【正文】 ，外陽臺(tái)、書房和主臥獨(dú)立衛(wèi)生間也是他們所喜歡的，分別占到五成的比例。潛在業(yè)主對(duì)住宅的功能空間的需求分析： 從潛在業(yè)主對(duì)房子的功能空間的需求來看，擁有一個(gè)陽光明媚的陽臺(tái)是必不可少的，占到八成多的比例。對(duì)于私家花園和地下室的需求，不是那么迫切。對(duì)于面積一定，和躍層、復(fù)式的高總價(jià)，他們選擇平層還是比較實(shí)惠和現(xiàn)實(shí)的。隨著城市的都市化，以及市區(qū)內(nèi)多層產(chǎn)品的減少，接受小高層的也不少，有近三成比例。潛在業(yè)主接受的裝修標(biāo)準(zhǔn)分析：33%32%11%8%2%8%4%1%0%5%10%15%20%25%30%35%4005005016006017007018008019009011000100112001200以上潛在業(yè)主接受的裝修標(biāo)準(zhǔn)分析 對(duì)于一個(gè)面積100平米的兩室房子，平均裝修預(yù)算500元/平米，裝修總價(jià)在5萬元是他們能夠承受的。潛在業(yè)主喜歡的建筑外立面分析：注：a中遠(yuǎn)頤和麗園b新榆公館c萬科城d理想新城e河畔新城f東方威尼斯在選擇購房整體的建筑外立面時(shí)，大家更趨向于清新亮麗的的外立面，整體給人一種溫馨的感覺；從d和e兩項(xiàng)選擇比例可以看出，沈陽人尤其反感深色、呆板、壓抑的外立面顏色。但是人們不喜歡抽象園區(qū)景觀。購買生活用品，要到很遠(yuǎn)的地方，對(duì)于他們來說是不習(xí)慣的。對(duì)于來自工作和生活的壓力，他們平時(shí)沒有時(shí)間鍛煉身體，利用早晚的時(shí)間，在園區(qū)內(nèi)鍛煉一下，可以保持良好的工作狀態(tài)。1潛在業(yè)主希望的會(huì)所設(shè)施功能分析：對(duì)于工作繁忙的他們來說，健康越來越多的被重視，平時(shí)沒有時(shí)間和精力參加正規(guī)的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。節(jié)假日與家人出去吃飯，因此餐館也是他們需求的。現(xiàn)代社會(huì)，緊張、快節(jié)奏的生活、工作，使人們之間的交流越來越少，人際關(guān)系冷漠。1潛在業(yè)主希望提供的物業(yè)服務(wù)：對(duì)于現(xiàn)代社會(huì)治安不好的情況和頻頻發(fā)生的偷盜、搶劫事件，小區(qū)的安全、人身的安全，是他們最關(guān)注的。由于對(duì)“房改”前小區(qū)的臟、亂、差等現(xiàn)象的深惡痛絕，以及生活質(zhì)量和品質(zhì)的提高，人們對(duì)于小區(qū)的環(huán)境日益重視，都喜歡居住在一個(gè)干凈、整潔、景色優(yōu)美的小區(qū)。近年來，房地產(chǎn)市場競爭激烈，發(fā)展商在產(chǎn)品上的差別已經(jīng)不大，完善的保安系統(tǒng)和優(yōu)美的園區(qū)景觀，成為近年來中高檔小區(qū)的賣點(diǎn)。1潛在業(yè)主接受的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：物業(yè)費(fèi)當(dāng)然是越少越好，但是他們對(duì)于等值的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是可以接受的，有一半以上的潛在業(yè)主可以接受一元以上的收費(fèi)。有三成多的人認(rèn)為有“發(fā)展?jié)摿Α?，有一半以上的人，認(rèn)為臨近渾河“景色優(yōu)美”，隨著城市的發(fā)展，在未來成為“新市區(qū)”。 建議加大本項(xiàng)目景觀優(yōu)勢(shì)和前景規(guī)劃的宣傳，一改人們對(duì)“長白區(qū)域”的認(rèn)知，增加人們對(duì)本項(xiàng)目所在地的了解。造成潛在業(yè)主對(duì)長白島房價(jià)認(rèn)知不高的主要原因，一是對(duì)長白島地區(qū)不是太了解，二是長白島在以往人們的印象中，是郊區(qū)，當(dāng)?shù)鼐用裰饕赞r(nóng)民、外來務(wù)工人員為主，居住氛圍較差。主要原因也是對(duì)長白島的地區(qū)的不了解和較差的居住氛圍有關(guān)，不再重復(fù)。與潛在業(yè)主職業(yè)相對(duì)應(yīng)的，一性付款多為私營業(yè)主，公積金貸款多為機(jī)關(guān)/事業(yè)單位和公務(wù)員，商業(yè)貸款則公司職員多一些。公積金貸款的比例相對(duì)較小。潛在業(yè)主希望的園區(qū)停車位的規(guī)劃形式：對(duì)于園區(qū)的停車規(guī)劃形式，潛在業(yè)主還是喜歡車位，因?yàn)檐囄坏目們r(jià)與車庫的總價(jià)比較實(shí)惠。2潛在業(yè)主家庭購房的主要決策者：對(duì)于購房這等的大事，夫妻雙方的共同決策是比較明顯的，占一半的比例。雙方父母的意見可以作為參考。也有三成多的潛在業(yè)主，“不介意”，還有一成多的潛在業(yè)主，表示“無所謂”。潛在業(yè)主對(duì)臥室的需求分析：對(duì)于主臥配有衛(wèi)生間，一半以上潛在業(yè)主有需求，一半以下潛在業(yè)主沒有需求，說明人們喜歡主臥室中配有衛(wèi)生間。從購買戶型和主臥獨(dú)立衛(wèi)生間的交叉分析來看，選擇主臥獨(dú)立衛(wèi)生間的潛在業(yè)主主要集中在，二衛(wèi)的戶型中，一室的戶型中，由于樣本量較少，不具有參考價(jià)值。對(duì)于需求主臥面積25平以上的，只有少數(shù)的潛在業(yè)主需求。潛在業(yè)主對(duì)陽臺(tái)和窗子的需求分析：潛在業(yè)主對(duì)陽臺(tái)和窗子的需求是：陽臺(tái)要求封閉，更具安全性窗子的材質(zhì)是塑鋼窗子的開啟方式是平開窗子的樣式是平面窗窗子帶飄窗潛在業(yè)主對(duì)室內(nèi)其他的需求分析：見上表，潛在業(yè)主對(duì)室內(nèi)其他方面的需求是：層高：平均值: 高度區(qū)間:[,] 過道凈寬: 平均值: 凈寬區(qū)間:[,] 入門面積:平均值: 面積區(qū)間:[,]潛在業(yè)主對(duì)室外其他的需求分析：潛在業(yè)主對(duì)室外其他需求是:聲控?zé)艉统鋈肟诎踩O(shè)施是非常需要的,則不是那么必需.潛在業(yè)主對(duì)室外其他情形的期望值是：對(duì)于大堂等梯的坐椅，倒是不那么需要，因?yàn)楫吘沟忍莸臅r(shí)間不會(huì)太長。需要三個(gè)接口的也有三成的比例，除了客廳和臥室，書房也需要，在書房看書、學(xué)習(xí)時(shí)，也可以看看電視。主要分布在臥室、客廳和書房。在8090平米，90100平米住宅面積的選擇上，女性明顯高出男性，平均高出9％。然而，在180平米以上的住宅選擇上，男性和女性比例相當(dāng)。在8090平米住宅的選擇中，2529歲中的比例最高，％；其次是3034歲，％。可見，100平米以內(nèi)的住宅，主要集中在2034歲的年輕人。在100110平米住宅的選擇中，6165歲人群最多，達(dá)到50％。在110120平米的住宅選擇中，4044歲的人群最大，％，其次是5060歲的人群，達(dá)到20％。在130144平米的住宅選擇中，5660歲的人群最多，達(dá)到10％，其次是4549歲，％，再次是5055歲，達(dá)到8％。其次是5660歲的人群，達(dá)到20％。由此可見，從130180平米以上住宅面積的選擇人群的年齡看，較大年齡的居多。因?yàn)?，年齡較大的潛在業(yè)主，由于多年的積累，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較雄厚，而且，家中的人口數(shù)量也相對(duì)較多，所以，他們買房會(huì)選擇面積比較大的住宅。8090平米的住宅選擇中，家庭月收入40004999元的居多，％。100110平米住宅的選擇中，家庭月收入10000元以上的最多，％。120130平米的住宅選擇中，家庭月收入70007999元的最多，％。144180平米的住宅中，家庭月收入在90009999元的最多，％。由此可見，家庭月收入越高的人群，選擇的住宅面積較大。欲購戶型與欲購面積的交叉分析： 在住宅面積的選擇中，不同的戶型選擇有很大的區(qū)別。在一室二廳一衛(wèi)的戶型中，面積集中在8090平米。在二室二廳一衛(wèi)的戶型中，面積集中在90110平米。在三室一廳一衛(wèi)的戶型中，面積集中在100110平米。在三室二廳二衛(wèi)的戶型中，面積集中在110130平米，其中以120130平米比例最多，達(dá)到25％。職業(yè)與欲購面積的交叉分析：在購房面積在8090平米的住宅選擇中，公司職員比例最多，％。90100平米的住宅選擇中，公務(wù)員占的比例最多，％。100110平米的住宅中，比例最多的是教師，其次是私營業(yè)主。120130平米的住宅中，IT、電信、通訊行業(yè)最多。130144平米住宅中，醫(yī)生或律師占的比例最多，其次是中高層領(lǐng)導(dǎo)。在180平米以上的住宅中，中高層領(lǐng)導(dǎo)的比例最多。夫婦兩人的居住結(jié)構(gòu)中，多選擇8090平米。在夫婦+18歲以下小孩+父母親的結(jié)構(gòu)中，多選擇90100平米的住宅。在夫婦+18歲以上小孩+父母親的結(jié)構(gòu)中，多選擇100110平米的住宅。在90100平米住宅中，衛(wèi)生間多選擇4平米以下。在110120平米的住宅中，衛(wèi)生間多選擇8平米以上。在130144平米的住宅中，衛(wèi)生間多選擇4平米以下。欲購面積與主臥面積的交叉分析 在8090平米的住宅中，主臥面積多選擇1115平米。在100110平米住宅中，主臥多選擇25平米以上。在120130平米的住宅中，主臥多選擇10平米以下。在144180平米住宅中，主臥多選擇10平米以下。欲購面積與客廳面積的交叉分析在8090平米的住宅中，客廳多選擇15平米以下。在100110平米住宅中，客廳多選擇15平米以下。在120130平米住宅中，客廳多選擇30平米以上。在144180平米住宅中，客廳多選擇30平米以上。欲購面積與餐廳面積的交叉分析： 在8090平米住宅中，餐廳多選擇67平米。在100110平米住宅中，餐廳多選擇56平米。在120130平米住宅中，餐廳多選擇10平米以上。在144180平米住宅中，餐廳多選擇10平米以上。欲購面積與儲(chǔ)物間面積的交叉分析在8090平米住宅中。在100110平米住宅中。在120130平米住宅中，儲(chǔ)物間多選擇34平米。在144180平米住宅中，儲(chǔ)物間多選擇34平米。欲購面積與廚房面積的交叉分析在8090平米住宅中，廚房面積多選擇68平米。在100110平米住宅中，廚房面積多選擇8平米以上。在120130平米住宅中，廚房面積多選擇8平米以上。在144180平米住宅中，廚房面積多選擇6平米以上。114 / 115六、業(yè)主群體現(xiàn)居住情況分析（一）、業(yè)主現(xiàn)居住情況分析業(yè)主目前購房目的分析：從業(yè)主購房目的我們可以看出，“改善居住環(huán)境”是主要的原因，占比九成多。說明業(yè)主群體較早的進(jìn)行了，首次換房，或者少部分的二次換房。業(yè)主現(xiàn)居住面積分析： 業(yè)主的現(xiàn)居住面積主要集中在110130米，144180米這兩個(gè)面積段，較之潛在業(yè)主的欲購面積大。業(yè)主現(xiàn)住宅的建筑類型： 業(yè)主現(xiàn)居住的樓盤，小高層較多，占比近四年，其次是多層，接近三成的比例，再次是高層，將近兩成的比例。業(yè)主現(xiàn)住宅的戶型： 業(yè)主現(xiàn)居住戶型主要以三室為主，其次是兩室，還有一部分四室，與其現(xiàn)居住面積相對(duì)應(yīng)，也非常吻合。7．業(yè)主現(xiàn)住宅的衛(wèi)生間數(shù)量： 業(yè)主現(xiàn)住宅的衛(wèi)生間數(shù)量以二衛(wèi)為主，可見，現(xiàn)在家庭的私秘性受到重視。潛在業(yè)主對(duì)功能空間的需求，顯然要比業(yè)主現(xiàn)有的功能空間要多一些。業(yè)主的月供能力： 從業(yè)主的月還款能力看，平均月還款為2200元，比潛在業(yè)主的還款能力要強(qiáng)，也驗(yàn)證了，業(yè)主的經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)于潛在業(yè)主的結(jié)論。1業(yè)主現(xiàn)居住社區(qū)的公建配套有：從業(yè)主現(xiàn)居住小區(qū)的公建配套來看，隨著私家車進(jìn)入普通家庭，車位作為新建小區(qū)的配套，是必不可少的。1業(yè)主現(xiàn)居住小區(qū)的會(huì)所設(shè)施有：從業(yè)主現(xiàn)居住小區(qū)的會(huì)所設(shè)施來看，與潛在業(yè)主需求的會(huì)所設(shè)施，基本吻合。1業(yè)主對(duì)現(xiàn)居住小區(qū)物業(yè)服務(wù)的滿意打分情況： 業(yè)主對(duì)現(xiàn)居住小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，基本上都是很滿意的。對(duì)于“維修”和“園區(qū)維護(hù)”等方面，業(yè)主的滿意度打分，相對(duì)較低。1業(yè)主對(duì)現(xiàn)居住環(huán)境的要素的滿意度打分： 業(yè)主對(duì)現(xiàn)居住環(huán)境要素的打分，在“購物方便”、“學(xué)區(qū)”和“投訴處理”等方面，相對(duì)較低，無論開發(fā)商是客觀原因，還是主觀原因，說明業(yè)主對(duì)現(xiàn)居住樓盤在這些方面，滿意度不是很高。（二）、業(yè)主對(duì)功能空間滿意度分析：業(yè)主現(xiàn)住宅衛(wèi)生間使用情況分析：暗衛(wèi)生間： 將近一半的業(yè)主很在意有暗衛(wèi)生間，可見它的重要性已經(jīng)不能忽視。衛(wèi)生間面積： 業(yè)主現(xiàn)住宅的衛(wèi)生間面積都集中在58平米，這跟整體住宅面積有很大關(guān)系。衛(wèi)生間各項(xiàng)功能指標(biāo)分析：業(yè)主現(xiàn)住宅衛(wèi)生間的情況分析是暗衛(wèi)生間：比較介意面積：58米和34米滿意度方面：舒適度和功能性都很滿意，干濕分離和噪音影響不滿意業(yè)主現(xiàn)住宅主臥室使用情況分析：主臥室面積： 業(yè)主的主臥室面積大部分集中在1120平米，其中以1620平米居多。還是以溫馨型為主?？梢婇_發(fā)商十分注意業(yè)主起居的舒適性和方便性，充分的為業(yè)主著想，人性化的設(shè)計(jì)是未來住宅發(fā)展的主流。合理的空間面積和人性化的配套設(shè)施非常必要。業(yè)主們都希望主臥的明亮和溫暖，更滿足了他們對(duì)臥室溫馨舒適的要求。業(yè)主現(xiàn)住宅主臥開間米數(shù)： 。畢竟客廳是接待客人的地方，它也在彰顯主人的身份和地位。也可以看出開發(fā)商很重視客廳設(shè)計(jì)。它不但可以增加客廳的明亮度，而且，景觀窗的面積大，還顯得很大氣，與大面積的客廳很相稱。5．業(yè)主現(xiàn)住宅儲(chǔ)藏間使用情況分析：業(yè)主現(xiàn)住宅儲(chǔ)藏間擁有率：業(yè)主對(duì)儲(chǔ)藏間的面積要求：有六成的業(yè)主現(xiàn)有擁有儲(chǔ)物間，放一些暫時(shí)不用的東西，北方人對(duì)于儲(chǔ)物間還是比較介意的。6．業(yè)主現(xiàn)住宅陽臺(tái)使用情況分析：業(yè)主現(xiàn)住宅的陽臺(tái)現(xiàn)狀：業(yè)主對(duì)現(xiàn)住宅的陽臺(tái)的滿意度：北方由于冬季較長，而且寒冷，因此陽臺(tái)大多要求封閉的，可以增加面積和保暖。業(yè)主現(xiàn)居住房子的層高：7．業(yè)主現(xiàn)住宅其它設(shè)施使用情況分析：業(yè)主現(xiàn)住宅的過道情況