房地產(chǎn)企業(yè)異地開發(fā)模式研究分析報告-展示頁
2025-08-05 04:29本頁面
【正文】 條件較好的二三線城市進(jìn)軍，新一輪的市場競爭即將展開?？紤]到一線城市所具備的強(qiáng)大的購買能力、完善的房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)以及良好的區(qū)域覆蓋能力，國內(nèi)大部分房地產(chǎn)企業(yè)紛紛將一線城市作為自身區(qū)域布局的重點(diǎn)。首先是大量南方房地產(chǎn)企業(yè)北上，以深圳萬科、陽光一百、金地、世紀(jì)金源為代表的大型房地產(chǎn)企業(yè)借助在南方豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金基礎(chǔ)進(jìn)入北京、天津、沈陽等北方城市，進(jìn)行全國布局；接著便是北方房地產(chǎn)企業(yè)的迅速崛起和返攻南方，以天津順馳為代表的房地產(chǎn)企業(yè)近些年來發(fā)展迅猛，在南方城市大力擴(kuò)張，圈地造房。從目前來看，我國房地產(chǎn)企業(yè)異地擴(kuò)張格局表現(xiàn)為以下幾個特點(diǎn)：1. 犬牙交錯，南北縱橫。在這一發(fā)展過程中，以萬科為代表的房地產(chǎn)企業(yè)在原有存量土地的基礎(chǔ)上進(jìn)行了全新的開發(fā)模式調(diào)整和品牌整合，并繼而向全國各大中城市滲透，進(jìn)行全國戰(zhàn)略布局。第二次則是從90年代末期開始持續(xù)至今的理性擴(kuò)張。第一次是在90年代初期的非理性擴(kuò)張。信貸政策和土地政策的雙重緊逼使房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展走上了又一個十字路口，生存還是毀滅，收縮還是擴(kuò)張，都成為當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的迫切問題。房地產(chǎn)企業(yè)異地開發(fā)模式研究分析報告作者：日期：房地產(chǎn)企業(yè)異地開發(fā)模式研究121文件和土地招標(biāo)拍賣政策的出臺給我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戴上了雙重緊箍咒。一方面，以121文件為核心的房地產(chǎn)行業(yè)信貸緊縮政策的出臺大大壓縮了目前我國房地產(chǎn)企業(yè)的資金空間，使房地產(chǎn)企業(yè)突然面臨資金緊張的格局；另一方面，以國務(wù)院21號令和11號令為核心的土地收購儲備制度和招標(biāo)拍賣制度的實(shí)行，使政府開始壟斷土地一級市場，土地進(jìn)一步成為稀缺資源。一、我國房地產(chǎn)企業(yè)的兩次異地開發(fā)浪潮及當(dāng)前格局歷史的來看，我國房地產(chǎn)企業(yè)曾經(jīng)有過兩次全面異地擴(kuò)張的浪潮。隨著土地出讓制度的實(shí)行以及對各種資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的限制性條件的放開，我國的房地產(chǎn)企業(yè)迎來了第一輪發(fā)展的高潮，在暴利的推動下，大量房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入異地發(fā)展，大量圈地，特別是以海南為代表的房地產(chǎn)市場，地價狂升，房價暴漲，隨后便導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)泡沫的破滅以及持續(xù)數(shù)年的房地產(chǎn)市場蕭條。隨著我國總體經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)和福利分房制度的取消，房地產(chǎn)企業(yè)迎來了新一輪的發(fā)展高潮。目前萬科業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展到北京、上海、深圳、武漢、成都等18個大中城市，并確定了以珠江三角洲、長江三角洲和環(huán)渤海灣區(qū)域?yàn)橹行牡娜髤^(qū)域城市群帶發(fā)展以及其它區(qū)域中心城市的發(fā)展策略，取得了很好的發(fā)展效果。大量房地產(chǎn)企業(yè)向異地拓展，形成了南北縱橫，犬牙交錯的格局。2. 一線競爭，二線拓展。然而這也導(dǎo)致了目前一線房地產(chǎn)市場異常激烈的競爭格局。房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入城市房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入城市萬科集團(tuán)深圳、上海、北京、沈陽、天津、成都、武漢、長春、南京、南昌、大連、廣州、中山大連萬達(dá)大連、哈爾濱、吉林、長春、沈陽、青島、北京、天津、濟(jì)南、南
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