【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在144180平米住宅中，客廳多選擇30平米以上。在180平米以上住宅中，客廳多選擇30平米以上。欲購(gòu)面積與餐廳面積的交叉分析： 在8090平米住宅中，餐廳多選擇67平米。在90100平米住宅中，餐廳多選擇10平米。在100110平米住宅中，餐廳多選擇56平米。在110120平米住宅中，餐廳多選擇在56平米。在120130平米住宅中，餐廳多選擇10平米以上。在130144平米以上住宅中，餐廳多選擇89平米。在144180平米住宅中，餐廳多選擇10平米以上。在180平米以上住宅中，餐廳面積多選擇在89平米。欲購(gòu)面積與儲(chǔ)物間面積的交叉分析在8090平米住宅中。在90100平米住宅中。在100110平米住宅中。在110120平米住宅中。在120130平米住宅中，儲(chǔ)物間多選擇34平米。在130144平米住宅中。在144180平米住宅中，儲(chǔ)物間多選擇34平米。在180平米住宅中，23平米。欲購(gòu)面積與廚房面積的交叉分析在8090平米住宅中，廚房面積多選擇68平米。在90100平米住宅中，廚房面積多選擇8平米以上。在100110平米住宅中，廚房面積多選擇8平米以上。在110120平米以上住宅中，廚房面積多選擇6平米以下。在120130平米住宅中，廚房面積多選擇8平米以上。在130144平米住宅中，廚房面積多選擇68平米。在144180平米住宅中，廚房面積多選擇6平米以上。在180平米以上住宅中，廚房面積多選擇68平米。114 / 115六、業(yè)主群體現(xiàn)居住情況分析（一）、業(yè)主現(xiàn)居住情況分析業(yè)主目前購(gòu)房目的分析：從業(yè)主購(gòu)房目的我們可以看出，“改善居住環(huán)境”是主要的原因，占比九成多。與潛在業(yè)主的購(gòu)房目的很相似。說明業(yè)主群體較早的進(jìn)行了，首次換房，或者少部分的二次換房。其次是結(jié)婚用房，投資的比例較小。業(yè)主現(xiàn)居住面積分析： 業(yè)主的現(xiàn)居住面積主要集中在110130米，144180米這兩個(gè)面積段，較之潛在業(yè)主的欲購(gòu)面積大。也驗(yàn)證了業(yè)主群體無論是從經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還是家庭結(jié)構(gòu)等方面，都要強(qiáng)于潛在業(yè)主的結(jié)論。業(yè)主現(xiàn)住宅的建筑類型： 業(yè)主現(xiàn)居住的樓盤，小高層較多，占比近四年，其次是多層，接近三成的比例，再次是高層，將近兩成的比例。作為市區(qū)來說，由于可開發(fā)面積有限，產(chǎn)品供應(yīng)多以小高層，高層產(chǎn)品為主，所以，多層的比例相對(duì)較小。業(yè)主現(xiàn)住宅的戶型： 業(yè)主現(xiàn)居住戶型主要以三室為主，其次是兩室，還有一部分四室，與其現(xiàn)居住面積相對(duì)應(yīng)，也非常吻合。業(yè)主現(xiàn)住宅房型： 業(yè)主現(xiàn)住宅的房型也以平層居多，占比近七成，也說明了一方面躍層和復(fù)式的總價(jià)高，另一方面也說明了沈陽(yáng)人還是喜歡平層的房型。7．業(yè)主現(xiàn)住宅的衛(wèi)生間數(shù)量： 業(yè)主現(xiàn)住宅的衛(wèi)生間數(shù)量以二衛(wèi)為主，可見，現(xiàn)在家庭的私秘性受到重視。8．業(yè)主現(xiàn)住宅的功能空間： 業(yè)主現(xiàn)住宅的功能空間，陽(yáng)臺(tái)的比例最大，占比九成多，其次是儲(chǔ)物間，六成多，再次是書房，有一半的比例。潛在業(yè)主對(duì)功能空間的需求，顯然要比業(yè)主現(xiàn)有的功能空間要多一些。業(yè)主購(gòu)房時(shí)房款的支付方式： 業(yè)主的付款方式，一次性付款占比近七成，與前面分析中，業(yè)主群體中，私營(yíng)業(yè)主的比例高有關(guān)，其次是商業(yè)貸款，再次是公積金貸款。業(yè)主的月供能力： 從業(yè)主的月還款能力看，平均月還款為2200元，比潛在業(yè)主的還款能力要強(qiáng)，也驗(yàn)證了，業(yè)主的經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)于潛在業(yè)主的結(jié)論。1業(yè)主現(xiàn)住宅的購(gòu)買時(shí)間： 沈陽(yáng)的商品房市場(chǎng)，從2002年開始升溫，到2004年和2005年達(dá)到了高峰，2006年進(jìn)入了調(diào)整期，從業(yè)主的購(gòu)房時(shí)間上看，也驗(yàn)證了沈陽(yáng)商品房市場(chǎng)的波動(dòng)規(guī)律。1業(yè)主現(xiàn)居住社區(qū)的公建配套有：從業(yè)主現(xiàn)居住小區(qū)的公建配套來看，隨著私家車進(jìn)入普通家庭，車位作為新建小區(qū)的配套，是必不可少的。其次是滿足日常生活用品需要的超市、市場(chǎng)等，再次是為了孩子教育的需要，而建立的幼兒園，也是業(yè)主所關(guān)注的。1業(yè)主現(xiàn)居住小區(qū)的會(huì)所設(shè)施有：從業(yè)主現(xiàn)居住小區(qū)的會(huì)所設(shè)施來看，與潛在業(yè)主需求的會(huì)所設(shè)施，基本吻合。健身房，占第一位，室內(nèi)游泳占第二位。1業(yè)主對(duì)現(xiàn)居住小區(qū)物業(yè)服務(wù)的滿意打分情況： 業(yè)主對(duì)現(xiàn)居住小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，基本上都是很滿意的。尤其是“可視對(duì)講系統(tǒng)”、“寬帶入戶”和“保安”等的滿意度得分比較高，說明在物業(yè)服務(wù)方面，也是開發(fā)商吸引消費(fèi)者打出的一個(gè)“招牌”。對(duì)于“維修”和“園區(qū)維護(hù)”等方面，業(yè)主的滿意度打分，相對(duì)較低。這方面，也是本項(xiàng)目要注意的。1業(yè)主對(duì)現(xiàn)居住環(huán)境的要素的滿意度打分： 業(yè)主對(duì)現(xiàn)居住環(huán)境要素的打分，在“購(gòu)物方便”、“學(xué)區(qū)”和“投訴處理”等方面，相對(duì)較低，無論開發(fā)商是客觀原因，還是主觀原因，說明業(yè)主對(duì)現(xiàn)居住樓盤在這些方面，滿意度不是很高。1業(yè)主購(gòu)房時(shí)的決策參與情況： 與潛在業(yè)主的家庭決策差不多，不再重復(fù)。（二）、業(yè)主對(duì)功能空間滿意度分析：業(yè)主現(xiàn)住宅衛(wèi)生間使用情況分析：暗衛(wèi)生間： 將近一半的業(yè)主很在意有暗衛(wèi)生間，可見它的重要性已經(jīng)不能忽視。如果針對(duì)購(gòu)買能力較強(qiáng)的目標(biāo)群體，建有暗衛(wèi)生間非常必要。衛(wèi)生間面積： 業(yè)主現(xiàn)住宅的衛(wèi)生間面積都集中在58平米，這跟整體住宅面積有很大關(guān)系。同時(shí)，業(yè)主除滿足衛(wèi)生間的使用功能外，同樣需要空間比較寬敞。衛(wèi)生間各項(xiàng)功能指標(biāo)分析：業(yè)主現(xiàn)住宅衛(wèi)生間的情況分析是暗衛(wèi)生間：比較介意面積：58米和34米滿意度方面：舒適度和功能性都很滿意，干濕分離和噪音影響不滿意業(yè)主現(xiàn)住宅主臥室使用情況分析：主臥室面積： 業(yè)主的主臥室面積大部分集中在1120平米，其中以1620平米居多?？梢姡F(xiàn)在業(yè)主對(duì)臥室的面積要求夠用就可以，并非要很大空間。還是以溫馨型為主。主臥室配備衛(wèi)生情況： 業(yè)主現(xiàn)住宅近70%都配有主臥衛(wèi)生間?？梢婇_發(fā)商十分注意業(yè)主起居的舒適性和方便性，充分的為業(yè)主著想，人性化的設(shè)計(jì)是未來住宅發(fā)展的主流。業(yè)主現(xiàn)住宅主臥的滿意度： 業(yè)主對(duì)自己主臥的滿意程度達(dá)93%，可見開發(fā)商對(duì)主臥的設(shè)計(jì)比較成功。合理的空間面積和人性化的配套設(shè)施非常必要。主臥窗戶的朝向：業(yè)主現(xiàn)住宅主臥的窗戶朝向98%為南，可見設(shè)計(jì)者考慮到，充足的采光條件。業(yè)主們都希望主臥的明亮和溫暖，更滿足了他們對(duì)臥室溫馨舒適的要求。業(yè)主現(xiàn)住宅主臥窗戶朝向的滿意度：業(yè)主現(xiàn)住宅主臥景觀窗的滿意度： 業(yè)主對(duì)主臥景觀窗比較滿意，滿意度達(dá)70%，可見，業(yè)主很喜歡景觀窗，早上起床，就能看到美麗的風(fēng)景和明媚的陽(yáng)光，確實(shí)是一件非常愉快的事情。業(yè)主現(xiàn)住宅主臥開間米數(shù)： 。業(yè)主現(xiàn)住宅客廳使用情況分析：業(yè)主現(xiàn)住宅客廳面積： 業(yè)主客廳面積將近一半為30平米以上,可見,寬敞的客廳對(duì)較高收入人群，有著非常大的吸引力。畢竟客廳是接待客人的地方，它也在彰顯主人的身份和地位。業(yè)主現(xiàn)住宅客廳的滿意度： 業(yè)主對(duì)現(xiàn)住房客廳的滿意度達(dá)到96%，可見，業(yè)主對(duì)客廳還是很滿意的。也可以看出開發(fā)商很重視客廳設(shè)計(jì)。業(yè)主對(duì)現(xiàn)住宅客廳景觀窗的滿意度： 業(yè)主對(duì)客廳景觀窗的滿意度達(dá)到了91%，可見，業(yè)主們很喜歡客廳的窗戶是景觀窗。它不但可以增加客廳的明亮度，而且，景觀窗的面積大，還顯得很大氣，與大面積的客廳很相稱。業(yè)主現(xiàn)住宅的客廳開間米數(shù)：4．業(yè)主現(xiàn)住宅餐廳使用情況分析：業(yè)主現(xiàn)住宅餐廳通透度的認(rèn)知：業(yè)主現(xiàn)住宅餐廳的面積：業(yè)主還是喜歡通透的餐廳，對(duì)面積的要求，當(dāng)然是越大越好，選擇10平米以上的占三成多。5．業(yè)主現(xiàn)住宅儲(chǔ)藏間使用情況分析：業(yè)主現(xiàn)住宅儲(chǔ)藏間擁有率：業(yè)主對(duì)儲(chǔ)藏間的面積要求：有六成的業(yè)主現(xiàn)有擁有儲(chǔ)物間，放一些暫時(shí)不用的東西，北方人對(duì)于儲(chǔ)物間還是比較介意的。面積上，34平米就差不多夠用了。6．業(yè)主現(xiàn)住宅陽(yáng)臺(tái)使用情況分析：業(yè)主現(xiàn)住宅的陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)狀：業(yè)主對(duì)現(xiàn)住宅的陽(yáng)臺(tái)的滿意度：北方由于冬季較長(zhǎng)，而且寒冷，因此陽(yáng)臺(tái)大多要求封閉的，可以增加面積和保暖。對(duì)于現(xiàn)有的陽(yáng)臺(tái)，業(yè)主的滿意度比較高，非常滿意、滿意的合計(jì)有八成的比例。業(yè)主現(xiàn)居住房子的層高：7．業(yè)主現(xiàn)住宅其它設(shè)施使用情況分析：業(yè)主現(xiàn)住宅的過道情況： 。在沒有玄關(guān)的業(yè)主中,要求有玄關(guān)的占近四成的比例?？梢?業(yè)主對(duì)于玄關(guān)的要求不是很強(qiáng)烈。業(yè)主現(xiàn)住宅的房屋結(jié)構(gòu)：業(yè)主現(xiàn)住宅的房型中，非躍層的占比近八成，一方面躍層的房款總價(jià)高，另一方面，躍層給生活帶來很多不便。在躍層中，九成的比例是半躍。躍層業(yè)主的滿意度還是較高的，占比八成多。業(yè)主家入戶門的情況：面積：*=業(yè)主家窗戶的情況：業(yè)主現(xiàn)住宅的入戶方式：業(yè)主現(xiàn)住宅的出入口的安全設(shè)施情況：業(yè)主現(xiàn)住宅信報(bào)箱的設(shè)置區(qū)域：業(yè)主現(xiàn)住宅從停車場(chǎng)進(jìn)電梯是否有可視對(duì)講機(jī)：業(yè)主現(xiàn)住宅的采暖方式：38%62%0%10%20%30%40%50%60%70%地?zé)崤瘹馄瑯I(yè)主現(xiàn)住宅的采暖方式七、業(yè)主產(chǎn)品交叉分析性別與現(xiàn)居住面積的交叉分析：從性別與居住面積的交叉分析來看，男女業(yè)主在居住面積上差異不是太大，其中現(xiàn)居住面積在140平米以上的，占到男女業(yè)主居住面積的比例最大，占男業(yè)主居住面積的四成多，占女業(yè)主近四成的比例?？梢姡竺娣e的戶型是業(yè)主現(xiàn)居住面積的主流。其次是120140平米，分別占兩成多的比例。年齡段與現(xiàn)居住面積的交叉分析：從年齡段與業(yè)主現(xiàn)居住面積的交叉分析來看，以40歲為節(jié)點(diǎn)，隨著年齡的增加，其居住面積主要以140平米以上為主，40歲以下，以100120平米和120140平米為主。主要原因是，40歲以上年齡段的家庭結(jié)構(gòu)以三代同堂較多，對(duì)于面積的需求較大，另外，這到年齡段的業(yè)主的經(jīng)濟(jì)積累也較多，能夠承受大面積房款總價(jià)。40歲以下年齡段家庭結(jié)構(gòu)主要以三口之家和二人世界為主，對(duì)于面積的需求，已經(jīng)足夠了。加之經(jīng)濟(jì)積累也不是很多。對(duì)于大面積的房子的需求，不是很迫切。家庭月收入與現(xiàn)居住面積的交叉分析： 房子是平常每個(gè)家庭的最大投資，因此，家庭收入決定了其購(gòu)買的面積和價(jià)位。從上圖的收入和現(xiàn)居住面積也可以看出，以家庭月收入70007999元為節(jié)點(diǎn)，往上，業(yè)主現(xiàn)居住面積主要以140平米為主體，往下，以100120平米為主。現(xiàn)居住戶型與現(xiàn)居住面積的交叉分析：從現(xiàn)居住戶型與現(xiàn)居住面積來分析，三室以上的戶型主要以140平米以的面積為主，兩室的戶型以100120平米的面積為主。二室一廳的戶型剛集中在80100平米的面積。職業(yè)與現(xiàn)居住面積的交叉分析： 從職業(yè)與現(xiàn)居住面積來分析，80100平米住宅主要以企業(yè)老總和工人為主。100120平米住宅主要以金融工作者，公務(wù)員，公司職員為主。120140平米住宅主要以工人和中層管理人員為主。140平米以上住宅主要以公務(wù)員和離退休人員為主。家庭結(jié)構(gòu)與現(xiàn)居住面積的交叉分析： 從家庭居住結(jié)構(gòu)與現(xiàn)居住面積分析，80100平米住宅主要以單身和夫婦兩人家庭為主。100120平米住宅主要以夫婦+012歲小孩為主。120140平米住宅主要以夫婦+18歲以下小孩+父母親家庭為主。140平米以上住宅主要以夫婦+18歲以上孩子家庭為主。衛(wèi)生間面積與現(xiàn)居住面積的交叉分析： 從衛(wèi)生間面積與現(xiàn)居住面積分析。100120平米住宅的衛(wèi)生間面積多在68平米。140平米以上住宅衛(wèi)生間的面積多在34平米.主臥面積與現(xiàn)居住面積的交叉分析： 從主臥面積與居住面積分析,80100平米住宅主臥面積多在1115平米。100120平米住宅主臥面積多在1115平米。120140平米住宅主臥面積多在1115和2125平米。140平米以上住宅主臥面積多在25平米以上.客廳面積與現(xiàn)居住面積的交叉分析： 從客廳面積與住宅面積分析,80100平米住宅的客廳面積多在15平米以下。100120平米住宅的客廳面積多在1620平米。120140平米住宅的客廳面積多在2630平米。140平米以上住宅的客廳面積多在30平米以上.餐廳面積與現(xiàn)居住面積的交叉分析： 從餐廳面積與住宅面積分析,80100平米住宅的餐廳面積多在56平米。100120平米住宅的餐廳面積多在67平米