【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)定的北側(cè)生活居住建筑的東南方向或者西南方向已有其他遮擋建筑物，并造成該生活居住建筑日照標準低于大寒日日照1小時的，應當按照國家有關規(guī)范的要求進行日照測算，具體測算工作由市規(guī)劃部門負責組？ ?。ㄆ撸┡c生活居住建筑有關的其他布局形式的間距標準由市規(guī)劃部門另行制定。 非生活居住建筑的間距按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。 第三十七條 新建房屋建筑應當按照以下規(guī)定退讓用地邊界：（一）用地邊界另一側(cè)為生活居住建筑的，必須符合第三十二條規(guī)定的間距要求，且退讓用地邊界的最小距離不得小于4米。其中用地邊界北側(cè)為幼兒園和中小學活動場地的，應當適當增加退讓距離；（二）用地邊界另一側(cè)為臨時性非生活居住建筑的，按照以下規(guī)定退讓用地邊界：南北向的低、多層建筑，且最少不得小于4米；東、西向的低、多層建筑，與用地邊界的東西間距不得小于6米；低、多層建筑的端墻與用地邊界的各向距離均不得小于3米；高層建筑主體部分退讓用地邊界的各向距離不得小于8米；（三）用地邊界另一側(cè)為永久性非生活居住建筑的，退讓用地邊界的規(guī)定由市規(guī)劃部門另行制定。 第三十八條 禁止占用現(xiàn)有道路建設房屋建筑。 嚴格控制在現(xiàn)有路幅外、規(guī)劃路幅內(nèi)建設房屋建筑。經(jīng)鑒定確系險房的，經(jīng)規(guī)劃部門批準后，可以在原地按照原面積、原高度進行翻建。內(nèi)廊式人行道屬于城市道路，任何人不得占用。 第三十九條 河道保護線范圍內(nèi)不得建設與河道、河道管理或者綠化工程無關的建筑物、構(gòu)筑物。河道保護線外側(cè)新建的建筑物退讓河道保護線不得小于3米。 秦淮風光帶范圍內(nèi)的河道保護線和建筑退讓線由市規(guī)劃部門另行劃定。 第四十條 城市綠化用地范圍內(nèi)不得建設與園林、綠化工程無關的房屋建筑。 第四十一條 在文物保護單位保護范圍內(nèi)確需進行建設的，應當經(jīng)原公布文物保護單位的人民政府或者上一級文物主管部門批準。 在文物保護單位的建設控制地帶內(nèi)新建房屋建筑，其設計方案應當經(jīng)市文物主管部門同意。 第四十二條 在規(guī)劃及現(xiàn)有的高壓供電走廊控制范圍內(nèi)不得建設任何影響安全的建筑物、構(gòu)筑物。 第四十三條 任何建筑物、構(gòu)筑物不得壓占城市地下管線，其退讓管線的距離應當符合有關技術(shù)規(guī)定。 第四十四條 在經(jīng)市人民防空管理部門和市規(guī)劃部門共同確定的重要人防工程的安全保護范圍內(nèi)進行建設的，規(guī)劃部門在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證前，應當征得人民防空管理部門的同意。 第四十五條 新建公共建筑、居住片區(qū)，建設單位必須按照國家及省、市的有關規(guī)定建設各類配套設施，并且與主體工程統(tǒng)一規(guī)劃、同步設計、同步送審、同步實施。 新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建必須按照批準的規(guī)劃實施。已按照規(guī)劃建成的地區(qū)，不得擅自增建建筑物、構(gòu)筑物。確需增設小型配套設施，必須經(jīng)原審批的規(guī)劃部門批準。 第四十六條 城市主要道路兩側(cè)不得建設零星簡陋的房屋建筑，確需建設的零星配套設施不得有礙市容景觀。 下列城市道路兩側(cè)（包括廣場四周），不得新建多層住宅：（一）中山東路、中山路、中山北路（中山門至模范馬路）；（二）中山南路（新街口廣場至建鄴路）；（三）新街口環(huán)路；（四）中央路（鼓樓廣場至模范馬路）；（五）漢中路（新街口廣場至漢中門廣場）；（六）北京東路、北京西路（太平北路至草場門）；（七）廣州路、珠江路（隨家倉至太平北路）；（八）長江路；（九）城東干道（大光路至北京東路）。 嚴格控制在城市主要道路兩側(cè)破壞現(xiàn)有環(huán)境景觀或者擠占院內(nèi)空地建筑臨時性房屋建筑?，F(xiàn)有危舊房屋確需改造的，建筑層數(shù)一般不得超過2層，建筑的外觀應當與街景相協(xié)調(diào)。 在已按規(guī)定退讓城市道路和公共用地的范圍內(nèi)，任何單位和個人不得新建或者擴建房屋建筑。 任何單位和個人不得破壞城市道路兩側(cè)的建筑立面。凡因改造、裝修而改變建筑立面（包括遮擋）的，必須與環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得影響城市容貌。 在城市主要道路兩側(cè)新建院墻，應當選用綠籬、透景或者半透景圍墻、柵欄。 第四十七條 城市雕塑的建設，應當體現(xiàn)城市特色，與環(huán)境景觀相協(xié)調(diào)。對重大題材或者設置于城市重要地段的城市雕塑，規(guī)劃部門在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證前應當組織咨詢論證。 第四十八條 建設單位在現(xiàn)有和規(guī)劃道路下埋設管線，應當按照管線規(guī)劃綜合的斷面進行安排。 對因條件限制暫不能按規(guī)劃位置敷設而又急需施工的管線工程，規(guī)劃部門可以發(fā)給臨時建設工程規(guī)劃許可證；因城市建設需要必須遷移的，建設單位應當負責無條件予以遷移。 第四十九條 埋設地下管線應當遵循下列原則：（一）管線避讓：臨時性管線讓永久性管線；支管讓干管；易彎曲管線讓不易彎曲管線；壓力管讓重力管；小口徑管讓大口徑管；技術(shù)要求低的管線讓技術(shù)要求高的管線；（二）道路下的管線位置：路東或者路北為給水、電力管；路西或者路南為煤氣、電訊、廣播電視管線；路中為雨水管、污水管或者合流制排水管；（三）道路下的管線埋設深度：在車行道下沿道路走向埋設的地下管線。橫穿道路的管線，管徑小于300毫米的，其埋設深度一般不超過1米；管徑超過300毫米的，其埋設深度由規(guī)劃部門視具體情況確定。 第五十條 新建橋梁需敷設管線的，應當與橋梁同步設計、同步建設。不能同步建設的，應當預留管線通過的位置。 第五十一條 嚴格控制在城市主要道路的人行道上增設機動車出入口和破斷安全島，確屬必要的，應當申領建設工程規(guī)劃許可證件。 第五十二條 開發(fā)、改建片區(qū)以及新建企事業(yè)單位的排水體制應當采用雨污分流制。未采用雨污分流排水體制的，應當逐步向雨污分流制過渡。 第五十三條 城墻范圍內(nèi)不得新建110千伏以上的架空送電線路；不得在本單位用地范圍以外建設各種單位自用架空管廊。對現(xiàn)有的上述架空管線，應當有計劃地逐步改建為地下管線。 主城內(nèi)不得直埋電纜。 第六章 工程施工的規(guī)劃管理　第五十四條 建設單位應當在工程驗線前拆除建設用地范圍內(nèi)的原有建筑物、構(gòu)筑物。原有建筑物、構(gòu)筑物按照要求全部拆除后，規(guī)劃部門方可組織現(xiàn)場核驗灰線。規(guī)劃部門明確予以保留或者暫時保留作為施工用房的除外。 第五十五條 永久性建設工程和由規(guī)劃部門指定的臨時性建設工程開工前，建設單位或者個人必須向規(guī)劃部門申報驗線，經(jīng)核準簽章后方可開工。 建設工程的驗線分為核驗和復驗兩個階段。 分段施工的管線工程可以分段申報驗線。 第五十六條 申報驗線按下列程序辦理：（一）建設單位在完成建設工程施工場地的清理、平整并實地放線后，向規(guī)劃部門報送驗線申請單；（二）規(guī)劃部門組織現(xiàn)場核驗灰線，對符合規(guī)定的予以簽章。確需修改核準尺寸的，由規(guī)劃部門核準后重新驗線；（三）建筑工程施工至底層地面設計標高時、管線工程施工至復土前，建設單位應當持驗線申請單向規(guī)劃部門或者規(guī)劃部門指定的測繪部門申請復驗，經(jīng)現(xiàn)場復驗并核準簽章后方可繼續(xù)施工或者復土。 第五十七條 建設單位在施工期間，應當將建筑工程規(guī)劃許可證件存放在施工現(xiàn)場備查。 第五十八條 建設單位在工程竣工前確需改變規(guī)劃部門核準的建設工程的功能、位置、尺寸、主要立面、管線標高的，應當事先向原規(guī)劃審批部門申請變更或者重新報批。 第五十九條 建設工程竣工后，建設單位應當向原核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證副本的規(guī)劃部門申報規(guī)劃驗收。 第六十條 規(guī)劃驗收的主要內(nèi)容包括：建筑物的位置及功能、層數(shù)、高度、立面；附屬用房、綠化、道路等各類配套工程的實施情況；應當拆除的原有房屋及施工用房等臨時建筑的拆除情況。 分期實施的建設工程可以分期進行驗收。 第六十一條 申報規(guī)劃驗收按照以下程序辦理：（一）建設單位向規(guī)劃部門填報驗收申請表，并附以下圖件：建設工程規(guī)劃許可證副本；核準的總平面圖、平面圖、立面圖、主要部位剖面圖等施工圖，包括核準變更的圖件；核準的驗線單；規(guī)劃部門指定的其他圖件；（二）規(guī)劃部門進行現(xiàn)場驗收。對驗收合格的，規(guī)劃部門應當在建設工程規(guī)劃許可證副本上加蓋驗收合格章；對驗收不合格的，應當責令建設單位限期改正。 建設單位憑建設工程規(guī)劃許可證向房產(chǎn)管理部門申辦房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 第七章 罰則　第六十二條 對下列嚴重影響城市規(guī)劃的違法建設工程，由規(guī)劃部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施：（一）違反城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃確定的用地性質(zhì)使用土地的；（二）占用規(guī)劃道路路幅范圍的；（三）違反本細則關于建筑間距、建筑退讓城市道路紅線、建筑退讓用地邊界