【文章內(nèi)容簡介】 開所有分路負(fù)載開關(guān)，然后再逐次合各分路負(fù)載開關(guān)閘供電，禁止帶負(fù)載啟閉總閘或分總閘開關(guān)。文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱弱電系統(tǒng)管理操作規(guī)程第1頁共2頁確保弱電系統(tǒng)運(yùn)行正常。適用于管理區(qū)域內(nèi)弱電系統(tǒng)管理。，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)反饋。：攝像監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、停車智能管理系統(tǒng)。攝像監(jiān)控系統(tǒng)日常檢查內(nèi)容：檢查各畫面是否清晰、各控制操作是否正常靈活、錄像及播放是否正常。每月各項(xiàng)目處運(yùn)行維護(hù)中心檢查內(nèi)容包括：檢查線路接插件是否松動、連接線有無破損現(xiàn)象、柜內(nèi)是否清潔、設(shè)備有無異常發(fā)熱現(xiàn)象；月檢結(jié)果應(yīng)記錄在《弱電系統(tǒng)月檢表》中；每季度應(yīng)由運(yùn)行維護(hù)中心對攝像頭外殼取景玻璃片進(jìn)行清洗。　　由運(yùn)行維護(hù)中心對各分線箱進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括：接線頭是否松動、放大器是否正常工作、每幢樓隨機(jī)抽查一戶接收信號是否正常。每月由秩序維護(hù)中心對業(yè)主對講系統(tǒng)進(jìn)行一次通話測試，并記錄在“堆積系統(tǒng)測試記錄”中，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向運(yùn)行維護(hù)中心反映。運(yùn)行維護(hù)中心對講系統(tǒng)日常檢查內(nèi)容：密碼開門是否正常，呼叫監(jiān)控室及通話是否正常，主機(jī)面板按鈕功能是否正常、面板有無損壞，可視對講成像是否清晰，對住戶對講系統(tǒng)進(jìn)行抽查時(shí)，應(yīng)與秩序維護(hù)中心協(xié)調(diào)，盡量避免重復(fù)抽查，至少每半年對密碼進(jìn)行修改。　　每月檢查分線箱門是否上鎖，有無線路脫落。每月由運(yùn)行維護(hù)中心對停車智能管理系統(tǒng)進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括：道閘能否正常開啟、刷卡區(qū)感應(yīng)是否正常、手動控制是否正常、攝像及記錄是否正常、系統(tǒng)連網(wǎng)是否文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱弱電系統(tǒng)管理操作規(guī)程第2頁共2頁正常；每月運(yùn)行維護(hù)中心應(yīng)對停車智能系統(tǒng)傳動機(jī)構(gòu)進(jìn)行潤滑，用酒精及清潔棉對攝像鏡頭進(jìn)行清潔；檢查結(jié)果應(yīng)記錄在“弱電系統(tǒng)月檢表”中。，并記錄在”值班情況記錄表”中。每月運(yùn)行維護(hù)中心還應(yīng)按“弱電系統(tǒng)月檢表”的要求對弱電系統(tǒng)進(jìn)行檢查記錄。文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱柴油發(fā)電機(jī)管理操作規(guī)程第1頁共3頁 通過對發(fā)電機(jī)的管理，在市電停供時(shí)能及時(shí)正常供電，確保電梯、消防、二次供水等正常運(yùn)行，滿足用戶應(yīng)急安全用電的使用需求。 適用于接管項(xiàng)目的柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。、培訓(xùn)并懸掛柴油發(fā)電機(jī)的安全操作規(guī)程，并負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的綜合管理及檢查監(jiān)督。、監(jiān)控、記錄、清潔、維修保養(yǎng)。 巡檢操作規(guī)程，經(jīng)項(xiàng)目處負(fù)責(zé)人審核、項(xiàng)目處批準(zhǔn)后懸掛于發(fā)電機(jī)房內(nèi)。發(fā)電機(jī)責(zé)任人應(yīng)做好日常的檢查、保養(yǎng)工作，做到清潔無積水、積塵及跑冒滴漏現(xiàn)象，在運(yùn)行中做好“發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄”，定期檢查電瓶接頭，確保牢固干燥能正常啟用。發(fā)電機(jī)房內(nèi)應(yīng)配備必要的消防設(shè)施，發(fā)電機(jī)責(zé)任人應(yīng)做好消防設(shè)施的日常檢查工作。，確保設(shè)備處于正常待命備用狀態(tài)，發(fā)電機(jī)操作人必須嚴(yán)格按照發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)程工作。每月發(fā)電試機(jī)運(yùn)行2次，每次運(yùn)行15分鐘并做好相關(guān)記錄。，發(fā)電機(jī)操作人應(yīng)按機(jī)組使用要求做好開機(jī)前檢查、準(zhǔn)備工作，檢查機(jī)油油量，冷卻水量，柴油儲量是否能滿足運(yùn)行時(shí)間（保證連續(xù)運(yùn)行8小時(shí)）的要求，油路有無漏油等。，并及時(shí)開啟風(fēng)機(jī)進(jìn)行降溫。、電流、頻率、溫度等儀表及機(jī)械系統(tǒng)、各供油管路、油煙排放系統(tǒng)運(yùn)行情況，發(fā)電機(jī)在運(yùn)行中操作人員不得擅離職守，發(fā)電機(jī)不準(zhǔn)超負(fù)荷運(yùn)行。，定期對啟動電瓶的性能進(jìn)行檢查，定期對電瓶進(jìn)行充放電，～。在緊急停車無效時(shí)，應(yīng)切斷油路或遮閉空氣進(jìn)氣口。若發(fā)現(xiàn)油壓急劇下降，應(yīng)立即檢查其原因并做處理。文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱柴油發(fā)電機(jī)管理操作規(guī)程第2頁共3頁，必須經(jīng)得運(yùn)行維護(hù)主管的同意，由部門安排人員陪同方可進(jìn)入。，在“市電”停電的情況下，供配電工作人員應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房；整個(gè)發(fā)電機(jī)的啟動運(yùn)行必須嚴(yán)格遵照“運(yùn)行操作規(guī)程”進(jìn)行，不允許帶負(fù)荷啟動，在啟動前，必須認(rèn)真地對冷卻系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、燃油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)進(jìn)行檢查，在確認(rèn)無問題后，方可啟動發(fā)電機(jī)，停電至發(fā)電時(shí)間不超過15分鐘。自動啟動的發(fā)電機(jī)應(yīng)做好日常檢查工作。，每小時(shí)抄填一次《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》。 ，門窗開啟靈活，各地溝、窗口、洞口必須用金屬柵網(wǎng)進(jìn)行隔離，以防止小動物進(jìn)出。，蓄電池電壓正常，潤滑機(jī)油油質(zhì)油位正常。，應(yīng)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，重大異常情況應(yīng)立即停機(jī)，并報(bào)告運(yùn)行維護(hù)主管及項(xiàng)目處經(jīng)理。 。、冷卻水量、燃油量等各項(xiàng)檢查。：（請按依據(jù)柴油發(fā)電機(jī)使用說明書編制的安全操作規(guī)程進(jìn)行）保養(yǎng)檢查項(xiàng)目保養(yǎng)檢查周期運(yùn)行8小時(shí)每周或運(yùn)行50小時(shí)每月或運(yùn)行100小時(shí)半年或運(yùn)行250小時(shí)每年或運(yùn)行500小時(shí)檢查發(fā)電機(jī)組1檢查冷卻風(fēng)扇與充電機(jī)皮帶的松緊1檢查機(jī)油位1檢查冷卻水位2檢查空氣及機(jī)油濾清器1檢查電瓶充電系統(tǒng)1排出柴油過濾水分1檢查冷卻水和防銹劑1檢查驅(qū)動皮帶張力11檢查燃油油位4檢查電瓶液位及比重1文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱柴油發(fā)電機(jī)管理操作規(guī)程第3頁共3頁檢查發(fā)電機(jī)頭排風(fēng)口1更換潤滑油和濾清器1檢查水箱管路有無松脫或磨損1更換柴油濾清器1清潔冷卻系統(tǒng)1發(fā)電機(jī)外部清潔用抹布擦除油污和積塵每周一次發(fā)電機(jī)燃油、機(jī)油量、冷卻水用量保證油箱內(nèi)機(jī)油足夠運(yùn)行8H；機(jī)油位接近油尺HI，不夠加補(bǔ)箱水在水蓋下50MM，不夠加滿每周一次機(jī)油濾清器更換機(jī)油濾清器1個(gè)250運(yùn)行小時(shí)燃油濾清器更換機(jī)油濾清器1個(gè)500運(yùn)行小時(shí)空氣濾清器更換空氣濾清器個(gè)250運(yùn)行小時(shí)機(jī)油更換機(jī)油機(jī)油發(fā)黑且無粘度時(shí)水箱水換水250運(yùn)行小時(shí)斷路器、電纜接點(diǎn)對斷路器的固定螺絲緊固，發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜接線耳鎖合螺絲進(jìn)行緊固。年保養(yǎng)，空載試車時(shí)間參照發(fā)電機(jī)使用說明書執(zhí)行。每月由設(shè)備責(zé)任人對發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)間統(tǒng)計(jì)。詳細(xì)記錄在《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》中。 發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記 文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱二次供水管理操作規(guī)程第1頁共2頁保證二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，保障用戶身體健康。適用于接管項(xiàng)目二次供水的管理；二次供水是指從一次配水網(wǎng)引入的水通過二次供水裝置再次(或多次)提供給用戶使用的生活用水。（箱）的清洗消毒申請及二次供排水操作人員的健康體檢、業(yè)務(wù)培訓(xùn)的組織、聯(lián)系工作；并負(fù)責(zé)聯(lián)系衛(wèi)生部門的水質(zhì)檢查聯(lián)系工作。，并向用戶或單位解釋停水原因。4．0規(guī)程（箱）進(jìn)行管理，該員工需辦理健康證，要求每個(gè)水池（箱）（包括地下、樓頂）須結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖，水口干凈。二次供水系統(tǒng)工作是否正常，每2小時(shí)巡視一次應(yīng)記錄在《巡視記錄表》中。新建、擴(kuò)建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)審定和工程驗(yàn)收。（箱）進(jìn)行清洗及消毒。水池水箱的清洗及消毒一般由外委單位進(jìn)行。（箱）清洗消毒計(jì)劃實(shí)施前一天張貼停水通知。為確保用戶的正常用水，放水時(shí)間必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小時(shí)，并記錄在《水池(箱)清洗及消毒記錄表》中。，根據(jù)雙方簽定的協(xié)議，工作程序和施工安全由乙方負(fù)責(zé)，保證清洗后的水質(zhì)達(dá)到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并向項(xiàng)目處提供清洗后水質(zhì)的國家衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)的檢測報(bào)告。，開閘向水池（箱）注水，以達(dá)到標(biāo)定水位高度，并加蓋加鎖。，并負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒工作的全過程監(jiān)控，同時(shí)需做好《水池(箱)清洗及消毒記錄表》。項(xiàng)目處妥善保存衛(wèi)生防疫站提供的《衛(wèi)生 檢測結(jié)果報(bào)告單》、《水池（箱）清洗檢測報(bào)告單》。文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱二次供水管理操作規(guī)程第2頁共2頁（箱）水質(zhì)取樣監(jiān)測結(jié)果記錄表(箱)清洗及消毒記錄表（箱）清洗檢測報(bào)告單文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱空調(diào)管理操作規(guī)程第1頁共4頁 通過空調(diào)管理，確保設(shè)備正常運(yùn)行，延長設(shè)備使用壽命，滿足用戶使用需求。 適用于所接管項(xiàng)目的空調(diào)設(shè)備、設(shè)施管理。，由空調(diào)運(yùn)行維護(hù)人員陪同方能進(jìn)入。，其他人員不得擅自操作。，應(yīng)立即停機(jī)?；謴?fù)供電半小時(shí)后，方能開機(jī)。，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。，不得堆放雜物。，及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷，以達(dá)到節(jié)能的目的。、門窗開啟靈活無破損。，為保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行，必須嚴(yán)格遵照操作規(guī)程進(jìn)行操作。、構(gòu)造和實(shí)際運(yùn)行狀況，在規(guī)定時(shí)期內(nèi)巡視檢查各運(yùn)行參數(shù)是否在規(guī)定范圍內(nèi)，作好運(yùn)行記錄，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。，正確處理，及時(shí)報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門，認(rèn)真作好記錄（內(nèi)容應(yīng)包括異常情況或故障的現(xiàn)象、過程、原由及處理方法、結(jié)果）。嚴(yán)格遵守設(shè)備檢修記錄歸集制度。，合理調(diào)整機(jī)組、水泵等有關(guān)參數(shù)，在保證安全生產(chǎn)和用戶需求前提下，做到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。..5每8小時(shí)更換循環(huán)水泵一次，發(fā)現(xiàn)異常情況立即處理，并在巡視記錄表上備注，不能立即處理的立即上報(bào)部門主管。 文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱空調(diào)管理操作規(guī)程第2頁共4頁系統(tǒng)項(xiàng)目檢查內(nèi)容時(shí)間空調(diào)機(jī)房 水泵、電機(jī) 閥門及管路 壓力表、溫度計(jì) 控制柜電氣裝置 有無不正常之聲響、振動及溫升。 有無跑冒滴漏現(xiàn)象。 指示是否正確?？刂葡到y(tǒng)信號指示是否正確，開關(guān)狀態(tài)是否正確。每2小時(shí)一次冷卻塔 電機(jī)、風(fēng)扇、皮帶 布水器 填料 浮球閥 集水盤，濾網(wǎng) 控制柜電氣裝置 冷卻塔主體 自動排氣閥 有無不正常聲響、振蕩。皮帶是否過松打滑。 有無損壞、掉落。 有無損壞、有無堵塞。 位置是否正確、有無損壞。 是否臟壞。 控制系統(tǒng)信號指示是否正確，開關(guān)狀態(tài)是否正確。 有無跑冒滴漏現(xiàn)象。 排氣是否正常。每2小時(shí)一次：（泵、風(fēng)機(jī)）處于正常狀態(tài)開關(guān)使用靈活、電壓、電流恒定；按照規(guī)定時(shí)間（8：00開啟1號樓；10:00開啟2號樓；11:30開啟3號樓）開啟各樓層空調(diào)，并保證各系統(tǒng)水泵、風(fēng)機(jī)、冷卻塔、補(bǔ)水箱及系統(tǒng)水位正常。、風(fēng)機(jī)、冷卻塔的檢查。，應(yīng)由足夠潤滑油。 檢查電動機(jī)接地線是否完好，應(yīng)有足夠潤滑油。 用手搬動靠背輪（聯(lián)軸器），應(yīng)能輕快轉(zhuǎn)動，無摩擦及異聲。，檢查冷卻水是否暢通。，應(yīng)松緊適度，不偏不斜，不與軸接觸。文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱空調(diào)管理操作規(guī)程第3頁共4頁。，若磨損嚴(yán)重，則進(jìn)行更換。 風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異響、轉(zhuǎn)速正常。 冷卻塔水位正常、如出現(xiàn)系統(tǒng)缺水嚴(yán)重應(yīng)打開管路補(bǔ)水蝶閥，并手動排空，保證循環(huán)系統(tǒng)正常。 檢查補(bǔ)水箱浮球閥工作是否正常，水箱水口干凈無雜物、箱內(nèi)無污物、水質(zhì)清潔。 正常運(yùn)行的維護(hù)工作，應(yīng)無異聲和振動，軸承潤滑良好，軸承處溫度不應(yīng)超過70℃。，加油設(shè)備應(yīng)齊全，冷卻水管應(yīng)暢通，軸承箱不漏油，防護(hù)設(shè)備齊全良好。、出口壓力正常，注意各壓力表指示在正常范圍內(nèi)。 備用水泵處于隨時(shí)可以投入使用的狀態(tài)，每8個(gè)小時(shí)更換一次循環(huán)泵運(yùn)行。因工程維修等原因臨時(shí)停機(jī)，應(yīng)空調(diào)運(yùn)行維護(hù)人員立即上報(bào)部門主管，經(jīng)運(yùn)行維護(hù)主管、項(xiàng)目處負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，由項(xiàng)目處提前24小時(shí)通知用戶。因突發(fā)事件停機(jī)，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，并在恢復(fù)供冷（暖）后24小時(shí)內(nèi)向用戶作出解釋。加油時(shí)，用手動油槍加油，直到密封圈四周有小油珠出現(xiàn)。，若皮帶緊但仍出現(xiàn)打滑現(xiàn)象，可將皮帶擦凈，若皮帶斷裂及時(shí)更換。，若磨損嚴(yán)重，則進(jìn)行更換。，若出現(xiàn)損壞，則應(yīng)用優(yōu)質(zhì)防銹漆重新油漆。，若有應(yīng)清除，以保證排水暢通，清洗風(fēng)機(jī)葉輪和軸，若軸上有銹斑，則可用砂皮將其磨光。，如有損壞，則更換，檢查管系是否漏氣、漏水。、浮球閥及其它閥門的工作是否正常。文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱空調(diào)管理操作規(guī)程第4頁共4頁 循環(huán)水泵，若磨損嚴(yán)重，應(yīng)更換，盤根是否漏水，若磨損嚴(yán)重，地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動現(xiàn)象。、水泵外殼，檢查壓力表工作是否正常，給軸承、聯(lián)軸器加油。、電機(jī)軸承、軸套等運(yùn)動部件磨損情況，若磨損嚴(yán)重，則應(yīng)更換。，更換密封效果差的部件。、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面。，檢查鍵磨損情況，若磨損嚴(yán)重，應(yīng)于以更換。，各閥門是否工作正常。，檢查電路動作的可靠性。 中央空調(diào)運(yùn)行記錄 文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱電梯管理操作規(guī)程第1頁共5頁確保電梯技術(shù)性能處于安全、良好狀態(tài)，保證電梯的正常運(yùn)行。適用于客梯、貨梯、扶梯的管理。、評價(jià)，簽定維保合同，檢查、保養(yǎng)、維修、年檢時(shí)至少提前一日發(fā)布通知。 、檢修、故障排除。，經(jīng)項(xiàng)目處經(jīng)理審核、綜合管理部批準(zhǔn)后公示于電梯機(jī)房內(nèi)，電梯操作人員應(yīng)嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程操作，杜絕事故發(fā)生。、原理，對電梯外觀、使用狀況、安全系統(tǒng)做到定期檢查，及時(shí)通知外委單位處理電梯的突發(fā)故障，并作好記錄?！半娞輽z查保養(yǎng)計(jì)劃表”對電梯進(jìn)行維修