【文章內(nèi)容簡介】 一般應采集房基角或房基線，圓形檢修井應采集中心點坐標。已知控制點不足時，可用全站儀現(xiàn)場測定測站點三維坐標。測定測站點時應重新定向及檢查，從圖根點及其以上基本控制點施測測站點時，邊數(shù)不應超過2條，邊長不大于100m，應進行往返測定，以便進行檢查，其兩次坐標分量互差不大于3cm，高程互差不大于5cm。為保證解析界址點測定精度，角度采用全站儀施測半測回且三個方向以上必須歸零，歸零差不應大于36秒，否則應重測該站全部方向，定向點必須是圖根級以上點。測站到界址點的距離，一般不大于100米，個別超過的點應提高觀測精度（水平角，距離各一測回），界址點應盡量采用直接測定界址點坐標的方法。地物點、地形點坐標、高程采用相同方法測定，地形點距離最大不應超過200米。對于不易設站的死角可用鋼尺量距，通過成圖軟件計算功能解算出未知點坐標。 地形圖表示的內(nèi)容地形圖上一般按《規(guī)程》及《規(guī)范》中規(guī)定的基本內(nèi)容表示。為使本次地形、地籍圖圖面簡明、清晰、主次分明、表示方法統(tǒng)一，根據(jù)測區(qū)具體情況，特作如下說明。地形圖上一般按《規(guī)程》及《規(guī)范》中規(guī)定的基本內(nèi)容表示。為使本次地形、地籍圖圖面簡明、清晰、主次分明、表示方法統(tǒng)一，根據(jù)測區(qū)具體情況，特作如下說明。a．建筑物地面底層是汽車庫或有地下層，可計入建筑層次；建筑物屋頂架空層及閣樓不計層次。b．各類建筑物、構筑物主要附屬設施應按實地輪廓準確地測量；房屋均以墻基角為準，并注建筑物材料和層次（僅一層的不注層次）；臨時性的建筑物可舍去；在測繪時，房屋內(nèi)部的天井宜區(qū)分，并注記“天井”二字；落地陽臺、有柱走廊及雨篷、與房屋相連的大面積臺階和室外樓梯等應表示。c．具有方位意義的獨立地物均應表示；d．管線與垣柵：1萬伏以上的電力線和主要通訊線均需測繪；當鐵塔寬度均小于1米時，可用電桿符號表示，否則，用鐵塔符號表示；同桿有多種線路時，表示其中主要的線路，線路不連線，但應示意走向；街道路燈、電桿上的變壓器，電線匹配箱均應表示；圍墻及永久性柵欄、欄桿、籬笆、鐵網(wǎng)和活樹籬笆應表示。e．沿街道兩旁的廣告燈箱、宣傳欄當長度大于2米時，均按宣傳欄測繪，否則不測繪。f．街道和道路均應測繪；（公交）車站及附屬設施、橋涵等均需測繪。城區(qū)內(nèi)有名稱的街道巷道均應注記名稱。道路中的綠化隔離帶、金屬隔離帶均需表示；永久的安全島、人行道、綠化帶及街心花園等完整測繪。g．有圍墻、垣柵的機關、學校等內(nèi)部道路綠化用地均應繪出。h．測區(qū)內(nèi)的水系應測繪并注記名稱和水流方向，水涯線以施測時為準。i．地貌：陡坎、斜坡等應測繪；地形稍有平緩起伏的地塊，要測注一定比例的高程點；其中主要道路交叉口、制高點、低洼點均應有高程注記；農(nóng)用地每一地塊，至少注記一個高程注記。測區(qū)內(nèi)的小山測繪等高距為1米的等高線。j．地理名稱及各種地籍要素注記是地籍圖的主要內(nèi)容之一，圖上的地籍要素、道路、街道等自然地理名稱以及單位名稱均需準確注記，單位名稱不能簡化注記。k．。l．消火栓、閥門池、檢修井等設施，均應測繪，并用相應符號表示。污水篦子不表示。m．各級行政區(qū)劃界線應如實調(diào)查測繪。在界線交錯不定的地段，可以間斷地使用界線符號，不同等級界線重合時，只表示最高級界線。n．農(nóng)用地及其它用地，一般按土地的實際用途表示地類；固定的田埂、地埂、排水溝應表示；，大的地塊配二個，小的地塊配一個。 地籍要素測繪① 各級行政界線、村權屬界線。② 宗地界址點及界址線。③ 宗地號、土地用途代碼、用地面積、使用權類型。④ 土地權利主體名稱⑤ 道路名、地名、主要道路上的門牌號。將全站儀外業(yè)采集的界址點和地物點坐標及高程傳輸并展繪到“”軟件環(huán)境中，采用“”軟件將離散的坐標點對照外業(yè)繪制的草圖進行編輯、處理形成直觀、形象的圖文件。在連房屋時盡量按自動注記層次的方式連，建筑物應封閉，并根據(jù)需要帶相關屬性信息，如房屋層數(shù)、房屋結構、占地面積等，為計算容積率及建筑密度等提供數(shù)據(jù)，亦可同時避免后面數(shù)據(jù)入庫及面積量算中發(fā)生錯誤，現(xiàn)狀圖編緝過程中要求做到天天清，片片清，不憑記憶連線，不憑想象繪圖。1地籍(權屬)調(diào)查 準備工作①人員培訓。調(diào)查員要接受技術培訓，了解有關的政策法規(guī)，了解本調(diào)查區(qū)的實際情況及技術上的要求特點，以統(tǒng)一認識，統(tǒng)一各種技術要求、特點，明確調(diào)查任務，掌握調(diào)查方法；調(diào)查員與調(diào)查對象交往要講文明，有禮貌，遵紀守法。②宣傳發(fā)動。關鍵是開好兩個動員會，一個是國土資源局召開各廠礦、單位、企業(yè)參加的動員會。讓他們明確地籍調(diào)查測量的重要性，了解地籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和原則，明確自己的義務、權利和責任，同時，還應通過廣播、張貼公告等方式進行宣傳，力求做到家喻戶曉、人人皆知。③資料準備。地籍調(diào)查前應準備好各種資料及用具，包括本次測繪的1∶500地形現(xiàn)狀圖,最好打印成1：200比例尺作為地籍調(diào)查底圖，《土地登記、申請、調(diào)查審批表》若干份。還應收集有關測繪、土地劃撥、原始地籍檔案、土地等級評估及標準地名等資料。④調(diào)查小組人員組織。每組土地調(diào)查員2名，制圖、填表1名，以施工單位人員為主。國土局組織相關人員積極參與，密切配合。①權屬調(diào)查工作分土地已有檔案資料和初始調(diào)查兩種。②已有檔案資料宗地外業(yè)實地調(diào)查、核實，標注界址點，有界址點坐標的以坐標為準，確定宗地界址點。當宗地的實際用地范圍與原批準范圍不一至時，應由土地使用者進行現(xiàn)場指界，按實際使用范圍確定界址，并在宗地圖上示意原批準范圍及實際使用范圍，以便土地登記時處理。③一般按以下調(diào)查工作程序進行權屬調(diào)查 。、法人證明書、委托書。下發(fā)時間由調(diào)查人員事先有計劃、有組織地送到土地使用者手中，通知下發(fā)后，調(diào)查人員要守時，應在約定的時間進入調(diào)查現(xiàn)場。b．取有關權屬來源證件，對未申報者進行補報。c．檢驗有關證件真實性。d．出據(jù)土地登記收件收據(jù)等。e．土地使用者及四鄰親自到現(xiàn)場指界，確定界址點，并在實地標注界址點符號。f．界址點的設置：界址點是權屬界線的空間或?qū)傩赞D折點，因此當權屬界線在其空間出現(xiàn)轉折或?qū)傩园l(fā)生變化時者應設置界址點。g．勘丈宗地和建筑物邊長h．繪制宗地草圖。i. 確定預編宗地號。j. 按《地籍調(diào)查表》、《地籍調(diào)查界址確認表》上有關欄目的內(nèi)容和土地登記發(fā)證的要求，填寫調(diào)查表和界址確認表。 k．土地使用者、相鄰土地使用者確認界線后應在《地籍調(diào)查表》、《地籍調(diào)查界址確認表》上簽字、蓋章。l．將權屬調(diào)查有關內(nèi)容逐宗進行記錄有關事宜。m．宗地調(diào)查達到“權屬合法、四至清楚、面積準確的要求后，權屬調(diào)查工作終止。資料整理主要是針對外業(yè)調(diào)查時在《地籍調(diào)查表》、《地籍調(diào)查界址確認表》中尚未來得及填寫或可在內(nèi)業(yè)完成的項目，進行進一步完善。待宗地屬性做完后，接著完成《權屬調(diào)查對照表》?！兜丶{(diào)查表》有關欄目填寫說明如下：欄 目填 寫 內(nèi) 容土地使用者單位填寫全稱，個人填寫姓名通訊地址土地權利人的聯(lián)系電話等單位性質(zhì)行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)，企業(yè)單位填寫國有、集體、私營、外資、港澳臺、聯(lián)營、股份制、個體或其他。個人住宅填寫個人。主管部門指直接負責本單位業(yè)務或行政管理工作的領導部門。土地座落申請土地登記的宗地所在地的名稱。土地登記類別按初始登記、設定登記、變更登記分類，并填寫具體名稱，如抵押登記；更名登記。地號地籍調(diào)查中的地籍編號。圖號宗地所在地地籍圖的圖幅號。權屬性質(zhì)指國有土地使用權、集體土地使用權或集體土地所有權使用權類型（土地使用權取得方式）國有土地使用權填劃撥、出讓、入股、租賃等。集體土地使用權按具體取得方式填寫，如批準撥用，農(nóng)用地承包，荒地拍賣。使用期限指出讓、租賃土地使用權的起止日期。劃撥土地使用權暫不填寫。使用權面積土地使用者在一宗地內(nèi)擁有土地使用權的面積。共用分攤面積土地權利人在共用面積內(nèi)分攤到的土地面積。共用面積及分攤方法在備注（說明）欄加以說明。建筑面積指宗地上的建筑物總面積。建筑容積率宗地上的建筑物總面積與宗地面積之比。建筑物類型填寫房屋結構和樓層數(shù)。建筑占地面積指建筑物基底占地面積。建筑密度宗地上的建筑物占地面積與宗地面積之比。建筑物權屬申報人認定的建筑物所有權。土地等級土地管理部門評定的宗地的土地等級。申報地價土地權利人在申請土地登記時申報的交易地價。土地分類面積指利用國有土地從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)等生產(chǎn)的單位和個人使用的土地面積。根據(jù)土地分類按實際面積填寫。權利人指國有土地使用者、集體土地使用者、集體土地所有者或土地他項權利人的名稱。義務人土地他項權利義務人是指設定土地他項權利宗地的土地使用者。土地權屬來源、證明文件類型、編號、日期取得土地權利的證明文件。類型填寫取得土地權利證明文件的種類及文件標題。編號填寫證明文件的編號。日期填寫證明文件（批準文件）的簽署（發(fā)文）時間。：附表一編號：地 籍 調(diào) 查 表區(qū)(縣) 鎮(zhèn) 街道 號 年 月 日附表2土 地使用者名 稱性 質(zhì)上 級 主 管 部 門土 地 座 落法 人 代 表 或 戶 主代 理 人姓名身份證號碼電話號碼姓名身份證號碼電話號碼土 地 權 屬 性 質(zhì)預 編 地 籍 號地 籍 號所 在 圖 幅 號宗 地四 至東南西北批 準 用 途實 際 用 途使 用 期 限共有使用權情況說 明附表三宗 地 調(diào) 查 成 果