南岸區(qū)涂山鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-08-16 11:44 本頁面
【文章內容簡介】 分區(qū)為指導土地合理利用、控制土地用途轉變，依據涂山鎮(zhèn)土地資源特點和經濟社會發(fā)展需要，將全鎮(zhèn)土地分為個用途區(qū)，包括：一般農地區(qū)、城鎮(zhèn)建設用地區(qū)、村鎮(zhèn)建設用地區(qū)、生態(tài)環(huán)境安全控制區(qū)、林業(yè)用地區(qū)和其他用地區(qū)，作為加強土地利用管理和落實土地利用規(guī)劃的手段和措施。一、一般農地區(qū)一般農地區(qū)是指為農業(yè)生產發(fā)展需要劃定的區(qū)域。主要包括耕地（一般農田）、園地、畜禽飼養(yǎng)地、坑塘養(yǎng)殖水面和直接為農業(yè)生產服務的農村道路、農田水利、農田防護林及其他農業(yè)設施。面積公頃，占土地總面積的，主要分布在蓮花村。二、城鎮(zhèn)建設用地區(qū)城鎮(zhèn)建設用地區(qū)是指為城鎮(zhèn)（城市和建制鎮(zhèn)）發(fā)展需要劃定的土地用途區(qū)。面積共計公頃，占土地總面積的，主要分布在龍門浩街道、彈子石街道、涂山鎮(zhèn)城區(qū)、黃荊坡村和劉胡蘭村。三、村鎮(zhèn)建設用地區(qū)村鎮(zhèn)建設用地區(qū)是指為農村居民點（村莊、集鎮(zhèn)）發(fā)展需要劃定的土地用途區(qū)。面積公頃，占土地總面積的。主要分布在蓮花村和涂山鎮(zhèn)城區(qū)。四、生態(tài)環(huán)境安全控制區(qū)生態(tài)環(huán)境安全控制區(qū)是指基于維護生態(tài)環(huán)境安全需要進行土地利用特殊控制的區(qū)域。本區(qū)面積公頃，占土地總面積的，主要分布在蓮花村、涂山鎮(zhèn)城區(qū)、國有林場和南山公園，為維護生態(tài)安全需要進行特殊控制的區(qū)域。五、林業(yè)用地區(qū)林業(yè)用地區(qū)是指為林業(yè)發(fā)展需要劃定的土地用途區(qū)。本區(qū)內的土地主要供林業(yè)生產和生態(tài)屏障建設、環(huán)境保護及林業(yè)服務設施使用。面積共計公頃，占土地總面積的，主要分布在蓮花村和新興村。六、其他用地區(qū)轄區(qū)范圍內不能被劃入相應土地用途分區(qū)的交通水利用地、河流水面等土地利用類型，將其劃入其他用地區(qū)，面積公頃，占全鎮(zhèn)土地總面積的，主要分布在涂山鎮(zhèn)長江、涂山鎮(zhèn)渝黔高速公路等。專欄：土地用途分區(qū)管制規(guī)則土地用途分區(qū)管制規(guī)則一般農地區(qū)l 區(qū)內現有非農建設用地和其他零星農用地、未利用地應優(yōu)先整理、復墾、開發(fā)為耕地、園地，規(guī)劃期間確實不能整理、復墾或調整的，可保留現狀用途，但不能擴大面積。l 不得破壞、污染和荒蕪區(qū)內土地，嚴禁占用區(qū)內土地進行非農建設。l 若因重大建設項目無法避開一般農田，應經法定程序修改規(guī)劃，實現占補平衡。城鎮(zhèn)建設用地區(qū)l 區(qū)內土地使用應符合城市、建制鎮(zhèn)建設規(guī)劃。l 區(qū)內建設用地應優(yōu)先利用現有建設用地、閑置地和廢棄地。l 區(qū)內農用地在批準改變用途前，應當按原用途使用，不得荒蕪。村鎮(zhèn)建設用地區(qū)l 區(qū)內土地使用應符合村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。l 區(qū)內建設應優(yōu)先利用現有建設用地、閑置地和廢棄地。l 區(qū)內農用地在批準改變用途前，應當按原用途使用，不得荒蕪。生態(tài)環(huán)境安全控制區(qū)l 區(qū)內土地使用應符合經批準的相關規(guī)劃。l 區(qū)內影響生態(tài)安全的土地，應在規(guī)劃期間調整為適宜的用途。l 區(qū)內土地嚴禁進行與生態(tài)環(huán)境保護無關的開發(fā)建設活動，原有的各種生產、開發(fā)活動應逐步退出。林業(yè)用地區(qū)l 區(qū)內現有非農建設用地應當按其適宜性調整為林地或其他農用地，規(guī)劃期間確實不能調整的，可保留現狀用途，但不得擴大面積。l 區(qū)內耕地因生態(tài)建設和環(huán)境保護需要可轉為林地。l 不得占用區(qū)內土地進行毀林開墾、采石、挖沙、取土等活動。l 嚴禁占用區(qū)內有林地、耕地進行非農建設。第十五條 建設用地空間管制為科學引導土地利用方向、管制城鄉(xiāng)用地建設活動，以土地適宜性為基礎，劃定城鄉(xiāng)建設用地規(guī)模邊界和禁建邊界，形成允許建設區(qū)、禁止建設區(qū)和限制建設區(qū)三類建設用地空間管制區(qū)：一、允許建設區(qū)在建設用地適宜性以及與《南岸區(qū)控制性詳細規(guī)劃匯編》等其他相關規(guī)劃充分協調基礎上，根據各類建設用地規(guī)?？刂浦笜藙澏ㄍ可芥?zhèn)城鄉(xiāng)建設用地規(guī)模邊界，城鄉(xiāng)建設用地規(guī)模邊界所包含的范圍即允許建設區(qū)，總面積公頃，占土地總面積的，是規(guī)劃期內新增城鎮(zhèn)工礦、村莊建設用地規(guī)劃選址的區(qū)域，也是規(guī)劃確定的城鄉(xiāng)建設用地指標落實到空間上預期用地區(qū)。二、禁止建設區(qū)為保護涂山鎮(zhèn)自然資源、生態(tài)、環(huán)境、景觀等特殊需要，劃定規(guī)劃期內需要禁止各項建設與土地開發(fā)的空間范圍邊界，禁止建設用地邊界所包含的空間范圍，即禁止建設區(qū)，面積公頃，占土地總面積的，主要分布在國有林場、南山鎮(zhèn)公園和濱江路沿線等。三、限制建設區(qū)轄區(qū)范圍內除允許建設區(qū)和禁止建設區(qū)外的其他區(qū)域即為限制建設區(qū)，面積公頃，占全鎮(zhèn)土地總面積的，主要分布在新興村、蓮花村等。專欄二：建設用地空間管制規(guī)則空間管制區(qū)管制規(guī)則允許建設區(qū)l 區(qū)內土地主導用途為城、鎮(zhèn)、村或工礦建設發(fā)展空間，具體土地利用安排應與依法批準的相關規(guī)劃相協調。l 區(qū)內新增城鄉(xiāng)建設用地受規(guī)劃指標和年度計劃指標約束，應統(tǒng)籌增量與存量土地，促進土地節(jié)約集約利用。l 規(guī)劃實施過程中，在允許建設區(qū)面積不改變的前提下，其空間布局形態(tài)可依程序進行調整，但不得突破建設用地擴展邊界。l 允許建設區(qū)邊界（規(guī)模邊界）的調整，須報規(guī)劃審批機關同級國土資源管理部門審查批準。禁止建設區(qū)l 區(qū)內土地的主導用途為生態(tài)與環(huán)境保護空間，嚴格禁止與主導功能不相符的各項建設。l 除法律法規(guī)另有規(guī)定外，規(guī)劃期內禁止建設用地邊界不得調整。限制建設區(qū)l 區(qū)內土地主導用途為農業(yè)生產空間，是開展土地整理復墾開發(fā)的主要區(qū)域。l 區(qū)內禁止建制鎮(zhèn)、村建設，嚴格控制線型基礎設施和獨立建設項目用地。第六章 村土地利用控制按照南岸區(qū)土地利用總體規(guī)劃下達的規(guī)劃指標，結合各村實際，確定各村耕地保護面積和農村居民點用地面積。并與涂山鎮(zhèn)建設用地布局安排相銜接，確定耕地保護地塊，統(tǒng)籌安排其他農用地。第十六條 耕地保有量由于重慶市中央商務區(qū)進程加快，規(guī)劃到年，涂山鎮(zhèn)不保留耕地。 第十七條 園地面積規(guī)劃到年，涂山鎮(zhèn)園地面積不低于公頃。其中新興村公頃，蓮花村公頃。第十八條 林地面積規(guī)劃到年，涂山鎮(zhèn)林地面積不低于公頃。其中新興村公頃，蓮花村公頃，城區(qū)公頃，國有林場公頃，爭議地公頃，南山公園公頃。第十九條 農村居民點用地面積規(guī)劃到年，涂山鎮(zhèn)農村居民點用地公頃。其中蓮花村公頃。第七章 土地利用重大任務與工程第二十條 重點基礎設施建設工程規(guī)劃期內，涉及涂山鎮(zhèn)的建設項目主要包括：軌道
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