某新城項目可行性分析報告(編輯修改稿)
2025-08-17 17:29 本頁面
【文章內容簡介】 財務凈現值財務內部收益率24%由以上結果可知，項目投資回收期在項目計算期內，貸款可在計算期內償還，財務凈現值遠大于0，財務內部收益率高于基準收益率，因此，該項目在財務上是可行的。敏感性分析對該項目收入及投資的不利因素變化進行敏感性分析，其計算結果匯總如下：因素變化收入10%收入+10%投資+10%投資10%經營成本+10%經營成本10%靜態(tài)投資回收期動態(tài)投資回收期財務凈現值3535財務內部收益率%%以上計算結果均在可接受范圍內，該項目具有較好的抗風險能力。七、社會效益分析芙蓉新城建設規(guī)模大，能成片面性進行開發(fā)，符合人民政府城市總體規(guī)劃，特別是全市進行“一化三清”工作和市政府控制零星住宅建筑的精神下達后，綜合性住宅小區(qū)是廣大商家和居民投資的理想場所。在我市河東芙蓉路主干道旁形成一片嶄新的城中之城，促進了芙蓉路地段的繁榮和穩(wěn)定，既可為全市下崗人員創(chuàng)造數千個就業(yè)機會又為國家增加了穩(wěn)定的稅源。八、結論該項目符合全市城市規(guī)劃和建設的要求，既能推進芙蓉路道路的建設，又能促進芙蓉路地區(qū)的繁榮和穩(wěn)定。該項目經可行性研究論證，投資效益較好，內部收益率達24％，敏感性分析中所得各項評價指標也均在理想范圍內，充分說明該項目的投資風險小。小區(qū)規(guī)劃檔次較高，設計合理，功能齊全，有垃圾中轉站、幼兒園及綠化、休閑場所等配套服務設施，能滿足不同消費者群體的需求。綜合以上幾點，我們認為該項目切實可行，宜早啟動。九、建議開發(fā)商要充分利用市政府對小區(qū)項目建設中的諸多優(yōu)惠政策，爭取更好的經濟效益。更進一步加大招商力度，多方吸收外來資金。為確保開發(fā)所需資金到位，要爭取銀行的支持并取得銀行貸款。同時也要努力提高資金的使用效率。表1：項目投資估算表序號項 目單 價數 量金額（萬元）構成比例一土地征用60萬/畝59．8畝3538二土建工程663元/㎡71375㎡47321門 面800元/㎡6191㎡4952住 宅650元/㎡65184㎡4237三配套工程4761小區(qū)道路60元/㎡7500㎡452供、排水工程753供電工程1004環(huán)衛(wèi)設施505綠化工程45元/㎡14000㎡636智能化管理20元/㎡71375㎡143四前期工作費用包括立項,可研勘測、設計300五報建費用80/㎡71375㎡571六建設期管理費用（一+二+三+四）*3%262七不可預計費用（一+二+三+四）*3%262八投資利息197九其他費用569合 計10907100表2:投資使用計劃與資金籌措表 單位:萬元序號年份項目建設期銷售期合計123451總投資70003907109072資金籌措7000390710907自籌資金35001003600其它部分50038074307銀行貸款30003000表3：項目收入及稅金估算表 單位:萬元序號年份項目建 設 期銷 售 期1234合計1總收入869817396銷售比例10%50%40%100%門面銷售收入114863715住宅銷售收入495412385車庫銷售收入64812962稅金營業(yè)稅5%
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