某項目投資價值可行性研究(編輯修改稿)
2024-08-23 11:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地住宅建設(shè)用地49100公共設(shè)施用地1022綠化率道路廣場用地20高爾夫球場項目總用地20休閑農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)建設(shè)用地158公共設(shè)施用地5綠地道路廣場用地10（十）總投資估算項目總投資估算表 （桃花嶺） 單位：萬元序號項目總投資占總投資比例單位成本(元/平方米)1開發(fā)建設(shè)投資303, %2, 土地開發(fā)費98, % 前期工程費24, % 建筑安裝工程費106, % 公用配套設(shè)施及非營業(yè)性公建費用22, % 管理費用1, % 銷售費用10, % 資金成本12, % 不可預(yù)見費25, % （十一）銷售收入與經(jīng)營稅金及附加銷售定價：生態(tài)住宅：2500元/平米，配套商業(yè)性設(shè)施：3300元/平米，高爾夫休閑、農(nóng)業(yè)配套建筑3200元/平米。獨立別墅周邊花園長沙按800元/平米出售，由于面積難以估算暫不考慮從第二年起開始銷售，在拿到銷售許可證之前采取內(nèi)部認購的方式進行。銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 （桃花嶺） 單位：萬元序號項目合計第一年第二年第三年第四年第五年第六年一銷售收入4122004122010305014427061830618301銷售建筑面積15000001500003750005250002250002250002銷售比例100%10%25%35%15%15%二經(jīng)營稅金及附加1營業(yè)稅20612城市維護建設(shè)費3教育費附加（十二）盈利預(yù)測利 潤 測 算 表 （桃花嶺） 單位：萬元序號項目合計第一年第二年第三年第四年第五年第六年1銷售收入 041220 2經(jīng)營稅金及附加 0 3開發(fā)建設(shè)總費用 4利潤總額 5所得稅(33%) 6稅后利潤 注：高爾夫球場的收益未計算在內(nèi)（十三）總體財務(wù)測算表 項 目 總 體 財 務(wù) 測 算 表 （桃花嶺） 單位：萬元占地3750畝（250公頃），生態(tài)住宅100萬平米，配套商業(yè)性設(shè)施：22萬平米，高爾夫休閑、農(nóng)業(yè)配套建筑：28萬平米編號項目投資金額說明備注一土地費用 七通一平1600畝補償費 20萬/畝 2600畝出讓金 6萬/畝，可抵扣建二環(huán)路投資 33150畝補償費 20萬/畝 43150畝 出讓金 6萬/畝，可抵扣建二環(huán)路投資 5防洪保安資金 800元/畝，可抵扣建路、橋投資 6土地契稅 4%，可抵扣建路、橋投資 二二環(huán)路西側(cè)建設(shè)資金 用土地出讓金、全部的土地稅費和報建費逐步抵扣 三前期費用 1工程設(shè)計費 2工程勘察費 % 3工程監(jiān)理費 % 4報建費 130元/平米（含長沙當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)各項收費），可抵扣建二環(huán)路投資抵扣后應(yīng)繳納報建費12000四房屋建設(shè)費 1建安費 生態(tài)住宅600元/平米，配套商業(yè)性設(shè)施800元/平米 2高爾夫休閑、農(nóng)業(yè)配套建筑 高爾夫5000萬元，高爾夫設(shè)計300萬元，休閑農(nóng)業(yè)配套850元/平米 五公用配套設(shè)施及非營業(yè)性公建費用22500150元/平方米含托幼、中小學(xué)、醫(yī)療中心 六管理費 300萬元/年 七不可預(yù)見費 1
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