成本房價(jià)相關(guān)資料-資料下載頁
2025-07-27 15:19本頁面
【正文】 是由于監(jiān)管的漏洞，還是有銀行資金大量參與房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)，中國房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金只有2040%，其余的都是銀行貸款?！ 。ǘ┪覈?8年以來房地產(chǎn)癥狀與香港房地產(chǎn)泡沫破滅前比較 1997年亞洲金融危機(jī)以來，香港的房價(jià)6年間跌去了65%。房子還是那些房子，人口還是那些人口，甚至社會(huì)收入水平也變化不大。僅僅是人們的社會(huì)預(yù)期改變了，房價(jià)就大跌了?！ ⊙芯恳幌轮袊壳暗拇蟛糠盅睾０l(fā)達(dá)城市的房價(jià)情況，發(fā)現(xiàn)房價(jià)已經(jīng)極大的脫離成本，象上海、北京、杭州、南京等地房價(jià)收入比已經(jīng)達(dá)到15：1以上，這樣的比例當(dāng)然是不合理的?！ ∑涠?，是供求關(guān)系的變化。由于2008年房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，全國住宅市場供求關(guān)系逐步由2007 年的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)槊黠@的供過于求局面，未來消化周期較長，重慶、武漢、廈門、哈爾濱、福州、西安、成都、天津、深圳、蘇州、連云港、揚(yáng)州、徐州、大連、南昌及烏魯木齊等部分城市的供應(yīng)量已經(jīng)是需求的好幾倍，平均消化周期超過3年以上，市場風(fēng)險(xiǎn)較高，商品住宅市場形勢較為嚴(yán)峻，市場信心受到嚴(yán)重破壞，成交量大幅萎縮，市場供求嚴(yán)重失衡。就未來市場走勢來看，由于2008 年市場存量大量累積，而2009 年預(yù)計(jì)供應(yīng)量也較為充足，從而形成了較大的銷售壓力。 其三，自08年下半年以來，投資客以及老百姓對(duì)中國房地產(chǎn)的預(yù)期也變了：都在期待降價(jià)。 從以上對(duì)比分析不難看出，中國房價(jià)的泡沫會(huì)不會(huì)破滅已不言自明。11 / 11
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