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正文內(nèi)容

論我國(guó)房?jī)r(jià)上漲原因及減緩房?jī)r(jià)上漲的措施-全文預(yù)覽

  

【正文】 011,28(11):144147.?!?】[J].當(dāng)代經(jīng)濟(jì),2006,(11):1014.所以,房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)依舊任重而道遠(yuǎn),相信通過(guò)社會(huì)各界的努力,房?jī)r(jià)定會(huì)回歸理性,房地產(chǎn)業(yè)定會(huì)健康蓬勃發(fā)展。所以我國(guó)要積極推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,擴(kuò)大城市化的空間。只有增加土地供給,才能向市場(chǎng)提供更多的房屋。有關(guān)部門(mén)應(yīng)有計(jì)劃地增加租用房的規(guī)模,完善廉租房的入住標(biāo)準(zhǔn),把真正的困難家庭納入到住房保障之內(nèi),保障中低收入者家庭的住房需求。建議在考核地區(qū)GDP總量、增長(zhǎng)速度、人均水平等經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)的同時(shí),將社會(huì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)等民生改善指標(biāo)納入考核體系,包括政策性供房年度完成計(jì)劃,政策性住房?jī)r(jià)格上漲水平要控制在當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)水平以內(nèi)等。先小后大,則需要房地產(chǎn)市場(chǎng)提供足夠的中小套型、中低價(jià)位普通商品房。引導(dǎo)人們建立正確的住房觀,逐步樹(shù)立“先租后買(mǎi)、先小后大”的理性住房消費(fèi)觀。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、資金成本和管理成本等也隨市場(chǎng)行情不斷提高,它們的提高也會(huì)影響到住房的價(jià)格。房?jī)r(jià)一直在上漲,有些開(kāi)發(fā)商從政府手中拍到土地后不積極開(kāi)發(fā),而是等待土地升值后轉(zhuǎn)手賣(mài)掉;或是圍起開(kāi)挖個(gè)坑等著房?jī)r(jià)上漲到自己滿意的價(jià)格后再行開(kāi)發(fā);甚至有些開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建好后捂盤(pán)銷(xiāo)售。(三) 開(kāi)發(fā)商哄抬炒作炒高了房?jī)r(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商針對(duì)消費(fèi)者“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的購(gòu)房心態(tài)營(yíng)造商品房漲價(jià)的氣氛,到處散布“地荒論”、“房荒論”,采用“坐地起價(jià)”、“捂盤(pán)惜售”的方式哄抬房?jī)r(jià)進(jìn)行投機(jī)行為。自1994年至今,土地出讓金不再上繳中央財(cái)政,成為地方政府預(yù)算外收入的主要來(lái)源。這些變化造成的需求概括起來(lái)主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動(dòng)住房需求和投機(jī)型住房需求。特別是一些弱勢(shì)群體即低收入的困
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