【文章內(nèi)容簡介】 0。 怪了，要是房地產(chǎn)這么好，怎么全世界就中國人發(fā)現(xiàn)了？ 別的國家的人都是傻子？ t9 d% G3 U! n9 E 房地產(chǎn)不好的地方就在于房地產(chǎn)的本身。正如我一直說的，房地產(chǎn)其實(shí)是在為自己建造墳?zāi)?，現(xiàn)在只是沒挖好而已。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇: m+ b39。 [7 Z5 C8 @5 O 原因何在？ 中國人有個(gè)特點(diǎn)，一干什么事情就激動(dòng)，就來勁，繼而就失控，就跑路—— 房地產(chǎn)不是好么？各個(gè)城市全都學(xué)會(huì)了，變換著花樣粉墨登場(chǎng)。不是世界經(jīng)濟(jì)中心，就是北方核心龍頭，要不就是歐亞大陸橋頭堡，再者是太平洋門戶。目的單純也直接，我的城市有潛力，有未來。你們都來，都到我的城市里來，我的城市將要日新月異，要三年一小變，五年一大變。 這一干可倒好，干多了。 多了怎么辦？ 那位說了，要不先停停，先歇歇。( Y0 ?。 @7 [: J% h$ p ＧＤＰ，忘了？+ k! J+ P8 h 其實(shí)用實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也可以帶來ＧＤＰ的增加。這是1978年到1995年中國經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)的根本源泉。}3 C4 A x5 k) g6 _5 N 這里要是再多說都是眼淚啊。當(dāng)年那么多的國企，那么多的人才，那么多的先進(jìn)設(shè)備，那么多的技術(shù)資源。解決了多少人的就業(yè)，造就了多少經(jīng)濟(jì)的繁榮昌盛（那是真的）。 今天的實(shí)體經(jīng)濟(jì)是什么？ 是溫州的打火機(jī)？是義烏的皮包？是廣州的玩具？是富士康的廠房？ 當(dāng)然我們也有特大型國企。非常不好的消息剛剛傳來，中石油，中石化雙雙巨虧。國家電網(wǎng)欠款更甚。這是中國排名靠前的支柱。 房地產(chǎn)不能停！這是ＧＤＰ的要求，也是政府生存發(fā)展之道。 j39。 q$ p$ F1 z( Q2 q4 L 干多了怎么辦？繼續(xù)招人，繼續(xù)爭(zhēng)取更多的人進(jìn)城來。 為什么要招人進(jìn)城？因?yàn)槟惴孔佣嗔?，沒人住，都空著，像話么？ 那位說了，能進(jìn)城的都進(jìn)來了，農(nóng)村就剩下中老年人和個(gè)別孩童了。 還是政府聰明，有辦法。新浪樂居* e: `$ S: y! i 北方的Ａ市2010年一年‘消滅’了74個(gè)行政自然村。把這些農(nóng)村人全都置換成了城里人。7 O( P T/ T 這里出現(xiàn)兩個(gè)問題，一是行政自然村的數(shù)量終歸有限；二原以為74個(gè)自然村的農(nóng)村人口得到補(bǔ)償款后，會(huì)有相當(dāng)一部分進(jìn)城買房。但事與愿違的是，在沒進(jìn)城之前，能買房的早已經(jīng)在城里買了房子；不能買的恰好去買那些已經(jīng)進(jìn)城的其他農(nóng)民的房子。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇) T. A+ P6 N 相當(dāng)?shù)挠魫灩７慨a(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇* v! T4 J4 B% h\8 d 這個(gè)不是統(tǒng)計(jì)局的錯(cuò)。 2011年不搞了，白花錢。, Q8 h( K7 Y S+ p/ | 房子多到什么程度？ 簡單說，從今往后20年，只要把現(xiàn)有在建的完工。中國不用開工新建１平方米，都?jí)蛉袊械娜送瓿沙擎?zhèn)化和住房改善的基本需求。 又有人要問了，那房子那么多，降價(jià)賣不就得了，畢竟降價(jià)后能買得起的人相對(duì)要多一些。 哎，你以為就你聰明呀。新浪樂居 C/ U c! @) Q1 ?六、房價(jià)為什么不敢不能不會(huì)降新浪樂居1 v/ j, S( Lamp。 j9 | 地方政府借款搞建設(shè)的事還記得吧？3 O D+ u a ~5 _ 借錢需要抵押是天經(jīng)地義的事。政府抵押的物件叫土地。y2 H1 {! ?0 z 舉例，我跟您借款，你需要我用物品抵押，我說我有兩件東西，一個(gè)是珠寶，一個(gè)是手機(jī)。你選哪一個(gè)？ 手機(jī)今天1200元，明天可能就是600元。珠寶從幾千年的歷史角度看，貶值的風(fēng)險(xiǎn)極低。選擇是不言而喻的。新浪樂居論壇6 L K$ O 政府拿土地抵押，銀行愿意接受的一個(gè)最基本點(diǎn)是因?yàn)橥恋鼐哂斜Ｖ挡⑸档念A(yù)期！ 抵押的折扣在其次，能否保值和升值是關(guān)鍵因素。這個(gè)大家都應(yīng)該清楚。 好了，你說房價(jià)下降（真的），那么直接導(dǎo)致的結(jié)果是，土地的出讓金下降。土地不值錢了，沒有升值的預(yù)期了，沒法做抵押物了。（想一想為什么不選擇手機(jī)做為抵押物，再想一想1990年大哥大賣多錢？） 沒有東西作抵押物這是異常嚴(yán)肅的問題。政府必須生存下去這是基本要求，從這個(gè)意義上說，地方政府不敢降低房價(jià)是具有豐富內(nèi)含的。 你又要說了，土地出讓金不降，房價(jià)單獨(dú)下降行不？新浪樂居論壇0 D7 M! j2 o5 M o 那你以為開發(fā)商都是雷鋒？買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇8 @( F8 P, B1 _( K 這哥倆表面上互相掐架，一個(gè)讓另一個(gè)流點(diǎn)道德的血液；一個(gè)說另一個(gè)，你地價(jià)不降單讓我降房價(jià)，開玩嘍？ 其實(shí)人家好著呢。 你信不？新浪樂居+ Z) A6 J1 D 都懂，誰也離不開誰。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇5 ]( J。 e ~amp。 O 房價(jià)不能降的原因是利益集團(tuán)的掌控。我們不去說某某有多錢多錢。現(xiàn)在講究的是問，你有多少套房子？從落馬的一些大官到小官來看，有幾十套北京，上海等一線城市的房子成為一些當(dāng)權(quán)者的首選。存款必須實(shí)名制。你存１元錢也需要實(shí)名，但房產(chǎn)不用，你擁有幾千萬的房子寫誰的名字無所謂，只要房票在你手里就行。amp。 B1 j9 K. C$ ? 當(dāng)權(quán)者愿意持有房產(chǎn)的另一個(gè)原因是，房子不僅具有保值增值的功能，而且安全。因?yàn)榉慨a(chǎn)登記不聯(lián)網(wǎng)。 我一直納悶，中國每一個(gè)火車站、機(jī)場(chǎng)、臨時(shí)檢查站都可以隨時(shí)方便查詢個(gè)人身份證，做到全國聯(lián)網(wǎng)。而價(jià)值幾十萬，上百萬的房子卻因?yàn)樗^的技術(shù)原因無法全國聯(lián)網(wǎng)。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇7 o. Z( E5 bamp。 } 然后就有人說了，沒法實(shí)行房產(chǎn)稅，因?yàn)椴恢涝撏居卸嗌偬追孔印?Z6 A D) k5 r. k 別人問了，那你就聯(lián)上唄。 他有詞了，你說聯(lián)就聯(lián)哪？你知道各個(gè)城市的端口是什么？你知道聯(lián)上侵害不侵害人家的隱私？！你知道登記上海一個(gè)城市的房產(chǎn)就需要幾萬人工作十幾年才能完成的么？你知道中國有多少房產(chǎn)么？ 本來所有的制度應(yīng)該由小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)制定，但遺憾地是，物業(yè)委員會(huì)的人找不到了。現(xiàn)在制度變成了物業(yè)公司自己來制定并執(zhí)行了。 你說，房價(jià)能降么？ 房價(jià)不會(huì)下降的原因是，只要房價(jià)下降，別說下降，就是每年上漲不超過10％。房子就沒人買。2008年全年和近兩個(gè)月的事實(shí)證明了這一點(diǎn)。說句實(shí)在的，2008年的時(shí)候如果痛下殺手，中國還有救。當(dāng)時(shí)只要再堅(jiān)持一年，中國將會(huì)在陣痛過后取得新生。 歷史沒有假如，現(xiàn)實(shí)不相信眼淚。 事實(shí)勝于雄辯，你只要膽敢降價(jià)，別說買房子，鋪天蓋地而來的是利益集團(tuán)把持的各種房源飛瀉而下。 有人說，政府能托得住。 舉例，你還記得有一次食用鹽的事情了么？ 那次托住沒托住姑且不論，給你的感覺是什么？ 政府其實(shí)并不關(guān)心房價(jià)是多少，真正關(guān)心的是房子賣出去是多少。這關(guān)系到土地賣了多少！ 有人曾經(jīng)和我振振有詞，我就不相信政府會(huì)因?yàn)樾⌒〉姆孔佣绾稳绾巍? k) }。 l. O 我說：你錯(cuò)了，不是政府因?yàn)榉孔佣绾稳绾?，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)在把自己埋葬的時(shí)候，政府也跟進(jìn)去了。 通過上述“不敢、不能、不會(huì)”降低房價(jià)的要素分析，我們得出這樣的結(jié)論：高房價(jià)的本質(zhì)就是政府賴以生存的根本和基礎(chǔ)；就是利益集團(tuán)對(duì)無產(chǎn)者和弱勢(shì)群體的劫掠和奴役；就是房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力和保障。1 w39。 f) g買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇5 z) s% G。 l七、溫州、鄂爾多斯和保障房 溫州出事是再正常不過的了。溫州人會(huì)干什么？炒股票？炒原材料？炒農(nóng)產(chǎn)品？炒房子？買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 G9 [( q8 b f% k我一直搞不懂一個(gè)事實(shí)，一個(gè)黃牛黨買一張50元的火車票再以80元出售的話，就會(huì)被拘留15天。而一個(gè)溫州人50萬買入一套房子，80萬出手卻毫發(fā)無損。 P+ A7 bamp。 x 這是誰制定的法律？天理何在？買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇4 F$ L f 溫州人炒股票賠錢了，炒煤礦被山西人趕出來了，炒農(nóng)產(chǎn)品基本被腰斬，炒迪拜房產(chǎn)損失超過30％。 炒中國的房子，因?yàn)榉秶鷱V，資金需求量大，所以借款（高利貸）進(jìn)行炒作。 當(dāng)房地產(chǎn)近期上漲的趨勢(shì)被遏制以后，尋求贖回本金的人士越來越多。最終讓中國人都知道的好像是實(shí)體經(jīng)營被高利貸所逼造成破產(chǎn)，老板跑路了。 實(shí)質(zhì)上就是房價(jià)上漲的預(yù)期被逆轉(zhuǎn)之后，向上一層贖回本金的人數(shù)增多而無法完成資金的周轉(zhuǎn)造成崩盤。 對(duì)這等人的行徑全中國人無不深惡痛絕。但據(jù)說有人送去了300億。 所有到過溫州的人普遍說，溫州根本沒有什么實(shí)體經(jīng)濟(jì)，有的也只是一個(gè)空殼，都是用來騙貸的所謂企業(yè)。 為什么不能讓溫州躺下？/ w* `( W: l+ K 千里之堤，毀于蟻穴。在事關(guān)全局的今天，維持任何一個(gè)地方的穩(wěn)定都是至關(guān)重要的。 鄂爾多斯很有意思，它采取了很多中國城市執(zhí)政者的不同做法。另辟蹊徑，單獨(dú)造城。 不擾民這一點(diǎn)我非常贊同。因?yàn)榇蠹叶记宄?，很多城市采用的就是靠拆扒老百姓的房子造成?yán)重影響后，很多老百姓不得已購買房子的做法。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇1 U% gamp。 cqamp。 R1 x1