南京城市領(lǐng)秀商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位方案(doc)-前期定位(編輯修改稿)
2025-09-18 22:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ※ 建筑風(fēng)格定位 ： 建筑色彩注重住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格與自然環(huán)境的整體協(xié)調(diào)，同時(shí)在色調(diào)統(tǒng)一前 提下，強(qiáng) 調(diào)細(xì)部的變化，形成色彩的豐富性和趣味性。色彩以淺色系為主，輔以局部重彩點(diǎn)綴，極富清新、輕松的自然氣息，吻合 “ 運(yùn)動(dòng)、生態(tài)、休閑 ” 的主題； 體現(xiàn)現(xiàn)代建筑那種簡約、冷峻之美，又不失江南住宅的清麗婉雅之風(fēng)。無大體量建筑的凝重、壓抑之感，以極富個(gè)性的飄板，構(gòu)成城市嶄新的天際線； 一洗現(xiàn)代小高層、高層建筑尺度夸張、缺乏親和力的風(fēng)格，以還高層建筑以賞心悅目的心理感受。板式小高層可采用獨(dú)特的跌落式建筑尺度，錯(cuò)落有致，創(chuàng)造性地使部分住宅單元間距要求高于現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范，從而降低了高層建筑的大尺度，大體量給人的壓 抑感。 7 ※ 戶型設(shè)計(jì)定位：高層住宅戶型控制在 95— 150 平方米，花園洋房的面積為 160— 220 平方米， 小高層住宅的面積控制在 85— 135 平方米 ※ 景觀規(guī)劃思路：從三個(gè)層面構(gòu)筑本項(xiàng)目的獨(dú)特景觀天地 ●第一層次，江景、濱江風(fēng)光帶以及項(xiàng)目用地南側(cè)的新興現(xiàn)代建筑構(gòu)成的開闊的 視野空間，這也是本項(xiàng)目用地素質(zhì)優(yōu)異的重要原因之一； ●第二層次，各組團(tuán)內(nèi)中心水景公園、集中綠地、景觀河輻射開來，兼輔以棧橋 水榭、疊水涌泉、硬質(zhì)小品、藝術(shù)雕塑等營造小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境； ●第三層次，部分底層架空做綠化，將住宅空間外部的綠化延伸到樓體內(nèi)，與住 宅樓體間的綠化和諧共存，充分體現(xiàn)均好性。 ※ 交通組織發(fā)展思路 ： 避免過境交通，保證小區(qū)交通通暢順達(dá)，最大限度實(shí)現(xiàn)小區(qū)人車分流，各個(gè)組團(tuán)庭院綠 地?zé)o車流，以確保特是兒童隨意玩耍行走的絕對安全性。 8 （ 5）銷售組織計(jì)劃 ■ 項(xiàng)目模擬定價(jià) 項(xiàng)目初步模擬定價(jià) 物業(yè)類型 建筑指標(biāo) 均價(jià) 價(jià)格跨度 （元） 銷售額 備注 高層 10 萬㎡ 6412 元 /㎡ 5500—— 7000 萬元 小高層 23440 ㎡ 5500 元 /㎡ 5000—— 6200 12892 萬元 疊拼別墅 12020 ㎡ 7000 元 /㎡ 6700—— 7500 8400 萬元 車庫 集中建 設(shè) 6378㎡；可售總車位886 個(gè) 10 萬元 /個(gè) 8860 萬元 商業(yè)及會所 10000 ㎡ 12020 元 /㎡ 12020 萬元 總計(jì) 151818 ㎡ 7000 元 /㎡ 萬元 9 ■ 總體發(fā)展思路： 整體發(fā)展思路： 先賣環(huán)境、先賣建筑、先賣服務(wù) 先賣環(huán)境 項(xiàng)目施工時(shí)，先完成項(xiàng)目的環(huán)境及配套工程設(shè)施的施工，至多在開盤的一個(gè) 月內(nèi)部完成組團(tuán)內(nèi)部水景公園、集中綠地等重要局部景觀的施工。給看房的人以強(qiáng)烈的身心體驗(yàn)，增進(jìn)現(xiàn)場體驗(yàn)對購買行為的影響力。 先賣建筑 項(xiàng)目樓體施工時(shí)，先完成部分外立面的施工，使得客戶在看房時(shí)，就能夠直觀感受到住宅的建筑風(fēng)貌，給予買家以更多的信心。 先賣服務(wù) 上乘的服務(wù)，是提升產(chǎn)品附加值、增加項(xiàng)目吸引力不可缺少的重要手段。服務(wù)貫穿項(xiàng)目開發(fā)的全過程，使每個(gè)環(huán)節(jié)都能夠滿足買家深層次的需求 10 ■ 銷售計(jì)劃 時(shí)間 2020 年 1 月 2020 年 2 月 2020 年 3 月 202
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