【文章內容簡介】 9. 2022 年鄭州房地產(chǎn)市場解剖 ...............................................141140. 2022 年鄭州房地產(chǎn)市場展望 ...............................................142141. 河南建業(yè)劍走偏鋒：１０年省域化“向下做，向小做” ........................144? 湖南 ................................................................146142. 湖南房地產(chǎn)業(yè)開啟信托融資大門 ............................................146? 湖北 ................................................................148143. 武漢房地產(chǎn)信息 3 月初開始全透明 ..........................................148144. 江城房產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)八年記錄 去年銷預售超千萬平方米 ...........................148? 福建 ................................................................149145. 福州樓市板塊分析 ........................................................149146. 福州戶型悄悄“減肥” ....................................................151? 安徽 ................................................................151147. 現(xiàn)階段安徽房地產(chǎn)業(yè)如何健康發(fā)展 ..........................................151? 香港 ................................................................153148. 本月樓宇買賣料破萬宗 ....................................................153149. 中原料今年賣地收入 195 億 ...............................................153150. 港人內地置業(yè)再升一成 ....................................................154151. 看好樓市囤積新樓 8 地產(chǎn)商新春后推盤 .....................................1546 / 192? 海外房產(chǎn)市場 ............................................155152. 紐約去年樓價升 14% ......................................................155153. 英美樓市泡沫開始爆破？ ..................................................156154. 國際投資看好日本房地產(chǎn)復蘇 ..............................................156155. 戴德梁行報告?zhèn)惗匚鲄^(qū)辦公室租金全球最貴 ..................................158四、房地產(chǎn)：政策 ............................................................159156. 物業(yè)稅已進入測算階段 將在部分地區(qū)進行試點 ..............................159157. 《北京市商品房預售合同》示范文本聽證會舉行 ..............................159五、數(shù)據(jù)與統(tǒng)計分析 ..........................................................160? 上海樓市 ............................................................160158. “網(wǎng)上房地產(chǎn)”再創(chuàng)新高 ..................................................160159. 成交量逐漸進入上升通道 ..................................................161160. 高價房：空置率相對較高 ..................................................161161. 上海中高檔住宅空置率 % ..............................................161? 北京樓市 ............................................................162162. 北京住宅租賃市場　 淡季不淡 ..............................................162? 廣東樓市 ............................................................163163. 去年我市住宅價漲 % ..................................................163164. 廣州交易量持續(xù)放大 去年逼近二千萬平方米 ................................163165. 經(jīng)濟好轉帶熱房地產(chǎn) 全市去年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比增 % .....164? 江蘇樓市 ............................................................165166. 南京住宅銷售目標 400 億元 ................................................165? 湖北樓市 ............................................................165167. 武漢市房地產(chǎn)投資增幅創(chuàng) 8 年新高 ..........................................165? 山西樓市 ............................................................165168. 2022 年我省商品房漲幅趨緩 ...............................................165六、房產(chǎn)人物 ................................................................166169. 萬達黃濤：南京有大量中產(chǎn)階層 ............................................166170. 中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理黃偉雄： 今年整體住宅升幅可達兩成 .....................167171. 萬科王石：地產(chǎn)大勢是健康的 泡沫還會繼續(xù)下去 .............................168?特別看點上海房企聯(lián)合艦隊登陸俄國第一財經(jīng)日報 2022114　　波羅的海項目注資 億元　　“波羅的海明珠項目目前注冊資本 億元人民幣已完全到位。 ”上實發(fā)展集團總裁盧鏗昨日對《第一財經(jīng)日報》記者表示。這也是盧鏗首次就“波羅的海明珠”項目對外發(fā)表看法，該項目位于俄羅斯的圣彼德堡市。　　上海綠地集團董事長總裁張玉良對于“波羅的海明珠”項目的商機十分看好。昨日，他面露喜色地對《第一財經(jīng)日報》記者表示：這個將于明年 5 月份動工的項目是綠地集團7 / 192“搭船出?！钡囊粋€新的嘗試。這個項目可能帶來的商機不可小視?！∵@也是張玉良首次對外分析此次“出?！睂τ诰G地集團真正的意義所在。掘金住宅開發(fā)　　在這支聯(lián)合艦隊上，綠地和上實將是兩家在房地產(chǎn)住宅開發(fā)中最受益的企業(yè)。記者通過盧鏗得知， “波羅的海明珠”的一個內部分工正在明確。盧鏗昨日對記者透露：“未來預計投資組合是上實、綠地負責房產(chǎn)開發(fā)，錦江集團參與酒店業(yè)，百聯(lián)進行商業(yè)開發(fā)，工業(yè)投資集團則將國內工業(yè)品以及工業(yè)投資機會帶入這一項目。 ”　　目前已經(jīng)明晰的是上海 5 家大集團的出資比例：上實發(fā)展出資 億元，注冊資本比例占 20%；上海上實出資 1 億元，占 %；上實投資出資 億元，占 %；上海海外出資 1 億元，占 %；百聯(lián)集團出資 1 億元，占 %；錦江集團出資 1 億元，占%；歐亞中心出資 億元，占 %?！　「鶕?jù)張玉良的說法，這個投資規(guī)模達到 億元，規(guī)劃占地面積約 平方公里，同時總建筑面積約 180 萬平方米的“波羅的海明珠”項目將于 2022 年 5 月份正式動工。無論是對于這支“聯(lián)合艦隊”中的哪一家，都是一次房地產(chǎn)“跨國貿易”的有益嘗試。　　錦江國際集團董事長俞敏亮認為，全國很多地方的國企都在裂變，但上海的國企卻在聚變，一起走出中國。同時，每個企業(yè)都將最大的優(yōu)勢體現(xiàn)在這次“波羅的海明珠”的項目開發(fā)中?！　τ谠谶@次項目中最實在的利潤回報，盧鏗的看法是：“目前圣彼德堡房產(chǎn)均價約在1000 美元/平方米（套內面積） ，但地價遠遠低于上海，因此該項目的回報可以想見。 ”這一點同樣是張玉良看好的。從綠地的角度出發(fā)，住宅的設計與開發(fā)是強項， “但是俄羅斯的住宅建造水平并不高” ，這是張玉良信心十足的原因所在?！　　按畲龊！钡膰L試　　在上海、北京，最好的寫字樓、高檔公寓中都有相當一部分由外資房地產(chǎn)企業(yè)興建。除新加坡、中國香港、中國臺灣等華人地區(qū)的企業(yè)外，美國、日本等國家的房地產(chǎn)公司也開始“相中”中國內地的房產(chǎn)市場。 　　“但是，隨著越來越多的房產(chǎn)企業(yè)‘引進來’ ，卻絕少有中國企業(yè)‘走出去’ 。這個現(xiàn)狀應該得到改變。資金對于綠地來說不是問題，但是如何在國外運作，卻是很多中國房企的一個盲點。 ”張玉良對《第一財經(jīng)日報》記者表示。　　上實發(fā)展曾經(jīng)表示，該項目是中俄兩國、上海與圣彼得堡兩市經(jīng)貿合作的一個重大突破，項目獲得圣彼得堡市支持，該市以頒布市長令的方式支持中方對合作地塊的開發(fā)。同時，此舉也貫徹了公司“沿江沿海出國門發(fā)展”的戰(zhàn)略思路，有利于擴大企業(yè)規(guī)模，培養(yǎng)公司核心競爭力，塑造公司良好品牌形象?！　⊥瑫r，按照張玉良的理解， “波羅的海明珠”這個項目本身就是由商務部“打前陣” ，上海企業(yè)，做牽線紅娘。如果憑借綠地集團一家，在國外運作方面本身沒有什么經(jīng)驗，而且沒有政府牽線，很難融入國際房產(chǎn)市場。但是，有了這次嘗試，情況就會有很大改觀?！　斑@次‘搭船出?！梢詾閷碜呦驀H積累很多經(jīng)驗。 ”目前，張玉良正在考察、接觸泰國市場。而已經(jīng)成為定局的“波羅的海明珠”將成為一次十分有意義的嘗試。▲Top 建設部發(fā)文要求各地加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測與信息發(fā)布 新聞晨報 2022120　　房地產(chǎn)要淘汰簡單均價分析方式建設部近日出臺《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設工作綱要（試行） 》 ，要求各地盡快建立全面、透明、可查詢的“房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)” ，為決策部門市場監(jiān)測以及引導市場理性投資、8 / 192消費提供依據(jù)?！　　毒V要》要求，各地房地部門要重點發(fā)布當?shù)夭煌瑓^(qū)域商品房以及存量房的可售（租）套數(shù)、套型、面積及已售（租）套數(shù)、面積、戶型、實際成交價格，商品房項目的預售許可、權屬狀況、規(guī)劃設計情況及建筑面積、套內面積、公用分攤面積等即時的市場供求信息?！　＜艺J為，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設的基本思路是：以城市為單位，通過一定的信息平臺，依托房地產(chǎn)管理的各業(yè)務系統(tǒng)，將分散于房地產(chǎn)開發(fā)、轉讓、租賃登記備案、權屬登記等管理環(huán)節(jié)的市場信息有機整合起來，同時納入與房地產(chǎn)市場發(fā)展相關的土地、金融等其他信息，形成全面客觀反映各地房地產(chǎn)市場運行狀況的信息系統(tǒng)?！　?jù)了解，上海房地部門較早地推出“網(wǎng)上房地產(chǎn)” ，將本地商品房預售信息納入到網(wǎng)絡管理?！　〔贿^，在技術操作上也許會遇到一些困難。 《綱要》指出， “在翔實的市場數(shù)據(jù)資料的基礎上，各地要逐步建立和完善科學的房地產(chǎn)市場價格分析體系，淘汰簡單平均的價格分析方式，實現(xiàn)價格指數(shù)分析、典型樓盤同質跟蹤比較等價格分析方式。 ”一位房產(chǎn)分析師認為，事實上，市場上“同質”樓盤很難選取。上海將要推出的“新版本”房產(chǎn)信息系統(tǒng)，在采用市場實際“成交均價”還是“價格指數(shù)”方面目前還沒有定論。 ▲Top 海外公司業(yè)務拓展推動京、滬樓市強勁勢頭將持續(xù)到2022年 財經(jīng)時報 20220115 　　除了國內經(jīng)濟穩(wěn)步快速上漲拉動之外，海外公司在國內業(yè)務的大踏步拓展也為內地樓市的發(fā)展注入了不可小視的支撐力量。據(jù)仲量聯(lián)行最近一份報告顯示，受外資公司進入影響較大的北京和上海兩地，其樓市特別是寫字樓市場的強勁勢頭將會持續(xù)到2022年。在寫字樓市場，北京和上海繼續(xù)吸引跨國公司的地區(qū)總部及其不斷擴張的金融服務業(yè)務，因此對主要寫字樓物業(yè)需求保持旺盛態(tài)勢。以北京的形勢來看，早先對寫字樓市場供過于求的擔心顯得不是很有必要。盡管對未來三年內每年１００萬平方米新增竣工面積的估計和前一年３００萬平方米的新增竣工面積會令人擔憂空置率上升，但是有關于供應量過大超