論我國房價上漲原因及減緩房價上漲的措施(編輯修改稿)
2024-07-22 01:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 外，房價上漲能推高GDP增長率，對地方政府政績有利，因此地方政府偏好房價上漲。（三） 開發(fā)商哄抬炒作炒高了房價房地產(chǎn)開發(fā)商針對消費(fèi)者“買漲不買落”的購房心態(tài)營造商品房漲價的氣氛，到處散布“地荒論”、“房荒論”，采用“坐地起價”、“捂盤惜售”的方式哄抬房價進(jìn)行投機(jī)行為。在銀行金融信貸政策的過度支持下，許多購買者貸款大量資金對房地產(chǎn)進(jìn)行投機(jī)，以至于呈現(xiàn)出房地產(chǎn)泡沫危機(jī)。由于機(jī)構(gòu)等炒房團(tuán)投機(jī)實(shí)力強(qiáng)大，房價迅速瘋漲，居高不下，房地產(chǎn)投機(jī)需求的擴(kuò)大也造成了市場的虛假“繁榮”，促成人們對房地產(chǎn)業(yè)的更高期望，從而引起進(jìn)一步的價格上漲。（四） 開發(fā)商惡意囤積土地一直以來，對商品房漲價的一個說法是土地供應(yīng)不足。房價一直在上漲，有些開發(fā)商從政府手中拍到土地后不積極開發(fā)，而是等待土地升值后轉(zhuǎn)手賣掉；或是圍起開挖個坑等著房價上漲到自己滿意的價格后再行開發(fā)；甚至有些開發(fā)商在樓盤建好后捂盤銷售。在房價上漲預(yù)期下，開發(fā)商高價搶購、囤積土地，使有效的土地供給沒有及時轉(zhuǎn)化成有效的房屋供給，房價進(jìn)一步上升（五） 物價上升，房產(chǎn)成本也隨之上升首先是直接相關(guān)物價上漲導(dǎo)致房產(chǎn)成本上升。建材價格的上漲在一定程度上推動了房地產(chǎn)價格的上漲。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、資金成本和管理成本等也隨市場行情不斷提高，它們的提高也會影響到住房的價格。其次是配套設(shè)施完善，即住房周邊硬件條件的完善也引起成本的上升。城市土地成本是構(gòu)成住宅產(chǎn)品的主要因素，住房周邊硬件條件的完善提高了地段的價值空間，直接促使房價的總體上升。三、 緩減房價上漲的對策和建議（一） 引導(dǎo)人們建立正確的住房觀引導(dǎo)人們建立正確的住房觀，逐步樹立“先租后買、先小后大”的理性住房消費(fèi)觀。除了可
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