【文章內(nèi)容簡介】 ............... 48 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容 ......................................................................................................................... 48 房屋的建筑面積 ................................................................................................................................. 48 房屋的使用面積 ................................................................................................................................. 48 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 ................................................................................................................................. 49 房屋的共有建筑面積 ......................................................................................................................... 49 計算全部建筑面積的范圍 ................................................................................................................. 49 計算一半建筑面積的范圍 ................................................................................................................. 50 不計算建筑面積的范圍 ..................................................................................................................... 51 成套房屋的建筑面積 ......................................................................................................................... 51 共有共用面積的處理和分攤公式 ................................................................................................... 52 (四 ) 調(diào)查結(jié)果記錄 ................................................................................................................................ 53 六、 宗地圖繪制 ......................................................................................................................................... 53 七、 地籍分幅圖 ......................................................................................................................................... 54 (一 ) 地籍和房產(chǎn)要素 ........................................................................................................................... 54 (二 ) 數(shù)學(xué)要素 ........................................................................................................................................ 56 (三 ) 圖廓整飾 ........................................................................................................................................ 56 八、 內(nèi)業(yè)圖形編輯 .................................................................................................................................... 56 九、 調(diào)地籍查表錄入 ................................................................................................................................ 60 十、 面積匯總統(tǒng)計 .................................................................................................................................... 61 第五章、 數(shù)據(jù)建庫 ........................................................................................................................................ 62 第六章、 質(zhì)量管理措施 ................................................................................................................................ 64 一、實行三級檢查制度 ................................................................................................................................. 64 二、項目全過程實時監(jiān)控 ............................................................................................................................. 64 第七章、 保密措施 ........................................................................................................................................ 65 一、 保密范圍 ............................................................................................................................................ 66 二、 保密成果的的使用及保密管理 .................................................................................................. 66 第八章、 成果提交 ........................................................................................................................................ 69 1 第一章、 總 則 一、 項目來源 本項目由安徽省第四測繪院 于 2020年 9月 通過 《阜陽市潁泉區(qū)農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查項目》 公開招標(biāo)方式獲取 。 二、 完成期限 按照合同要求 本項目 于 2020年 10 月開始，至 2020年 5月底完成集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地調(diào)查測繪、房屋調(diào)查及登記發(fā)證工作，于 2020年 7月 底 完成數(shù)據(jù)庫及信息系統(tǒng)建設(shè) 工作 。 三、 測區(qū)概況 潁泉區(qū)位于阜陽市中心區(qū)域 ，北緯 32176。 54′ 33176。 10′ ，東經(jīng)115176。 30′ 115176。 55′ 。北至東北與太和縣、利辛縣相連，南至東南與潁州區(qū)、潁東區(qū)兩 區(qū)交界，西至西北與界首市、太和縣接壤，是阜陽市 3 個市轄區(qū)之一。東西最大直線距離 ，南北最大直線距離 ，轄區(qū)總面積 648平方公里。 潁泉區(qū)位居阜陽市商 業(yè) 中心區(qū)，大京九、商阜、漯阜、濉阜、阜淮鐵路在此交匯，京九鐵路上最大的編組站位于區(qū)內(nèi)，界阜埠、阜六高速公路、合淮阜高速、阜亳高速和 105 國道、 202 省道縱貫全境，4C 級的阜陽西關(guān)機場航班直通上海、北京、廣州、廈門等地，內(nèi)河水運縱橫交錯，形成了立體交通網(wǎng)絡(luò)。 潁泉區(qū)地處中國東部的中緯度地帶、黃淮海平原南端、淮北平原的西部，地勢平坦，自西北向東南 傾斜。 屬于暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫暖，雨量適中，光照充足。年降水量 米，年均氣溫 ℃。 四、 工作內(nèi)容 2 根據(jù)《全國宗地統(tǒng)一代碼編制工作實施方案》 要求，劃分潁泉區(qū)地籍區(qū)和地籍子區(qū)。 查清測區(qū)范圍內(nèi)所有宗地的權(quán)屬、界址、面積、用途和位置等情況，形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊等調(diào)查成果，為 不動產(chǎn) 登記、核發(fā)證書提供依據(jù) ，但測區(qū)范圍內(nèi)的國有土地只調(diào)查測繪 權(quán)利人、界址 、用途等信息 ，不填寫地籍調(diào)查表等相關(guān)表格 ，僅在地籍圖上標(biāo)注界址線和權(quán)利人名稱等信息 。 此次調(diào)查按初始調(diào)查模式進行。 按照地形圖測圖要求，測繪 村莊范圍內(nèi)地形要素，繪制 1:500地形圖。 按照《農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查技術(shù)方案（試行）》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》，針對農(nóng)村房屋實際情況，實地調(diào)查 各宗地 上建筑物和構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)狀況， 包括房屋的權(quán)利人、權(quán)屬來源情況、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、批準用途與實際用途、批準面積與實際面積等要素，并 結(jié)合地籍測量 一道 開展房屋測量 ， 形成房地一體的地籍調(diào)查成果。 對集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)登記發(fā)證。在地籍調(diào)查和房屋調(diào)查的基礎(chǔ)上，依照相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范，對符合登記發(fā)證條件的配合國土部門進行登記發(fā)證，對不符合登記發(fā)證條件的登記造冊。 地 籍測量和房屋調(diào)查數(shù)據(jù)庫建設(shè)。以地籍調(diào)查、房屋調(diào)查和登記發(fā)證成果為基礎(chǔ)，依照《土地利用數(shù)據(jù)庫標(biāo)準》、《城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準》和國土資源部“一張圖”工程要求，以 GIS 平臺為基礎(chǔ)，滿足矢量、柵格和與之關(guān)聯(lián)的屬性數(shù)據(jù)的管理，建設(shè)具有數(shù)據(jù)輸入、編輯處理、查詢、統(tǒng)計、匯總、制圖、輸出，以及更新等功能 的地籍信息管理系統(tǒng)和 數(shù)據(jù)庫。 證書填制和 檔案 卷宗裝訂。 3 五、 工作范圍 調(diào)查范圍由安徽省第四測繪院和阜陽市國土資源局及潁泉區(qū)國土資源 分 局共同協(xié)商 確定，包含主城區(qū)以外的約平方公里 。 六、 作業(yè)依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國土地管理法實施條例》 《中華人民共和國物權(quán)法》 《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》 (GB/T 2260) 《全國宗地統(tǒng)一代碼編制工作實施方案》 《土地調(diào)查條例》（ 2020，中華人民共和國國務(wù)院令第 518號） 《土地登記辦法》（ 2020，中華人民共和國國土資源部） 《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》（ 1995，國土 [籍 ]字第 26 號） 《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》（ 2020，國土資源部 17 號令） 《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（ 2020，國土資發(fā)第234 號） 1《關(guān)于進一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（ 2020，國土資發(fā) [2020]146號） 1 《 安徽省國土資源廳關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)和登記發(fā)證若干問題的處理意見 》（ 皖國土資【 2020】 213號 ） 1 《安徽省集體土地確權(quán)和登記發(fā)證工作成果驗收辦法》 1 《土地利用現(xiàn)狀分類》（ GB/T 210102020） 1 《第二次全國土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程