【正文】 人每月 600，預測正常年收入為 萬元。 三、 建設(shè)工期及項目實施進度表 為加快建設(shè)進度，縮短建設(shè)工期，各階段工作應(yīng)盡量提前進行，允許有一定程度交叉，項目建設(shè)期為 9 個月。為保證項目如期完成，可成立項目建設(shè)領(lǐng)導小組，由承辦單位主要領(lǐng) 導擔任組長，下設(shè)辦公室，合理配置相關(guān)人員，組成精簡、高效的管理機構(gòu)，以確保項目高質(zhì)量、高標準按進度計劃安排的工期完成。 四、 環(huán)境影響評價 該項目是公用社會福利性項目，投入運營后沒有什么大的環(huán)境污染，其主要污源是生活污水和生活垃圾、醫(yī)療垃圾。 （ 3） 施工期的噪聲，主要是施工機械和建筑材料的運輸?shù)?，特別是夜間，施工的噪聲將影響周圍居民的正常生活。加強管道保溫，改善系統(tǒng)的熱力平衡，提高其運行效率和自動化程度，采用雙管采暖系統(tǒng)，并安裝溫控閥和熱量表。目前，節(jié)約能源和水資源已是我國長期的發(fā)展戰(zhàn)略任務(wù) ,現(xiàn)在我國能源和水資源利用率很低，消耗指標很高，使得節(jié)約能源和水資源不僅極為重要，而且潛力很大。 建設(shè)地點 二、規(guī)劃用地面積 本 項目 總用地面積為 1548 平方米。 本項目的主要受益者是老人，因此，設(shè)計時，處處都要以老人為設(shè)計核心，強調(diào)老人的參與性，注重老人的感受。 XXX 縣 轄 5 個鎮(zhèn)、 4 個鄉(xiāng)、 1 個民族鄉(xiāng)：永清鎮(zhèn)、韓村鎮(zhèn)、后奕鎮(zhèn)、別古莊鎮(zhèn)、里瀾城鎮(zhèn)、管家務(wù)回族鄉(xiāng)、曹家務(wù)鄉(xiāng)、龍虎莊鄉(xiāng)、劉街鄉(xiāng)、三圣口鄉(xiāng)。由于生活自理能力下降，老人們需要照料，然而生活工作節(jié)奏的加快，使一對中年夫婦既要供養(yǎng)一至四位老人，又要忙于工作和養(yǎng)育下一代的矛盾日益突出。從全球來看， 21 世紀將是一個人口普遍老齡化的社會。 （ 2）文化背景 尊老愛幼是中華民族的傳統(tǒng)美德，是中國社會的主流文化，廣大老年人都具有落葉歸根的想法，家庭觀念比較濃厚。隨 著 近幾年中國老齡事業(yè)取得了較快的發(fā)展，但是，按照社會事業(yè)與經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的要求，中國老齡事業(yè)仍存在問題：城市養(yǎng)老保障制度不夠健全和完善，農(nóng)民養(yǎng)老問題日益突出，貧困人口中老年人的比例仍在增加；老年福利服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施短缺，老年活動場所建設(shè)資金投入不足 ，老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后；老年人社會化管理和服務(wù)工作條塊分割、為老年人服務(wù)的社會中介機構(gòu)發(fā)展緩慢，老年群眾組織建設(shè)不夠規(guī)范，總體上來說我國人口老齡化趨勢和實現(xiàn)全面小康社會的要求不相適應(yīng)。 四 、編制依據(jù) （ 1） 《關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利社會化意見的通知》 （ 2） 《關(guān)于加快發(fā)展社會福利事業(yè)的通知》 （ 3） 河北省人民政府辦公室《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》 （ 4） 《老年公寓和養(yǎng)老院設(shè)計指南》 （ 5） 《中國老齡事業(yè)發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃》 (20xx— 20xx) （ 6） 《中華人共和國土地管理法》 （ 7） 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 （ 8） 《中華人民共和國消防法》》 （ 9） 《河 北 省消防條例》 （ 10） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 五 、建設(shè)目標 （ 1） 通過精致典雅的建筑風格，為來此居住的老人們營造出一個浪漫而溫馨的老年家園。變化更大的是 80 歲以上高齡老人，從 1950 至 2025 年間，全球范圍內(nèi)這一老齡組的人口將會增加 8 至 10 倍。與過去的養(yǎng)老院、敬老院以收養(yǎng)孤老居住不同，這些新興老年公寓里入住的大多數(shù)是有子女的老人，絕大部分是自費入??；同時它也不同于專門提供醫(yī)療康復的養(yǎng)老老 機構(gòu)，這里注重營造家庭氛圍，配有完善的生活服務(wù)設(shè)施及室內(nèi)、室外、娛樂室、健身房等等，由經(jīng)過專門培訓的服務(wù)人員，為老人提供住、養(yǎng)、學、樂等綜合服務(wù)。根據(jù)國家地震局、建設(shè)部震發(fā)辦[1992]160 號文件，《中國地震烈度區(qū)劃分圖（ 1990）》和《中國地震烈度區(qū)劃分圖（ 1990）使用規(guī)定》， XXX 縣 的地震基本烈度為 7 度。 二、 平面布置指導思想 （ 1） 領(lǐng)先性與高起點：按照高標準的設(shè)計思想，規(guī)劃設(shè)計要求高起點、高標準、高水平，以建設(shè)全國比較先進的，面向 21 世紀的花園 式老年公寓為目標，設(shè)計要求要具備超前性、全方位、先進性，體現(xiàn)與老年人處處相溶合的建筑風格。 三、建筑設(shè)計 （ 1）設(shè)計要求 根據(jù)《 XXX 縣 城市發(fā)展總體規(guī)劃》、《 XXX 縣 土地利用總體規(guī)劃》和《實施意見》，本著合理利用土地和空間，節(jié)約建筑能耗，追求社會綜合效益，環(huán)境效益、經(jīng)濟效益的原則進行設(shè)計。 三 、 節(jié)能、節(jié)水原則 （ 1） 合理選擇和利 用資源。合理利用熱能，盡可能避免能量的不合理轉(zhuǎn)換。 項目建成運營期對環(huán)境的影響 擬建項目為公共基礎(chǔ)型項目，是社會福利項目，是環(huán)保型項目， 項目在建成投入運營后，不會產(chǎn)生污染，對環(huán)境的主要影響為：生活污水、廢水、廢棄物以及生活垃圾。 第八章 土地利用 根據(jù)國土資源部頒布實施的《建設(shè)項目用地預審管理辦法》和河北省國土資源廳冀國土規(guī)字 [20xx]348 號文件通知精神，本項目建設(shè)因需要新征土地，報告增列土地利用章節(jié)。在整個項目建設(shè)過程中采取以下幾個制度： ① 實行工程質(zhì)量終身負責制。 二、 招標 范圍 本項目招標范圍 主要為 項目的 土建工程。 ②燃料 、 動力費，包括用電量， 年估算用電量為 5 萬度， 電價按 元計算，共計 萬元；年用水量 1800 噸，按 元 /噸計算，合計 萬元； ；天然氣用氣量年可達 2 萬方，按 元 /方，合計 萬元；總計 萬元。 項目與所在地區(qū)互適性 分析 該項目是公共社會福利型項目，項目的建設(shè)功在當代，利在千秋。同時，定期對關(guān)鍵管理人員進行培訓來提升公司經(jīng)營管理水平。 ⑶ 財務(wù)風險 大多數(shù)企業(yè)都存在財務(wù)管理混亂的事情，有時可能還會造成資金流失。同時，也加強了老年工作開展的力度，是其成為一項長期而且緊迫的重要戰(zhàn)略任務(wù)去完成。 第 十 三 章 財務(wù)評價及社會評價 一、財務(wù)評價依據(jù) 本項目為非營利性社會公共基礎(chǔ)建設(shè)項目 ,效益分析根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟方法與參數(shù)》（第二 版）以及目前同婁項目單位的收支情況，對項目建成后的經(jīng)濟效益進行估算分析。 ⑦ 竣工驗收：交工驗收，投入使用。 第 十 章 項目管理及實施進度 一、 項目組織 （一）組織機構(gòu) 項目在建設(shè)過程中，項目承辦單位應(yīng)結(jié)合建設(shè)條件及項目資金情況，充分發(fā)揮建設(shè)單位各自的優(yōu)勢，節(jié)省投資，加快進度，爭取早開工、早建成、早見效益。廢水處理后經(jīng)檢驗合格方可排入污水排放管網(wǎng)。堆土裸露，車輛過往揚起塵土，使大氣中顆粒含量驟增，從而影響到周邊的環(huán)境整潔。 （ 3） 技術(shù)節(jié)能 ① 對空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)先采用節(jié)能型采 暖、 空調(diào)設(shè)備，合理確保供熱（冷）指標。 二 、 必要性 能源和水資源是社會生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，特別 是 對于我國來說，隨著改革開放的大力推動，各行業(yè)都有了長足 發(fā)展，使得能源和水資源的用量非常大，加之我國本身就存在缺乏能源和水資源緊張的問題。 第 五 章 工程建設(shè)方案 一、建設(shè)規(guī)模 項目建成后， 可安置接納老人 332 人。 （ 3） 充分體現(xiàn)本項目的人性化，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計原則。 一、 XXX縣 基本概況 XXX 縣 隸屬河北省廊坊市，位于河北中部，京、津、保三角地帶中心，幅員面積 776 平方公里，現(xiàn)轄五鎮(zhèn)、九鄉(xiāng)、一園，共 386個行政村，總?cè)丝? 萬人。同時，還在全社會弘揚了中華民族傳統(tǒng)美德，形成敬老、尊老、愛老的良好社會風尚，是社會主義物質(zhì)文明和精神文明的雙重體現(xiàn)，對于促進 社會經(jīng)濟建設(shè)和發(fā)展都具有重要的意義。事實上，世界發(fā)達地區(qū) 60 歲以上人口占總?cè)丝诘谋戎卦?1950 年就達到了 %，從而進入了一個老齡化的社會。養(yǎng)老服務(wù)問題日益突出。 由于老年人生理功能的逐漸衰退，心理狀態(tài)的日益頹變，退休后的失落感，孤獨感、消沉感等等，嚴重影響到老人們的身心健康。 （ 2） 通過高起點、高標準、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、爭創(chuàng)一流的專為老年人服務(wù)的機構(gòu)。 隨著我國的社會進步、經(jīng)濟發(fā)展、科學醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)、人民生活水平的不斷提高、人均壽命的延長、老年人口正逐