中國房價與宏觀調(diào)控(編輯修改稿)
2025-06-10 23:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 國六條”、“新國六條”、“國十一條”、“國四條”“國十條”，可是房價呢，卻是節(jié)節(jié)勝利，日日攀升，漲價如海嘯，一浪高過一浪。 第一、抵抗高房價力度不夠。打敗日本在與決心和義無返顧的頑強抗擊。但對高房價的危險和抵制調(diào)控的阻力估計不足，心存幻想、首鼠兩端，手下留情，政策矛盾，環(huán)境寬松； 第二、“漢奸”太多，執(zhí)政人員的陽奉陰違。打敗日本還在于心齊。但對于高房價，有的口頭上講落實調(diào)控政策，實際上陽奉陰違，表面上是新政的執(zhí)行者，實際上早已投入房地產(chǎn)商的懷抱，為其服務； 第三、房地產(chǎn)商的對降房價的堅決反對。 從市場價值規(guī)律的角度分析 任何商品都不能遠離人們的購買力，商品房也是這樣 ，人們對住房的需求造成了房價的增長。 百姓恐懼房價。住房是耐用消費品，一般情況下，一個家庭只要一套?，F(xiàn)在之所以許多家庭擁有多套住房，一是因為恐懼，恐懼房價越來越高，怕兒女買不起?，F(xiàn)在買了，為子孫后代備著 .幾代人的房子集中在一個時期購買 ,房價怎能不高；二是投機，許多人一有錢就購買住房 ,靠房價上漲獲取豐厚利潤。在所有投機品中，商品房是唯一的人的生活必需品，所以價格堅挺。要是炒大米，一定還要恐怖。 從開發(fā)商的角度分析導致房價增長的原因 日前，淮安市有關(guān)部門抽調(diào)專門力量，對市區(qū) 21家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行了一次全面的價格大檢查。結(jié)果顯示，開發(fā)商存在著諸多違規(guī)行為，高房價中暗藏著眾多的“水分”。 水分一：購房款利息未抵沖房款或未退還給購房者。 水分二：多報成本，少報面積，變相提高房價。核報面積少、銷售面積多是許多開發(fā)商獲取額外利潤的慣用手段 。 水分三：公共設施縮水。新房拿到了，住進去才發(fā)現(xiàn)售樓書上描繪的幼兒園“失蹤”了，近千米的綠色長廊也萎縮成百米左右。由于在商品房合同規(guī)范文本中并無公共設施建設的條款約定，因此開發(fā)商能省就省，而這些公共設施的建設成本早已被分攤并進入了商品房的價格。 對高房價其他原因的分析 譚浩俊：官員住豪宅 高房價的另類原因。筆者認為 ,這些原因都是高房價不可忽視的重要方面 ,都需要引起高度的重視。但是 ,另一個原因也是值得關(guān)注的重要方面 ,那就是掌握相當權(quán)力的官員沒有“買房難、買房貴”的感覺 ,感受不到高房價之痛 ,自然也就沒有解決高房價的內(nèi)在動力和壓力了。不僅沒有 ,還在高房價中找到了許多樂趣和利益。對少數(shù)官員來說 ,上班坐在豪華辦公大樓里上 ,上下班坐在高檔轎車中 ,下班以后出入高檔飯店、賓館、娛樂場所 ,回家住在豪華住宅之中 ,整個被豪華所包圍、被豪華所陶醉 ,又如何能夠體諒到百姓無房之苦、買房之累呢 ?相反 ,如果掌握實權(quán)的官員 ,也象普通百姓一樣 ,或買不起房 ,或買了房成了“房奴” ,自然就會想著如何去控制房價 ,防止房價的過快上漲。 宏觀調(diào)控 ? 樓市調(diào)控當務之急仍是要堅決把調(diào)控政策執(zhí)行下去，“減法”和“加法”雙管齊下：一方面，堅決抑制投資投機性需求，遏制部分城市房價過快上漲，且使房價合理回調(diào)的風險也在可控之中；另一方面，確保增加商品房、保障房開工及供應的措施能嚴格落實，而保障房的加快推進更有利于彌補商品
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