【文章內容簡介】 。場地比較平坦時，一般采用方格網法；場地地形較為復雜或挖填深度較大、斷面不規(guī)則時，一般采用斷面法?！?土方調配——對挖土的利用、堆棄和填土的取得三者之間關系進行綜合處理，確定挖一填方區(qū)的調配方向和數量，使土方工程的施工費用最小、工期短、施工方便。土方調配步驟包括：劃分調配區(qū)、計算土方調配區(qū)之間的平均運距（或單位土方運價或單位土方施工費用）、確定土方的最優(yōu)調配方案、繪制土方調配圖表。 場地平整需注意的問題：◇ 注意勘察地下已有給排水管道、電線電纜的情況?！?場地的挖方與填方盡量平衡，避免在短期內既有土方外運又要土方外購?！?根據總規(guī)進行放線，如存在開挖過大影響了周邊環(huán)境的情況，應及時進行反饋并進行總規(guī)調整。 項目總進度計劃編制 項目開工前，工程部應編制項目總進度節(jié)點控制計劃，根據該計劃編制圖紙需求計劃和合同需求計劃，并將綜合策劃會會議紀要、總進度節(jié)點控制計劃報技術品質中心備案；總進度節(jié)點控制計劃報企劃部考核。 編制進度節(jié)點計劃需要收集的信息：◇ 收集圖紙信息?！?地下室層數、層高，、層高，屋面做法，外墻做法，交樓標準?！?現場己收圖紙，所欠圖紙種類。◇ 了解合同信息?！?主體合同范圍、工期（合同未下發(fā)時可向定標部了解）。◇ 現場已有合同，所欠合同?！?了解當地政府的驗收要求，如：基礎檢測、材料檢測、土壤氛濃度檢測、防雷檢測、專項方案審查、中間驗收、竣工驗收等。 編制方法——詳細列出工程從開工到完工的各項節(jié)點工作，結合工序搭接、公司營銷要求等編排開工、銷售節(jié)點、完工時間，編制出確保節(jié)點計劃實現的合同需求計劃、圖紙需求計劃和材料配送需求計劃。計劃編制完成后，召設計部、招投標部討論商定后執(zhí)行。 監(jiān)理文件審查 監(jiān)理規(guī)劃應包含以下內容：◇ 監(jiān)理規(guī)劃的編制依據；◇ 監(jiān)理規(guī)劃的編制內容；◇ 監(jiān)理規(guī)劃的編制、審批和發(fā)放和修改；◇ 監(jiān)理規(guī)劃編制注愈事項。 監(jiān)理實施細則應包含以下內容：◇ 監(jiān)理實施細則的編制依據；◇ 監(jiān)理實施細到的編制內容；◇ 監(jiān)理實施細到的編制、審批和發(fā)放和修改；◇ 監(jiān)理實施細則的編制注意事項； 旁站監(jiān)理方案：對重要的和對工程質量有重大影響的工序施工過程實行旁站監(jiān)理，以便及時發(fā)現質量事故、質量隱患，并及時處理問題，為保證工程質量，以下分項分部工程施工過程均必須實行旁站監(jiān)理，但不限于所列：◇ 工程樁（包括護壁樁）施工 ◇ 鋼結構吊裝施工◇ 關鍵部位裝修 ◇ 重要設備安裝◇ 砼澆搗施工、 ◇ 隱蔽工程施工◇ 施工情況和工藝要求特殊的工程◇ 項目總監(jiān)理工程師認為有必要實行旁站監(jiān)理的工程。 施工組織設計（方案）審查，工程部應督促施工單位提交施工組織設計，并負責組織相關單位參加的施工組織設計審查會。、銷售通道和銷售環(huán)境、后續(xù)工程的施工要求。審查總進度計劃的重大節(jié)點是否滿足公司開發(fā)和銷售要求，總進度計劃應明確專業(yè)分包單位的插入時間節(jié)點，審查時應充分考慮專業(yè)分包單位的合理施工工期。：施工方案（工藝方法、流程），施工進度計劃，施工總平面布置，質量措施，各類材料采購供應計劃，各類施工設備進場計劃?！妒┕そM織設計（方案）評審管理程序》GDJZ204。 其他準備工作 督促施工單位按已審批的臨時設施搭設方案搭設臨設。 項目部辦公環(huán)境及辦公條件的規(guī)劃?！?資料文件柜標準統一，數量滿足全過程需要；柜內文件夾應分階段，按類型分類。◇ 工程所需的各類表格應準備齊全，應配備本工程需要的工程建設標準書籍或電子圖書?！?上墻文件應符合集團公司統一要求，內容包括：質量方針、質量目標、質量體系認證、項目組織架構、崗位職責、規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃總平圖、綜合管線總平面圖、晴雨表等?！?辦公室周圍要做到美觀，整潔，有綠化。 放線點的復核和保護：◇ 對于規(guī)劃局提供或認可的建筑物定位放線點，工程部應進行復核并做好保護措施。◇ 要求施工承包單位，對給定的原始基準點、基準線和標高等測量控制點進行復核，并將復測結果報監(jiān)理工程師審核，經批準后施工承包單位方能進行準確的測量放線，建立施工測量控制網，并保證其準確性?！?復測施工測量控制網。抽檢建筑方格網、控制高程水準網點以及標樁埋設位置等。 審查施工單位的組織架構及質量保證體系、安全文明施工保證體系。 審查施工單位人員資質及特種作業(yè)人員資格證，對于施工單位的主要管理人員，應到其總公司進行核查，核查內容包括其工資單、社保等。 審查施工單位進場設備：設備數量須滿足施工組織設計及施工進度要求；設備性能滿足工程特點及地質條件要求；設備狀況能滿足連續(xù)工作及施工安全要求。 了解當地政府及行業(yè)的相關要求，各分部分項工程的驗收標準和驗收要求。第七章 施工階段管理要點 177。 施工前應做好以下準備工作：◇ 月度施工計劃編制；◇ 施工專項方案評審；◇ 施工技術交底；◇ 檢查施工單位施工用電、機械、人員等的到位情況；◇ 了解當地政府及行業(yè)的要求：樁基礎檢測要求，鋼筋、混凝土、防水材料見證取樣送檢和監(jiān)督檢驗要求，土壤檢測要求，壤承載力檢測要求，防雷施工、檢測及驗收要求，177。，資料整理歸檔要求?！?相關的合同：樁基礎檢測合同（含土壤承載力檢測合同），土壤檢測合同、防雷施工合同、人防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同、消防工程施工合同?！?土方開挖與基坑（邊坡）支護方案應進行評審?！?基坑開挖時，應嚴格按照經評審后的專項方案進行施工。◇ 樁基中心線定位后，應安排專業(yè)工程師進行復核；◇ 樁基施工過程中，應采用有效措施樁身垂直度控制；◇ 樁基達到持力層時，須組織勘察、設計、監(jiān)理、政府質檢部門等單位進行驗確認。◇ 檢測方案編制（應結合國家規(guī)范和當地政府文件要求進行編制）?！?檢側方案審查。（建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章后報質監(jiān)站）。◇ 簽訂檢側合同。◇ 檢測準備工作?！?檢側結果咨詢。 地下室施工注意事項◇ 基坑土方開挖時，根據承臺的方量適當考慮超挖，以使承臺土方開挖時不需外運，加快進度?！?地下室地板施工前應做好塔吊墓礎的施工及塔吊安裝，并取得準用證或辦理備案。塔吊的安裝設置應考慮銷售的要求，不應將塔吊設置樣板房所在的塔樓外。塔吊基礎面的標高應考慮室外管網的敷設，塔吊基礎面或平地下室底板標高或低于附近室外管網標高．◇ 施工縫止水帶安裝、檢查。◇ 底板防爆地漏、預留孔洞預留、預埋、檢查。◇ 側壁鋼筋安裝：人防設備構件、給排水管、線管預留孔洞預留、預埋、檢查?！?地下室頂板防水施工應在后澆帶完工后立即穿插進入?！?地下室頂板后澆帶完工模板拆除后，應穿插進入泵房、高低壓房等土建的施工。◇ 化糞池的施工宜在地下室頂板（177。）完工時同步完工?！?專業(yè)協調：地下室施工完成后，應組織外電、外水、泵房設備、消防、人防、發(fā)電機組設備、泳池設備、通風空調、機械車庫設備等施工單位到現場實地勘查，與專業(yè)施工單位溝通，深化機房布置平面設計，土建施工應以經審查后的專業(yè)圖紙為準，不可盲目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工和場地移交應作為重要節(jié)點加以控制。、地下室中間驗收按公司制度要求在基礎、地下室實體施工完成后三個月內完成中間驗收手續(xù)。 裙樓結構施工階段控制要點◇ 組織177。．◇ 涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報審?！?督促施工單位外排柵搭設方案報審?！?掌握沉降觀測點布置圖；了解當地沉降觀測的具體規(guī)定，需實行第三方觀測的，應協調定標部簽訂沉降觀測合同?！?轉換結構應按《結構轉換層質量管理程序》（GDJZ206）組織專題會議。 質量控制要點：◇ 首層墻、柱位置放線后，項目部應組織專業(yè)工程師進行復核，外邊線應符合規(guī)劃要求?！?首層墻柱搗砼前，聯系沉降觀測單位設置沉降觀測點。◇ 高支模搭設必須嚴格按照已審批的搭設方案進行。驗收時視當地要求確定是否通知安監(jiān)人員進行驗收。◇ 二層樓面鋼筋經項目部專業(yè)工程師、監(jiān)理工程師驗收合格后，應根據當地要求，確定是否通知設計、質監(jiān)站監(jiān)督員參加驗收?！?模板、鋼筋、混凝土等分項工程驗收除應符合國家規(guī)范規(guī)定外，還應符合集團公司的相關制度要求。◇ 砼泵送管道立管的設置位置應考慮樣板房施工，宜設置在塔樓建筑外圍位置，不得設置在擬設樣板房的塔樓內，不得已時，應在外圍繞開樣板房所在樓層。 安全文明施工控制要點：◇ 地下室外壁防水施工完成后，應及時進行土方回填，后澆帶部位未進行回填的，應在坑邊做好圍護措施；◇ 材料堆放，鋼筋加工場，施工道路等布置，場地硬化等應根據施工組織設計方案進行完善，各種安全標牌應及時督促施工單位掛設。◇ 外排柵的搭設應按己審批的搭設方案進行，外排柵內側立柱與建筑物之間的距離應綜合考慮安全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預留位置的要求，在保證安全的前提下避免因外墻裝飾操作面不足而重新搭設。 標準層結構施工階段控制要點 模板安裝質量應能達到模板分項工程的驗收要求，若夾板模板脫皮、疏松、變形嚴重，應督促施工單位及時更換新模板，以免影響混凝土澆筑質量。 外排柵卸荷鋼絲的設置應盡量避開飄窗臺位置，以免影響以后飄窗安裝，影響外墻收邊收口。 督促施工單位提交砌筑砂漿配合比、水泥、砂、砌塊檢驗報告。 為達到銷售節(jié)點的進度要求，必須督促施工單位至少準備三套模板。 當主體結構上至5～6層時，應督促施工單位安裝調試運輸井架、施工電梯等垂直運輸設備，盡早驗收合格投入使用，以利模板拆除過程中各樓層清運建筑垃圾，運輸砌體材料，促進現場文明施工及砌體施工進度。 市政管網（排污、排水、給水）宜在主體結構至六層時穿插進入施工，至單體時可預留接駁井，砌體的外排柵應盡量避開市政管網的位置。 外電（含高壓管網）的施工宜在主體結構封頂前插入施工。 安全文明施工控制要點：◇ 砂漿機、提升機、人貨梯、塔吊等機械設備的安全裝置維護、保養(yǎng)，人員操作情況等的檢查?！蟆叭龑殹钡氖褂?，“四口”“五臨邊”的防護，用電管理，防火器材配置等。 砌體施工階段控制要點 準備工作施工前應向當地有關部門了解以下事項：墻體材料的使用及施工工藝、驗收標準節(jié)能方面的要求，驗收標準。 標準層“墻體砌筑樣板引入”根據主體施工進度，當第一個標準層樓面上模板及其支架拆除并清理完成后，督促施工單位進行第一標準層墻體砌筑施工，室內給水管、電線管、開關底盒也同時安裝到位，并按公司制度要求組織“首個標準層墻體樣板驗收” 驗收。根據驗收意見進行調整，然后展開大面積的墻體砌筑施工。 質量控制要點◇ 拉結筋、拉結帶應按設計要求預留、設置，預留位置應預先計算好磚行模數，以保證拉結筋與磚行吻合，不應將拉結筋彎折使用。 ◇ 混凝土小型空心砌塊特別容易出現裂縫現象，2004年建設部新出了《混凝土小型空心砌塊建筑技術規(guī)程》JGJ/T142004，管理人員認真組織學習并采取墻體防開裂措施?！?墻體采用空心砌塊或加氣砼塊時，每層墻體底部須用灰砂磚先砌筑23皮磚，門洞邊安裝門吸位置范圍的墻體，其底部應用灰砂磚先砌筑45皮磚?！?門洞孔洞預留在以往的工程中常常出現問題，導致裝修階段出現門洞尺寸偏大或位置偏移。主要原因：一是建筑與裝修施工圖紙門洞尺寸矛盾，二是施工單位預留門洞時沒有準確放線。所以砌體施工時，一定要結合裝修施工圖預留，并加強門洞尺寸檢查驗收。 樣板房及銷售環(huán)境策劃 銷售環(huán)境策劃：完成177。，落實《工程建設總體策劃》中有關銷售環(huán)境的內容，并聯系銷售策劃部進一步落實售樓部與樣板房位置，銷售環(huán)境營造要求。 準備工作◇ 圖紙會審◇ 材料定板◇ 場地移交 樣板房的門窗、外墻磚的施工應考慮與上下樓層的對應，避免樣板房使用完成后拆除重新裝修。 樣板房所在樓層的上一樓層的水電、衛(wèi)生間、廚房、內墻天花批蕩等應在樣板房裝修完工前施工完畢，樓地面宜用防水砂漿，以免后續(xù)的施工影響樣板房的正常使用。 毛坯裝修施工階段控制要點 準備工作：施工前應向當地有關部門了解以下事項：外墻裝修有關節(jié)能方面的要求，施工工藝、驗收標準，鋁合金門窗、陽臺欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗收標準，防火門的驗收要求及驗收標準等，消防驗收要求及驗收標準。 外墻飾面工程：應考慮鋁合金門窗安裝位置及門窗尺寸是否與外墻磚的模數相匹配。事前應組織主體施工單位及鋁合金門窗安裝單位召開專題會議，做到施工難點解決于施工前，施工質量問題解決于施工中。 安裝標高控制線：室內各專業(yè)安裝和裝修分部分項工程（如電梯安裝、入戶門安裝、陽臺門安裝、防火門安裝、消防栓安裝、電梯前室地面施工、戶內地面施工、消防樓梯地面施工、電梯前室的各種強弱電及消防的開關按鈕底盒安裝、戶內強弱電底盒安裝、衛(wèi)生潔具安裝）施工前，應以統一的標高控制線及相關圖紙確定各部位標高，并逐層以書面形式向各專業(yè)施工單位進行交底。防止標高控制不準確，導致電梯門、入戶門、陽臺門、防火門的標高及消防箱、開關插座的高度不符合要求。 外墻飾面磚、鋁合金窗、攔桿等的施工應安排施工單位先做樣板。經驗收后在大面積展開施工。 外墻清洗時，應檢查清洗單位所使用的外墻清洗液，嚴禁有腐蝕液體。清洗時，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁合金門窗、空調百葉窗、陽臺欄桿。 塔吊、提升機等垂直運輸設備拆除前，項目部應審批施工單位的專項拆除方案及拆除計劃，拆除時應安排監(jiān)理人員對拆除施工的安全措施進行檢查。 室內抹灰樣板引入：◇ 施工工藝要求：抹灰施工前應先進行墻面打灰餅、沖筋，待水電專業(yè)預埋線管和底盒后，再進行墻面抹灰工作?！?專業(yè)工種協調：室內墻面進行打灰餅、沖筋后，水電專業(yè)根據灰餅、沖筋控制線預埋管線和底盒，然后再進行抹灰工作。如果在抹灰后進行管線與底盒安裝會造成重新開槽，浪費了大量的人工，也會影響現場環(huán)境；如果在打灰餅、沖筋之前安裝線管和底盒，會導致底盒突出墻面或凹進，不符合精品要求?！?樣板驗收、引入：按戶內標