成本房價相關(guān)資料(編輯修改稿)
2025-08-23 15:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 位于老城區(qū)主干道上，占地面積約75畝，總建筑面積約10萬平方米，土地取得費用100萬元/畝。 注：按七項成本法估算，自有資金不詳，測算中未考慮借貸利息?！ 嶋H上，目前中國房地產(chǎn)開發(fā)商項目開發(fā)的50%開發(fā)款來源于借貸(包括銀行以及私人高利貸)，比如江西上饒、玉山等地的開發(fā)商，年利率就是30%上下。如果本項目貸款約占開發(fā)資金50%，即大約貸款4000萬，那么財務(wù)成本就是1200萬，也就是均攤到每平米約增加120元，實際成本約為2000元/㎡?！ 〗?jīng)濟(jì)效益(看看開發(fā)商到底賺了你多少錢?) 這是按照開發(fā)商預(yù)期售價計算的經(jīng)濟(jì)效益測算?！《?、何時見底?(從“中國房地產(chǎn)發(fā)展線路和政策變化圖”來分析) 自1978改革開放起至2008年前我國的房產(chǎn)政策全景。其間可以將其大致分為五個階段，第一階段是1978至1990年，為中國房地產(chǎn)初始階段。第二階段則是1991年至1994年的第一輪房地產(chǎn)繁榮期，即被馮侖稱為中國房地產(chǎn)的第一個蜜月期，大約3年。第三階段是1995年至1999年的調(diào)整期，歷時大約5年。第四階段是1999年至2007年的第二輪房地產(chǎn)繁榮期，即被馮侖稱為中國房地產(chǎn)的第二個蜜月期，大約9年。第五階段，我覺得可以從2007年年末董事長王石拋出“拐點論”為分界點，此后一個月左右，即2008年1月20日晚間10點至21日凌晨，王石連續(xù)發(fā)表7篇博客，詳細(xì)解釋自己的樓市“拐點論”，
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