房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)贏(yíng)利模式創(chuàng)新研究-展示頁(yè)
2025-07-02 06:11本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)，營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)，自用型房地產(chǎn)。圍繞新的政策，創(chuàng)新開(kāi)發(fā)贏(yíng)利模式，尋找新的利益增長(zhǎng)點(diǎn)，是每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須做出的選擇。而長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)篤信的贏(yíng)利模式為“買(mǎi)地——蓋房子——賣(mài)房子——物業(yè)管理”，這種類(lèi)似于“武大郎賣(mài)燒餅”的贏(yíng)利模式直接導(dǎo)致了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不合理和金融風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，這也是國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控的根本原因。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)贏(yíng)利模式創(chuàng)新研究作者：日期：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)贏(yíng)利模式研究——順應(yīng)國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控政策 創(chuàng)新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)贏(yíng)利模式 觀(guān)察近期國(guó)土資源部、建設(shè)部、央行以及地方政府的各項(xiàng)政策及建議，規(guī)范土地市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)的思路隱約可見(jiàn)。宏觀(guān)調(diào)控政策的出臺(tái)無(wú)疑有利于房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)、健康、持續(xù)的發(fā)展，但給目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)的短期沖擊卻是不可避免的。倚重自身競(jìng)爭(zhēng)力而非土地尋租能力的企業(yè)將在新一輪洗牌中贏(yíng)得更多機(jī)會(huì)，而要做到這一點(diǎn)，必須摒棄以前以地產(chǎn)為載體的獲取土地增值的模式，而在經(jīng)營(yíng)方式、產(chǎn)品、管理、融資方式、營(yíng)銷(xiāo)模式上進(jìn)行創(chuàng)新。根據(jù)投資組合理論，即在相同的宏觀(guān)環(huán)境變化下不同投資項(xiàng)目的收益會(huì)有不同的反應(yīng)。同時(shí)產(chǎn)權(quán)掌握在開(kāi)發(fā)商手里，可抵押到貸款，還可以坐待物業(yè)增值，甚至可將商業(yè)物業(yè)投入資本運(yùn)作；第三種基本贏(yíng)利模式是不租不售，開(kāi)發(fā)商自己做商業(yè)經(jīng)營(yíng)，以物業(yè)為股本，成立專(zhuān)業(yè)商業(yè)公司，與知名商家合作或合伙經(jīng)營(yíng)，賺取商業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。產(chǎn)品創(chuàng)新：新產(chǎn)品主義的誕生 現(xiàn)房銷(xiāo)售是成熟市場(chǎng)的根本標(biāo)志。成熟的市場(chǎng)要經(jīng)過(guò)產(chǎn)品價(jià)格和產(chǎn)品質(zhì)量的雙重洗禮，期房銷(xiāo)售使得產(chǎn)品投資的高回報(bào)成為可能甚至滋生了很大一部分對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有害的投機(jī)需求，產(chǎn)品價(jià)格的走勢(shì)也有可能背離產(chǎn)品的真正價(jià)值同時(shí)，因?yàn)槠髽I(yè)過(guò)分追求資金的快速回籠，
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1