中國(guó)房?jī)r(jià)與宏觀調(diào)控(編輯修改稿)
2025-06-10 23:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 國(guó)六條”、“新國(guó)六條”、“國(guó)十一條”、“國(guó)四條”“國(guó)十條”，可是房?jī)r(jià)呢，卻是節(jié)節(jié)勝利，日日攀升，漲價(jià)如海嘯，一浪高過(guò)一浪。 第一、抵抗高房?jī)r(jià)力度不夠。打敗日本在與決心和義無(wú)返顧的頑強(qiáng)抗擊。但對(duì)高房?jī)r(jià)的危險(xiǎn)和抵制調(diào)控的阻力估計(jì)不足，心存幻想、首鼠兩端，手下留情，政策矛盾，環(huán)境寬松； 第二、“漢奸”太多，執(zhí)政人員的陽(yáng)奉陰違。打敗日本還在于心齊。但對(duì)于高房?jī)r(jià)，有的口頭上講落實(shí)調(diào)控政策，實(shí)際上陽(yáng)奉陰違，表面上是新政的執(zhí)行者，實(shí)際上早已投入房地產(chǎn)商的懷抱，為其服務(wù)； 第三、房地產(chǎn)商的對(duì)降房?jī)r(jià)的堅(jiān)決反對(duì)。 從市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的角度分析 任何商品都不能遠(yuǎn)離人們的購(gòu)買(mǎi)力，商品房也是這樣 ，人們對(duì)住房的需求造成了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。 百姓恐懼房?jī)r(jià)。住房是耐用消費(fèi)品，一般情況下，一個(gè)家庭只要一套。現(xiàn)在之所以許多家庭擁有多套住房，一是因?yàn)榭謶郑謶址績(jī)r(jià)越來(lái)越高，怕兒女買(mǎi)不起?，F(xiàn)在買(mǎi)了，為子孫后代備著 .幾代人的房子集中在一個(gè)時(shí)期購(gòu)買(mǎi) ,房?jī)r(jià)怎能不高；二是投機(jī)，許多人一有錢(qián)就購(gòu)買(mǎi)住房 ,靠房?jī)r(jià)上漲獲取豐厚利潤(rùn)。在所有投機(jī)品中，商品房是唯一的人的生活必需品，所以?xún)r(jià)格堅(jiān)挺。要是炒大米，一定還要恐怖。 從開(kāi)發(fā)商的角度分析導(dǎo)致房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的原因 日前，淮安市有關(guān)部門(mén)抽調(diào)專(zhuān)門(mén)力量，對(duì)市區(qū) 21家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了一次全面的價(jià)格大檢查。結(jié)果顯示，開(kāi)發(fā)商存在著諸多違規(guī)行為，高房?jī)r(jià)中暗藏著眾多的“水分”。 水分一：購(gòu)房款利息未抵沖房款或未退還給購(gòu)房者。 水分二：多報(bào)成本，少報(bào)面積，變相提高房?jī)r(jià)。核報(bào)面積少、銷(xiāo)售面積多是許多開(kāi)發(fā)商獲取額外利潤(rùn)的慣用手段 。 水分三：公共設(shè)施縮水。新房拿到了，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)售樓書(shū)上描繪的幼兒園“失蹤”了，近千米的綠色長(zhǎng)廊也萎縮成百米左右。由于在商品房合同規(guī)范文本中并無(wú)公共設(shè)施建設(shè)的條款約定，因此開(kāi)發(fā)商能省就省，而這些公共設(shè)施的建設(shè)成本早已被分?jǐn)偛⑦M(jìn)入了商品房的價(jià)格。 對(duì)高房?jī)r(jià)其他原因的分析 譚浩?。汗賳T住豪宅 高房?jī)r(jià)的另類(lèi)原因。筆者認(rèn)為 ,這些原因都是高房?jī)r(jià)不可忽視的重要方面 ,都需要引起高度的重視。但是 ,另一個(gè)原因也是值得關(guān)注的重要方面 ,那就是掌握相當(dāng)權(quán)力的官員沒(méi)有“買(mǎi)房難、買(mǎi)房貴”的感覺(jué) ,感受不到高房?jī)r(jià)之痛 ,自然也就沒(méi)有解決高房?jī)r(jià)的內(nèi)在動(dòng)力和壓力了。不僅沒(méi)有 ,還在高房?jī)r(jià)中找到了許多樂(lè)趣和利益。對(duì)少數(shù)官員來(lái)說(shuō) ,上班坐在豪華辦公大樓里上 ,上下班坐在高檔轎車(chē)中 ,下班以后出入高檔飯店、賓館、娛樂(lè)場(chǎng)所 ,回家住在豪華住宅之中 ,整個(gè)被豪華所包圍、被豪華所陶醉 ,又如何能夠體諒到百姓無(wú)房之苦、買(mǎi)房之累呢 ?相反 ,如果掌握實(shí)權(quán)的官員 ,也象普通百姓一樣 ,或買(mǎi)不起房 ,或買(mǎi)了房成了“房奴” ,自然就會(huì)想著如何去控制房?jī)r(jià) ,防止房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。 宏觀調(diào)控 ? 樓市調(diào)控當(dāng)務(wù)之急仍是要堅(jiān)決把調(diào)控政策執(zhí)行下去，“減法”和“加法”雙管齊下：一方面，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性需求，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，且使房?jī)r(jià)合理回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)也在可控之中；另一方面，確保增加商品房、保障房開(kāi)工及供應(yīng)的措施能?chē)?yán)格落實(shí)，而保障房的加快推進(jìn)更有利于彌補(bǔ)商品
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