文園商貿(mào)城、登豐路兩側(cè)地塊的整體開(kāi)發(fā)為新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。住宅底層自行車庫(kù)建筑面積約1709㎡，共計(jì)停放非機(jī)動(dòng)車1139輛；住宅底層機(jī)動(dòng)車車庫(kù)面積及住宅用地面停車面積約1712㎡，共計(jì)停放機(jī)動(dòng)車94輛。同時(shí)平臺(tái)覆土后采用種植植被等綠化措施提升小區(qū)整體環(huán)境品質(zhì)。(4)住宅非機(jī)動(dòng)車停放。五、建構(gòu)筑物設(shè)計(jì)（一）戶型種類住宅戶型為：四房?jī)蓮d舒適型142154㎡，%，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)舒適型130㎡，約占總戶數(shù)的67%，兩房?jī)蓮d一衛(wèi)經(jīng)濟(jì)型93124㎡，約占總戶數(shù)的19%，一房?jī)蓮d一衛(wèi)戶型住宅89㎡ ，% 。戶型設(shè)計(jì)中盡量保證每戶均有向南大陽(yáng)臺(tái)，端頭戶型有側(cè)向大陽(yáng)臺(tái)。（六）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102002《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001（2008年版）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ942008 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232008 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002 結(jié)構(gòu)概況 （1）、本小區(qū)工程主要由底層商業(yè)，8住宅和底層車庫(kù)組成。室外供水管網(wǎng)上設(shè)室外消防栓。 電氣消防設(shè)計(jì) 車庫(kù)及住宅設(shè)置消防報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制裝置，每棟單體內(nèi)設(shè)置區(qū)域報(bào)警控制器，由消防控制中心統(tǒng)一控制。電話系統(tǒng)設(shè)置市話交接箱：每戶均設(shè)internet寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)接口。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用是智能小區(qū)的標(biāo)志，利用小區(qū)的internet的快捷安全等方面優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)換成可利用生活服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，消除空間上的距離，滿足現(xiàn)代人對(duì)網(wǎng)絡(luò)的生活需求第四章 資源利用和節(jié)能方案分析一、編制依據(jù)本項(xiàng)目貫徹國(guó)家和地方有關(guān)資源和節(jié)約能源的法律、政策，采取有效地節(jié)能措施，降低建筑全年能耗，積極采用對(duì)環(huán)境污染小的可再生能源，最大限度地減少建筑對(duì)能源的需求和對(duì)空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善生態(tài)環(huán)境。 （一）總體規(guī)劃 本項(xiàng)目符合**縣總體規(guī)劃和**縣城**鎮(zhèn)區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃要求，與本地段其他項(xiàng)目無(wú)干擾。年平均霜期135天，年平均霧日32天。車輛尾氣排口設(shè)WPC環(huán)保等尾氣循環(huán)處理設(shè)備。 三、投資估算 。使得新區(qū)的人流、物流成倍增多，已初步形成河西新區(qū)的中心。 建筑消防 建筑物周邊均有環(huán)形道路合圍，使消防車能到達(dá)各建筑物的任何角度。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。本項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、土建施工、監(jiān)理及材料采購(gòu)等必須進(jìn)行招標(biāo)。以上諸多因素，為**房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展提供了客觀條件，住宅銷售價(jià)格將持續(xù)繼續(xù)平穩(wěn)上升。這些將使得我們的項(xiàng)目做到了：五年內(nèi)保證領(lǐng)先，十年內(nèi)不落伍！”因此采取房?jī)r(jià)低開(kāi)高走的策略，充分掌握居民的購(gòu)房消費(fèi)心理，隨市場(chǎng)靈活掌握售價(jià)，獲得滾動(dòng)發(fā)展的資金和理想收益。 （四）強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測(cè)與防范對(duì)策，以保證項(xiàng)目按期完成。在內(nèi)部環(huán)境上加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)植物景觀的特色化及空間分布的實(shí)用化，以此提升項(xiàng)目的品質(zhì)，創(chuàng)造特色。（5）、前來(lái)**鎮(zhèn)投資興業(yè)的客商本項(xiàng)目在**縣**新城中心位置，交通便捷，商貿(mào)繁華，升值潛力與生活環(huán)境俱佳，肯定會(huì)受到高端購(gòu)房者的青睞。是各類企業(yè)投資興業(yè)的最佳選擇。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀公正地履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提出的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。（三）、招標(biāo)組織形式：項(xiàng)目招標(biāo)的范圍包括項(xiàng)目建設(shè)的勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)，面向社會(huì)全部進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。 （二）消防安全的綜合措施 消防水量 本工程消防水量最大的建筑為辦公樓及工作場(chǎng)地，其室外消防用水量為25L/S，室內(nèi)消火栓消防用水量為15L/S。 根據(jù)2003年6月5日中國(guó)人民銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)銀行貸款，其自有資金應(yīng)不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的30%。故本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。 四、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 （一）、防治大氣污染措施 施工期應(yīng)控制施工車輛車速，以減少道路二次揚(yáng)塵。項(xiàng)目所在地為**縣**鎮(zhèn)中心地帶。 二、土地利用合理性分析 （一）、本項(xiàng)目用地符合**縣土地利用總體規(guī)劃和**鎮(zhèn)總體規(guī)劃。 增加建筑物采光面積或采用屋面采光板可節(jié)約照明能源。本項(xiàng)目智能化系統(tǒng)分成一下幾個(gè)部分：安全防盜住宅小區(qū)及寫(xiě)字樓工程采用24小時(shí)全封閉管理模式，社區(qū)實(shí)行封閉管理，保障小區(qū)內(nèi)居民人身，財(cái)產(chǎn)安全。接地采用TNS系統(tǒng)。進(jìn)水管上設(shè)消防總水表。室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)采用屋頂綠化，改善住戶居住環(huán)境。商業(yè)街采用外街形式，在完善小區(qū)的業(yè)態(tài)同時(shí)，豐富了居民的日常生活,同時(shí)也作為小區(qū)與城市干道的主要屏障,增加了小區(qū)的私密性，改善了小區(qū)的環(huán)境，同時(shí)也是小區(qū)對(duì)外展示形象的一個(gè)窗口。2．衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)滿足洗浴,洗衣,便溺,梳洗四個(gè)主要功能,在部分衛(wèi)生間布置中考慮干濕分區(qū),㎡, 二三類每套不小5㎡，雙衛(wèi)生間不小于8㎡，并保證至少一個(gè)直接采光自然通風(fēng)。5．公共服務(wù)設(shè)施配置市政站房按其功能和設(shè)備要求順應(yīng)總體規(guī)劃，設(shè)置變電房等。小區(qū)主入口中心商業(yè)街路面寬24米，其余路面寬4米。 2．便捷生活，庭院景觀在經(jīng)濟(jì)發(fā)展騰飛的大環(huán)境下，**縣的園林文化也得到了進(jìn)一步的完善和補(bǔ)充。具體用地范圍詳見(jiàn)**縣**古楓經(jīng)貿(mào)土地出讓規(guī)劃紅線圖。 不過(guò)，由于政府的調(diào)控基調(diào)，地產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng)的可能性有限。 （三）、**經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物 自2000年年底縣政府取消福利分房制度，個(gè)人購(gòu)房數(shù)量驟增。本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益及環(huán)境效益。 **縣**古楓經(jīng)貿(mào)園地塊地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目位于**鎮(zhèn)新城區(qū)，本項(xiàng)目土地規(guī)劃為商業(yè)、居住用地，規(guī)劃用地范圍：東至村道路，西至登豐路，南至河流，北至新建西路。其中，商品住宅完成投資25619億元，%，%。 去年**縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9960元，%。使得新區(qū)的人流、物流成倍增多，已初步形成河西新區(qū)的中心。商業(yè)配套非機(jī)動(dòng)車約1782㎡，共計(jì)停放非機(jī)動(dòng)車1188輛；機(jī)動(dòng)車停車約1065㎡，共計(jì)停放機(jī)動(dòng)車73輛。南側(cè)商業(yè)以L型沿步行街及登豐路設(shè)置，同時(shí)在商業(yè)街東側(cè)位置設(shè)置小區(qū)主要出入口，作為街道的一個(gè)端頭景觀。非機(jī)動(dòng)車停放以每戶2輛標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置,在8樓住宅設(shè)置底層和地面式非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。（二）戶型平面布置1．四明設(shè)計(jì)：每戶均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳的四明格局2．兩房及兩房以上房型餐廳直接對(duì)外通風(fēng)采光，強(qiáng)調(diào)房型設(shè)計(jì)都以客廳、餐廳獨(dú)立分區(qū)為原則，南北通風(fēng)。3．注重窗的變化： 窗是使房間空間生動(dòng)活躍的重要元素。建筑物平面尺寸及建筑物高度等詳見(jiàn)各單體圖。給水經(jīng)水表計(jì)量后到一個(gè)用水點(diǎn)，疊水采用循環(huán)給水系統(tǒng)。住宅內(nèi)選用感煙探測(cè)器,車庫(kù)內(nèi)選用感溫探測(cè)器?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按照國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范的要求，設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。二、資源利用 本項(xiàng)目所占用土地為**縣**新城區(qū)，工程竣工后將極大的改善**縣**城建設(shè)環(huán)境，提高土地的利用率。 建立完善的供水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 （二）控制性規(guī)劃 嚴(yán)格按照**縣**鎮(zhèn)上利用總體規(guī)劃控制的土地使用功能，做到近遠(yuǎn)期結(jié)合，合理預(yù)留城市主要用地的發(fā)展通道，確保城市的可持續(xù)發(fā)展。 （三）水文水系本項(xiàng)目所處的**鎮(zhèn)北側(cè)正在規(guī)劃建設(shè)新區(qū)污水處理廠，**鎮(zhèn)生活污水處理后的尾水排入污水處理廠。 （二）、防治水污染和固體廢棄物措施 加強(qiáng)施工管理和施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境監(jiān)測(cè)工作，及時(shí)掌握施工過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響程度，為施工監(jiān)管提供科學(xué)依據(jù)。其中： （一）土地成本萬(wàn)元 土地出讓金 稅金（契稅） （二）前期工程費(fèi)用 前期工程費(fèi)用包括項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、有關(guān)建設(shè)規(guī)劃費(fèi)等。通過(guò)對(duì)本地塊的精心組織實(shí)施，將建設(shè)一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、生活方便、文化氛圍濃郁、功能配套齊全的“自然與人文和諧共生的風(fēng)景家園”，勢(shì)將成**縣**鎮(zhèn)新城景觀的新亮點(diǎn)。 三、工程施工進(jìn)度及質(zhì)量要求 （一）工程施工進(jìn)度 本項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作2010年8月份完成，2010年9月份開(kāi)工，建設(shè)期為24個(gè)月。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和擬用以完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備，本工程不接受聯(lián)合招標(biāo)。第十章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 （一）投資環(huán)境分析結(jié)論 **縣地處中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長(zhǎng)江三角洲東北翼、南黃海之濱，與上海隔江相鄰。 經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展支持人們的消費(fèi)需求；產(chǎn)品質(zhì)量上升帶動(dòng)成本的上升；大量住宅帶動(dòng)房?jī)r(jià)總體水平的上升；土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的上升；建安成本的上升。在戶型結(jié)構(gòu)上控制在市場(chǎng)流行和購(gòu)買(mǎi)需求比較大的110160之間，使得整體價(jià)格控制在2545萬(wàn)，順勢(shì)市場(chǎng)的反映，在保證樓盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)托盤(pán)銷售的前提下，此項(xiàng)目樓群定價(jià)具有一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和良好的預(yù)期性效益，在城市化建設(shè)不斷推進(jìn)，人們對(duì)住宅要求的提升，人們貸款購(gòu)房意識(shí)增強(qiáng)趨向成熟化，利用多種組合方式購(gòu)買(mǎi)商品房，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了基本保證。 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)； 及時(shí)對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行偏差分析以調(diào)整后續(xù)工作； 按照工程質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)在工程各個(gè)階段進(jìn)行工程質(zhì)量管理； （五）隨著房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)者投訴數(shù)量一直處于居高不下的狀況。注重建筑的立面，頂面造型及外墻飾材來(lái)塑造建筑的主題，同時(shí)為每戶增添空中花園，提升住宅建筑的檔次感。（4）、**鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的居民及工廠、學(xué)校的職工。水、電、通訊等設(shè)施配套；休閑、文化、娛樂(lè)場(chǎng)所齊全。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的資格要求評(píng)委會(huì)成員職稱盡可能在副高(副教授)級(jí)以上，從事本專業(yè)至少在8年以上，對(duì)工程項(xiàng)目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無(wú)任何利害關(guān)系。（一）、項(xiàng)目承辦單位：**綠都置業(yè)有限公司（二）、招標(biāo)范圍：主要招標(biāo)范圍包括項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)，以及配套設(shè)施的施工、設(shè)備、材料的采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。 本項(xiàng)目在施工過(guò)程中存在的重點(diǎn)消防部位，應(yīng)根據(jù)消防安全規(guī)范，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓蚕涝O(shè)施狀況，提出詳細(xì)的消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。貸款利息含銀行手續(xù)費(fèi)，建設(shè)期為二年，%， 四、資金籌措 項(xiàng)目投資的資金來(lái)源包