【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 一般應(yīng)采集房基角或房基線，圓形檢修井應(yīng)采集中心點(diǎn)坐標(biāo)。已知控制點(diǎn)不足時(shí)，可用全站儀現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定測(cè)站點(diǎn)三維坐標(biāo)。測(cè)定測(cè)站點(diǎn)時(shí)應(yīng)重新定向及檢查，從圖根點(diǎn)及其以上基本控制點(diǎn)施測(cè)測(cè)站點(diǎn)時(shí)，邊數(shù)不應(yīng)超過(guò)2條，邊長(zhǎng)不大于100m，應(yīng)進(jìn)行往返測(cè)定，以便進(jìn)行檢查，其兩次坐標(biāo)分量互差不大于3cm，高程互差不大于5cm。為保證解析界址點(diǎn)測(cè)定精度，角度采用全站儀施測(cè)半測(cè)回且三個(gè)方向以上必須歸零，歸零差不應(yīng)大于36秒，否則應(yīng)重測(cè)該站全部方向，定向點(diǎn)必須是圖根級(jí)以上點(diǎn)。測(cè)站到界址點(diǎn)的距離，一般不大于100米，個(gè)別超過(guò)的點(diǎn)應(yīng)提高觀測(cè)精度（水平角，距離各一測(cè)回），界址點(diǎn)應(yīng)盡量采用直接測(cè)定界址點(diǎn)坐標(biāo)的方法。地物點(diǎn)、地形點(diǎn)坐標(biāo)、高程采用相同方法測(cè)定，地形點(diǎn)距離最大不應(yīng)超過(guò)200米。對(duì)于不易設(shè)站的死角可用鋼尺量距，通過(guò)成圖軟件計(jì)算功能解算出未知點(diǎn)坐標(biāo)。 地形圖表示的內(nèi)容地形圖上一般按《規(guī)程》及《規(guī)范》中規(guī)定的基本內(nèi)容表示。為使本次地形、地籍圖圖面簡(jiǎn)明、清晰、主次分明、表示方法統(tǒng)一，根據(jù)測(cè)區(qū)具體情況，特作如下說(shuō)明。地形圖上一般按《規(guī)程》及《規(guī)范》中規(guī)定的基本內(nèi)容表示。為使本次地形、地籍圖圖面簡(jiǎn)明、清晰、主次分明、表示方法統(tǒng)一，根據(jù)測(cè)區(qū)具體情況，特作如下說(shuō)明。a．建筑物地面底層是汽車庫(kù)或有地下層，可計(jì)入建筑層次；建筑物屋頂架空層及閣樓不計(jì)層次。b．各類建筑物、構(gòu)筑物主要附屬設(shè)施應(yīng)按實(shí)地輪廓準(zhǔn)確地測(cè)量；房屋均以墻基角為準(zhǔn)，并注建筑物材料和層次（僅一層的不注層次）；臨時(shí)性的建筑物可舍去；在測(cè)繪時(shí)，房屋內(nèi)部的天井宜區(qū)分，并注記“天井”二字；落地陽(yáng)臺(tái)、有柱走廊及雨篷、與房屋相連的大面積臺(tái)階和室外樓梯等應(yīng)表示。c．具有方位意義的獨(dú)立地物均應(yīng)表示；d．管線與垣柵：1萬(wàn)伏以上的電力線和主要通訊線均需測(cè)繪；當(dāng)鐵塔寬度均小于1米時(shí)，可用電桿符號(hào)表示，否則，用鐵塔符號(hào)表示；同桿有多種線路時(shí)，表示其中主要的線路，線路不連線，但應(yīng)示意走向；街道路燈、電桿上的變壓器，電線匹配箱均應(yīng)表示；圍墻及永久性柵欄、欄桿、籬笆、鐵網(wǎng)和活樹(shù)籬笆應(yīng)表示。e．沿街道兩旁的廣告燈箱、宣傳欄當(dāng)長(zhǎng)度大于2米時(shí)，均按宣傳欄測(cè)繪，否則不測(cè)繪。f．街道和道路均應(yīng)測(cè)繪；（公交）車站及附屬設(shè)施、橋涵等均需測(cè)繪。城區(qū)內(nèi)有名稱的街道巷道均應(yīng)注記名稱。道路中的綠化隔離帶、金屬隔離帶均需表示；永久的安全島、人行道、綠化帶及街心花園等完整測(cè)繪。g．有圍墻、垣柵的機(jī)關(guān)、學(xué)校等內(nèi)部道路綠化用地均應(yīng)繪出。h．測(cè)區(qū)內(nèi)的水系應(yīng)測(cè)繪并注記名稱和水流方向，水涯線以施測(cè)時(shí)為準(zhǔn)。i．地貌：陡坎、斜坡等應(yīng)測(cè)繪；地形稍有平緩起伏的地塊，要測(cè)注一定比例的高程點(diǎn)；其中主要道路交叉口、制高點(diǎn)、低洼點(diǎn)均應(yīng)有高程注記；農(nóng)用地每一地塊，至少注記一個(gè)高程注記。測(cè)區(qū)內(nèi)的小山測(cè)繪等高距為1米的等高線。j．地理名稱及各種地籍要素注記是地籍圖的主要內(nèi)容之一，圖上的地籍要素、道路、街道等自然地理名稱以及單位名稱均需準(zhǔn)確注記，單位名稱不能簡(jiǎn)化注記。k．。l．消火栓、閥門池、檢修井等設(shè)施，均應(yīng)測(cè)繪，并用相應(yīng)符號(hào)表示。污水篦子不表示。m．各級(jí)行政區(qū)劃界線應(yīng)如實(shí)調(diào)查測(cè)繪。在界線交錯(cuò)不定的地段，可以間斷地使用界線符號(hào)，不同等級(jí)界線重合時(shí)，只表示最高級(jí)界線。n．農(nóng)用地及其它用地，一般按土地的實(shí)際用途表示地類；固定的田埂、地埂、排水溝應(yīng)表示；，大的地塊配二個(gè)，小的地塊配一個(gè)。 地籍要素測(cè)繪① 各級(jí)行政界線、村權(quán)屬界線。② 宗地界址點(diǎn)及界址線。③ 宗地號(hào)、土地用途代碼、用地面積、使用權(quán)類型。④ 土地權(quán)利主體名稱⑤ 道路名、地名、主要道路上的門牌號(hào)。將全站儀外業(yè)采集的界址點(diǎn)和地物點(diǎn)坐標(biāo)及高程傳輸并展繪到“”軟件環(huán)境中，采用“”軟件將離散的坐標(biāo)點(diǎn)對(duì)照外業(yè)繪制的草圖進(jìn)行編輯、處理形成直觀、形象的圖文件。在連房屋時(shí)盡量按自動(dòng)注記層次的方式連，建筑物應(yīng)封閉，并根據(jù)需要帶相關(guān)屬性信息，如房屋層數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)、占地面積等，為計(jì)算容積率及建筑密度等提供數(shù)據(jù)，亦可同時(shí)避免后面數(shù)據(jù)入庫(kù)及面積量算中發(fā)生錯(cuò)誤，現(xiàn)狀圖編緝過(guò)程中要求做到天天清，片片清，不憑記憶連線，不憑想象繪圖。1地籍(權(quán)屬)調(diào)查 準(zhǔn)備工作①人員培訓(xùn)。調(diào)查員要接受技術(shù)培訓(xùn)，了解有關(guān)的政策法規(guī)，了解本調(diào)查區(qū)的實(shí)際情況及技術(shù)上的要求特點(diǎn)，以統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，統(tǒng)一各種技術(shù)要求、特點(diǎn)，明確調(diào)查任務(wù)，掌握調(diào)查方法；調(diào)查員與調(diào)查對(duì)象交往要講文明，有禮貌，遵紀(jì)守法。②宣傳發(fā)動(dòng)。關(guān)鍵是開(kāi)好兩個(gè)動(dòng)員會(huì)，一個(gè)是國(guó)土資源局召開(kāi)各廠礦、單位、企業(yè)參加的動(dòng)員會(huì)。讓他們明確地籍調(diào)查測(cè)量的重要性，了解地籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和原則，明確自己的義務(wù)、權(quán)利和責(zé)任，同時(shí)，還應(yīng)通過(guò)廣播、張貼公告等方式進(jìn)行宣傳，力求做到家喻戶曉、人人皆知。③資料準(zhǔn)備。地籍調(diào)查前應(yīng)準(zhǔn)備好各種資料及用具，包括本次測(cè)繪的1∶500地形現(xiàn)狀圖,最好打印成1：200比例尺作為地籍調(diào)查底圖，《土地登記、申請(qǐng)、調(diào)查審批表》若干份。還應(yīng)收集有關(guān)測(cè)繪、土地劃撥、原始地籍檔案、土地等級(jí)評(píng)估及標(biāo)準(zhǔn)地名等資料。④調(diào)查小組人員組織。每組土地調(diào)查員2名，制圖、填表1名，以施工單位人員為主。國(guó)土局組織相關(guān)人員積極參與，密切配合。①權(quán)屬調(diào)查工作分土地已有檔案資料和初始調(diào)查兩種。②已有檔案資料宗地外業(yè)實(shí)地調(diào)查、核實(shí)，標(biāo)注界址點(diǎn)，有界址點(diǎn)坐標(biāo)的以坐標(biāo)為準(zhǔn)，確定宗地界址點(diǎn)。當(dāng)宗地的實(shí)際用地范圍與原批準(zhǔn)范圍不一至?xí)r，應(yīng)由土地使用者進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指界，按實(shí)際使用范圍確定界址，并在宗地圖上示意原批準(zhǔn)范圍及實(shí)際使用范圍，以便土地登記時(shí)處理。③一般按以下調(diào)查工作程序進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查 。、法人證明書、委托書。下發(fā)時(shí)間由調(diào)查人員事先有計(jì)劃、有組織地送到土地使用者手中，通知下發(fā)后，調(diào)查人員要守時(shí)，應(yīng)在約定的時(shí)間進(jìn)入調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)。b．取有關(guān)權(quán)屬來(lái)源證件，對(duì)未申報(bào)者進(jìn)行補(bǔ)報(bào)。c．檢驗(yàn)有關(guān)證件真實(shí)性。d．出據(jù)土地登記收件收據(jù)等。e．土地使用者及四鄰親自到現(xiàn)場(chǎng)指界，確定界址點(diǎn)，并在實(shí)地標(biāo)注界址點(diǎn)符號(hào)。f．界址點(diǎn)的設(shè)置：界址點(diǎn)是權(quán)屬界線的空間或?qū)傩赞D(zhuǎn)折點(diǎn)，因此當(dāng)權(quán)屬界線在其空間出現(xiàn)轉(zhuǎn)折或?qū)傩园l(fā)生變化時(shí)者應(yīng)設(shè)置界址點(diǎn)。g．勘丈宗地和建筑物邊長(zhǎng)h．繪制宗地草圖。i. 確定預(yù)編宗地號(hào)。j. 按《地籍調(diào)查表》、《地籍調(diào)查界址確認(rèn)表》上有關(guān)欄目的內(nèi)容和土地登記發(fā)證的要求，填寫調(diào)查表和界址確認(rèn)表。 k．土地使用者、相鄰?fù)恋厥褂谜叽_認(rèn)界線后應(yīng)在《地籍調(diào)查表》、《地籍調(diào)查界址確認(rèn)表》上簽字、蓋章。l．將權(quán)屬調(diào)查有關(guān)內(nèi)容逐宗進(jìn)行記錄有關(guān)事宜。m．宗地調(diào)查達(dá)到“權(quán)屬合法、四至清楚、面積準(zhǔn)確的要求后，權(quán)屬調(diào)查工作終止。資料整理主要是針對(duì)外業(yè)調(diào)查時(shí)在《地籍調(diào)查表》、《地籍調(diào)查界址確認(rèn)表》中尚未來(lái)得及填寫或可在內(nèi)業(yè)完成的項(xiàng)目，進(jìn)行進(jìn)一步完善。待宗地屬性做完后，接著完成《權(quán)屬調(diào)查對(duì)照表》?！兜丶{(diào)查表》有關(guān)欄目填寫說(shuō)明如下：欄 目填 寫 內(nèi) 容土地使用者單位填寫全稱，個(gè)人填寫姓名通訊地址土地權(quán)利人的聯(lián)系電話等單位性質(zhì)行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)，企業(yè)單位填寫國(guó)有、集體、私營(yíng)、外資、港澳臺(tái)、聯(lián)營(yíng)、股份制、個(gè)體或其他。個(gè)人住宅填寫個(gè)人。主管部門指直接負(fù)責(zé)本單位業(yè)務(wù)或行政管理工作的領(lǐng)導(dǎo)部門。土地座落申請(qǐng)土地登記的宗地所在地的名稱。土地登記類別按初始登記、設(shè)定登記、變更登記分類，并填寫具體名稱，如抵押登記；更名登記。地號(hào)地籍調(diào)查中的地籍編號(hào)。圖號(hào)宗地所在地地籍圖的圖幅號(hào)。權(quán)屬性質(zhì)指國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)或集體土地所有權(quán)使用權(quán)類型（土地使用權(quán)取得方式）國(guó)有土地使用權(quán)填劃撥、出讓、入股、租賃等。集體土地使用權(quán)按具體取得方式填寫，如批準(zhǔn)撥用，農(nóng)用地承包，荒地拍賣。使用期限指出讓、租賃土地使用權(quán)的起止日期。劃撥土地使用權(quán)暫不填寫。使用權(quán)面積土地使用者在一宗地內(nèi)擁有土地使用權(quán)的面積。共用分?jǐn)偯娣e土地權(quán)利人在共用面積內(nèi)分?jǐn)偟降耐恋孛娣e。共用面積及分?jǐn)偡椒ㄔ趥渥ⅲㄕf(shuō)明）欄加以說(shuō)明。建筑面積指宗地上的建筑物總面積。建筑容積率宗地上的建筑物總面積與宗地面積之比。建筑物類型填寫房屋結(jié)構(gòu)和樓層數(shù)。建筑占地面積指建筑物基底占地面積。建筑密度宗地上的建筑物占地面積與宗地面積之比。建筑物權(quán)屬申報(bào)人認(rèn)定的建筑物所有權(quán)。土地等級(jí)土地管理部門評(píng)定的宗地的土地等級(jí)。申報(bào)地價(jià)土地權(quán)利人在申請(qǐng)土地登記時(shí)申報(bào)的交易地價(jià)。土地分類面積指利用國(guó)有土地從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)等生產(chǎn)的單位和個(gè)人使用的土地面積。根據(jù)土地分類按實(shí)際面積填寫。權(quán)利人指國(guó)有土地使用者、集體土地使用者、集體土地所有者或土地他項(xiàng)權(quán)利人的名稱。義務(wù)人土地他項(xiàng)權(quán)利義務(wù)人是指設(shè)定土地他項(xiàng)權(quán)利宗地的土地使用者。土地權(quán)屬來(lái)源、證明文件類型、編號(hào)、日期取得土地權(quán)利的證明文件。類型填寫取得土地權(quán)利證明文件的種類及文件標(biāo)題。編號(hào)填寫證明文件的編號(hào)。日期填寫證明文件（批準(zhǔn)文件）的簽署（發(fā)文）時(shí)間。：附表一編號(hào)：地 籍 調(diào) 查 表區(qū)(縣) 鎮(zhèn) 街道 號(hào) 年 月 日附表2土 地使用者名 稱性 質(zhì)上 級(jí) 主 管 部 門土 地 座 落法 人 代 表 或 戶 主代 理 人姓名身份證號(hào)碼電話號(hào)碼姓名身份證號(hào)碼電話號(hào)碼土 地 權(quán) 屬 性 質(zhì)預(yù) 編 地 籍 號(hào)地 籍 號(hào)所 在 圖 幅 號(hào)宗 地四 至東南西北批 準(zhǔn) 用 途實(shí) 際 用 途使 用 期 限共有使用權(quán)情況說(shuō) 明附表三宗 地 調(diào) 查 成 果