【文章內(nèi)容簡介】 9. 2022 年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)解剖 ...............................................141140. 2022 年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 ...............................................142141. 河南建業(yè)劍走偏鋒：１０年省域化“向下做，向小做” ........................144? 湖南 ................................................................146142. 湖南房地產(chǎn)業(yè)開啟信托融資大門 ............................................146? 湖北 ................................................................148143. 武漢房地產(chǎn)信息 3 月初開始全透明 ..........................................148144. 江城房產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)八年記錄 去年銷預(yù)售超千萬平方米 ...........................148? 福建 ................................................................149145. 福州樓市板塊分析 ........................................................149146. 福州戶型悄悄“減肥” ....................................................151? 安徽 ................................................................151147. 現(xiàn)階段安徽房地產(chǎn)業(yè)如何健康發(fā)展 ..........................................151? 香港 ................................................................153148. 本月樓宇買賣料破萬宗 ....................................................153149. 中原料今年賣地收入 195 億 ...............................................153150. 港人內(nèi)地置業(yè)再升一成 ....................................................154151. 看好樓市囤積新樓 8 地產(chǎn)商新春后推盤 .....................................1546 / 192? 海外房產(chǎn)市場(chǎng) ............................................155152. 紐約去年樓價(jià)升 14% ......................................................155153. 英美樓市泡沫開始爆破？ ..................................................156154. 國際投資看好日本房地產(chǎn)復(fù)蘇 ..............................................156155. 戴德梁行報(bào)告?zhèn)惗匚鲄^(qū)辦公室租金全球最貴 ..................................158四、房地產(chǎn)：政策 ............................................................159156. 物業(yè)稅已進(jìn)入測(cè)算階段 將在部分地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn) ..............................159157. 《北京市商品房預(yù)售合同》示范文本聽證會(huì)舉行 ..............................159五、數(shù)據(jù)與統(tǒng)計(jì)分析 ..........................................................160? 上海樓市 ............................................................160158. “網(wǎng)上房地產(chǎn)”再創(chuàng)新高 ..................................................160159. 成交量逐漸進(jìn)入上升通道 ..................................................161160. 高價(jià)房：空置率相對(duì)較高 ..................................................161161. 上海中高檔住宅空置率 % ..............................................161? 北京樓市 ............................................................162162. 北京住宅租賃市場(chǎng)　 淡季不淡 ..............................................162? 廣東樓市 ............................................................163163. 去年我市住宅價(jià)漲 % ..................................................163164. 廣州交易量持續(xù)放大 去年逼近二千萬平方米 ................................163165. 經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)帶熱房地產(chǎn) 全市去年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比增 % .....164? 江蘇樓市 ............................................................165166. 南京住宅銷售目標(biāo) 400 億元 ................................................165? 湖北樓市 ............................................................165167. 武漢市房地產(chǎn)投資增幅創(chuàng) 8 年新高 ..........................................165? 山西樓市 ............................................................165168. 2022 年我省商品房漲幅趨緩 ...............................................165六、房產(chǎn)人物 ................................................................166169. 萬達(dá)黃濤：南京有大量中產(chǎn)階層 ............................................166170. 中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理黃偉雄： 今年整體住宅升幅可達(dá)兩成 .....................167171. 萬科王石：地產(chǎn)大勢(shì)是健康的 泡沫還會(huì)繼續(xù)下去 .............................168?特別看點(diǎn)上海房企聯(lián)合艦隊(duì)登陸俄國第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 2022114　　波羅的海項(xiàng)目注資 億元　　“波羅的海明珠項(xiàng)目目前注冊(cè)資本 億元人民幣已完全到位。 ”上實(shí)發(fā)展集團(tuán)總裁盧鏗昨日對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。這也是盧鏗首次就“波羅的海明珠”項(xiàng)目對(duì)外發(fā)表看法，該項(xiàng)目位于俄羅斯的圣彼德堡市。　　上海綠地集團(tuán)董事長總裁張玉良對(duì)于“波羅的海明珠”項(xiàng)目的商機(jī)十分看好。昨日，他面露喜色地對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示：這個(gè)將于明年 5 月份動(dòng)工的項(xiàng)目是綠地集團(tuán)7 / 192“搭船出海”的一個(gè)新的嘗試。這個(gè)項(xiàng)目可能帶來的商機(jī)不可小視?！∵@也是張玉良首次對(duì)外分析此次“出海”對(duì)于綠地集團(tuán)真正的意義所在。掘金住宅開發(fā)　　在這支聯(lián)合艦隊(duì)上，綠地和上實(shí)將是兩家在房地產(chǎn)住宅開發(fā)中最受益的企業(yè)。記者通過盧鏗得知， “波羅的海明珠”的一個(gè)內(nèi)部分工正在明確。盧鏗昨日對(duì)記者透露：“未來預(yù)計(jì)投資組合是上實(shí)、綠地負(fù)責(zé)房產(chǎn)開發(fā)，錦江集團(tuán)參與酒店業(yè)，百聯(lián)進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，工業(yè)投資集團(tuán)則將國內(nèi)工業(yè)品以及工業(yè)投資機(jī)會(huì)帶入這一項(xiàng)目。 ”　　目前已經(jīng)明晰的是上海 5 家大集團(tuán)的出資比例：上實(shí)發(fā)展出資 億元，注冊(cè)資本比例占 20%；上海上實(shí)出資 1 億元，占 %；上實(shí)投資出資 億元，占 %；上海海外出資 1 億元，占 %；百聯(lián)集團(tuán)出資 1 億元，占 %；錦江集團(tuán)出資 1 億元，占%；歐亞中心出資 億元，占 %?！　「鶕?jù)張玉良的說法，這個(gè)投資規(guī)模達(dá)到 億元，規(guī)劃占地面積約 平方公里，同時(shí)總建筑面積約 180 萬平方米的“波羅的海明珠”項(xiàng)目將于 2022 年 5 月份正式動(dòng)工。無論是對(duì)于這支“聯(lián)合艦隊(duì)”中的哪一家，都是一次房地產(chǎn)“跨國貿(mào)易”的有益嘗試?！　″\江國際集團(tuán)董事長俞敏亮認(rèn)為，全國很多地方的國企都在裂變，但上海的國企卻在聚變，一起走出中國。同時(shí)，每個(gè)企業(yè)都將最大的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在這次“波羅的海明珠”的項(xiàng)目開發(fā)中?！　?duì)于在這次項(xiàng)目中最實(shí)在的利潤回報(bào)，盧鏗的看法是：“目前圣彼德堡房產(chǎn)均價(jià)約在1000 美元/平方米（套內(nèi)面積） ，但地價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海，因此該項(xiàng)目的回報(bào)可以想見。 ”這一點(diǎn)同樣是張玉良看好的。從綠地的角度出發(fā)，住宅的設(shè)計(jì)與開發(fā)是強(qiáng)項(xiàng)， “但是俄羅斯的住宅建造水平并不高” ，這是張玉良信心十足的原因所在?！　　按畲龊！钡膰L試　　在上海、北京，最好的寫字樓、高檔公寓中都有相當(dāng)一部分由外資房地產(chǎn)企業(yè)興建。除新加坡、中國香港、中國臺(tái)灣等華人地區(qū)的企業(yè)外，美國、日本等國家的房地產(chǎn)公司也開始“相中”中國內(nèi)地的房產(chǎn)市場(chǎng)。 　　“但是，隨著越來越多的房產(chǎn)企業(yè)‘引進(jìn)來’ ，卻絕少有中國企業(yè)‘走出去’ 。這個(gè)現(xiàn)狀應(yīng)該得到改變。資金對(duì)于綠地來說不是問題，但是如何在國外運(yùn)作，卻是很多中國房企的一個(gè)盲點(diǎn)。 ”張玉良對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示?！　∩蠈?shí)發(fā)展曾經(jīng)表示，該項(xiàng)目是中俄兩國、上海與圣彼得堡兩市經(jīng)貿(mào)合作的一個(gè)重大突破，項(xiàng)目獲得圣彼得堡市支持，該市以頒布市長令的方式支持中方對(duì)合作地塊的開發(fā)。同時(shí)，此舉也貫徹了公司“沿江沿海出國門發(fā)展”的戰(zhàn)略思路，有利于擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，培養(yǎng)公司核心競爭力，塑造公司良好品牌形象?！　⊥瑫r(shí)，按照張玉良的理解， “波羅的海明珠”這個(gè)項(xiàng)目本身就是由商務(wù)部“打前陣” ，上海企業(yè)，做牽線紅娘。如果憑借綠地集團(tuán)一家，在國外運(yùn)作方面本身沒有什么經(jīng)驗(yàn)，而且沒有政府牽線，很難融入國際房產(chǎn)市場(chǎng)。但是，有了這次嘗試，情況就會(huì)有很大改觀。　“這次‘搭船出?！梢詾閷碜呦驀H積累很多經(jīng)驗(yàn)。 ”目前，張玉良正在考察、接觸泰國市場(chǎng)。而已經(jīng)成為定局的“波羅的海明珠”將成為一次十分有意義的嘗試。▲Top 建設(shè)部發(fā)文要求各地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與信息發(fā)布 新聞晨報(bào) 2022120　　房地產(chǎn)要淘汰簡單均價(jià)分析方式建設(shè)部近日出臺(tái)《房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)工作綱要（試行） 》 ，要求各地盡快建立全面、透明、可查詢的“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)” ，為決策部門市場(chǎng)監(jiān)測(cè)以及引導(dǎo)市場(chǎng)理性投資、8 / 192消費(fèi)提供依據(jù)?！　　毒V要》要求，各地房地部門要重點(diǎn)發(fā)布當(dāng)?shù)夭煌瑓^(qū)域商品房以及存量房的可售（租）套數(shù)、套型、面積及已售（租）套數(shù)、面積、戶型、實(shí)際成交價(jià)格，商品房項(xiàng)目的預(yù)售許可、權(quán)屬狀況、規(guī)劃設(shè)計(jì)情況及建筑面積、套內(nèi)面積、公用分?jǐn)偯娣e等即時(shí)的市場(chǎng)供求信息。　　專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)的基本思路是：以城市為單位，通過一定的信息平臺(tái)，依托房地產(chǎn)管理的各業(yè)務(wù)系統(tǒng)，將分散于房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃登記備案、權(quán)屬登記等管理環(huán)節(jié)的市場(chǎng)信息有機(jī)整合起來，同時(shí)納入與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)的土地、金融等其他信息，形成全面客觀反映各地房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況的信息系統(tǒng)?！　?jù)了解，上海房地部門較早地推出“網(wǎng)上房地產(chǎn)” ，將本地商品房預(yù)售信息納入到網(wǎng)絡(luò)管理?！　〔贿^，在技術(shù)操作上也許會(huì)遇到一些困難。 《綱要》指出， “在翔實(shí)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上，各地要逐步建立和完善科學(xué)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析體系，淘汰簡單平均的價(jià)格分析方式，實(shí)現(xiàn)價(jià)格指數(shù)分析、典型樓盤同質(zhì)跟蹤比較等價(jià)格分析方式。 ”一位房產(chǎn)分析師認(rèn)為，事實(shí)上，市場(chǎng)上“同質(zhì)”樓盤很難選取。上海將要推出的“新版本”房產(chǎn)信息系統(tǒng)，在采用市場(chǎng)實(shí)際“成交均價(jià)”還是“價(jià)格指數(shù)”方面目前還沒有定論。 ▲Top 海外公司業(yè)務(wù)拓展推動(dòng)京、滬樓市強(qiáng)勁勢(shì)頭將持續(xù)到2022年 財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 20220115 　　除了國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步快速上漲拉動(dòng)之外，海外公司在國內(nèi)業(yè)務(wù)的大踏步拓展也為內(nèi)地樓市的發(fā)展注入了不可小視的支撐力量。據(jù)仲量聯(lián)行最近一份報(bào)告顯示，受外資公司進(jìn)入影響較大的北京和上海兩地，其樓市特別是寫字樓市場(chǎng)的強(qiáng)勁勢(shì)頭將會(huì)持續(xù)到2022年。在寫字樓市場(chǎng)，北京和上海繼續(xù)吸引跨國公司的地區(qū)總部及其不斷擴(kuò)張的金融服務(wù)業(yè)務(wù)，因此對(duì)主要寫字樓物業(yè)需求保持旺盛態(tài)勢(shì)。以北京的形勢(shì)來看，早先對(duì)寫字樓市場(chǎng)供過于求的擔(dān)心顯得不是很有必要。盡管對(duì)未來三年內(nèi)每年１００萬平方米新增竣工面積的估計(jì)和前一年３００萬平方米的新增竣工面積會(huì)令人擔(dān)憂空置率上升，但是有關(guān)于供應(yīng)量過大超