房地產(chǎn)企業(yè)年度財務報表分析(編輯修改稿)
2025-08-25 20:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 5164113311332231772638流動資產(chǎn)合計362773744420465946480570非流動資產(chǎn)合計160278837158744360306資產(chǎn)總計378801624792053350840876從總體來看，相對2012年，萬科在2013年資產(chǎn)增加顯著，在2014年不明顯增加。截至2014年底，萬科總資產(chǎn)達到50840876萬元，%。隨著企業(yè)資產(chǎn)總額的增加，公司的負債和股東權益也會相應的增加，同時融資能力加強。表二： 資產(chǎn)變動表時間總資產(chǎn)（單位：萬元）變動率2014年50840876%2013年47920532%2012年37880162100%2012年—2014年萬科總資產(chǎn)呈現(xiàn)增長趨勢， %，增長明顯主要是存貨增加明顯；%，存貨減少，同時貨幣資金和應收賬款增加。流動資產(chǎn)是指預計在一個正常營業(yè)周期中變現(xiàn)、出售或耗用；或主要為交易目的而持有；或預計在資產(chǎn)負債表日內(nèi)變現(xiàn)；或自資產(chǎn)負債表日內(nèi)起一年內(nèi)，交換其他資產(chǎn)或清償負債的能力不受限制的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物。表三： 流動資產(chǎn)項目變動表時間流動資產(chǎn)（單位：萬元）變動率 2014年46480570 % 2013年44204659 % 2012年36277374 100%萬科在2012年、2013年、%、%、%，流動資產(chǎn)比例很高。資產(chǎn)的增值主要依賴的是流動資產(chǎn)的增加，流動資產(chǎn)越多，企業(yè)的變現(xiàn)能力越強。萬科在2013年的流動資產(chǎn)增加較多，%；%。這表明，萬科2012年擁有巨大的存貨，具有很大的風險；而2013年積存了大量存貨是因為國家出臺了相關房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場進行調(diào)整。2014年國家對房地產(chǎn)市場適度放開，房地產(chǎn)市場銷售明顯好于2013年，因此，萬科的銷售量增加，存貨減少，貨幣資產(chǎn)和應收賬款增加。同時，2014年，萬科保持對房地產(chǎn)市場的謹慎態(tài)度，保持現(xiàn)有規(guī)模，穩(wěn)定發(fā)展。（二）企業(yè)盈利能力 企業(yè)盈利能力指企業(yè)獲取利潤的能力，通常表現(xiàn)為在一定時期內(nèi)企業(yè)收益數(shù)額以及收益水平的高低。體現(xiàn)企業(yè)盈利能力的指標主要包括總資產(chǎn)利潤率、凈資產(chǎn)報酬率、總資產(chǎn)報酬率、銷售毛利率、銷售凈利率、營業(yè)利潤率、主營業(yè)務成本率、股本報酬率等。表四： 萬科盈利指標分析表項目2012年2013年2014年總資產(chǎn)利潤率凈資產(chǎn)報酬率總資產(chǎn)報酬率 銷售毛利率銷售凈利率營業(yè)利潤率主營業(yè)務成本率股本報酬率從上表中可以看出，總資產(chǎn)利潤率呈現(xiàn)逐年下降的趨勢，,。除股本報酬率外其他幾項指標：凈資產(chǎn)報酬率、總資產(chǎn)報酬率、銷售毛利率、銷售凈利率等都呈現(xiàn)了逐年下降的狀態(tài)。這說明萬科自2012年以來到2014年底，盈利能力逐年下降，企業(yè)應當采取一定的政策來穩(wěn)定和提高銷售凈利率，改善企業(yè)的財務狀況。萬科的股本報酬率正在逐年上漲，說明企業(yè)獲取的每股收益不斷提高。（三）企業(yè)營運能力 企業(yè)營運能力是指企業(yè)經(jīng)營運行的能力，也就是企業(yè)運用各項資產(chǎn)以賺取利潤的能力。主要財務分析比率有存貨周轉(zhuǎn)率、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、應收賬款周轉(zhuǎn)率和營業(yè)周期等。這些比率體系企業(yè)資金運營周轉(zhuǎn)的情況，反映企業(yè)對經(jīng)濟資源的管理運用效率的高低。企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)越快流動性越高，那么說明企業(yè)的償債能力越強獲取利潤的速度越快。表五： 萬科營運能力指標表項目2012年2013年2014年應收賬款周轉(zhuǎn)率應收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)存貨周轉(zhuǎn)率存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)存貨周轉(zhuǎn)率逐年遞增，存
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