名門世家項目策劃報告(編輯修改稿)
2025-08-28 20:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 于當年底投入使用，文化工作在縣委、縣政府的正確領導和全縣人民的大力支持下，多次受到國家、省、市級表彰獎勵譽為“河北省文化工作先進縣”。宏觀發(fā)展環(huán)境分析 寧晉房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀通過對寧晉縣房地產(chǎn)市場的調(diào)查了解，結合宏觀房地產(chǎn)發(fā)展因素影響，寧晉縣房地產(chǎn)近幾年以來得到了快速發(fā)展，從市場去求和消費能力都呈現(xiàn)出來快速增長的趨勢。房地產(chǎn)市場價格隨著土地價格的增長而逐年提高. 具體分析如下：由于受寧晉縣城區(qū)擴展、地理環(huán)境、交通因素和招商引資的影響縣城區(qū)整體發(fā)展規(guī)劃，發(fā)展方向向縣城北側(cè)發(fā)展，目前寧晉縣可供商品房開發(fā)受國家宏觀政策保護耕地紅線的影響，舊城區(qū)改造涉及到拆遷等一系列問題。開發(fā)成本和可操作難度都相對較大，所以來發(fā)的重點還是向著新城區(qū)的發(fā)展方向。 三、項目SWOT分析 項目地塊優(yōu)勢： 地理位置優(yōu)越，項目位于寧晉縣中心，毗鄰308國道及汽車站，路線四通八達出行方便。緊鄰商業(yè)街及休閑娛樂廣場，項目三百米處北方醫(yī)院，方便就醫(yī)。金融，工行、農(nóng)行、建行、 餐飲、購物一應俱全。戶型從110~139平米不等，三室兩廳，樓間距在60米以上。項目地塊的劣勢地塊較小不利于規(guī)劃，其次地價高本項目是寧晉的地王，因而導致項目單價比較高。項目地塊的機會點：位于柴油機廠是客戶信幅度高，并且項目是正規(guī)手續(xù)，擁有唯一性。寧晉承載了周邊產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，大型企業(yè)較多，居民收入水平高存在需求購房。并且政府大力向城市北邊發(fā)展，為地塊升值提供了巨大潛在機會。項目地塊的威脅及困難國家限購政策的不斷出臺，利率不斷上調(diào)導致房地產(chǎn)市場的前景不是很明朗。北京上海等一線城市房價價格有所下降導致人們的觀望態(tài)度很嚴重，暫時不敢買房。其本身由于308國道是斜的，項目第一號樓因地勢而建，客戶很難接受樓是斜的。其次本項目在寧晉目前房價較高。四、類比競爭樓盤調(diào)研類比樓盤的基本資料 目前寧晉在售樓盤很多，因而項目各方面有利有弊 ，一下為各項目樓盤進行分析對比： 周邊樓盤分析世爵公館 地理位置九河大街與月城路交叉口項目類別高層開發(fā)商河北順澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型兩室一廳 兩室兩廳 三室兩廳 優(yōu)惠政策每平米優(yōu)惠100元交房時間2014年底綠化率40% 容積率 物業(yè)公司自己的物業(yè)公司物業(yè)費∕平米∕月占地面積128畝總建筑面積33萬平米項目均價3250元∕平米項目起價3400元∕平米戶型配比一期80—120㎡ 二期90130㎡銷售進度銷售了90套世爵公館的優(yōu)勢：戶型面積小， 戶型設計及比例比較理想，有自己的一條商業(yè)街。價格較低。 劣勢：公共交通不便，離市中心遠，地理位置偏。水墨庭院 地理位置水墨庭院項目類別多層開發(fā)商河北省岳峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型兩室兩廳 三室兩廳優(yōu)惠政策每平米優(yōu)惠80元容積率綠化率30% 建筑風格現(xiàn)代物業(yè)公司自己物業(yè)公司物業(yè)費∕平米∕月占地面積380多畝總建筑面積7萬㎡項目均價3080元∕平米項目起價3200元∕平米戶型配比一期80110㎡二期110120㎡銷售進度 一期售完 二期在售水墨庭院優(yōu)勢： 一期已售完，成熟小區(qū)。二期正在熱銷中價格較低，緊鄰晶龍集團，員工購買的多。 劣勢： 位置不是太好，離污染工廠近，小區(qū)綠化不高，沒有自己的會所。一品江山地理位置鳳凰路友誼大街交口項目類別高層開發(fā)商石家莊云頂主力戶型三室兩廳 四室兩廳 五室三廳優(yōu)惠政策 每平優(yōu)惠100元交房時間2012年底綠化率30% 容積率物業(yè)公司公司旗下物業(yè)物業(yè)費1元∕平米∕月占地面積125000平方米總建筑面積7000000平方米項目均價3300元∕平米項目起價3400元∕平米 一品江山的優(yōu)勢：交房在即周邊配套齊全，緊鄰六中。市場成熟。 劣勢：周邊比較嘈雜，噪音大。戶型比較大
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