房地產(chǎn)企業(yè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表分析(編輯修改稿)
2024-08-25 20:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 5164113311332231772638流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)362773744420465946480570非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)160278837158744360306資產(chǎn)總計(jì)378801624792053350840876從總體來(lái)看，相對(duì)2012年，萬(wàn)科在2013年資產(chǎn)增加顯著，在2014年不明顯增加。截至2014年底，萬(wàn)科總資產(chǎn)達(dá)到50840876萬(wàn)元，%。隨著企業(yè)資產(chǎn)總額的增加，公司的負(fù)債和股東權(quán)益也會(huì)相應(yīng)的增加，同時(shí)融資能力加強(qiáng)。表二： 資產(chǎn)變動(dòng)表時(shí)間總資產(chǎn)（單位：萬(wàn)元）變動(dòng)率2014年50840876%2013年47920532%2012年37880162100%2012年—2014年萬(wàn)科總資產(chǎn)呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)， %，增長(zhǎng)明顯主要是存貨增加明顯；%，存貨減少，同時(shí)貨幣資金和應(yīng)收賬款增加。流動(dòng)資產(chǎn)是指預(yù)計(jì)在一個(gè)正常營(yíng)業(yè)周期中變現(xiàn)、出售或耗用；或主要為交易目的而持有；或預(yù)計(jì)在資產(chǎn)負(fù)債表日內(nèi)變現(xiàn)；或自資產(chǎn)負(fù)債表日內(nèi)起一年內(nèi)，交換其他資產(chǎn)或清償負(fù)債的能力不受限制的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物。表三： 流動(dòng)資產(chǎn)項(xiàng)目變動(dòng)表時(shí)間流動(dòng)資產(chǎn)（單位：萬(wàn)元）變動(dòng)率 2014年46480570 % 2013年44204659 % 2012年36277374 100%萬(wàn)科在2012年、2013年、%、%、%，流動(dòng)資產(chǎn)比例很高。資產(chǎn)的增值主要依賴的是流動(dòng)資產(chǎn)的增加，流動(dòng)資產(chǎn)越多，企業(yè)的變現(xiàn)能力越強(qiáng)。萬(wàn)科在2013年的流動(dòng)資產(chǎn)增加較多，%；%。這表明，萬(wàn)科2012年擁有巨大的存貨，具有很大的風(fēng)險(xiǎn)；而2013年積存了大量存貨是因?yàn)閲?guó)家出臺(tái)了相關(guān)房地產(chǎn)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整。2014年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)適度放開(kāi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售明顯好于2013年，因此，萬(wàn)科的銷(xiāo)售量增加，存貨減少，貨幣資產(chǎn)和應(yīng)收賬款增加。同時(shí)，2014年，萬(wàn)科保持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎態(tài)度，保持現(xiàn)有規(guī)模，穩(wěn)定發(fā)展。（二）企業(yè)盈利能力 企業(yè)盈利能力指企業(yè)獲取利潤(rùn)的能力，通常表現(xiàn)為在一定時(shí)期內(nèi)企業(yè)收益數(shù)額以及收益水平的高低。體現(xiàn)企業(yè)盈利能力的指標(biāo)主要包括總資產(chǎn)利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)報(bào)酬率、總資產(chǎn)報(bào)酬率、銷(xiāo)售毛利率、銷(xiāo)售凈利率、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本率、股本報(bào)酬率等。表四： 萬(wàn)科盈利指標(biāo)分析表項(xiàng)目2012年2013年2014年總資產(chǎn)利潤(rùn)率凈資產(chǎn)報(bào)酬率總資產(chǎn)報(bào)酬率 銷(xiāo)售毛利率銷(xiāo)售凈利率營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率主營(yíng)業(yè)務(wù)成本率股本報(bào)酬率從上表中可以看出，總資產(chǎn)利潤(rùn)率呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)，,。除股本報(bào)酬率外其他幾項(xiàng)指標(biāo)：凈資產(chǎn)報(bào)酬率、總資產(chǎn)報(bào)酬率、銷(xiāo)售毛利率、銷(xiāo)售凈利率等都呈現(xiàn)了逐年下降的狀態(tài)。這說(shuō)明萬(wàn)科自2012年以來(lái)到2014年底，盈利能力逐年下降，企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取一定的政策來(lái)穩(wěn)定和提高銷(xiāo)售凈利率，改善企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況。萬(wàn)科的股本報(bào)酬率正在逐年上漲，說(shuō)明企業(yè)獲取的每股收益不斷提高。（三）企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力 企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)行的能力，也就是企業(yè)運(yùn)用各項(xiàng)資產(chǎn)以賺取利潤(rùn)的能力。主要財(cái)務(wù)分析比率有存貨周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和營(yíng)業(yè)周期等。這些比率體系企業(yè)資金運(yùn)營(yíng)周轉(zhuǎn)的情況，反映企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)資源的管理運(yùn)用效率的高低。企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)越快流動(dòng)性越高，那么說(shuō)明企業(yè)的償債能力越強(qiáng)獲取利潤(rùn)的速度越快。表五： 萬(wàn)科營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)表項(xiàng)目2012年2013年2014年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)存貨周轉(zhuǎn)率存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)存貨周轉(zhuǎn)率逐年遞增，存
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1