【文章內(nèi)容簡介】 2）本表適用于單一類型的建筑基地。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。 科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等公共設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。 新建建筑不得影響相鄰建筑原有的日照標(biāo)準(zhǔn)。原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。 中心城區(qū)的建筑基地為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下。 核定建筑容積率FAR每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）＜22≤FAR≤4 建筑間距控制 住宅建筑間距(1) 住宅建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生等方面的要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實際情況而確定。(2) 住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時間不應(yīng)低于2小時；舊區(qū)的住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照時間1小時的標(biāo)準(zhǔn)。(3) 老年人的居住建筑及公共建筑，應(yīng)符合《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》的要求。(4) ： 平行布置的住宅建筑間距表 低層多層、中高層高層低層南北向B≥東西向B≥南北向B≥東西向B≥高層在南側(cè)B≥，最小間距≥28米；高層在北則，最小間距≥22米多層、中高層南北向B≥東西向B≥南北向B≥東西向B≥高層高層在南側(cè)B≥，最小間距≥28米；高層在北則，最小間距≥22米南北向B≥，最小間距≥30米；東西向B≥，最小間距≥24米注：（1）B為建筑間距，H為建筑高度；建筑朝向為南北向時，H取南側(cè)建筑的高度，建筑朝向為東西向時，H取較高建筑的高度。 （2）建筑間距達(dá)不到消防間距要求的，按消防間距執(zhí)行。 （3）表中所述的間距為建筑物之間的凈空距離。(5) ： 垂直布置的住宅建筑間距表 低層多層、中高層高層低層南北向B≥東西向B≥側(cè)面寬度＜16米，B≥15米；側(cè)面寬度≥16米，按平行布置時的間距控制多層、中高層高層側(cè)面寬度＜16米，B≥15米；側(cè)面寬度≥16米，按平行布置時的間距控制側(cè)面寬度＜16米，B≥18米；側(cè)面寬度≥16米，按平行布置時的間距控制注：（1）B為建筑間距，H為建筑高度；建筑朝向為南北向時，H取南側(cè)建筑的高度，建筑朝向為東西向時，H取較高建筑的高度。 （2）當(dāng)垂直布置的住宅建筑的山墻寬度大于12米時，應(yīng)按平行布置的間距規(guī)定控制。 （3）高層住宅側(cè)面有居室窗戶的，其最小間距不宜小于21米。 （4）建筑間距達(dá)不到消防間距要求的，按消防間距執(zhí)行。 （5）表中所述的間距為建筑物之間的凈空距離。（6）既非平行，也非垂直布置的住宅間距，當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于45度時，其最窄處間距應(yīng)按平行布置的住宅間距控制（）；當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45度時，其最窄處間距應(yīng)按垂直布置的住宅間距控制()。（7）側(cè)向間距：低層、多層與中高層住宅之間的側(cè)向間距必須按消防間距的要求控制；但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制；高層住宅與高層、中高層、多層或低層住宅的側(cè)面間距，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制。（8）在舊區(qū)零星拆建時，建筑間距可視實際情況適當(dāng)減少，且不得小于最小間距要求。 非居住建筑間距（1）工業(yè)、倉儲、交通運輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。（2）非居住建筑之間的間距：高層非居住建筑平行布置時，且其最小值不應(yīng)小于18米；高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值不應(yīng)小于13米；多層非居住建筑平行布置時的間距最小值不應(yīng)小于10米；低層非居住建筑與高層、多層、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制。以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。（3）醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和大學(xué)、中學(xué)、。 醫(yī)院、托幼和學(xué)校與相鄰建筑的間距表 建筑性質(zhì)日照間距最小間距托兒所、幼兒園其生活用房應(yīng)滿足底層滿窗冬至日不應(yīng)小于3小時的日照標(biāo)準(zhǔn)；活動場地應(yīng)有不應(yīng)小于1/2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。托兒所和幼兒園宜布置在居住區(qū)內(nèi)；其生活用房與其它建筑之間的間距不應(yīng)小于18米。學(xué)校教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不應(yīng)小于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。教室長邊與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)少于25米。醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓病房、住宿樓應(yīng)滿足冬至日不應(yīng)小于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。病房、住宿樓與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)小于24米。 （4）非居住建筑與居住建筑相鄰時，建筑間距按居住建筑間距控制。 建筑退讓控制 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合本章規(guī)定，并同時符合消防、環(huán)保、防汛和交通安全等方面的要求。 沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。（1）各類建筑的離界距離，按下表規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離。 建筑退讓用地界址規(guī)定  離 建筑類別界距離建筑朝向居住建筑非居住建筑建筑物高度的倍數(shù)最小距離(米)建筑物高度的倍數(shù)最小距離(米)主要朝向低層65多層中高層98高層1313次要朝向低層3按消防間距控制多層中高層4按消防間距控制高層139注：（1）建筑寬度大于16米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制。 （2）挑檐、雨蓬、踏步等凸出部分不得影響交通、消防等方面的要求。 （3）舊區(qū)的建筑退讓可視實際情況適當(dāng)減少。 （4）表中所述的間距為建筑物之間的凈空距離。 （2）界外是居住建筑的，除須符合本條第（一）項離界距離的規(guī)定外。（3）地下建筑物的離界間距，不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離)的1倍。 沿新建城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外。 道路寬度（米）D＜1010≤D＜2020≤D＜3030≤D＜40D≥40后退距離（米）235810 注:D道路規(guī)劃紅線寬度 道+。 D＜2020≤D＜40D≥40D＜207 10151520≤D＜40152020D≥40152025 注:（1）D道路規(guī)劃紅線寬度，單位：米。 （2）后退距離從道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點的連線算起 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時停車或回車場地。 建筑高度控制 建筑物的高度應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃對建設(shè)用地的建筑高度的控制以及本章的規(guī)定，并同時符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。 在有凈空高度控制的氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 在文物保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)建筑和文物保護(hù)專家小組評議后，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門會同有關(guān)部門具體核定。 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路紅線寬度（W）加上建筑后退距離（S），即：H≤（W+S）； 建筑夾層設(shè)置規(guī)定 建筑夾層為設(shè)于建筑樓層內(nèi)的局部樓層，夾層的面積應(yīng)不大于建筑基底面積的50%。且夾層只能作為停車庫或輔助用房，不得作住宅和辦公用途。 建筑夾層的設(shè)置須滿足消防、采光、通風(fēng)及建筑立面的要求。 ，不計入層數(shù)內(nèi)。 ，或水平投影面積大于基底紅線面積50%時，均應(yīng)計入規(guī)劃建筑層數(shù)，并按其外墻外圍水平面積計算建筑面積。 設(shè)在夾層內(nèi)的自行車或摩托車庫，車行坡道應(yīng)在建筑紅線內(nèi)設(shè)置。 城市地下空間利用 城市地下空間利用準(zhǔn)則（1）城市地下空間利用應(yīng)與地上建筑及城市空間相結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃、科學(xué)協(xié)調(diào)，滿足人防、消防及防災(zāi)規(guī)范要求。（2）城市地下空間利用應(yīng)遵循綜合利用、公共優(yōu)先以及分期建設(shè)的原則。（3）城市地下空間利用應(yīng)考慮對空間資源及生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。 地下室和半地下室　?。?）地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施。采光井應(yīng)有防止雨水侵入及排除的設(shè)施。住宅不應(yīng)布置在地下室和半地下室。（2） 地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時，其凈高不宜低于2m；當(dāng)作汽車庫時，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ100）的有關(guān)規(guī)定。（3）地下室、半地下室出入口坡道應(yīng)在建筑紅線內(nèi)設(shè)置，應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施；采光井應(yīng)采取排水設(shè)施。地下室、半地下室作為汽車庫使用時。（4）地下室離建筑基地邊界和道路紅線的距離不得超越建筑紅線。第四章 城市設(shè)計—建筑景觀與環(huán)境控制 城市設(shè)計導(dǎo)則 城市設(shè)計應(yīng)以城市背景條件為基礎(chǔ)，充分保護(hù)合理利用自然地貌景觀，人工建筑應(yīng)當(dāng)退讓自然山水，倡導(dǎo)“顯山、露水、透綠”的原則，即城市生態(tài)保護(hù)原則。 城市環(huán)境與建筑景觀應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一體化設(shè)計，堅持建筑設(shè)計融合于城市設(shè)計的原則，既應(yīng)注重建筑物、構(gòu)筑物與城市環(huán)境的整體協(xié)調(diào)，又必須顯示建筑自身的個性與風(fēng)采。 現(xiàn)代城市設(shè)計應(yīng)當(dāng)以“人—社會—環(huán)境”為核心，不僅要城市建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào)，還必須符合人們的生活模式和心理感受，為人們提供更多的活動空間和接近自然的機(jī)會，遵循“以人為本”的原則，從而達(dá)到為人們創(chuàng)造高品質(zhì)的景觀環(huán)境和優(yōu)美舒適和人居環(huán)境的目的，實現(xiàn)人—城市—自然環(huán)境三者合一的境界。 建筑景觀與環(huán)境的規(guī)劃控制必須統(tǒng)籌全局，劃分景觀風(fēng)貌區(qū)，確定城市綠線，藍(lán)線系統(tǒng)和景觀軸線、塑造連綿呼應(yīng)的城市空間節(jié)點來支撐城市景觀系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)城市特色，展示社會文化的內(nèi)涵。 城市建筑不應(yīng)貪大求洋，應(yīng)以古樸典雅、民族風(fēng)格為基調(diào)，不排斥豐富多彩的建筑風(fēng)格，并應(yīng)適當(dāng)控制高大建筑的數(shù)量和布局。建筑不應(yīng)與山爭高，一般建筑以6～12層為主，多低層建筑宜采用坡屋頂形式。高大建筑應(yīng)具有簡潔、現(xiàn)代的形體，應(yīng)面向大尺度的空間，有開敞的視覺通廊，不被其他建筑包圍或遮擋，以樹立地標(biāo)建筑的獨立形象。 建筑設(shè)計應(yīng)充分利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，吸納借鑒國內(nèi)外建筑設(shè)計的文明成果，提倡生態(tài)型、節(jié)能型建筑，盡量利用自然采光與通風(fēng)。 隨著人們休閑活動的不斷擴(kuò)展，對風(fēng)景、河湖、山體、森林和綠地等自然空間及建筑自身的開敞空間的需求日益增長，城市視覺景觀改造成為必然，城市設(shè)計將成為城市可持續(xù)發(fā)展的重要手段，某些地段的再開發(fā)將成為優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)的有效途徑，城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)作出具有前瞻性的景觀改造與環(huán)境控制規(guī)劃。舊城改建應(yīng)以歷史文化重塑為目的，必須進(jìn)行疏解，降低建筑和人口密度，完善配套設(shè)施，增加綠地和公共空間。 沿街沿岸建筑應(yīng)當(dāng)遵循高低錯落、虛實有致的原則，并符合城市天際線的設(shè)計要求。 在同一建筑地基內(nèi)，建筑群體的風(fēng)格、色彩等應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計，并相互協(xié)調(diào)。 嚴(yán)格按照近期建設(shè)規(guī)劃規(guī)定的地區(qū)進(jìn)行有序的開發(fā)建設(shè)，防止“遍地開花”影響城市景觀與環(huán)境。擬開發(fā)地段應(yīng)當(dāng)先行編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，概念性城市設(shè)計和修建性詳細(xì)規(guī)劃。 應(yīng)以政府為主導(dǎo)，處理好商業(yè)利益追求和景觀、環(huán)境、文化建設(shè)的矛盾。 公共開放空間 公共開放空間包括城市開放空間和用地單位在建設(shè)用地內(nèi)開辟的公共開放空間。城市公共開放空間在用地上應(yīng)是獨立的。用地單位在建設(shè)用地內(nèi)的公共開放空間,由用地單位提供，可附屬于建筑物或在建筑物之外。 公共開放空間應(yīng)滿足以下要求：開放性：即不能用圍墻或其他方式進(jìn)行圍合；易達(dá)性：公眾可以方便到達(dá)，應(yīng)采用無障礙設(shè)計；大眾性：即服務(wù)于公眾，而非少數(shù)人；功能性：可具有一種或多種功能的廣場，如交通集散、行政集會、文化娛樂、體育健身、商業(yè)活動、休閑游憩等各種廣場，供人們開展意向性活動；觀賞性：植物造型、名優(yōu)花卉、盆景、奇石、雕塑、小品等給人豐富的感官享受和文化陶冶。 城市公共開放空間包括城市廣場、城市水體和公共綠地，城市公共開放空間的布局與規(guī)模應(yīng)當(dāng)依據(jù)相應(yīng)層次的城市規(guī)劃確定。 城市廣場、規(guī)模及周圍環(huán)境結(jié)合，滿足人群活動空間和景觀氛圍的要求。%，以綠化功能為主的城市廣場綠化覆蓋不小于75%，植物配置應(yīng)常年青翠、四時花香，較大的廣場應(yīng)設(shè)置自動噴灌設(shè)施。 廣場內(nèi)應(yīng)設(shè)置標(biāo)志牌、電話亭、飲水機(jī)、座椅(凳)、垃圾箱、燈光照明等設(shè)施，規(guī)模較大的廣