房地產(chǎn)企業(yè)會計會計實務(wù)(編輯修改稿)
2025-08-23 04:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 時在兩個或者兩個以上互相聯(lián)系的賬戶中登記的一種專門方法。復式記賬要求在多個賬戶記賬登記時、要保證記賬的互相準確性，這樣才能全面地反映其經(jīng)濟業(yè)務(wù)，多角度地分析和檢查其記賬的準確性。 填制和審核憑證 會計憑證是記錄其經(jīng)濟業(yè)務(wù)的書面憑證，是登記賬簿，編制會計報表的依據(jù)。填制和審核憑證是記錄和審核每一筆經(jīng)濟業(yè)務(wù)內(nèi)容的正確性，明確各自的經(jīng)濟責任的一種方法，為登記賬簿提供必不可少的依據(jù)。 登記會計賬簿 登記賬簿是以審核無誤的會計憑證為依據(jù)、連續(xù)、系統(tǒng)、全面和完整的記錄經(jīng)濟業(yè)務(wù)的一種專門方法。通過登記賬簿（即過賬）工作，可以提供完整的，系統(tǒng)的會計資料?！ 〕杀居嬎恪 〕杀居嬎闶前匆欢ǖ某杀緦ο螅瑢ιa(chǎn)和經(jīng)營過程中所發(fā)生的各種費用進行歸集。以確定該對象的產(chǎn)品成本的一種專門方法。成本計算有利于企業(yè)掌握成本構(gòu)成情況，考核成本計劃完成情況。提供企業(yè)成本情況，為企業(yè)決策提供必要依據(jù)?！ ∝敭a(chǎn)清查 財產(chǎn)清查是對企業(yè)各項商品物資進行實物盤點，對貨物資金進行賬面核對以及對各項往來賬項進行核對查詢，以保證賬證相符合賬實相符的一種專門方法，財產(chǎn)清查對企業(yè)資金商品等的管理，保證賬簿和倉庫數(shù)據(jù)的真實可靠，有重要的意義。 編制會計報表 編制會計報表、是綜合、全面地反映企業(yè)經(jīng)營狀況、財務(wù)經(jīng)營結(jié)果及現(xiàn)金變動狀況的一種專門方法。會計報表，是企業(yè)主要的會計信息。通過編制會計報表，可以為會計信息的使用者提供有用的會計資料，為經(jīng)濟決策服務(wù)?！ 》康禺a(chǎn)企業(yè)會計核算的七種方法相互聯(lián)系、互相補充、是不可分割的一個整體。他們共同構(gòu)成了房地產(chǎn)企業(yè)會計核算從填制憑證、登記賬簿到編制報表的一整個核算過程。其中任何一個方法出現(xiàn)問題都有可能使企業(yè)受到巨大的管理風險。因此，學習時不能各自獨立，要把核算看成一個相互影響的過程，把握它們之間的聯(lián)系。房地產(chǎn)企業(yè)會計的對象20130807 14:41 來源：互聯(lián)網(wǎng)我要糾錯 |打印|大|中|小 房地產(chǎn)企業(yè)會計核算與監(jiān)督的內(nèi)容就是企業(yè)的資金運動，會計對象就是指房地產(chǎn)會計核算和監(jiān)督的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)時通過土地，建筑材料、市政設(shè)施、公共配套設(shè)施、勞動力、資金、技術(shù)和服務(wù)等多種資源的組合使用而為人民提供入住空間、并改變?nèi)藗兩娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動，房地產(chǎn)企業(yè)會計對象的具體內(nèi)容包括資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益、收入、費用、利潤等六個會計要素?！ 氖麻_發(fā)經(jīng)營活動，必須擁有一定數(shù)量的資產(chǎn)，提供勞務(wù)等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的流入屬于收入，企業(yè)在施工生產(chǎn)經(jīng)營過程中因承包工程，銷售房地產(chǎn)，提供勞務(wù)等日?；顒佣l(fā)生的各項耗費屬于費用，即房地產(chǎn)企業(yè)在獲取營業(yè)收入的過程中對企業(yè)所掌握或控制的資產(chǎn)的耗費，它是企業(yè)為取得營業(yè)收入而付出的代價?！ 》康禺a(chǎn)企業(yè)的費用，按其經(jīng)濟用途可以分為計入開發(fā)產(chǎn)品成本的費用和不計入開發(fā)產(chǎn)品成本而應(yīng)計入當期損益的期間費用兩大類，其中計入開發(fā)產(chǎn)品成本的費用，按其計入成本的方式不同，又分為直接計入的費用和間接分配計入的費用?！ ∈杖肟鄢鄳?yīng)的成本費用就是企業(yè)的經(jīng)營成果。如果收入大于成本費用則為利潤，反之則為虧損?！ 》康禺a(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點與會計核算的內(nèi)容，歸納其會計反應(yīng)和監(jiān)督的具體內(nèi)容主要由以下幾方面： ，利潤的形成及分配情況房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)20130807 14:33 來源：互聯(lián)網(wǎng)我要糾錯 |打印|大|中|小經(jīng)營業(yè)務(wù)具體內(nèi)容生產(chǎn)環(huán)節(jié)的經(jīng)濟業(yè)務(wù)在生產(chǎn)環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)企業(yè)在取得土地使用權(quán)以后對土地和房屋進行開發(fā)建設(shè)，土地開發(fā)是指對土地進行地面平整、建筑物拆除、地下管線鋪設(shè)和道路、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、以便擴大對土地的有效使用范圍，提高土地的利用程度，滿足不斷發(fā)展的社會生產(chǎn)和人民生活的需要，城市土地開發(fā)從狹義上講是變農(nóng)用地為城市工商業(yè)，交通和生活用地；從廣義上講，是指城市土地的綜合利用，包括新城區(qū)的土地開發(fā)和舊城區(qū)的土地再開發(fā)房屋開發(fā)是指對城市各種房屋包括住宅，廠房和其他用房的開發(fā)建設(shè)，它包括可行性研究，規(guī)劃設(shè)計，工程施工，竣工驗收，交付使用等工作內(nèi)容，房屋開發(fā)時涉及面廣，耗資大，工作繁雜的過程，必須嚴格遵守基本建設(shè)程序，使各項工作有計劃，有組織，有步驟的進行由于房屋和土地的不可分割性，使土地開發(fā)和房屋開發(fā)緊密相關(guān)，統(tǒng)稱為房地產(chǎn)綜合開發(fā)，在生產(chǎn)環(huán)節(jié)中，房地產(chǎn)綜合開發(fā)的任務(wù)是實行獨立核算，自負盈虧的房地產(chǎn)企業(yè)承擔的流通環(huán)節(jié)的主要經(jīng)濟業(yè)務(wù)在流通環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)營公司和房地產(chǎn)交易所對于已開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)進行市場經(jīng)營活動房地產(chǎn)市場經(jīng)營活動有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出售和房地產(chǎn)租賃兩種基本形式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出售是指將土地的使用權(quán)一次性有償轉(zhuǎn)讓給使用者，將房屋的所有權(quán)一次性出售給購買者，房地產(chǎn)租賃是指房地產(chǎn)使用權(quán)的分期出售，出租方以租金方式分期收回成本和利潤，承租方分期支付租金以獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)?消費環(huán)節(jié)的主要經(jīng)濟業(yè)務(wù)在消費環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)通過轉(zhuǎn)讓，出售和租賃投入使用階段，由于房地產(chǎn)具有使用期限長、價值高等特點、因此，在這個環(huán)節(jié)中房地產(chǎn)的維修，服務(wù)和管理活動是不可缺少的房地產(chǎn)管理包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理是房地產(chǎn)管理部門對房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)歸屬的確認和產(chǎn)籍資料的登記及管理，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理是指從事房地產(chǎn)經(jīng)售的房地產(chǎn)企業(yè)對其經(jīng)營的房屋，土地及附屬設(shè)施進行登記于管理，因此，在房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中，房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)營活動包括土地開發(fā)，房屋開發(fā)，房地產(chǎn)市場經(jīng)營，房地產(chǎn)售后維修服務(wù)和房地產(chǎn)管理等，這些經(jīng)營活動是由房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)營公司，房地產(chǎn)交易等組織機構(gòu)來完成的。房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)特點20130807 14:22 來源：互聯(lián)網(wǎng)我要糾錯 |打印|大|中|小財務(wù)特點具體內(nèi)容財務(wù)風險的特點現(xiàn)金流風險，由于開發(fā)產(chǎn)品的投資巨大，因此，對于房地產(chǎn)企業(yè)來講現(xiàn)金流斷流是企業(yè)面臨的最重要的財務(wù)風險，所以，保持現(xiàn)金流穩(wěn)定是房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的重要內(nèi)容。盈利風險，在施工過程中，施工合同一般只是暫定價，最終價格需要在竣工結(jié)算后才能確定，而工程完工后，房地產(chǎn)企業(yè)與施工單位對結(jié)算值往往存在不同程度的爭議，因此，房地產(chǎn)項目的利潤只有在竣工結(jié)算完成后才能準確確定，平時對利潤的預測有可能存在較大的誤差。銷售風險，不動產(chǎn)的可變現(xiàn)能力較差，如果企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品不被
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