房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)(編輯修改稿)
2024-08-23 04:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上互相聯(lián)系的賬戶中登記的一種專門方法。復(fù)式記賬要求在多個(gè)賬戶記賬登記時(shí)、要保證記賬的互相準(zhǔn)確性，這樣才能全面地反映其經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，多角度地分析和檢查其記賬的準(zhǔn)確性?！ √钪坪蛯徍藨{證 會(huì)計(jì)憑證是記錄其經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的書面憑證，是登記賬簿，編制會(huì)計(jì)報(bào)表的依據(jù)。填制和審核憑證是記錄和審核每一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)容的正確性，明確各自的經(jīng)濟(jì)責(zé)任的一種方法，為登記賬簿提供必不可少的依據(jù)?！ 〉怯洉?huì)計(jì)賬簿 登記賬簿是以審核無誤的會(huì)計(jì)憑證為依據(jù)、連續(xù)、系統(tǒng)、全面和完整的記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的一種專門方法。通過登記賬簿（即過賬）工作，可以提供完整的，系統(tǒng)的會(huì)計(jì)資料?！ 〕杀居?jì)算 成本計(jì)算是按一定的成本對(duì)象，對(duì)生產(chǎn)和經(jīng)營過程中所發(fā)生的各種費(fèi)用進(jìn)行歸集。以確定該對(duì)象的產(chǎn)品成本的一種專門方法。成本計(jì)算有利于企業(yè)掌握成本構(gòu)成情況，考核成本計(jì)劃完成情況。提供企業(yè)成本情況，為企業(yè)決策提供必要依據(jù)?！ ∝?cái)產(chǎn)清查 財(cái)產(chǎn)清查是對(duì)企業(yè)各項(xiàng)商品物資進(jìn)行實(shí)物盤點(diǎn)，對(duì)貨物資金進(jìn)行賬面核對(duì)以及對(duì)各項(xiàng)往來賬項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)查詢，以保證賬證相符合賬實(shí)相符的一種專門方法，財(cái)產(chǎn)清查對(duì)企業(yè)資金商品等的管理，保證賬簿和倉庫數(shù)據(jù)的真實(shí)可靠，有重要的意義?！ 【幹茣?huì)計(jì)報(bào)表 編制會(huì)計(jì)報(bào)表、是綜合、全面地反映企業(yè)經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)經(jīng)營結(jié)果及現(xiàn)金變動(dòng)狀況的一種專門方法。會(huì)計(jì)報(bào)表，是企業(yè)主要的會(huì)計(jì)信息。通過編制會(huì)計(jì)報(bào)表，可以為會(huì)計(jì)信息的使用者提供有用的會(huì)計(jì)資料，為經(jīng)濟(jì)決策服務(wù)?！ 》康禺a(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的七種方法相互聯(lián)系、互相補(bǔ)充、是不可分割的一個(gè)整體。他們共同構(gòu)成了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算從填制憑證、登記賬簿到編制報(bào)表的一整個(gè)核算過程。其中任何一個(gè)方法出現(xiàn)問題都有可能使企業(yè)受到巨大的管理風(fēng)險(xiǎn)。因此，學(xué)習(xí)時(shí)不能各自獨(dú)立，要把核算看成一個(gè)相互影響的過程，把握它們之間的聯(lián)系。房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的對(duì)象20130807 14:41 來源：互聯(lián)網(wǎng)我要糾錯(cuò) |打印|大|中|小 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與監(jiān)督的內(nèi)容就是企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)，會(huì)計(jì)對(duì)象就是指房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算和監(jiān)督的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)通過土地，建筑材料、市政設(shè)施、公共配套設(shè)施、勞動(dòng)力、資金、技術(shù)和服務(wù)等多種資源的組合使用而為人民提供入住空間、并改變?nèi)藗兩娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象的具體內(nèi)容包括資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用、利潤等六個(gè)會(huì)計(jì)要素?！ 氖麻_發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，必須擁有一定數(shù)量的資產(chǎn)，提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入屬于收入，企業(yè)在施工生產(chǎn)經(jīng)營過程中因承包工程，銷售房地產(chǎn)，提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)耗費(fèi)屬于費(fèi)用，即房地產(chǎn)企業(yè)在獲取營業(yè)收入的過程中對(duì)企業(yè)所掌握或控制的資產(chǎn)的耗費(fèi)，它是企業(yè)為取得營業(yè)收入而付出的代價(jià)?！ 》康禺a(chǎn)企業(yè)的費(fèi)用，按其經(jīng)濟(jì)用途可以分為計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的費(fèi)用和不計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本而應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益的期間費(fèi)用兩大類，其中計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的費(fèi)用，按其計(jì)入成本的方式不同，又分為直接計(jì)入的費(fèi)用和間接分配計(jì)入的費(fèi)用?！ ∈杖肟鄢鄳?yīng)的成本費(fèi)用就是企業(yè)的經(jīng)營成果。如果收入大于成本費(fèi)用則為利潤，反之則為虧損?！ 》康禺a(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點(diǎn)與會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容，歸納其會(huì)計(jì)反應(yīng)和監(jiān)督的具體內(nèi)容主要由以下幾方面： ，利潤的形成及分配情況房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)20130807 14:33 來源：互聯(lián)網(wǎng)我要糾錯(cuò) |打印|大|中|小經(jīng)營業(yè)務(wù)具體內(nèi)容生產(chǎn)環(huán)節(jié)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)在生產(chǎn)環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)企業(yè)在取得土地使用權(quán)以后對(duì)土地和房屋進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，土地開發(fā)是指對(duì)土地進(jìn)行地面平整、建筑物拆除、地下管線鋪設(shè)和道路、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、以便擴(kuò)大對(duì)土地的有效使用范圍，提高土地的利用程度，滿足不斷發(fā)展的社會(huì)生產(chǎn)和人民生活的需要，城市土地開發(fā)從狹義上講是變農(nóng)用地為城市工商業(yè)，交通和生活用地；從廣義上講，是指城市土地的綜合利用，包括新城區(qū)的土地開發(fā)和舊城區(qū)的土地再開發(fā)房屋開發(fā)是指對(duì)城市各種房屋包括住宅，廠房和其他用房的開發(fā)建設(shè)，它包括可行性研究，規(guī)劃設(shè)計(jì)，工程施工，竣工驗(yàn)收，交付使用等工作內(nèi)容，房屋開發(fā)時(shí)涉及面廣，耗資大，工作繁雜的過程，必須嚴(yán)格遵守基本建設(shè)程序，使各項(xiàng)工作有計(jì)劃，有組織，有步驟的進(jìn)行由于房屋和土地的不可分割性，使土地開發(fā)和房屋開發(fā)緊密相關(guān)，統(tǒng)稱為房地產(chǎn)綜合開發(fā)，在生產(chǎn)環(huán)節(jié)中，房地產(chǎn)綜合開發(fā)的任務(wù)是實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧的房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)的流通環(huán)節(jié)的主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)在流通環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)營公司和房地產(chǎn)交易所對(duì)于已開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)經(jīng)營活動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營活動(dòng)有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出售和房地產(chǎn)租賃兩種基本形式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出售是指將土地的使用權(quán)一次性有償轉(zhuǎn)讓給使用者，將房屋的所有權(quán)一次性出售給購買者，房地產(chǎn)租賃是指房地產(chǎn)使用權(quán)的分期出售，出租方以租金方式分期收回成本和利潤，承租方分期支付租金以獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)?消費(fèi)環(huán)節(jié)的主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)在消費(fèi)環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)通過轉(zhuǎn)讓，出售和租賃投入使用階段，由于房地產(chǎn)具有使用期限長、價(jià)值高等特點(diǎn)、因此，在這個(gè)環(huán)節(jié)中房地產(chǎn)的維修，服務(wù)和管理活動(dòng)是不可缺少的房地產(chǎn)管理包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理是房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)歸屬的確認(rèn)和產(chǎn)籍資料的登記及管理，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理是指從事房地產(chǎn)經(jīng)售的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)其經(jīng)營的房屋，土地及附屬設(shè)施進(jìn)行登記于管理，因此，在房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中，房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)營活動(dòng)包括土地開發(fā)，房屋開發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營，房地產(chǎn)售后維修服務(wù)和房地產(chǎn)管理等，這些經(jīng)營活動(dòng)是由房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)營公司，房地產(chǎn)交易等組織機(jī)構(gòu)來完成的。房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)特點(diǎn)20130807 14:22 來源：互聯(lián)網(wǎng)我要糾錯(cuò) |打印|大|中|小財(cái)務(wù)特點(diǎn)具體內(nèi)容財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)，由于開發(fā)產(chǎn)品的投資巨大，因此，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來講現(xiàn)金流斷流是企業(yè)面臨的最重要的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，所以，保持現(xiàn)金流穩(wěn)定是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的重要內(nèi)容。盈利風(fēng)險(xiǎn)，在施工過程中，施工合同一般只是暫定價(jià)，最終價(jià)格需要在竣工結(jié)算后才能確定，而工程完工后，房地產(chǎn)企業(yè)與施工單位對(duì)結(jié)算值往往存在不同程度的爭議，因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤只有在竣工結(jié)算完成后才能準(zhǔn)確確定，平時(shí)對(duì)利潤的預(yù)測(cè)有可能存在較大的誤差。銷售風(fēng)險(xiǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的可變現(xiàn)能力較差，如果企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品不被
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