房地產(chǎn)企業(yè)異地開發(fā)模式研究分析報告(編輯修改稿)
2025-08-23 04:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 合，特別是在國家對土地拍賣制度實施管制力度增加的情況下，對于土地拍賣資金的繳納管理加強，土地儲備對企業(yè)的現(xiàn)金流會有很大的影響，就更需要根據(jù)企業(yè)發(fā)展的統(tǒng)一模式和戰(zhàn)略規(guī)劃合理拿地。房地產(chǎn)企業(yè)為壟斷資源而不計成本、不計實力的搶地?zé)o異于走鋼絲。三、房地產(chǎn)企業(yè)異地進入的指標(biāo)體系及其判斷方法要解決上述問題，房地產(chǎn)企業(yè)在進入異地開發(fā)時，必須從宏觀、中觀和微觀三個層面來進行，即從區(qū)域經(jīng)濟、城市經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟以及企業(yè)自身實力諸方面考慮，從戰(zhàn)術(shù)和戰(zhàn)略上為企業(yè)確定異地進入的時機和步驟。（一）以城市區(qū)位為基礎(chǔ)，綜合考慮區(qū)域房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)及前景對于區(qū)域房地產(chǎn)狀況的評估首先需要對區(qū)域經(jīng)濟的潛力及其發(fā)展前景進行評估。城市在不同的發(fā)展階段其經(jīng)濟狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、消費傾向、居民結(jié)構(gòu)都會表現(xiàn)為不同的特點，并進而影響到區(qū)域房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)和發(fā)展?jié)摿?。一般來說，處于區(qū)域經(jīng)濟聯(lián)合帶和區(qū)域核心城市輻射區(qū)的經(jīng)濟區(qū)域在大城市發(fā)展產(chǎn)業(yè)外溢和經(jīng)濟聯(lián)動的效應(yīng)下會具有相對較好的經(jīng)濟發(fā)展前景，經(jīng)濟增長性強，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會由區(qū)域自給型逐步向區(qū)域分工型方向發(fā)展和調(diào)整，居民的住房需求也會在產(chǎn)業(yè)人口進入、消費水平提升的影響下有相應(yīng)的變化。通過尋找具備市場潛力的進入?yún)^(qū)域，一方面可以避開當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展熱點城市的激烈競爭，另一方面可以率先進入未發(fā)掘市場，為區(qū)域戰(zhàn)略布局奠定基礎(chǔ)。對于城市區(qū)域狀況的分析，主要從經(jīng)濟區(qū)位分析和經(jīng)濟現(xiàn)狀分析兩方面進行，通過對目標(biāo)城市的現(xiàn)有狀況和發(fā)展趨勢評估，確定城市未來走向。主要考慮的指標(biāo)有：1. 經(jīng)濟現(xiàn)狀分析指標(biāo)：a) 城市經(jīng)濟總體實力：GDP，城市規(guī)劃。b) 城市居民收入情況：人均可支配收入，居民家庭人均收入及恩格爾系數(shù)。c) 城市消費水平：社會消費品零售總額，全市商業(yè)增加值，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額。2. 經(jīng)濟區(qū)位分析指標(biāo)：a) 區(qū)域位置評估：地理區(qū)位，經(jīng)濟圈區(qū)位，產(chǎn)業(yè)帶區(qū)位。b) 區(qū)域經(jīng)濟影響力分析：區(qū)域城市分布，交通體系狀況，通行量，城市性質(zhì)與功能。c) 區(qū)域政治地位分析：政治影響力，文化影響力。根據(jù)以上兩方面的綜合評估，對于區(qū)域內(nèi)城市狀況一般可分為以下四類： 城市類別一線城市二線城市三線城市四線城市特性國家經(jīng)濟中心或政治中心跨區(qū)域政治中心或經(jīng)濟中心區(qū)域政治中心或經(jīng)濟中心子區(qū)域政治中心或經(jīng)濟中心輻射區(qū)域全國乃至國際所在省及周邊地區(qū)所在區(qū)域城市周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達，外向型為主較發(fā)達，具有一定的外向型較發(fā)達，區(qū)域性較強一般或較差，區(qū)域性很強產(chǎn)業(yè)有大量的全國性和國際性支柱產(chǎn)業(yè)有較多的地區(qū)性和全國性支柱產(chǎn)業(yè)有一定全國性支柱產(chǎn)業(yè)，地區(qū)性產(chǎn)業(yè)較多自給型社會生活生活水平高，生活方式與國際接軌且對國內(nèi)有巨大影響生活水平高，對周邊地區(qū)有很大影響生活水平較高，受核心城市影響較大生活水平一般，受外界影響較小文化有自身的代表文化，對周邊地區(qū)影響強烈區(qū)域文化中心，對周邊地區(qū)有較強影響區(qū)域文
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