【文章內(nèi)容簡介】 。場地比較平坦時，一般采用方格網(wǎng)法；場地地形較為復(fù)雜或挖填深度較大、斷面不規(guī)則時，一般采用斷面法。◇ 土方調(diào)配——對挖土的利用、堆棄和填土的取得三者之間關(guān)系進行綜合處理，確定挖一填方區(qū)的調(diào)配方向和數(shù)量，使土方工程的施工費用最小、工期短、施工方便。土方調(diào)配步驟包括：劃分調(diào)配區(qū)、計算土方調(diào)配區(qū)之間的平均運距（或單位土方運價或單位土方施工費用）、確定土方的最優(yōu)調(diào)配方案、繪制土方調(diào)配圖表。 場地平整需注意的問題：◇ 注意勘察地下已有給排水管道、電線電纜的情況?！?場地的挖方與填方盡量平衡，避免在短期內(nèi)既有土方外運又要土方外購。◇ 根據(jù)總規(guī)進行放線，如存在開挖過大影響了周邊環(huán)境的情況，應(yīng)及時進行反饋并進行總規(guī)調(diào)整。 項目總進度計劃編制 項目開工前，工程部應(yīng)編制項目總進度節(jié)點控制計劃，根據(jù)該計劃編制圖紙需求計劃和合同需求計劃，并將綜合策劃會會議紀要、總進度節(jié)點控制計劃報技術(shù)品質(zhì)中心備案；總進度節(jié)點控制計劃報企劃部考核。 編制進度節(jié)點計劃需要收集的信息：◇ 收集圖紙信息?！?地下室層數(shù)、層高，、層高，屋面做法，外墻做法，交樓標準。◇ 現(xiàn)場己收圖紙，所欠圖紙種類?！?了解合同信息?！?主體合同范圍、工期（合同未下發(fā)時可向定標部了解）?！?現(xiàn)場已有合同，所欠合同。◇ 了解當?shù)卣尿炇找?，如：基礎(chǔ)檢測、材料檢測、土壤氛濃度檢測、防雷檢測、專項方案審查、中間驗收、竣工驗收等。 編制方法——詳細列出工程從開工到完工的各項節(jié)點工作，結(jié)合工序搭接、公司營銷要求等編排開工、銷售節(jié)點、完工時間，編制出確保節(jié)點計劃實現(xiàn)的合同需求計劃、圖紙需求計劃和材料配送需求計劃。計劃編制完成后，召設(shè)計部、招投標部討論商定后執(zhí)行。 監(jiān)理文件審查 監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)包含以下內(nèi)容：◇ 監(jiān)理規(guī)劃的編制依據(jù)；◇ 監(jiān)理規(guī)劃的編制內(nèi)容；◇ 監(jiān)理規(guī)劃的編制、審批和發(fā)放和修改；◇ 監(jiān)理規(guī)劃編制注愈事項。 監(jiān)理實施細則應(yīng)包含以下內(nèi)容：◇ 監(jiān)理實施細則的編制依據(jù)；◇ 監(jiān)理實施細到的編制內(nèi)容；◇ 監(jiān)理實施細到的編制、審批和發(fā)放和修改；◇ 監(jiān)理實施細則的編制注意事項； 旁站監(jiān)理方案：對重要的和對工程質(zhì)量有重大影響的工序施工過程實行旁站監(jiān)理，以便及時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量事故、質(zhì)量隱患，并及時處理問題，為保證工程質(zhì)量，以下分項分部工程施工過程均必須實行旁站監(jiān)理，但不限于所列：◇ 工程樁（包括護壁樁）施工 ◇ 鋼結(jié)構(gòu)吊裝施工◇ 關(guān)鍵部位裝修 ◇ 重要設(shè)備安裝◇ 砼澆搗施工、 ◇ 隱蔽工程施工◇ 施工情況和工藝要求特殊的工程◇ 項目總監(jiān)理工程師認為有必要實行旁站監(jiān)理的工程。 施工組織設(shè)計（方案）審查，工程部應(yīng)督促施工單位提交施工組織設(shè)計，并負責(zé)組織相關(guān)單位參加的施工組織設(shè)計審查會。、銷售通道和銷售環(huán)境、后續(xù)工程的施工要求。審查總進度計劃的重大節(jié)點是否滿足公司開發(fā)和銷售要求，總進度計劃應(yīng)明確專業(yè)分包單位的插入時間節(jié)點，審查時應(yīng)充分考慮專業(yè)分包單位的合理施工工期。：施工方案（工藝方法、流程），施工進度計劃，施工總平面布置，質(zhì)量措施，各類材料采購供應(yīng)計劃，各類施工設(shè)備進場計劃?！妒┕そM織設(shè)計（方案）評審管理程序》GDJZ204。 其他準備工作 督促施工單位按已審批的臨時設(shè)施搭設(shè)方案搭設(shè)臨設(shè)。 項目部辦公環(huán)境及辦公條件的規(guī)劃?！?資料文件柜標準統(tǒng)一，數(shù)量滿足全過程需要；柜內(nèi)文件夾應(yīng)分階段，按類型分類?！?工程所需的各類表格應(yīng)準備齊全，應(yīng)配備本工程需要的工程建設(shè)標準書籍或電子圖書。◇ 上墻文件應(yīng)符合集團公司統(tǒng)一要求，內(nèi)容包括：質(zhì)量方針、質(zhì)量目標、質(zhì)量體系認證、項目組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃總平圖、綜合管線總平面圖、晴雨表等。◇ 辦公室周圍要做到美觀，整潔，有綠化。 放線點的復(fù)核和保護：◇ 對于規(guī)劃局提供或認可的建筑物定位放線點，工程部應(yīng)進行復(fù)核并做好保護措施?！?要求施工承包單位，對給定的原始基準點、基準線和標高等測量控制點進行復(fù)核，并將復(fù)測結(jié)果報監(jiān)理工程師審核，經(jīng)批準后施工承包單位方能進行準確的測量放線，建立施工測量控制網(wǎng)，并保證其準確性?！?復(fù)測施工測量控制網(wǎng)。抽檢建筑方格網(wǎng)、控制高程水準網(wǎng)點以及標樁埋設(shè)位置等。 審查施工單位的組織架構(gòu)及質(zhì)量保證體系、安全文明施工保證體系。 審查施工單位人員資質(zhì)及特種作業(yè)人員資格證，對于施工單位的主要管理人員，應(yīng)到其總公司進行核查，核查內(nèi)容包括其工資單、社保等。 審查施工單位進場設(shè)備：設(shè)備數(shù)量須滿足施工組織設(shè)計及施工進度要求；設(shè)備性能滿足工程特點及地質(zhì)條件要求；設(shè)備狀況能滿足連續(xù)工作及施工安全要求。 了解當?shù)卣靶袠I(yè)的相關(guān)要求，各分部分項工程的驗收標準和驗收要求。第七章 施工階段管理要點 177。 施工前應(yīng)做好以下準備工作：◇ 月度施工計劃編制；◇ 施工專項方案評審；◇ 施工技術(shù)交底；◇ 檢查施工單位施工用電、機械、人員等的到位情況；◇ 了解當?shù)卣靶袠I(yè)的要求：樁基礎(chǔ)檢測要求，鋼筋、混凝土、防水材料見證取樣送檢和監(jiān)督檢驗要求，土壤檢測要求，壤承載力檢測要求，防雷施工、檢測及驗收要求，177。，資料整理歸檔要求?！?相關(guān)的合同：樁基礎(chǔ)檢測合同（含土壤承載力檢測合同），土壤檢測合同、防雷施工合同、人防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同、消防工程施工合同。◇ 土方開挖與基坑（邊坡）支護方案應(yīng)進行評審?！?基坑開挖時，應(yīng)嚴格按照經(jīng)評審后的專項方案進行施工。◇ 樁基中心線定位后，應(yīng)安排專業(yè)工程師進行復(fù)核；◇ 樁基施工過程中，應(yīng)采用有效措施樁身垂直度控制；◇ 樁基達到持力層時，須組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理、政府質(zhì)檢部門等單位進行驗確認?！?檢測方案編制（應(yīng)結(jié)合國家規(guī)范和當?shù)卣募筮M行編制）?！?檢側(cè)方案審查。（建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章后報質(zhì)監(jiān)站）。◇ 簽訂檢側(cè)合同?！?檢測準備工作?！?檢側(cè)結(jié)果咨詢。 地下室施工注意事項◇ 基坑土方開挖時，根據(jù)承臺的方量適當考慮超挖，以使承臺土方開挖時不需外運，加快進度。◇ 地下室地板施工前應(yīng)做好塔吊墓礎(chǔ)的施工及塔吊安裝，并取得準用證或辦理備案。塔吊的安裝設(shè)置應(yīng)考慮銷售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置樣板房所在的塔樓外。塔吊基礎(chǔ)面的標高應(yīng)考慮室外管網(wǎng)的敷設(shè)，塔吊基礎(chǔ)面或平地下室底板標高或低于附近室外管網(wǎng)標高．◇ 施工縫止水帶安裝、檢查?！?底板防爆地漏、預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查?！?側(cè)壁鋼筋安裝：人防設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線管預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查?！?地下室頂板防水施工應(yīng)在后澆帶完工后立即穿插進入?！?地下室頂板后澆帶完工模板拆除后，應(yīng)穿插進入泵房、高低壓房等土建的施工?！?化糞池的施工宜在地下室頂板（177。）完工時同步完工?！?專業(yè)協(xié)調(diào)：地下室施工完成后，應(yīng)組織外電、外水、泵房設(shè)備、消防、人防、發(fā)電機組設(shè)備、泳池設(shè)備、通風(fēng)空調(diào)、機械車庫設(shè)備等施工單位到現(xiàn)場實地勘查，與專業(yè)施工單位溝通，深化機房布置平面設(shè)計，土建施工應(yīng)以經(jīng)審查后的專業(yè)圖紙為準，不可盲目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工和場地移交應(yīng)作為重要節(jié)點加以控制。、地下室中間驗收按公司制度要求在基礎(chǔ)、地下室實體施工完成后三個月內(nèi)完成中間驗收手續(xù)。 裙樓結(jié)構(gòu)施工階段控制要點◇ 組織177。．◇ 涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報審。◇ 督促施工單位外排柵搭設(shè)方案報審?！?掌握沉降觀測點布置圖；了解當?shù)爻两涤^測的具體規(guī)定，需實行第三方觀測的，應(yīng)協(xié)調(diào)定標部簽訂沉降觀測合同?！?轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)應(yīng)按《結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層質(zhì)量管理程序》（GDJZ206）組織專題會議。 質(zhì)量控制要點：◇ 首層墻、柱位置放線后，項目部應(yīng)組織專業(yè)工程師進行復(fù)核，外邊線應(yīng)符合規(guī)劃要求。◇ 首層墻柱搗砼前，聯(lián)系沉降觀測單位設(shè)置沉降觀測點?！?高支模搭設(shè)必須嚴格按照已審批的搭設(shè)方案進行。驗收時視當?shù)匾蟠_定是否通知安監(jiān)人員進行驗收?！?二層樓面鋼筋經(jīng)項目部專業(yè)工程師、監(jiān)理工程師驗收合格后，應(yīng)根據(jù)當?shù)匾螅_定是否通知設(shè)計、質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員參加驗收。◇ 模板、鋼筋、混凝土等分項工程驗收除應(yīng)符合國家規(guī)范規(guī)定外，還應(yīng)符合集團公司的相關(guān)制度要求?！?砼泵送管道立管的設(shè)置位置應(yīng)考慮樣板房施工，宜設(shè)置在塔樓建筑外圍位置，不得設(shè)置在擬設(shè)樣板房的塔樓內(nèi)，不得已時，應(yīng)在外圍繞開樣板房所在樓層。 安全文明施工控制要點：◇ 地下室外壁防水施工完成后，應(yīng)及時進行土方回填，后澆帶部位未進行回填的，應(yīng)在坑邊做好圍護措施；◇ 材料堆放，鋼筋加工場，施工道路等布置，場地硬化等應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計方案進行完善，各種安全標牌應(yīng)及時督促施工單位掛設(shè)?！?外排柵的搭設(shè)應(yīng)按己審批的搭設(shè)方案進行，外排柵內(nèi)側(cè)立柱與建筑物之間的距離應(yīng)綜合考慮安全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預(yù)留位置的要求，在保證安全的前提下避免因外墻裝飾操作面不足而重新搭設(shè)。 標準層結(jié)構(gòu)施工階段控制要點 模板安裝質(zhì)量應(yīng)能達到模板分項工程的驗收要求，若夾板模板脫皮、疏松、變形嚴重，應(yīng)督促施工單位及時更換新模板，以免影響混凝土澆筑質(zhì)量。 外排柵卸荷鋼絲的設(shè)置應(yīng)盡量避開飄窗臺位置，以免影響以后飄窗安裝，影響外墻收邊收口。 督促施工單位提交砌筑砂漿配合比、水泥、砂、砌塊檢驗報告。 為達到銷售節(jié)點的進度要求，必須督促施工單位至少準備三套模板。 當主體結(jié)構(gòu)上至5～6層時，應(yīng)督促施工單位安裝調(diào)試運輸井架、施工電梯等垂直運輸設(shè)備，盡早驗收合格投入使用，以利模板拆除過程中各樓層清運建筑垃圾，運輸砌體材料，促進現(xiàn)場文明施工及砌體施工進度。 市政管網(wǎng)（排污、排水、給水）宜在主體結(jié)構(gòu)至六層時穿插進入施工，至單體時可預(yù)留接駁井，砌體的外排柵應(yīng)盡量避開市政管網(wǎng)的位置。 外電（含高壓管網(wǎng)）的施工宜在主體結(jié)構(gòu)封頂前插入施工。 安全文明施工控制要點：◇ 砂漿機、提升機、人貨梯、塔吊等機械設(shè)備的安全裝置維護、保養(yǎng)，人員操作情況等的檢查?！蟆叭龑殹钡氖褂?，“四口”“五臨邊”的防護，用電管理，防火器材配置等。 砌體施工階段控制要點 準備工作施工前應(yīng)向當?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項：墻體材料的使用及施工工藝、驗收標準節(jié)能方面的要求，驗收標準。 標準層“墻體砌筑樣板引入”根據(jù)主體施工進度，當?shù)谝粋€標準層樓面上模板及其支架拆除并清理完成后，督促施工單位進行第一標準層墻體砌筑施工，室內(nèi)給水管、電線管、開關(guān)底盒也同時安裝到位，并按公司制度要求組織“首個標準層墻體樣板驗收” 驗收。根據(jù)驗收意見進行調(diào)整，然后展開大面積的墻體砌筑施工。 質(zhì)量控制要點◇ 拉結(jié)筋、拉結(jié)帶應(yīng)按設(shè)計要求預(yù)留、設(shè)置，預(yù)留位置應(yīng)預(yù)先計算好磚行模數(shù)，以保證拉結(jié)筋與磚行吻合，不應(yīng)將拉結(jié)筋彎折使用。 ◇ 混凝土小型空心砌塊特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，2004年建設(shè)部新出了《混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T142004，管理人員認真組織學(xué)習(xí)并采取墻體防開裂措施?！?墻體采用空心砌塊或加氣砼塊時，每層墻體底部須用灰砂磚先砌筑23皮磚，門洞邊安裝門吸位置范圍的墻體，其底部應(yīng)用灰砂磚先砌筑45皮磚。◇ 門洞孔洞預(yù)留在以往的工程中常常出現(xiàn)問題，導(dǎo)致裝修階段出現(xiàn)門洞尺寸偏大或位置偏移。主要原因：一是建筑與裝修施工圖紙門洞尺寸矛盾，二是施工單位預(yù)留門洞時沒有準確放線。所以砌體施工時，一定要結(jié)合裝修施工圖預(yù)留，并加強門洞尺寸檢查驗收。 樣板房及銷售環(huán)境策劃 銷售環(huán)境策劃：完成177。，落實《工程建設(shè)總體策劃》中有關(guān)銷售環(huán)境的內(nèi)容，并聯(lián)系銷售策劃部進一步落實售樓部與樣板房位置，銷售環(huán)境營造要求。 準備工作◇ 圖紙會審◇ 材料定板◇ 場地移交 樣板房的門窗、外墻磚的施工應(yīng)考慮與上下樓層的對應(yīng)，避免樣板房使用完成后拆除重新裝修。 樣板房所在樓層的上一樓層的水電、衛(wèi)生間、廚房、內(nèi)墻天花批蕩等應(yīng)在樣板房裝修完工前施工完畢，樓地面宜用防水砂漿，以免后續(xù)的施工影響樣板房的正常使用。 毛坯裝修施工階段控制要點 準備工作：施工前應(yīng)向當?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項：外墻裝修有關(guān)節(jié)能方面的要求，施工工藝、驗收標準，鋁合金門窗、陽臺欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗收標準，防火門的驗收要求及驗收標準等，消防驗收要求及驗收標準。 外墻飾面工程：應(yīng)考慮鋁合金門窗安裝位置及門窗尺寸是否與外墻磚的模數(shù)相匹配。事前應(yīng)組織主體施工單位及鋁合金門窗安裝單位召開專題會議，做到施工難點解決于施工前，施工質(zhì)量問題解決于施工中。 安裝標高控制線：室內(nèi)各專業(yè)安裝和裝修分部分項工程（如電梯安裝、入戶門安裝、陽臺門安裝、防火門安裝、消防栓安裝、電梯前室地面施工、戶內(nèi)地面施工、消防樓梯地面施工、電梯前室的各種強弱電及消防的開關(guān)按鈕底盒安裝、戶內(nèi)強弱電底盒安裝、衛(wèi)生潔具安裝）施工前，應(yīng)以統(tǒng)一的標高控制線及相關(guān)圖紙確定各部位標高，并逐層以書面形式向各專業(yè)施工單位進行交底。防止標高控制不準確，導(dǎo)致電梯門、入戶門、陽臺門、防火門的標高及消防箱、開關(guān)插座的高度不符合要求。 外墻飾面磚、鋁合金窗、攔桿等的施工應(yīng)安排施工單位先做樣板。經(jīng)驗收后在大面積展開施工。 外墻清洗時，應(yīng)檢查清洗單位所使用的外墻清洗液，嚴禁有腐蝕液體。清洗時，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁合金門窗、空調(diào)百葉窗、陽臺欄桿。 塔吊、提升機等垂直運輸設(shè)備拆除前，項目部應(yīng)審批施工單位的專項拆除方案及拆除計劃，拆除時應(yīng)安排監(jiān)理人員對拆除施工的安全措施進行檢查。 室內(nèi)抹灰樣板引入：◇ 施工工藝要求：抹灰施工前應(yīng)先進行墻面打灰餅、沖筋，待水電專業(yè)預(yù)埋線管和底盒后，再進行墻面抹灰工作。◇ 專業(yè)工種協(xié)調(diào)：室內(nèi)墻面進行打灰餅、沖筋后，水電專業(yè)根據(jù)灰餅、沖筋控制線預(yù)埋管線和底盒，然后再進行抹灰工作。如果在抹灰后進行管線與底盒安裝會造成重新開槽，浪費了大量的人工，也會影響現(xiàn)場環(huán)境；如果在打灰餅、沖筋之前安裝線管和底盒，會導(dǎo)致底盒突出墻面或凹進，不符合精品要求?！?樣板驗收、引入：按戶內(nèi)標