【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 m2，其他建筑面積 。 項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)布局合理、配套齊全、功能完善的現(xiàn)代化居住小區(qū) 。 二、方案設(shè)計(jì) 規(guī)劃依據(jù) ⑴《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 ⑵《壽光城市總體規(guī)劃》（ 20202020） ⑶《壽光城市風(fēng)貌規(guī)劃》 ⑷《濰坊市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》 ⑸《城市規(guī)劃編制辦法》及有關(guān)定額指標(biāo) ⑹《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 ⑺中華人民共和國(guó)現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)定 ⑻甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和設(shè)計(jì)要求。 規(guī)劃原則 ⑴獨(dú)創(chuàng)性 因地制宜，在特色環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，在不大規(guī)模改變?cè)匦蔚那疤嵯?，充分利用業(yè)已形 成的環(huán)境之優(yōu)勢(shì)，對(duì)基地做適當(dāng)改良，以基地的獨(dú)特自然地貌創(chuàng)造與眾不同的居住環(huán)境，以人居場(chǎng)所與自然環(huán)境的和諧共生作為最大亮點(diǎn)。 ⑵以人為本 ... 整體尺度設(shè)定 ,環(huán)境設(shè)計(jì)以中心尺度為基準(zhǔn)，宏觀層面上的總體考慮與微觀層面上的各具體細(xì)部設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 。 公共服務(wù)建筑與環(huán)境場(chǎng)地的配套設(shè)施，在數(shù)量上、質(zhì)量上均以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)為原則，強(qiáng)調(diào)方便居住人群的使用。 ⑶生態(tài)化 充滿自然異趣的居住氛圍是最重要的開(kāi)發(fā)賣點(diǎn)之一，該案擬樹(shù)立“藍(lán)天、陽(yáng)光、綠水、雅居”的整體環(huán)境形象，使居住環(huán)境的營(yíng)建盡可能地貼近自然，強(qiáng)調(diào)整體 自然環(huán)境與生態(tài)觀的引入。 ⑷可操作性 充分考慮項(xiàng)目實(shí)施造成的影響，盡可能地使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的處于易于實(shí)施的境地，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也要考慮到整體建設(shè)的影響。 在戶型配備方面，充分考慮多樣化的需求，調(diào)查用戶群的需求，以適應(yīng)場(chǎng)地以及多元化、個(gè)性化的市場(chǎng)要求。 ⑸科技化 將新技術(shù)、新材料與當(dāng)前住居模式有機(jī)結(jié)合，提升住宅功能質(zhì)量與環(huán)境水平，在確保生活模式宜人的前提之下，提供舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、超前的現(xiàn)代化居住空間。 設(shè)計(jì)理念 該規(guī)劃以人為中心，以社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點(diǎn)，著意刻畫(huà)優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，為居 民塑造都市中自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的怡然棲息之地。 ⑴均好原則 在規(guī)劃設(shè)計(jì)上以“均好”為原則，讓每個(gè)住戶都能平等的享受資源， ... 都能獲得等同的價(jià)值回報(bào)。 ⑵整體性與獨(dú)立性的銜接 強(qiáng)調(diào)全區(qū)建設(shè)的整體性，包括：功能布局、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)與市政基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃 ,形成統(tǒng)一整體。 在整體布局的基礎(chǔ)上結(jié)合開(kāi)發(fā)的實(shí)際狀況，規(guī)劃設(shè)計(jì)中既兼顧整體性的同時(shí)，又要便于規(guī)劃的順利實(shí)施。 總體要求 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)貫徹以人為本和可持續(xù)發(fā)展的思想，遵循居民的行為心理和居住行為的軌跡，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布 局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的內(nèi)在聯(lián)系，有效、有機(jī)地組織居住區(qū)內(nèi)的物質(zhì)功能要素，使全區(qū)各項(xiàng)功能布局合理，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體。 用地布局應(yīng)做到充分、合理、有效地使用土地，處理好住宅建筑用地、公建用地、道路用地和綠化用地的布局關(guān)系，使規(guī)劃結(jié)構(gòu)具有整體性，主次分明，中心突出，脈絡(luò)清晰。同時(shí)還應(yīng)處理好建筑、道路、綠地和空間環(huán)境等各方面相互間的關(guān)系，以適應(yīng)居民物質(zhì)與文化、生理與心理、動(dòng)與靜的要求。 規(guī)劃布局還應(yīng)具有該項(xiàng)目的特色，突出規(guī)劃結(jié)構(gòu)的識(shí)別性、藝術(shù)性和地方特色。 附：總平面布置圖 住宅布 局 住宅設(shè)計(jì)采用高層建筑，通過(guò)住宅的不對(duì)稱式布局，總體呈現(xiàn)錯(cuò)落有致，豐富多變的鄰里空間，加之貫穿于小區(qū)的綠化帶，增強(qiáng)了小區(qū)的立體 ... 感和動(dòng)態(tài)感。 規(guī)劃將酒店式公寓布置在用地的東側(cè)，靠近迎賓路， 22 層高層住宅布置在用地的南側(cè)，居民盡最大可能充分感受并享用優(yōu)雅的內(nèi)外部空間，充分利用遮蔭間距，提高了土地使用率，避免了對(duì)寶貴土地資源的浪費(fèi)。同時(shí)形成了松張有序、各具特色的住宅輪廓線。 ⑴住宅單元設(shè)計(jì)，能體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展智能建筑的新趨勢(shì)。在功能布置上有三個(gè)特點(diǎn)： ①戶型設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想，并結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用竦木幼×?xí)慣 。 ②燃、電、水、暖四表盡量出戶布置，或接電腦自動(dòng)抄表系統(tǒng)。 ③均設(shè)綜合管線布置，其考慮水、電、燃、暖氣外，尚有電話、電視、因特網(wǎng)、報(bào)警、傳呼等弱電管線在新戶型中安全、衛(wèi)生、高效的運(yùn)行。 ⑵住宅立面風(fēng)格：住宅是社會(huì)文明產(chǎn)物，不應(yīng)偏離社會(huì)和傳統(tǒng)文化，應(yīng)沿襲地方文化脈絡(luò)，同時(shí)，住宅也是體現(xiàn)城市風(fēng)貌的重要標(biāo)志。該小區(qū)住宅建筑形式力求體現(xiàn)“新東方主義”的藝術(shù)氣質(zhì)，造型簡(jiǎn)約、清新，立面采用現(xiàn)代造型的設(shè)計(jì)手法，飄板構(gòu)架、線腳、外凸窗的運(yùn)用充分表達(dá)其高雅、精致的主題風(fēng)格。 ⑶ 建筑色彩：住宅的立面色彩力求簡(jiǎn)約明快，親切自然 ，樓體基座采用深色體系墻色，墻面以白色或灰色為主，凸陽(yáng)臺(tái)采用亮色如黃色等為主、并根據(jù)不同的風(fēng)格和顏色形成不同的組團(tuán)，以提高整個(gè)小區(qū)建筑的可識(shí)別性 。 公建 為使用方便，物業(yè)管理中心設(shè)在小區(qū)北側(cè)，同時(shí)為了完善小區(qū)的居住環(huán)境，在小區(qū)用地的中部布置室外休閑娛樂(lè)活動(dòng)設(shè)施，并按不同年齡的心 ... 理需要，布置不同內(nèi)容和氛圍。 道路系統(tǒng) ⑴小區(qū)道路及入口 小區(qū)主入口設(shè)置在小區(qū)東部，面向迎賓路，滿足小區(qū)對(duì)外交通需求。 小區(qū)內(nèi)車行系統(tǒng)分為二級(jí)：小區(qū)干道：紅線寬度 14 米，路面寬 7 米；宅前宅后道路：路面寬度 3 米。 ⑵靜態(tài)交通 小區(qū)停車位根據(jù)設(shè)計(jì)要求，停車位按 100%考慮，除利用地面停車外，還考慮利用地下車庫(kù)作為主要停車方式。地面車庫(kù)入口自用地的西側(cè)進(jìn)入，地面為大片綠化。 ⑶無(wú)障礙設(shè)計(jì) 小區(qū)道路及公共設(shè)施必須考慮殘疾人和老年人的使用要求，進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，為行動(dòng)不便者提供公平參與社會(huì)活動(dòng)的機(jī)會(huì)。 綠化景觀及公共開(kāi)放空間 ⑴將整個(gè)區(qū)域綠化連接成為有機(jī)的生態(tài)體系，將城市大環(huán)境融入小區(qū)綠化系統(tǒng)之中，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。 結(jié)合小區(qū)公共開(kāi)放綠地，在局部地區(qū)結(jié)合空間需求和功能要求放大形成集中活動(dòng)場(chǎng)地，形成整個(gè)小區(qū)的景點(diǎn)中心，規(guī)劃設(shè)計(jì)了軟質(zhì) 綠化與硬質(zhì)步行空間相結(jié)合的帶狀休閑活動(dòng)區(qū)，以開(kāi)放、舒展的自然景觀為主，其間點(diǎn)綴適當(dāng)?shù)膴蕵?lè)設(shè)施。 ⑵精心設(shè)計(jì)入口場(chǎng)景，理順車流和人流的關(guān)系，使其各行其道，整體形象以簡(jiǎn)潔明快、樸實(shí)親切又不乏現(xiàn)代感為宗旨，展示小區(qū)基本形象。 豎向規(guī)劃 ... ⑴指導(dǎo)思想和規(guī)劃原則 ①因地制宜，充分利用地形，達(dá)到工程合理、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、景觀優(yōu)美的目標(biāo)； ②綜合解決城市規(guī)劃用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)，使城市道路的縱坡度既要配合地形又能滿足交通要求； ③合理組織小區(qū)的地面排水； ④合理、經(jīng)濟(jì)地組織好用地的土方工程。 ⑵規(guī)劃內(nèi)容 根據(jù)小區(qū)的現(xiàn)狀分析圖的 高程系進(jìn)行豎向規(guī)劃， 用地地形簡(jiǎn)單，地勢(shì)較為平坦，總體呈南高北低，西高東低之勢(shì)。 為滿足國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)定，符合道路行車安全要求，規(guī)劃道路盡量低于自然地坪。小區(qū)周圍城市主干道按照城市規(guī)劃早已成形。小區(qū)內(nèi)各級(jí)道路中心線的設(shè)計(jì)標(biāo)高，根據(jù)小區(qū)四周城市主干道現(xiàn)狀標(biāo)高依次得出，滿足地面排水的要求 。 三、結(jié)構(gòu)說(shuō)明 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 500092020 ⑵《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500102020 ⑶《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50072020 ⑷《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500112020 ⑸《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5004595 該工程由多層公建及高層住宅樓組成。 該工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 該工程中建筑物的耐火等級(jí)為二級(jí)。 ... 該地區(qū)地震基本烈度為 7度，抗震設(shè)防烈度按照 度進(jìn)行設(shè)計(jì)。 基本風(fēng)壓： 基本雪壓： 主要樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值： 走廊、樓梯： 廁所： 住宅： 疏散樓梯 ： 陽(yáng)臺(tái)： 車庫(kù)： 上人屋面： 不上人屋面： 設(shè)備用房根據(jù)不同功能分別取值，人防荷載按有關(guān)規(guī)范取值。 四、基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃 基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，以及城市各專項(xiàng)、專業(yè)規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定做到布局合理，達(dá)到既有利于設(shè)施的施工與維護(hù)，又有利于凈化美化城市市容的目標(biāo)，區(qū)內(nèi)各種基礎(chǔ)配套設(shè)施配套管線全部采用地下敷設(shè)。小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃有電力工程規(guī)劃、電信工程規(guī)劃、給排水工程規(guī)劃、暖通工程規(guī)劃 、燃?xì)夤こ桃?guī)劃、環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃 。 管線敷設(shè)交叉時(shí)應(yīng)遵循以下原則： ⑴壓力流管讓重力流管； ⑵小管徑讓大管徑； ⑶給水管盡量在污水管上面； ⑷易彎的讓不易彎的； ⑸臨時(shí)性的讓永久性的； ⑹工程量小的讓工程量大的。 各種管線間距應(yīng)滿足規(guī)范要求。 (一 )電力工程規(guī)劃 ... 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 ⑵《 10KV 變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 ⑶《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 ⑷《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 ⑸《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 ⑹《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 ⑺《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 負(fù)荷估算 小區(qū)內(nèi)建筑主要是多層公建、高層 住宅， 住宅按 6KW/戶計(jì)算，用電負(fù)荷同時(shí)使用系數(shù)取 ，公建用電按 15W/ m2計(jì)算，總負(fù)荷為 。 供電系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)住宅其配套用房的應(yīng)急照明設(shè)備、消防報(bào)警用電設(shè)備等屬二級(jí)負(fù)荷；住宅用電及其它用電等屬三級(jí)負(fù)荷。 根據(jù)負(fù)荷分布情況和負(fù)荷估算結(jié)果，小區(qū)設(shè)置 1 座變配電室，以滿足住戶用電需求。電源由附近的市政 10KV 線路以電纜方式埋地引入。 低壓配電系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)所有用電負(fù)荷均為低壓負(fù)荷，供電電壓 380/220V。在小區(qū)內(nèi)采用放射式供電方式。消防用電設(shè)備需由兩個(gè)專用配電回路供電，電源引自不同的低 壓母線段，并在配電設(shè)備末端設(shè)雙電源自動(dòng)切換箱。每戶住宅均為單相進(jìn)線，電源進(jìn)戶后均設(shè)置用戶配電箱。 變電所電力計(jì)量采用高供低計(jì)的形式；住宅實(shí)行一戶一表計(jì)量，計(jì)量表采取相對(duì)集中的方式；公用照明等各類負(fù)荷設(shè)分類計(jì)量表 。 ... 建筑照明 根據(jù)不同場(chǎng)所的使用功能及建筑要求選用各種類型的照明光源及燈具，每個(gè)房間設(shè)置 23 組插座和一個(gè)燈頭。重要場(chǎng)所及出入口處均按消防要求設(shè)置必要的帶鎘鎳電池的應(yīng)急照明燈和疏散照明指示燈。公共場(chǎng)所均采用節(jié)能型燈具和光源，分散控制。走廊、樓梯間開(kāi)關(guān)采用延時(shí)和聲、光控相結(jié)合的開(kāi)關(guān)。 電氣消防系 統(tǒng) 整個(gè)小區(qū)內(nèi)按規(guī)范要求在相關(guān)場(chǎng)所裝設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制裝置。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)系統(tǒng)相關(guān)消防設(shè)施，撲救火災(zāi)。 建筑物防雷接地 根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，小區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個(gè)防雷接地系統(tǒng) 。 接地系統(tǒng)采用 TNCS 接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于 10Ω。在每個(gè)建筑物進(jìn)線處作總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應(yīng)的保護(hù)器。 (二 )電信工程規(guī)劃 電話通訊系統(tǒng) 該小區(qū)內(nèi)的所有住宅及公用建筑的電話用戶均設(shè)電話通訊，住宅按每戶1 門(mén)電話考慮，公建按 100m2（建筑面積）一部計(jì)，需電話容量約 1188 門(mén) 。 電視系統(tǒng) 通過(guò)在小區(qū)內(nèi)建立分支分配網(wǎng)絡(luò)，將有線電視信號(hào)傳輸?shù)礁髯魞?nèi)，小區(qū)有線電視信號(hào)接自市政有線電視網(wǎng)。 住宅有線電視終端標(biāo)準(zhǔn)為 1個(gè) /戶， ... 公建為 1 個(gè) /100m2，共計(jì) 1188 個(gè)。 對(duì)講與防盜門(mén)控制 在小區(qū)內(nèi)各單元門(mén)住戶處安裝防盜門(mén)和對(duì)講裝置，以實(shí)現(xiàn)住戶與訪客的對(duì)講，住戶可遙控開(kāi)啟防盜門(mén)，有效防止非法人員進(jìn)入住宅樓內(nèi) 。 住 戶寬帶接入系統(tǒng) 建立小區(qū)寬帶接入網(wǎng)絡(luò)，在住戶家中設(shè)立網(wǎng)絡(luò)接入信息點(diǎn)，用戶在家中享受寬帶接入的信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。使小區(qū)內(nèi)的住戶可以實(shí)現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)（ INTERNET）的高速通訊。 住宅寬帶終端標(biāo)準(zhǔn)為 1 個(gè) /戶，公建為 1 個(gè) /100m2，共計(jì)為 1188 個(gè)寬帶網(wǎng)絡(luò)終端。 (三 )給排水工程規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù) ⑴《 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015— 2020(2020年版 ) ⑵《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJl6— 87(2020 年版 ) ⑶《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 CECS 57— 94 ⑷《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJl40— 90(19