保利房地產(chǎn)股份有限公司財(cái)務(wù)報(bào)表分析論文(編輯修改稿)
2025-07-25 09:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 減：營(yíng)業(yè)外支出其中：非流動(dòng)資產(chǎn)處置凈損失三、利潤(rùn)總額減：所得稅四、凈利潤(rùn)少數(shù)股東損益歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)五、每股收益基本每股收益稀釋每股收益1. 凈利潤(rùn)或稅后利潤(rùn)分析。凈利潤(rùn)是指企業(yè)所有者最終取得的財(cái)務(wù)成果，或可供企業(yè)所有者分配或使用的財(cái)務(wù)成果。，%，增長(zhǎng)幅度較高。從水平分析表看，；，二者相抵。2. 利潤(rùn)總額分析。利潤(rùn)總額是反映企業(yè)全部財(cái)務(wù)成果的指標(biāo)，它不僅反映企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)而且反映企業(yè)的營(yíng)業(yè)外收支情況。，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)是導(dǎo)致利潤(rùn)總額增長(zhǎng)的主要原因，%；，但是綜合作用的影響。3. 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)分析。營(yíng)業(yè)利潤(rùn)分析是指企業(yè)營(yíng)業(yè)收入與營(yíng)業(yè)成本稅費(fèi)、期間費(fèi)用、資產(chǎn)減值損失、資產(chǎn)變動(dòng)凈收益之間的差額。它既包括企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)和其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，有保擴(kuò)企業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)收益和對(duì)外投資收益，它反映企業(yè)自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)成果。本例中公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增加主要是營(yíng)業(yè)收入和投資收益增加所致。，%。根據(jù)該公司的年報(bào)，其營(yíng)業(yè)收入大幅增長(zhǎng)，主要原因在于公司進(jìn)一步完善區(qū)域布局、穩(wěn)步擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模,持續(xù)發(fā)展能力顯著提升，進(jìn)一步加大商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)力度，致使其營(yíng)業(yè)收入大幅增長(zhǎng)；投資收益的增加，；資產(chǎn)減值損失的減少，是導(dǎo)致營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增加的有利因素，%。但由于營(yíng)業(yè)成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用的增加，以及公允價(jià)值變動(dòng)損益的大幅度下降等影響，%。表22 保利地產(chǎn)公司利潤(rùn)垂直分析表（%） 金額單位：元 項(xiàng)目2014年2013年一、營(yíng)業(yè)收入100100減：營(yíng)業(yè)成本營(yíng)業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失加：公允價(jià)值變動(dòng)凈收益0投資凈收益其中：聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)企業(yè)投資收益0二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)加：營(yíng)業(yè)外收入減：營(yíng)業(yè)外支出其中：非流動(dòng)資產(chǎn)處置凈損失三、利潤(rùn)總額減：所得稅四、凈利潤(rùn)(萬(wàn)元)利潤(rùn)結(jié)構(gòu)變動(dòng)分析評(píng)價(jià)從上表可看出保利地產(chǎn)本年度各項(xiàng)財(cái)務(wù)成果的構(gòu)成情況。其中，%，%%；%，%%；%，%%。可見，從利潤(rùn)的構(gòu)成情況上看，保利地產(chǎn)盈利能力比上年度略有下降。保利地產(chǎn)各項(xiàng)財(cái)務(wù)成果結(jié)構(gòu)變化的原因，從營(yíng)業(yè)利潤(rùn)結(jié)構(gòu)下降看，主要是營(yíng)業(yè)成本結(jié)構(gòu)上升所致，說(shuō)明營(yíng)業(yè)成本上升是降低營(yíng)業(yè)利潤(rùn)構(gòu)成的根本原因。利潤(rùn)總額結(jié)構(gòu)下降的主要原因，主要還在于營(yíng)業(yè)外收入比重的大幅下降。另外，投資收益比重的上升，管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用的下降，對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、利潤(rùn)總額和凈利潤(rùn)結(jié)構(gòu)都帶來(lái)一定的的有利影響。表23 同行業(yè)公司2014年利潤(rùn)增長(zhǎng)率比率比較分析 單位：元 公司營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)利潤(rùn)凈利潤(rùn)金額增長(zhǎng)率（%）差異（%）金額增長(zhǎng)率（%）差異（%）金額增長(zhǎng)率（%）差異（%）保利地產(chǎn)100100100萬(wàn)科南京高科由上表可以看出，保利地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)率和凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率在同行業(yè)中的三家公司中處于較高水平，各項(xiàng)增長(zhǎng)率均高于其他同行業(yè)公司，營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)繼續(xù)大幅增長(zhǎng), 且增長(zhǎng)較穩(wěn)定，盈利能力進(jìn)一步增強(qiáng)，這說(shuō)明保利公司處于成熟的發(fā)展階段。然后，與萬(wàn)科、高科不同的是，公司的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率低于營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)率，不過(guò)另兩家公司的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率都比營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)率高出不是特別多，保利的也并未低了很多，這說(shuō)明公司的凈利潤(rùn)大部分是由營(yíng)業(yè)收入創(chuàng)造的。綜合以上分析，保利地產(chǎn)在營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和凈利潤(rùn)方面的增長(zhǎng)能力較好，但未來(lái)是否能夠繼續(xù)保持增長(zhǎng)還有待于進(jìn)一步觀察。 保利房地產(chǎn)股份有限公司2012年—2014年三個(gè)年度財(cái)務(wù)狀況指標(biāo)分析（一）公司償債能力分析表3 流動(dòng)比率表項(xiàng)目2014年（元）2013年（元）2012年（元）流動(dòng)資產(chǎn)88，504，161，146，671，656,， 流動(dòng)負(fù)債68，896，674，38，233，616， 流動(dòng)比率一般認(rèn)為，流動(dòng)比率應(yīng)達(dá)到2:1以上。該指標(biāo)越高，表示企業(yè)的償付能力越強(qiáng)，企業(yè)所面臨的短期流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)越小，債權(quán)人安全程度越高。該公司20122014三個(gè)年度的流動(dòng)比率均達(dá)到2:1，但由于流動(dòng)負(fù)債不斷增加，所以流動(dòng)比率有所下降，表示該公司償付能力較強(qiáng)但有所下降，面臨的短期流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)小但有所變大，債權(quán)人安全程度高但有所降低。表4 速動(dòng)比率表項(xiàng)目2014年（元）2013年（元）2012年（元）速動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債68，896，674，38，233，616， 速動(dòng)比率一般認(rèn)為，在企業(yè)的全部流動(dòng)資產(chǎn)中，存貨大約占50%左右。所以，速動(dòng)比率的一般標(biāo)準(zhǔn)為1:1，如果速動(dòng)比率低于1:1，一般認(rèn)為償債能力較差。該公司20122014三個(gè)年度的速動(dòng)比率均低于1:1，2013跟2014年的速動(dòng)比率接近1:1，所以償債能力很好，2012年的速動(dòng)比率較低，償債能力較差，2013年的償債能力高于2014年高于2012年。表5 現(xiàn)金比率表項(xiàng)目2014年（元）2013年（元）2012年（元）貨幣資金 15，227，911， 流動(dòng)負(fù)債68，896，674，38，233，616， 現(xiàn)金比率 現(xiàn)金比率可以準(zhǔn)確地反映企業(yè)的直接償付能力，現(xiàn)金比率越高，表示企業(yè)可立即用于支付債務(wù)的現(xiàn)金類資產(chǎn)越多，一般認(rèn)為這一比率應(yīng)在20%左右。該公司20122014三個(gè)年度的現(xiàn)金比率均超過(guò)20%，應(yīng)該說(shuō)該公司短期償債能力很強(qiáng)，且直接支付能力不會(huì)有太大問(wèn)題。（二）公司資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)能力分析 表6 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分析信息表項(xiàng)目2014年2013年2012年總資產(chǎn)平均余額（元）營(yíng)業(yè)收入（元） 22，986，607，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù) 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)流動(dòng)資產(chǎn)占總資產(chǎn)比率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度的快慢取決于流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和流動(dòng)資產(chǎn)占總資產(chǎn)的
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