農村宅基地使用權的執(zhí)行(編輯修改稿)
2025-08-23 09:41 本頁面
【文章內容簡介】 民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。農村村民一戶擁有二處以上宅基地并且滿二年未轉讓其多余的住宅的，村民委員會可以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機構提出收回集體土地使用權的申請，經縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批準后收回，統(tǒng)一安排使用。 以上相關的地方法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，都有條件地表明了我國是允許宅基地房屋轉讓的。 四、執(zhí)行農村宅基地使用權及其房屋的做法 一是通過拍賣宅基地房屋來實現(xiàn)。 但是在拍賣中要指定買受人的范圍。即下列人員不得參與拍賣：一是城市居民，國務院國辦發(fā)[1999]39號《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。”二是同村有房村民，有房村民不能接受同村村民房產的轉讓,否則違反了“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定。 二是通過農村宅基地轉國有土地來實現(xiàn)?！ 「鶕罡呷嗣穹ㄔ?、國土資源部、建設部《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第24條的規(guī)定，人民法院執(zhí)行集體土地使用權時，經與國土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理，但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權出讓手續(xù)，繳納土地使用權出讓金及有關稅費。經法院依法強制拍賣、變賣后，農村房屋的買受人可以通過繳納一定數額的土地出讓金的形式，將集體土地轉化為國有土地，從而使該農村房屋變成可以自由流轉的商品房?！ ∥?、宅基地使用權及其附著物在執(zhí)行中面臨的問題 (一)農村宅基地使用權轉讓買賣主體的限制 我國土地管理法規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)的建設。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。2004年11月2日國土資源部《關于加強
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