徐州科潤建設(shè)工程有限公司(編輯修改稿)
2025-08-23 14:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。 82在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。 83在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前二個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)國家法律，甲方出售本房屋給第三人后，本合同繼續(xù)有效。 第九條解除本合同的條件 91甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任： （一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的； （二）該房屋因社會公共利益被依法征用的； （三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的； （四）乙方為自然人的情況下，若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故導致意外死亡，根據(jù)國家法律，從人道主義角度考慮，乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承擔違約責任。 （五）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的； （六）甲乙雙方以外的原因、包括但不限于政府管理部門的行政行為，致使甲乙雙方或乙方無法實現(xiàn)合同目的的。 92甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的二倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分： （一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后五日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 （三）在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛而導致合同無法繼續(xù)履行的，甲方承擔違約和賠償責任。 （四）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的； （五）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； （六）乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的； （七）乙方逾期不支付租金累計超過五日的； 第十條違約責任 101該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的拾日內(nèi)進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。 102因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前己抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移己受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。 103租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。 104租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應向乙方支付三個月的租金做為賠償。 105乙方未征得甲方書面同意或者超出四甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀。 106租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應向甲方支付五個月的租金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。 第十一條其他條款 111租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前土日書面征詢乙方購買該房屋的意見，并且處分該房屋須按照國家的有關(guān)規(guī)定辦理。
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