開(kāi)設(shè)桌球城可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-28 21:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 位置有著無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)：1. 具備成熟的商業(yè)圈創(chuàng)業(yè)一路及附近的翻身路一帶，早在十年前已經(jīng)形成比較成熟的商業(yè)圈，娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物、桑拿等服務(wù)也發(fā)達(dá)，人流量巨大，消費(fèi)旺盛。3萬(wàn)平方米商圈，居民達(dá)20多萬(wàn)人，為寶安區(qū)人口密度最大的區(qū)域之一，并且居民收入、消費(fèi)水平較高。寶安區(qū)創(chuàng)業(yè)一路位于寶安區(qū)107國(guó)到以南、新安區(qū)政府中心位置，為寶安區(qū)規(guī)劃的高檔、中心商業(yè)區(qū)，被擬打造寶安區(qū)的“華強(qiáng)北”，是商家必爭(zhēng)之地，目前天虹商場(chǎng)、賽格電子、蘇寧電器、麥當(dāng)勞、肯德基已進(jìn)駐，人人樂(lè)、好百年已簽約該區(qū)域，同時(shí)，女人世界和其它大型高檔百貨、高檔餐飲、娛樂(lè)業(yè)也欲在此區(qū)域找到它們的地盤。由此可見(jiàn)其商業(yè)優(yōu)勢(shì)彰顯無(wú)遺。2. 交通便利創(chuàng)業(yè)一路所在的創(chuàng)業(yè)立交是寶安老區(qū)和寶安新城區(qū)交通的橋梁樞紐，是關(guān)外和關(guān)內(nèi)人士進(jìn)入寶安新城的必經(jīng)之路，故其車流量歷來(lái)很大。本項(xiàng)目所在位置國(guó)賓大廈，位于創(chuàng)業(yè)一路路邊，進(jìn)入容易，大大地方便前來(lái)消費(fèi)的人群。3. 潛在巨大的新消費(fèi)群創(chuàng)業(yè)一路是寶安新城豪宅片區(qū)高消費(fèi)人群的必經(jīng)之路。寶安新城區(qū)政府附近新建了大規(guī)模的豪宅及新樓盤，但商業(yè)氛圍尚未形成，因此該片區(qū)業(yè)主大部分消費(fèi)依然集中在創(chuàng)業(yè)路、翻身路、前進(jìn)路等成熟的老商業(yè)區(qū)。創(chuàng)業(yè)一路不僅是新城豪宅片區(qū)高消費(fèi)人群業(yè)主的必經(jīng)之路，也是其主要消費(fèi)地。4. 輻射范圍廣本項(xiàng)目所在位置國(guó)賓大廈，往西南方向?qū)⑤椛湟詫毎矃^(qū)政府為中心的新城豪宅片區(qū)；往西南方向?qū)⒈M攬翻身路以東舊商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)消費(fèi)群體；往北銜接創(chuàng)業(yè)二路，貫穿寶安舊城商業(yè)區(qū)。其輻射范圍面積甚廣，富蘊(yùn)商機(jī)！明年即將開(kāi)通的地鐵無(wú)疑是引爆寶安商業(yè)和地產(chǎn)升值的導(dǎo)火索，從以往世界各個(gè)國(guó)家地鐵開(kāi)通帶動(dòng)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的經(jīng)驗(yàn)可以推斷：寶安在地鐵開(kāi)通的前一年以及后兩年，無(wú)論地產(chǎn)或是商業(yè)投資，無(wú)論消費(fèi)或是裙帶收入，其漲輻將達(dá)10%以上。6. 大型免費(fèi)停車場(chǎng)成熟的商業(yè)區(qū)，往往需求便利的交通條件和足量的停車場(chǎng)。缺乏停車位成為制約許多餐飲娛樂(lè)業(yè)發(fā)展的“阿額琉斯之踵”。便利的交通和巨大的消費(fèi)群正是我們賴以生存的條件。故此，我們初步鎖定新城區(qū)為我們的主要發(fā)展區(qū)域。二. 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)在地圖上，我們以107國(guó)道為界，將寶安區(qū)分為南北兩大區(qū)域。北面的創(chuàng)業(yè)二路已經(jīng)盤踞有“金豪桌球”，控制著寶安老城區(qū)的大部分領(lǐng)土。而最有發(fā)展?jié)摿Φ哪蠀^(qū)，除了“遠(yuǎn)在邊疆”的新港灣和即將“金盤洗手”的綠丹妮頗具規(guī)模外，其余各間，均不足為慮。新港灣位于寶安新城豪宅片區(qū)的末端，人煙稀少，新城豪宅片區(qū)業(yè)主，大多往創(chuàng)業(yè)路老商業(yè)圈消費(fèi)，故新港灣檔次定位雖好，但位置欠佳，時(shí)候未到，短期內(nèi)難有喜色。綠丹妮隱身于安樂(lè)村內(nèi)，名不經(jīng)傳，生意日淡，今次退場(chǎng)，正好為本項(xiàng)目增加客源，減少競(jìng)爭(zhēng)。據(jù)以上分析，寶安區(qū)新城內(nèi)，目前并無(wú)其他規(guī)模實(shí)力的桌球城經(jīng)營(yíng)，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較少。因此，初步結(jié)論是本項(xiàng)目在新城南區(qū)最有發(fā)展前景。我們選擇整層租下，總面積約900平方米。椐分析調(diào)查，小規(guī)模的桌球城競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱，難成氣候。因此，相對(duì)于盈利能力和生存能力較差的小規(guī)模經(jīng)營(yíng)，似乎“巨無(wú)霸”更適合我們的胃口。第三部分 投資預(yù)算及盈虧平衡分析一. 初步規(guī)劃 ，計(jì)劃以桌球?yàn)橹?，麻雀、網(wǎng)吧、水吧零售為輔的經(jīng)營(yíng)模式。大廳經(jīng)營(yíng)桌球、水吧、網(wǎng)吧，另設(shè)兩間斯諾克貴賓房和四間麻雀房。大廳設(shè)英式大臺(tái)20張，美式小臺(tái)4張。網(wǎng)吧電腦5套。二. 投資成本預(yù)算數(shù)量單價(jià)(元)金額(元)備注租 金38管理費(fèi)54554 押 金兩個(gè)月租金裝 修300含燈具\(yùn)廁所、條椅、吊頂、地毯、燈具桌球設(shè)備 小計(jì)：1. 特價(jià)臺(tái)15000含吊燈一套、球桿4個(gè)、記分器一個(gè)、架子4個(gè)、粉擦等2. 標(biāo)準(zhǔn)臺(tái) 108萬(wàn)含吊燈一套、球桿4個(gè)、記分器一個(gè)、架子4個(gè)、粉擦等3. 貴賓臺(tái) 6貴賓房用貴賓臺(tái)4. 比賽臺(tái)1含吊燈一套、球桿4個(gè)、架子4個(gè)、粉擦。不含記分器24000含吊燈一套、球桿4個(gè)、記分器一個(gè)、架子4個(gè)、粉擦等201002000用于出售或贈(zèng)與貴賓 6100600用于貴賓臺(tái)、比賽臺(tái) 120002000貴賓房
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1