論我國(guó)房?jī)r(jià)上漲原因及減緩房?jī)r(jià)上漲的措施(編輯修改稿)
2025-07-22 01:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 外，房?jī)r(jià)上漲能推高GDP增長(zhǎng)率，對(duì)地方政府政績(jī)有利，因此地方政府偏好房?jī)r(jià)上漲。（三） 開(kāi)發(fā)商哄抬炒作炒高了房?jī)r(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商針對(duì)消費(fèi)者“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的購(gòu)房心態(tài)營(yíng)造商品房漲價(jià)的氣氛，到處散布“地荒論”、“房荒論”，采用“坐地起價(jià)”、“捂盤(pán)惜售”的方式哄抬房?jī)r(jià)進(jìn)行投機(jī)行為。在銀行金融信貸政策的過(guò)度支持下，許多購(gòu)買(mǎi)者貸款大量資金對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投機(jī)，以至于呈現(xiàn)出房地產(chǎn)泡沫危機(jī)。由于機(jī)構(gòu)等炒房團(tuán)投機(jī)實(shí)力強(qiáng)大，房?jī)r(jià)迅速瘋漲，居高不下，房地產(chǎn)投機(jī)需求的擴(kuò)大也造成了市場(chǎng)的虛假“繁榮”，促成人們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的更高期望，從而引起進(jìn)一步的價(jià)格上漲。（四） 開(kāi)發(fā)商惡意囤積土地一直以來(lái)，對(duì)商品房漲價(jià)的一個(gè)說(shuō)法是土地供應(yīng)不足。房?jī)r(jià)一直在上漲，有些開(kāi)發(fā)商從政府手中拍到土地后不積極開(kāi)發(fā)，而是等待土地升值后轉(zhuǎn)手賣(mài)掉；或是圍起開(kāi)挖個(gè)坑等著房?jī)r(jià)上漲到自己滿(mǎn)意的價(jià)格后再行開(kāi)發(fā)；甚至有些開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建好后捂盤(pán)銷(xiāo)售。在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期下，開(kāi)發(fā)商高價(jià)搶購(gòu)、囤積土地，使有效的土地供給沒(méi)有及時(shí)轉(zhuǎn)化成有效的房屋供給，房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升（五） 物價(jià)上升，房產(chǎn)成本也隨之上升首先是直接相關(guān)物價(jià)上漲導(dǎo)致房產(chǎn)成本上升。建材價(jià)格的上漲在一定程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、資金成本和管理成本等也隨市場(chǎng)行情不斷提高，它們的提高也會(huì)影響到住房的價(jià)格。其次是配套設(shè)施完善，即住房周邊硬件條件的完善也引起成本的上升。城市土地成本是構(gòu)成住宅產(chǎn)品的主要因素，住房周邊硬件條件的完善提高了地段的價(jià)值空間，直接促使房?jī)r(jià)的總體上升。三、 緩減房?jī)r(jià)上漲的對(duì)策和建議（一） 引導(dǎo)人們建立正確的住房觀(guān)引導(dǎo)人們建立正確的住房觀(guān)，逐步樹(shù)立“先租后買(mǎi)、先小后大”的理性住房消費(fèi)觀(guān)。除了可
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