房地產(chǎn)企業(yè)適用低稅率的納稅策略(編輯修改稿)
2025-08-22 21:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 現(xiàn)象，從而有效地減輕稅負。 二、變中介為工程轉(zhuǎn)包 房地產(chǎn)施工對于建設(shè)單位而言，由于涉及金額大，工程使用年限長，屬于單位的重要投資項目，需要在合同簽訂前對施工單位作充分的了解，有時還需要相關(guān)單位作為中介或者擔保。中介或者擔保方是要收取一定的費用或者傭金的，其收入屬于提供服務(wù)業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)收入，應(yīng)按照5％的營業(yè)稅率繳納營業(yè)稅。 對于規(guī)模較大、施工要求復雜的房地產(chǎn)工程，需要由不同的專業(yè)施工單位進行分工合作，但為了便于管理，一般由一家具有資金和技術(shù)實力的施工單位總承包，然后再由總承包單位分包給其他施工單位?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝蝗〉玫某邪杖雽儆谔峁┙ㄖI(yè)應(yīng)稅勞務(wù)收入，應(yīng)按照3％的營業(yè)稅率繳納營業(yè)稅。其中，總承包單位以其獲取的實際收入，即全部承包價款減去付給分包人的價款后的余額為營業(yè)額，按 3％的稅率繳納營業(yè)稅。 從以上分析可以看出，促成施工單位和建設(shè)單位簽約的中介方同總承包單位在繳納營業(yè)稅方面，適用的營業(yè)稅稅目和稅率不一樣，營業(yè)稅稅負也不一樣。獲取中介收入的營業(yè)稅稅負重于獲取承包收入的總承包單位稅負。 那么，這兩者之間是否可以轉(zhuǎn)換呢?應(yīng)該說，總承包單位以其資歷和實力獲取工程承包資格，再部分轉(zhuǎn)包給其他施工單位，具有中介的性質(zhì)。如果中介方也具有施工能力和施工資格，就應(yīng)該盡力避免獲取中介收入，或者將中介收入轉(zhuǎn)化為承包收入。這就為進行稅收籌劃提供了很好的契機。 例如，某建設(shè)單位要上馬一項建筑工程，需找一施工單位承建。在某工程承包公司的組織安排下，施工單位A最后中標，于是，建設(shè)單位與施工單位A簽訂了承包合同，合同金額為210萬元。另外，施工單位A還支付給該工程承包公司10萬元的中介服務(wù)費用。此時，該工程承包公司應(yīng)按服務(wù)業(yè)的稅率繳納營業(yè)稅，應(yīng)納營業(yè)稅額為：100，0005％＝5，000 (元)。 若該工程承包公司進行籌劃，讓建設(shè)單位直接和自己簽訂合同，合同金額為210萬元。然后，該工程承包公司再把此工程轉(zhuǎn)包給施工單位A，轉(zhuǎn)包價款 200萬元。這樣，該工程承包公司就適用建筑業(yè)稅率繳納營業(yè)稅。其應(yīng)納營業(yè)稅額為：(210－200)10，0003％＝3，000(元) 于是，通過籌劃，這家工程承包公司可少繳 2，000元的營業(yè)稅稅款。 三、將銷售房產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換為代建房業(yè)務(wù) 現(xiàn)行稅法對不同的
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