【文章內(nèi)容簡介】 .......................50 房屋的共有建筑面積 ........................................................................................................................50 計算全部建筑面積的范圍 ................................................................................................................50 計算一半建筑面積的范圍 ................................................................................................................51 不計算建筑面積的范圍 ....................................................................................................................51 成套房屋的建筑面積 ........................................................................................................................52 共有共用面積的處理和分?jǐn)偣?..................................................................................................53(四 ) 調(diào)查結(jié)果記錄 ..................................................................................................................54六、 宗地圖繪制 ...........................................................................................................................54七、 地籍分幅圖 ...........................................................................................................................55(一 ) 地籍和房產(chǎn)要素 ..............................................................................................................55(二 ) 數(shù)學(xué)要素 ..........................................................................................................................57(三 ) 圖廓整飾 ..........................................................................................................................57八、 內(nèi)業(yè)圖形編輯 .......................................................................................................................57九、 調(diào)地籍查表錄入 ...................................................................................................................61十、 面積匯總統(tǒng)計 .......................................................................................................................61第五章、 數(shù)據(jù)建庫 ....................................................................................................................63第六章、 質(zhì)量管理措施 ............................................................................................................65一、實行三級檢查制度 ....................................................................................................................65二、項目全過程實時監(jiān)控 ................................................................................................................65第七章、 保密措施 ....................................................................................................................67 專業(yè)資料整理分享 完美 WORD 格式編輯 一 、 保 密 范 圍 ..............................................................................................................................67二 、 保 密 成 果 的 的 使 用 及 保 密 管 理 ........................................................................................67第八章、 成果提交 ....................................................................................................................70 專業(yè)資料整理分享 完美 WORD 格式編輯 第 一 章 、 總 則一、 項目來源本項目由安徽省第四測繪院于 2022 年 9 月通過《阜陽市潁泉區(qū)農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查項目》公開招標(biāo)方式獲取。二、 完成期限按照合同要求本項目于 2022 年 10 月開始，至 2022 年 5 月底完成集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地調(diào)查測繪、房屋調(diào)查及登記發(fā)證工作，于 2022 年 7 月底完成數(shù)據(jù)庫及信息系統(tǒng)建設(shè)工作。三、 測區(qū)概況潁泉區(qū)位于阜陽市中心區(qū)域，北緯 32176。54′33176。10′，東經(jīng)115176。30′115176。55′。北至東北與太和縣、利辛縣相連，南至東南與潁州區(qū)、潁東區(qū)兩區(qū)交界，西至西北與界首市、太和縣接壤，是阜陽市 3 個市轄區(qū)之一。東西最大直線距離 公里，南北最大直線距離 公里，轄區(qū)總面積 648 平方公里。潁泉區(qū)位居阜陽市商業(yè)中心區(qū)，大京九、商阜、漯阜、濉阜、阜淮鐵路在此交匯，京九鐵路上最大的編組站位于區(qū)內(nèi)，界阜埠、阜六高速公路、合淮阜高速、阜亳高速和 105 國道、202 省道縱貫全境，4C 級的阜陽西關(guān)機(jī)場航班直通上海、北京、廣州、廈門等地，內(nèi)河水運縱橫交錯，形成了立體交通網(wǎng)絡(luò)。潁泉區(qū)地處中國東部的中緯度地帶、黃淮海平原南端、淮北平原的西部，地勢平坦，自西北向東南傾斜。屬于暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫暖，雨量適中，光照充足。年降水量 毫米，年均氣溫 ℃。四、 工作內(nèi)容 專業(yè)資料整理分享 完美 WORD 格式編輯 根據(jù)《全國宗地統(tǒng)一代碼編制工作實施方案》要求，劃分潁泉區(qū)地籍區(qū)和地籍子區(qū)。查清測區(qū)范圍內(nèi)所有宗地的權(quán)屬、界址、面積、用途和位置等情況，形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊等調(diào)查成果，為不動產(chǎn)登記、核發(fā)證書提供依據(jù)，但測區(qū)范圍內(nèi)的國有土地只調(diào)查測繪權(quán)利人、界址、用途等信息，不填寫地籍調(diào)查表等相關(guān)表格，僅在地籍圖上標(biāo)注界址線和權(quán)利人名稱等信息。此次調(diào)查按初始調(diào)查模式進(jìn)行。按照地形圖測圖要求，測繪村莊范圍內(nèi)地形要素，繪制1:500 地形圖。按照《農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查技術(shù)方案（試行）》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》，針對農(nóng)村房屋實際情況，實地調(diào)查各宗地上建筑物和構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)狀況，包括房屋的權(quán)利人、權(quán)屬來源情況、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、批準(zhǔn)用途與實際用途、批準(zhǔn)面積與實際面積等要素，并結(jié)合地籍測量一道開展房屋測量，形成房地一體的地籍調(diào)查成果。對集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)登記發(fā)證。在地籍調(diào)查和房屋調(diào)查的基礎(chǔ)上，依照相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范，對符合登記發(fā)證條件的配合國土部門進(jìn)行登記發(fā)證，對不符合登記發(fā)證條件的登記造冊。地籍測量和房屋調(diào)查數(shù)據(jù)庫建設(shè)。以地籍調(diào)查、房屋調(diào)查和登記發(fā)證成果為基礎(chǔ)，依照《土地利用數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》、《城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》和國土資源部“一張圖”工程要求，以 GIS 平臺為基礎(chǔ)，滿足矢量、柵格和與之關(guān)聯(lián)的屬性數(shù)據(jù)的管理，建設(shè)具有數(shù)據(jù)輸入、編輯處理、查詢、統(tǒng)計、匯總、制圖、輸出，以及更新等功能的地籍信息管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫。證書填制和檔案卷宗裝訂。 專業(yè)資料整理分享 完美 WORD 格式編輯 五、 工作范圍調(diào)查范圍由安徽省第四測繪院和阜陽市國土資源局及潁泉區(qū)國土資源分局共同協(xié)商確定，包含主城區(qū)以外的約平方公里。 六、 作業(yè)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》(GB/T 2260)《全國宗地統(tǒng)一代碼編制工作實施方案》《土地調(diào)查條例》（2022，中華人民共和國國務(wù)院令第 518號）《土地登記辦法》（2022，中華人民共和國國土資源部）《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》（1995，國土[籍]字第 26 號）《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》（2022，國土資源部 17 號令）《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》（2022，國土資發(fā)第234 號）1《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（2022，國土資發(fā)[2022]146 號）1《安徽省國土資源廳關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)和登記發(fā)證若干問題的處理意見》（皖國土資【2022】213 號）1《安徽省集體土地確權(quán)和登記發(fā)證工作成果驗收辦法》1《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T 210102022）1《第二次全國土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程》（TD/T 1014—2022） 專業(yè)資料整理分享 完美 WORD 格式編輯 1《全球定位系統(tǒng)（GPS）測量規(guī)范》（GB/T 183142022）1《城市測量規(guī)范》（CJJ 8—99）1《地籍調(diào)查規(guī)程》（TD/T 1001—2022）1《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T ）《不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案》2《不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》2《1：500 1：1000 1：2022 地形圖航空攝影測量內(nèi)業(yè)規(guī)范》（GBT 79302022）2《1：500 1：1000 1：2022 地形圖航空攝影測量外業(yè)規(guī)范》（GBT 79312022）2《1：500 1：1000 1：2022 地形圖航空攝影測量數(shù)字化測圖規(guī)范》（GBT 159672022）2《地籍圖圖式》（CH5